Ir directamente al contenido
Logotipo de De Haan Schippers Makelaars | Baerz & Co

Slootsdijk 9

7261SB Ruurlo • Gelderland

Disponible

€ 1.175.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 25.350

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 23.500) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 1.200.350

Precio de compra /m²: € 4.181

Galería de fotos

Slootsdijk 9 Ruurlo
Foto 63
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

Rurale romantiek - Erve Klanderman is een plek waar dromen werkelijkheid worden Een schilderachtige boerderij met een ruim erf en weidse uitzichten over het Ruurlose coulisselandschap. Naast de boerderij zijn er een riante schuur en een fraaie loods op een terrein met prachtig aangelegde verschillende typen tuinen: een siertuin, een kruidentuin, een bostuin met vijver en er is een groot grasveld. Een tijdmachine is hier niet nodig: de rust en de romantiek van dit lieflijke geheel raken u en nemen u mee naar het idyllische, landelijke leven van weleer. Dat is ook niet voor niets: al diep in de 17e eeuw woonde hier de familie Klanderman, die de naam aan dit historische erf gaf. Plekken als de Slootsdijk 9 moet je vandaag de dag met een lantaarn zoeken; vol karakter, vol mogelijkheden, met een royale lap grond en een structuur waar u alle kanten mee op kunt. Maar het is toch wel de setting die het zo uitzonderlijk maakt; hier is ieder venster een prachtig schilderij. Geluk is niet te koop… ...maar deze boerderij komt dicht in de buurt. Erve Klanderman werd gebouwd in de vroege jaren van de 20ste eeuw, als een dwars- of krukhuisboerderij. De huidige eigenaars hebben de boerderij al sinds de vroege jaren ’70 in eigendom en hebben er sindsdien met hart en ziel van genoten. Ook pasten ze de woning aan: de deel werd ingrijpend verbouwd met vloerisolatie en vloerverwarming en is nu een zalige, lichte living, atelier of werkruimte. De ruimte werd in het verleden zelfs ingezet als concertpodium. Dit fraaie geheel staat op een perceel van maar liefst ruim 6.000 m² eigen grond, waardoor u hier de ruimte heeft, zonder dat u “geleefd wordt” door de tuin. Dat wordt nog eens benadrukt door de vrije ligging: rondom liggen enkele boerderijen, maar de afstand is dermate dat u hier een gevoel van volkomen vrijheid ervaart. Buitenaf, maar niet afgelegen. Uw eigen stempel Heeft u altijd al een boerderij in de Achterhoek willen hebben, dan is dit wellicht uw kans. Het huis en erf werden met de jaren aangepast; zo kwamen er voorzetramen, werd de gevel geïsoleerd met vezelplaten, werd de deel geheel gerenoveerd en van dubbelglas en vloerverwarming voorzien, en werd in een gedeelte van de tuin een bos aangeplant. Maar de tijd staat niet stil en het pand biedt mogelijkheden om het naar eigen wens te actualiseren. Juist daarin schuilen kansen, want de indeling van het erf — met de grote schuur, de loods, de fraaie tuinen en de schitterende vergezichten rondom – vormt een prachtig canvas voor uw eigen landelijke idylle. Bovendien leent het geheel zich, mede door de opzet van de bebouwing, mogelijk voor splitsing ten behoeve van dubbele bewoning, bijvoorbeeld voor twee gezinnen of een combinatie van wonen en werken. Wordt dit een uitbreiding van de woonruimte of juist een zelfstandige invulling? Informeer naar de (ruimtelijke) mogelijkheden bij de gemeente of neem contact op met ons kantoor. Ruurlo Voor uw voorzieningen zit u vlakbij Ruurlo (de afstand van de boerderij tot de dorpskern is een kleine tien minuten fietsen), waar u alle benodigde winkels kunt vinden – van de ambachtelijke warme bakker tot kledingboetieks en de buurtsuper en een slager op de vrijdagmarkt. Er zijn diverse sportverenigingen, er is een zwembad en er is een treinstation, wat de bereikbaarheid extra prettig maakt. In kasteel Ruurlo is een vestiging van Museum MORE met een indrukwekkende kunstcollectie en een schilderachtige tuin waar het heerlijk wandelen is. In de tuin vindt u de Oranjerie, een voormalige orangerie met karakter, nu een sfeervolle plek voor koffie, lunch of een glas bubbels in een groene, stijlvolle setting. U kunt ook wandelen in de Boswachterij Ruurlo waar de Doolhof is of iets verderop bij de Kale Berg bij Barchem en de Lochemse Berg, waar natuur en vergezichten samenkomen. Daarnaast ligt de bruisende Hanzestad Zutphen op een half uurtje rijden. Ook plaatsen als Lochem, Vorden, Groenlo, Doetinchem en Bronckhorst zijn vlakbij en een bezoekje meer dan waard. Begane grond Entree aan de straatzijde, in de zonnige, ruime hal. Op de vloer ligt natuursteen. Rechts een kleine ruimte met WC en douche. Links de voormalige “voorkeuken” – nu een heerlijke zit- of studeerkamer met de originele terazzovloer en houtkachel. Vanuit de centrale hal is er toegang tot de keuken, een riante badkamer, de bijkeuken en de deel, die zich rechts uitstrekt. De