Direkt zum Inhalt
Logo von De Haan Schippers Makelaars | Baerz & Co

Slootsdijk 9

7261SB Ruurlo • Gelderland

Verfügbar

€ 1.175.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 25.350

2 % Übertragungssteuer (€ 23.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 1.200.350

Kaufpreis /m²: € 4.181

Fotoalbum

Slootsdijk 9 Ruurlo
Bild 63
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Rurale romantiek - Erve Klanderman is een plek waar dromen werkelijkheid worden Een schilderachtige boerderij met een ruim erf en weidse uitzichten over het Ruurlose coulisselandschap. Naast de boerderij zijn er een riante schuur en een fraaie loods op een terrein met prachtig aangelegde verschillende typen tuinen: een siertuin, een kruidentuin, een bostuin met vijver en er is een groot grasveld. Een tijdmachine is hier niet nodig: de rust en de romantiek van dit lieflijke geheel raken u en nemen u mee naar het idyllische, landelijke leven van weleer. Dat is ook niet voor niets: al diep in de 17e eeuw woonde hier de familie Klanderman, die de naam aan dit historische erf gaf. Plekken als de Slootsdijk 9 moet je vandaag de dag met een lantaarn zoeken; vol karakter, vol mogelijkheden, met een royale lap grond en een structuur waar u alle kanten mee op kunt. Maar het is toch wel de setting die het zo uitzonderlijk maakt; hier is ieder venster een prachtig schilderij. Geluk is niet te koop… ...maar deze boerderij komt dicht in de buurt. Erve Klanderman werd gebouwd in de vroege jaren van de 20ste eeuw, als een dwars- of krukhuisboerderij. De huidige eigenaars hebben de boerderij al sinds de vroege jaren ’70 in eigendom en hebben er sindsdien met hart en ziel van genoten. Ook pasten ze de woning aan: de deel werd ingrijpend verbouwd met vloerisolatie en vloerverwarming en is nu een zalige, lichte living, atelier of werkruimte. De ruimte werd in het verleden zelfs ingezet als concertpodium. Dit fraaie geheel staat op een perceel van maar liefst ruim 6.000 m² eigen grond, waardoor u hier de ruimte heeft, zonder dat u “geleefd wordt” door de tuin. Dat wordt nog eens benadrukt door de vrije ligging: rondom liggen enkele boerderijen, maar de afstand is dermate dat u hier een gevoel van volkomen vrijheid ervaart. Buitenaf, maar niet afgelegen. Uw eigen stempel Heeft u altijd al een boerderij in de Achterhoek willen hebben, dan is dit wellicht uw kans. Het huis en erf werden met de jaren aangepast; zo kwamen er voorzetramen, werd de gevel geïsoleerd met vezelplaten, werd de deel geheel gerenoveerd en van dubbelglas en vloerverwarming voorzien, en werd in een gedeelte van de tuin een bos aangeplant. Maar de tijd staat niet stil en het pand biedt mogelijkheden om het naar eigen wens te actualiseren. Juist daarin schuilen kansen, want de indeling van het erf — met de grote schuur, de loods, de fraaie tuinen en de schitterende vergezichten rondom – vormt een prachtig canvas voor uw eigen landelijke idylle. Bovendien leent het geheel zich, mede door de opzet van de bebouwing, mogelijk voor splitsing ten behoeve van dubbele bewoning, bijvoorbeeld voor twee gezinnen of een combinatie van wonen en werken. Wordt dit een uitbreiding van de woonruimte of juist een zelfstandige invulling? Informeer naar de (ruimtelijke) mogelijkheden bij de gemeente of neem contact op met ons kantoor. Ruurlo Voor uw voorzieningen zit u vlakbij Ruurlo (de afstand van de boerderij tot de dorpskern is een kleine tien minuten fietsen), waar u alle benodigde winkels kunt vinden – van de ambachtelijke warme bakker tot kledingboetieks en de buurtsuper en een slager op de vrijdagmarkt. Er zijn diverse sportverenigingen, er is een zwembad en er is een treinstation, wat de bereikbaarheid extra prettig maakt. In kasteel Ruurlo is een vestiging van Museum MORE met een indrukwekkende kunstcollectie en een schilderachtige tuin waar het heerlijk wandelen is. In de tuin vindt u de Oranjerie, een voormalige orangerie met karakter, nu een sfeervolle plek voor koffie, lunch of een glas bubbels in een groene, stijlvolle setting. U kunt ook wandelen in de Boswachterij Ruurlo waar de Doolhof is of iets verderop bij de Kale Berg bij Barchem en de Lochemse Berg, waar natuur en vergezichten samenkomen. Daarnaast ligt de bruisende Hanzestad Zutphen op een half uurtje rijden. Ook plaatsen als Lochem, Vorden, Groenlo, Doetinchem en Bronckhorst zijn vlakbij en een bezoekje meer dan waard. Begane grond Entree aan de straatzijde, in de zonnige, ruime hal. Op de vloer ligt natuursteen. Rechts een kleine ruimte met WC en douche. Links de voormalige “voorkeuken” – nu een heerlijke zit- of studeerkamer met de originele terazzovloer en houtkachel. Vanuit de centrale hal is er toegang tot de keuken, een riante badkamer, de bijkeuken en de deel, die zich rechts uitstrekt. De prachtige grindvloer ligt verdiept, de