Jump to content
Logo of De Haan Schippers Makelaars | Baerz & Co

Slootsdijk 9

7261SB Ruurlo • Gelderland

Available

€ 1.175.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 25.350

2% transfer tax (€ 23.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 1.200.350

Purchase price /m²: € 4.181

Photo Gallery

Slootsdijk 9 Ruurlo
Photo 63
Claim profile to display media.

Description

Rurale romantiek - Erve Klanderman is een plek waar dromen werkelijkheid worden Een schilderachtige boerderij met een ruim erf en weidse uitzichten over het Ruurlose coulisselandschap. Naast de boerderij zijn er een riante schuur en een fraaie loods op een terrein met prachtig aangelegde verschillende typen tuinen: een siertuin, een kruidentuin, een bostuin met vijver en er is een groot grasveld. Een tijdmachine is hier niet nodig: de rust en de romantiek van dit lieflijke geheel raken u en nemen u mee naar het idyllische, landelijke leven van weleer. Dat is ook niet voor niets: al diep in de 17e eeuw woonde hier de familie Klanderman, die de naam aan dit historische erf gaf. Plekken als de Slootsdijk 9 moet je vandaag de dag met een lantaarn zoeken; vol karakter, vol mogelijkheden, met een royale lap grond en een structuur waar u alle kanten mee op kunt. Maar het is toch wel de setting die het zo uitzonderlijk maakt; hier is ieder venster een prachtig schilderij. Geluk is niet te koop… ...maar deze boerderij komt dicht in de buurt. Erve Klanderman werd gebouwd in de vroege jaren van de 20ste eeuw, als een dwars- of krukhuisboerderij. De huidige eigenaars hebben de boerderij al sinds de vroege jaren ’70 in eigendom en hebben er sindsdien met hart en ziel van genoten. Ook pasten ze de woning aan: de deel werd ingrijpend verbouwd met vloerisolatie en vloerverwarming en is nu een zalige, lichte living, atelier of werkruimte. De ruimte werd in het verleden zelfs ingezet als concertpodium. Dit fraaie geheel staat op een perceel van maar liefst ruim 6.000 m² eigen grond, waardoor u hier de ruimte heeft, zonder dat u “geleefd wordt” door de tuin. Dat wordt nog eens benadrukt door de vrije ligging: rondom liggen enkele boerderijen, maar de afstand is dermate dat u hier een gevoel van volkomen vrijheid ervaart. Buitenaf, maar niet afgelegen. Uw eigen stempel Heeft u altijd al een boerderij in de Achterhoek willen hebben, dan is dit wellicht uw kans. Het huis en erf werden met de jaren aangepast; zo kwamen er voorzetramen, werd de gevel geïsoleerd met vezelplaten, werd de deel geheel gerenoveerd en van dubbelglas en vloerverwarming voorzien, en werd in een gedeelte van de tuin een bos aangeplant. Maar de tijd staat niet stil en het pand biedt mogelijkheden om het naar eigen wens te actualiseren. Juist daarin schuilen kansen, want de indeling van het erf — met de grote schuur, de loods, de fraaie tuinen en de schitterende vergezichten rondom – vormt een prachtig canvas voor uw eigen landelijke idylle. Bovendien leent het geheel zich, mede door de opzet van de bebouwing, mogelijk voor splitsing ten behoeve van dubbele bewoning, bijvoorbeeld voor twee gezinnen of een combinatie van wonen en werken. Wordt dit een uitbreiding van de woonruimte of juist een zelfstandige invulling? Informeer naar de (ruimtelijke) mogelijkheden bij de gemeente of neem contact op met ons kantoor. Ruurlo Voor uw voorzieningen zit u vlakbij Ruurlo (de afstand van de boerderij tot de dorpskern is een kleine tien minuten fietsen), waar u alle benodigde winkels kunt vinden – van de ambachtelijke warme bakker tot kledingboetieks en de buurtsuper en een slager op de vrijdagmarkt. Er zijn diverse sportverenigingen, er is een zwembad en er is een treinstation, wat de bereikbaarheid extra prettig maakt. In kasteel Ruurlo is een vestiging van Museum MORE met een indrukwekkende kunstcollectie en een schilderachtige tuin waar het heerlijk wandelen is. In de tuin vindt u de Oranjerie, een voormalige orangerie met karakter, nu een sfeervolle plek voor koffie, lunch of een glas bubbels in een groene, stijlvolle setting. U kunt ook wandelen in de Boswachterij Ruurlo waar de Doolhof is of iets verderop bij de Kale Berg bij Barchem en de Lochemse Berg, waar natuur en vergezichten samenkomen. Daarnaast ligt de bruisende Hanzestad Zutphen op een half uurtje rijden. Ook plaatsen als Lochem, Vorden, Groenlo, Doetinchem en Bronckhorst zijn vlakbij en een bezoekje meer dan waard. Begane grond Entree aan de straatzijde, in de zonnige, ruime hal. Op de vloer ligt natuursteen. Rechts een kleine ruimte met WC en douche. Links de voormalige “voorkeuken” – nu een heerlijke zit- of studeerkamer met de originele terazzovloer en houtkachel. Vanuit de centrale hal is er toegang tot de keuken, een riante badkamer, de bijkeuken en de deel, die zich rechts uitstrekt. De prachtige grindvloer ligt