prachtige grindvloer ligt verdiept, de voormalige staldeuren hebben plaatsgemaakt voor maatwerk kozijnen en royale glaspartijen, waardoor binnen en buiten naadloos in elkaar overvloeien. Dit is heel duidelijk bij de overgang van binnen naar de met borders omzoomde binnenplaats tussen huis en schuur: de grindtuin met dezelfde betonnen trappen, maar dan buiten. De oude hooizolder is verwijderd en verrijkt met dakramen. De karakteristieke gebinten van de deel zijn prachtig in het zicht gebleven en geven het geheel een warme uitstraling. Dankzij de vloerverwarming heerst hier bovendien het hele jaar door een aangenaam binnenklimaat. Een inspirerende plek die zich bij uitstek leent voor uiteenlopende doeleinden – van wonen en werken tot het ontvangen van gasten of het organiseren van bijzondere bijeenkomsten, zoals concerten, toneelvoorstellingen of lezingen. In het voorhuis bevindt zich de “mooie kamer”, waar vroeger het zondagse bezoek de koffie mocht genieten. Nu is het een gezellige woonkamer, met in het hart een fraaie houtkachel en een fenomenale oorspronkelijke mozaïekvloer. Aan de linkerzijde bevindt zich de inmiddels verlaagde opkamer, die nu in gebruik is als slaapvertrek. Rechts een tweede slaapvertrek, met daarin de originele trapopgang naar de verdieping. De keuken ademt nog altijd de charme van weleer, met een fraaie tegelvloer en oude tegels in de oorspronkelijke schouw als sfeervolle blikvangers. Er is een inductieplaat in de oude nis voor het fornuis. De aardgasaansluiting is hier ook nog, dus desgewenst kan die in ere worden hersteld. Vanuit de keuken is er toegang tot de binnenplaats tussen de schuur en het huis, een heerlijk plekje voor een kopje koffie in de zon. Aansluitend bevindt zich de centrale hal, die toegang biedt tot de tweede badkamer, voorzien van een douche, wastafel, wc en ligbad. De bijkeuken bevindt zich in het tussenlid tussen huis en schuur, en hier vindt u de aansluiting voor de wasmachine en ruimte voor een droger, een extra koelkast en een voorraadkast. Verdieping Vanuit de centrale hal is er een open trappartij naar de verdieping. Hier is een vide met een doorloop naar een zonnig klein balkon met zicht op de onderliggende ruimte binnen en het prachtige groen buiten, als sfeervolle verlenging van de ruimte. Boven in het woonhuis zijn twee slaapkamers ingericht, en aan weerszijden bevinden zich hier twee grote bergzolders. De bovenverdieping van het oude woonhuis biedt verrassend veel ruimte en leent zich uitstekend voor een nieuwe indeling. Denk bijvoorbeeld aan het realiseren van meerdere slaapkamers. Schuur Naast het woonhuis staat de karakteristieke, voormalige doorrijdschuur, met op de sluitsteen het jaartal 1917 – een tastbare herinnering aan de rijke historie van het erf. Momenteel is deze ruimte in gebruik als opslag en dierenverblijf, maar met zijn authentieke uitstraling en royale afmetingen biedt hij volop potentie naar eigen wens te transformeren. Daarnaast beschikt het erf over een vrijstaande stenen loods van maar liefst 100 m². Een ideale ruimte voor het stallen van oldtimers, het uitoefenen van hobby’s of het creëren van een werkplaats - een plek waar liefhebbers en hobbyisten zich direct thuis zullen voelen. Buitenruimte Rondom de woning ligt een fraai aangelegde tuin met volop privacy. Aan de achterzijde strekt zich een waar groen paradijs uit: een eigen bos met vijver, waar u heerlijk kunt rondwandelen over uw eigen terrein en volledig opgaat in de rust en natuur. De voortuin is ingericht als sfeervolle siertuin. Hier vindt u onder meer een prachtige oude kersenboom en een karaktervolle kweepeer, die het geheel extra charme geven. De majestueuze oude walnotenboom vormt een perfecte plek voor een ontspannen middag in de schaduw. De voortuin wordt aan twee zijden omzoomd door beukenhagen. Achter de loods lag, volledig op het zuiden georiënteerd, tot voor kort de moestuin; de kruidentuin is er nog. Aan de oostkant van dit stuk tuin staat eveneens een beukenhaag, aan de andere zijde is er een talud dat de nodige bescherming biedt. Kortom Rurale romantiek van de eerste orde; een ideale plek voor liefhebbers van tuinieren en buitenleven. Ziet u zichzelf uw landelijke woondromen al verwezenlijken op Erve Klanderman? We nemen u met veel plezier mee voor een bezichtiging. Algemeen: Bouwjaar: 1912 Isolatie: Daknaïsolatie, mogelijk gevelisolatie middels voorzetwanden, gedeeltelijk dubbel glas, voorzetbeglazing, mogelijk begane grond vloer naïsolatie in het deel, wandisolatie op de verdieping Verwarming: Cv combi-ketel Intergas (2015) Extra: Aangesloten op glasvezel Inhoud: 1.381 m³ Woonoppervlakte: 281 m² Overig inpandige ruimte: 51 m² Externe bergruimte: 248 m² Perceeloppervlakte: 6.266 m² Energielabel: D Aanvaarding: In overleg Deze woning is voorzien van een bouwtechnische keuring en een energielabel.

