Direkt zum Inhalt
Logo von Wesselink Makelaars & Advies Ruurlo, Achterhoek

Wiersseweg 2 b

7261AB Ruurlo • Gelderland

Verfügbar
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in Ruurlo

Fotoalbum

Wiersseweg 2 b Ruurlo
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

CHARMANTE WONING met bad- en slaapkamer op de begane grond OP PERFECTE LOCATIE Deze heerlijke twee-onder-één-kap-woning/semi-bungalow biedt een scala aan mogelijkheden en ligt op een goede locatie nabij het gezellige centrum, station, en het bosrijke gebied "de Meene". Een warme plek met een knusse tuin, een opvallende en prachtige erker, met een bad- en slaapkamer op begane grond, én badkamer en 3 slaapkamers op de 1e verdieping. Wie wil hier niet wonen? De woning onderscheidt zich door zijn praktische indeling en veelzijdige gebruiksmogelijkheden. Dankzij de aanwezigheid van voorzieningen op de begane grond is de woning uitstekend geschikt voor levensloopbestendig wonen. Wonen, slapen en baden zijn hier reeds aanwezig, wat het comfort en de toekomstbestendigheid aanzienlijk vergroot. Daarnaast leent de indeling zich bij uitstek voor werken aan huis. Of u nu een kantoor, praktijkruimte of atelier wenst – de beschikbare ruimtes bieden flexibiliteit en privacy, zonder dat dit ten koste gaat van het wooncomfort. Deze combinatie maakt de woning aantrekkelijk voor een brede doelgroep: van gezinnen en thuiswerkers tot senioren die vooruitdenken en gelijkvloers willen wonen, zonder in te leveren op ruimte en vrijheid. Indeling: Begane grond: Hal met het toilet, meterkast en de trapopgang naar de eerste verdieping. Zodra we de woonkamer betreden, worden we meteen getroffen door de sfeervolle gashaard en de lichte, straatgerichte erker die het ruimtelijk gevoel van de woning sterk vergroot. Maar wat ook een fantastisch plekje is om lekker te zitten. De open keuken met buitendeur dateert van de bouw en ligt aan de achterzijde van de woning en sluit aan op een ruim eetgedeelte welke groot genoeg is voor een grote eethoek. Zowel in de keuken als woonkamer ligt een degelijke massief houten vloer. Vanuit het eetgedeelte is de ruime slaapkamer met aansluitende badkamer (voorzien van toilet, ligbad, wastafel en wasapparatuuraansluting) te bereiken. 1e verdieping: Overloop, drie ruime slaapkamers. De badkamer is ruim en voorzien van een ligbad, toilet en wastafel. 2e verdieping: Vlizotrap naar de ruime zolder. RUURLO Wat is het heerlijk wonen in Ruurlo; Het dorp biedt je alles wat je nodig hebt om te genieten van het leven. Ruurlo is een karakteristiek en geliefd dorp in de Achterhoek, bekend om zijn rust, groene omgeving en gemoedelijke sfeer. Het dorp ligt midden in het prachtige coulisselandschap met afwisselende bossen, weilanden en landgoederen. De woning grenst nagenoeg aan het bosrijke gebied “De Meene”. Daarnaast zijn er volop wandel- en fietsroutes in dit prachtige gebied. Ook is er een groot en actief verenigingsleven, van sport- tot kunstkringverenigingen. De combinatie van natuur, historie en rust in combinatie met sociale samenhang maakt Ruurlo bijzonder aantrekkelijk voor zowel gezinnen als rustzoekers. Kortom: Een ideale woning voor wie comfortabel wil wonen op een centrale en prettige locatie in Ruurlo. Want Ruurlo beschikt ook over een treinstation (lijn Zutphen-Winterswijk), waardoor grote steden snel te bereiken zijn. Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en ontdek zelf de mogelijkheden! Download de brochure voor alle informatie

Hypothek berekenen

€ 499.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.830

2 % Übertragungssteuer (€ 9.980) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 510.830