verdiept, de voormalige staldeuren hebben plaatsgemaakt voor maatwerk kozijnen en royale glaspartijen, waardoor binnen en buiten naadloos in elkaar overvloeien. Dit is heel duidelijk bij de overgang van binnen naar de met borders omzoomde binnenplaats tussen huis en schuur: de grindtuin met dezelfde betonnen trappen, maar dan buiten. De oude hooizolder is verwijderd en verrijkt met dakramen. De karakteristieke gebinten van de deel zijn prachtig in het zicht gebleven en geven het geheel een warme uitstraling. Dankzij de vloerverwarming heerst hier bovendien het hele jaar door een aangenaam binnenklimaat. Een inspirerende plek die zich bij uitstek leent voor uiteenlopende doeleinden – van wonen en werken tot het ontvangen van gasten of het organiseren van bijzondere bijeenkomsten, zoals concerten, toneelvoorstellingen of lezingen. In het voorhuis bevindt zich de “mooie kamer”, waar vroeger het zondagse bezoek de koffie mocht genieten. Nu is het een gezellige woonkamer, met in het hart een fraaie houtkachel en een fenomenale oorspronkelijke mozaïekvloer. Aan de linkerzijde bevindt zich de inmiddels verlaagde opkamer, die nu in gebruik is als slaapvertrek. Rechts een tweede slaapvertrek, met daarin de originele trapopgang naar de verdieping. De keuken ademt nog altijd de charme van weleer, met een fraaie tegelvloer en oude tegels in de oorspronkelijke schouw als sfeervolle blikvangers. Er is een inductieplaat in de oude nis voor het fornuis. De aardgasaansluiting is hier ook nog, dus desgewenst kan die in ere worden hersteld. Vanuit de keuken is er toegang tot de binnenplaats tussen de schuur en het huis, een heerlijk plekje voor een kopje koffie in de zon. Aansluitend bevindt zich de centrale hal, die toegang biedt tot de tweede badkamer, voorzien van een douche, wastafel, wc en ligbad. De bijkeuken bevindt zich in het tussenlid tussen huis en schuur, en hier vindt u de aansluiting voor de wasmachine en ruimte voor een droger, een extra koelkast en een voorraadkast. Verdieping Vanuit de centrale hal is er een open trappartij naar de verdieping. Hier is een vide met een doorloop naar een zonnig klein balkon met zicht op de onderliggende ruimte binnen en het prachtige groen buiten, als sfeervolle verlenging van de ruimte. Boven in het woonhuis zijn twee slaapkamers ingericht, en aan weerszijden bevinden zich hier twee grote bergzolders. De bovenverdieping van het oude woonhuis biedt verrassend veel ruimte en leent zich uitstekend voor een nieuwe indeling. Denk bijvoorbeeld aan het realiseren van meerdere slaapkamers. Schuur Naast het woonhuis staat de karakteristieke, voormalige doorrijdschuur, met op de sluitsteen het jaartal 1917 – een tastbare herinnering aan de rijke historie van het erf. Momenteel is deze ruimte in gebruik als opslag en dierenverblijf, maar met zijn authentieke uitstraling en royale afmetingen biedt hij volop potentie naar eigen wens te transformeren. Daarnaast beschikt het erf over een vrijstaande stenen loods van maar liefst 100 m². Een ideale ruimte voor het stallen van oldtimers, het uitoefenen van hobby’s of het creëren van een werkplaats - een plek waar liefhebbers en hobbyisten zich direct thuis zullen voelen. Buitenruimte Rondom de woning ligt een fraai aangelegde tuin met volop privacy. Aan de achterzijde strekt zich een waar groen paradijs uit: een eigen bos met vijver, waar u heerlijk kunt rondwandelen over uw eigen terrein en volledig opgaat in de rust en natuur. De voortuin is ingericht als sfeervolle siertuin. Hier vindt u onder meer een prachtige oude kersenboom en een karaktervolle kweepeer, die het geheel extra charme geven. De majestueuze oude walnotenboom vormt een perfecte plek voor een ontspannen middag in de schaduw. De voortuin wordt aan twee zijden omzoomd door beukenhagen. Achter de loods lag, volledig op het zuiden georiënteerd, tot voor kort de moestuin; de kruidentuin is er nog. Aan de oostkant van dit stuk tuin staat eveneens een beukenhaag, aan de andere zijde is er een talud dat de nodige bescherming biedt. Kortom Rurale romantiek van de eerste orde; een ideale plek voor liefhebbers van tuinieren en buitenleven. Ziet u zichzelf uw landelijke woondromen al verwezenlijken op Erve Klanderman? We nemen u met veel plezier mee voor een bezichtiging. Algemeen: Bouwjaar: 1912 Isolatie: Daknaïsolatie, mogelijk gevelisolatie middels voorzetwanden, gedeeltelijk dubbel glas, voorzetbeglazing, mogelijk begane grond vloer naïsolatie in het deel, wandisolatie op de verdieping Verwarming: Cv combi-ketel Intergas (2015) Extra: Aangesloten op glasvezel Inhoud: 1.381 m³ Woonoppervlakte: 281 m² Overig inpandige ruimte: 51 m² Externe bergruimte: 248 m² Perceeloppervlakte: 6.266 m² Energielabel: D Aanvaarding: In overleg Deze woning is voorzien van een bouwtechnische keuring en een energielabel.