Hipoteca berekenen

€ 1.175.000

Coste del comprador (estimado): € 25.350

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 23.500) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 1.200.350

3,04%

Anualmente

%

€ 58.750

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (zonder NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (26-05-2026 03:45). Se ha tomado en cuenta un 80% de hipoteca del valor de mercado para el caso de no ser NHG.

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 1.175.000 k.k.
Estado
Disponible
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
Woonboerderij, vrijstaande woning

Índice

Habitaciones
5 habitaciones
Habitaciones de dormir
2 dormitorios
Baños
2 badkamers
Pisos
1 woonlaag

Áreas y volúmenes

Superficie construida
281 m²
Área del lote
6266 m²
Contenido
1381 m³
Otra zona interior
51 m²
Espacio de almacenamiento externo
248 m²

Construcción y energía

Año de construcción
1912
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Samengesteld dak bedekt met pannen
Aislamiento
Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en voorzetramen
Calefacción
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Agua tibia
Cv-ketel
Caldera CV
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)
Etiqueta energética
D

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
Aan bosrand en landelijk gelegen
Jardín
Tuin rondom
Rescate
Aangebouwde stenen berging
Aparcar
Op eigen terrein

Planificación

Ofrecido desde
23-05-2026

Instalaciones del baño

2 douches, ligbad, 2 toiletten, en 2 wastafels

Características adicionales

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en rookkanaal

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 7261

Mapas de Google

Vista geográfica Ruurlo

Descubra donde están activos los agentes inmobiliarios en Ruurlo

Estadísticas de vivienda y vecindario en Ruurlo

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Ruurlo. En 2026 había 7.780 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 441.000.