3,04%

Jährlich

%

€ 24.950

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 499.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen en een zolder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
134 m²
Fläche des Grundstücks
283 m²
Inhalt
515 m³
Sonstiger Innenraum
10 m²
Gebäude mit Außenbereich
20 m²
Externe Berghalle
8 m²
Hinterhof Fläche
55 m²

Bau und Energie

Baujahr
1994
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met bitumineuze dakbedekking, leisteen en pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In centrum, in woonwijk en vrij uitzicht
Garten
Achtertuin, voortuin en zonneterras
Gartenlage
Gelegen op het zuiden
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
28-04-2026

Badezimmer Ausstattung

2 ligbaden, 2 toiletten, 2 wastafels, en douche

Zusätzliche Merkmale

  • Glasvezelkabel en mechanische ventilatie

Karten

Postkarten

Postkarten für 7261

Google Karten

Geografische Übersicht Ruurlo

Entdecken Sie, wo Makler in Ruurlo aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Ruurlo

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Ruurlo. In 2025 waren da 7.760 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 441.000.

Einwohner

7.760

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 441.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 34.100

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

175

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Ruurlo
Jahr Einwohner
2021 7.730
2022 7.755
2023 7.775
2024 7.760
2025 7.760

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Ruurlo
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 308.000
2022 EUR 341.000
2023 EUR 417.000
2024 EUR 426.000
2025 EUR 441.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 2.395 0-15: 920 15-25: 830 25-45: 1.290 45-65: 2.320

Ausbildungsstufe

Hoger

1.590

Praktisch

1.290

Middelbaar

2.760

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

265

Nederland

7.210

Buiten Europa

280

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 425
Appartementen 597
Tussenwoningen 600
Vrijstaande woningen 1.153
Twee-onder-één-kap woningen 791

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 2
1700 tot 1900 121
1900 tot 1925 254
1925 tot 1950 285
1950 tot 1970 615
1970 tot 1980 481
1980 tot 1990 444
1990 tot 2000 561
2000 tot 2010 517
2010 tot 2020 137
2020 en later 162

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung B

874

Bezeichnung A

845

Bezeichnung C

663

Bezeichnung G

396

Bezeichnung D

336

Bezeichnung F

135

Bezeichnung E

94

Bezeichnung A+++

72

Bezeichnung A+

65

Bezeichnung A++

40

Bezeichnung A++++

4

Bezeichnung A+++++

2

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Ruurlo
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.460 3.160
2021 1.640 3.220
2022 1.280 3.060
2023 1.040 2.940
2024 1.010 2.990

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 890 • Strom: 2.360

Huurwoning

Gas: 800 • Strom: 2.120

Koopwoning

Gas: 1.120 • Strom: 3.220

Appartement

Gas: 880 • Strom: 2.440

Tussenwoning

Gas: 840 • Strom: 2.350

Vrijstaande woning

Gas: 1.300 • Strom: 3.710

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.030 • Strom: 2.980

Betriebsaktivität in Ruurlo (2025)

Handel en HORECA 185
Nijverheid en energie 110
Zakelijke dienstverlening 245
Overheid, onderwijs en zorg 165
Landbouw, bosbouw en visserij 155
Vervoer, informatie en communicatie 45
Financiele diensten en onroerendgoed 45
Cultuur, recreatie en overige diensten 100

Gesamtanzahl der Firmensitze: 1.040

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Ruurlo
Periode Verbrechen
jan 2025 15
jan 2026 4
jul 2025 17
jun 2025 24
mei 2025 18
mrt 2025 15
nov 2024 12
nov 2025 5
okt 2024 7
okt 2025 10
sep 2024 10
sep 2025 12

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Ruurlo.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Ruurlo

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Ruurlo?

Ruurlo telt in 2025 ongeveer 7.760 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Ruurlo?

De gemiddelde WOZ-waarde in Ruurlo is in 2025 circa € 441.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Ruurlo?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Ruurlo ligt rond € 34.100 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Ruurlo?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 175 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Ruurlo?

In Ruurlo komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 1.153 woningen.

Meer Häuser in Ruurlo

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.