Mortgage berekenen

€ 1.175.000

Cost of copper (estimated): € 25.350

2% transfer tax (€ 23.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 1.200.350

3,04%

Yearly

%

€ 58.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (26-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 1.175.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Woonboerderij, vrijstaande woning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers
Floors
1 woonlaag

Areas and volumes

Living area
281 m²
Land area
6266 m²
Content
1381 m³
Other enclosed space
51 m²
External storage space
248 m²

Construction and Energy

Year of construction
1912
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en voorzetramen
Heating
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)
Energy label
D

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan bosrand en landelijk gelegen
Garden
Tuin rondom
Salvage
Aangebouwde stenen berging
Parking
Op eigen terrein

Planning

Available since
23-05-2026

Bathroom facilities

2 douches, ligbad, 2 toiletten, en 2 wastafels

Additional features

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en rookkanaal

Maps

Postal code map

Postcode map for 7261

Google Maps

Geographical overview Ruurlo

Discover where agents are active in Ruurlo

Residential and neighborhood statistics in Ruurlo

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Ruurlo. In 2026 were there 7.780 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 441.000.

Residents

7.780

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 441.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 34.100

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

175

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Ruurlo
Year Residents
2021 7.730
2022 7.755
2023 7.775
2024 7.760
2025 7.760
2026 7.780

Annual WOZ value

WOZ value per year in Ruurlo
Year Average WOZ
2021 EUR 308.000
2022 EUR 341.000
2023 EUR 417.000
2024 EUR 426.000
2025 EUR 441.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 2.465 0-15: 895 15-25: 815 25-45: 1.315 45-65: 2.300

Education level

Hoger

1.590

Praktisch

1.290

Middelbaar

2.760

Origin of residents (2025)

Europa

265

Nederland

7.210

Buiten Europa

280

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 425
Appartementen 597
Tussenwoningen 600
Vrijstaande woningen 1.153
Twee-onder-één-kap woningen 791

Construction period of buildings

Voor 1700 2
1700 tot 1900 121
1900 tot 1925 254
1925 tot 1950 285
1950 tot 1970 615
1970 tot 1980 481
1980 tot 1990 444
1990 tot 2000 561
2000 tot 2010 517
2010 tot 2020 137
2020 en later 162

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label B

874

Label A

845

Label C

663

Label G

396

Label D

336

Label F

135

Label E

94

Label A+++

72

Label A+

65

Label A++

40

Label A++++

4

Label A+++++

2

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Ruurlo
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.460 3.160
2021 1.640 3.220
2022 1.280 3.060
2023 1.040 2.940
2024 1.010 2.990

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 890 • Electricity: 2.360

Huurwoning

Gas: 800 • Electricity: 2.120

Koopwoning

Gas: 1.120 • Electricity: 3.220

Appartement

Gas: 880 • Electricity: 2.440

Tussenwoning

Gas: 840 • Electricity: 2.350

Vrijstaande woning

Gas: 1.300 • Electricity: 3.710

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.030 • Electricity: 2.980

Business activity in Ruurlo (2025)

Handel en HORECA 185
Nijverheid en energie 110
Zakelijke dienstverlening 245
Overheid, onderwijs en zorg 165
Landbouw, bosbouw en visserij 155
Vervoer, informatie en communicatie 45
Financiele diensten en onroerendgoed 45
Cultuur, recreatie en overige diensten 100

Total number of company establishments: 1.040

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Ruurlo
Period Crimes
jan 2026 4
jul 2025 17
jun 2025 24
mei 2025 18
mrt 2025 15
mrt 2026 10
nov 2024 12
nov 2025 5
okt 2024 7
okt 2025 10
sep 2024 10
sep 2025 12

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Ruurlo.

Frequently asked questions about living in Ruurlo

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Ruurlo?

Ruurlo telt in 2026 ongeveer 7.780 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Ruurlo?

De gemiddelde WOZ-waarde in Ruurlo is in 2025 circa € 441.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Ruurlo?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Ruurlo ligt rond € 34.100 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Ruurlo?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 175 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Ruurlo?

In Ruurlo komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 1.153 woningen.

Meer houses in Ruurlo

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.