Inhabitantes

7.780

Último año: 2026

Promedio WOZ

EUR 441.000

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 34.100

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

175

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Ruurlo
Año Inhabitantes
2021 7.730
2022 7.755
2023 7.775
2024 7.760
2025 7.760
2026 7.780

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Ruurlo
Año Promedio WOZ
2021 EUR 308.000
2022 EUR 341.000
2023 EUR 417.000
2024 EUR 426.000
2025 EUR 441.000

Composición de los residentes

Edad

65+: 2.465 0-15: 895 15-25: 815 25-45: 1.315 45-65: 2.300

Nivel académico

Hoger

1.590

Praktisch

1.290

Middelbaar

2.760

Origen de los residentes (2025)

Europa

265

Nederland

7.210

Buiten Europa

280

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 425
Appartementen 597
Tussenwoningen 600
Vrijstaande woningen 1.153
Twee-onder-één-kap woningen 791

Período de construcción del edificio

Voor 1700 2
1700 tot 1900 121
1900 tot 1925 254
1925 tot 1950 285
1950 tot 1970 615
1970 tot 1980 481
1980 tot 1990 444
1990 tot 2000 561
2000 tot 2010 517
2010 tot 2020 137
2020 en later 162

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta B

874

Etiqueta A

845

Etiqueta C

663

Etiqueta G

396

Etiqueta D

336

Etiqueta F

135

Etiqueta E

94

Etiqueta A+++

72

Etiqueta A+

65

Etiqueta A++

40

Etiqueta A++++

4

Etiqueta A+++++

2

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Ruurlo
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 1.460 3.160
2021 1.640 3.220
2022 1.280 3.060
2023 1.040 2.940
2024 1.010 2.990

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 890 • Electricidad: 2.360

Huurwoning

Gas: 800 • Electricidad: 2.120

Koopwoning

Gas: 1.120 • Electricidad: 3.220

Appartement

Gas: 880 • Electricidad: 2.440

Tussenwoning

Gas: 840 • Electricidad: 2.350

Vrijstaande woning

Gas: 1.300 • Electricidad: 3.710

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.030 • Electricidad: 2.980

Actividad empresarial en Ruurlo (2025)

Handel en HORECA 185
Nijverheid en energie 110
Zakelijke dienstverlening 245
Overheid, onderwijs en zorg 165
Landbouw, bosbouw en visserij 155
Vervoer, informatie en communicatie 45
Financiele diensten en onroerendgoed 45
Cultuur, recreatie en overige diensten 100

Número total de establecimientos empresariales: 1.040

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Ruurlo
Periodo Delitos
jan 2026 4
jul 2025 17
jun 2025 24
mei 2025 18
mrt 2025 15
mrt 2026 10
nov 2024 12
nov 2025 5
okt 2024 7
okt 2025 10
sep 2024 10
sep 2025 12

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Ruurlo.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Ruurlo

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Ruurlo?

Ruurlo telt in 2026 ongeveer 7.780 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Ruurlo?

De gemiddelde WOZ-waarde in Ruurlo is in 2025 circa € 441.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Ruurlo?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Ruurlo ligt rond € 34.100 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Ruurlo?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 175 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Ruurlo?

In Ruurlo komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 1.153 woningen.

Meer viviendas in Ruurlo

Ver más viviendas en este lugar.

Recibir ofertas gratuitas y sin compromiso

Compare múltiples agentes inmobiliarios y elija la mejor coincidencia.