voormalige staldeuren hebben plaatsgemaakt voor maatwerk kozijnen en royale glaspartijen, waardoor binnen en buiten naadloos in elkaar overvloeien. Dit is heel duidelijk bij de overgang van binnen naar de met borders omzoomde binnenplaats tussen huis en schuur: de grindtuin met dezelfde betonnen trappen, maar dan buiten. De oude hooizolder is verwijderd en verrijkt met dakramen. De karakteristieke gebinten van de deel zijn prachtig in het zicht gebleven en geven het geheel een warme uitstraling. Dankzij de vloerverwarming heerst hier bovendien het hele jaar door een aangenaam binnenklimaat. Een inspirerende plek die zich bij uitstek leent voor uiteenlopende doeleinden – van wonen en werken tot het ontvangen van gasten of het organiseren van bijzondere bijeenkomsten, zoals concerten, toneelvoorstellingen of lezingen. In het voorhuis bevindt zich de “mooie kamer”, waar vroeger het zondagse bezoek de koffie mocht genieten. Nu is het een gezellige woonkamer, met in het hart een fraaie houtkachel en een fenomenale oorspronkelijke mozaïekvloer. Aan de linkerzijde bevindt zich de inmiddels verlaagde opkamer, die nu in gebruik is als slaapvertrek. Rechts een tweede slaapvertrek, met daarin de originele trapopgang naar de verdieping. De keuken ademt nog altijd de charme van weleer, met een fraaie tegelvloer en oude tegels in de oorspronkelijke schouw als sfeervolle blikvangers. Er is een inductieplaat in de oude nis voor het fornuis. De aardgasaansluiting is hier ook nog, dus desgewenst kan die in ere worden hersteld. Vanuit de keuken is er toegang tot de binnenplaats tussen de schuur en het huis, een heerlijk plekje voor een kopje koffie in de zon. Aansluitend bevindt zich de centrale hal, die toegang biedt tot de tweede badkamer, voorzien van een douche, wastafel, wc en ligbad. De bijkeuken bevindt zich in het tussenlid tussen huis en schuur, en hier vindt u de aansluiting voor de wasmachine en ruimte voor een droger, een extra koelkast en een voorraadkast. Verdieping Vanuit de centrale hal is er een open trappartij naar de verdieping. Hier is een vide met een doorloop naar een zonnig klein balkon met zicht op de onderliggende ruimte binnen en het prachtige groen buiten, als sfeervolle verlenging van de ruimte. Boven in het woonhuis zijn twee slaapkamers ingericht, en aan weerszijden bevinden zich hier twee grote bergzolders. De bovenverdieping van het oude woonhuis biedt verrassend veel ruimte en leent zich uitstekend voor een nieuwe indeling. Denk bijvoorbeeld aan het realiseren van meerdere slaapkamers. Schuur Naast het woonhuis staat de karakteristieke, voormalige doorrijdschuur, met op de sluitsteen het jaartal 1917 – een tastbare herinnering aan de rijke historie van het erf. Momenteel is deze ruimte in gebruik als opslag en dierenverblijf, maar met zijn authentieke uitstraling en royale afmetingen biedt hij volop potentie naar eigen wens te transformeren. Daarnaast beschikt het erf over een vrijstaande stenen loods van maar liefst 100 m². Een ideale ruimte voor het stallen van oldtimers, het uitoefenen van hobby’s of het creëren van een werkplaats - een plek waar liefhebbers en hobbyisten zich direct thuis zullen voelen. Buitenruimte Rondom de woning ligt een fraai aangelegde tuin met volop privacy. Aan de achterzijde strekt zich een waar groen paradijs uit: een eigen bos met vijver, waar u heerlijk kunt rondwandelen over uw eigen terrein en volledig opgaat in de rust en natuur. De voortuin is ingericht als sfeervolle siertuin. Hier vindt u onder meer een prachtige oude kersenboom en een karaktervolle kweepeer, die het geheel extra charme geven. De majestueuze oude walnotenboom vormt een perfecte plek voor een ontspannen middag in de schaduw. De voortuin wordt aan twee zijden omzoomd door beukenhagen. Achter de loods lag, volledig op het zuiden georiënteerd, tot voor kort de moestuin; de kruidentuin is er nog. Aan de oostkant van dit stuk tuin staat eveneens een beukenhaag, aan de andere zijde is er een talud dat de nodige bescherming biedt. Kortom Rurale romantiek van de eerste orde; een ideale plek voor liefhebbers van tuinieren en buitenleven. Ziet u zichzelf uw landelijke woondromen al verwezenlijken op Erve Klanderman? We nemen u met veel plezier mee voor een bezichtiging. Algemeen: Bouwjaar: 1912 Isolatie: Daknaïsolatie, mogelijk gevelisolatie middels voorzetwanden, gedeeltelijk dubbel glas, voorzetbeglazing, mogelijk begane grond vloer naïsolatie in het deel, wandisolatie op de verdieping Verwarming: Cv combi-ketel Intergas (2015) Extra: Aangesloten op glasvezel Inhoud: 1.381 m³ Woonoppervlakte: 281 m² Overig inpandige ruimte: 51 m² Externe bergruimte: 248 m² Perceeloppervlakte: 6.266 m² Energielabel: D Aanvaarding: In overleg Deze woning is voorzien van een bouwtechnische keuring en een energielabel.

Hypothek berekenen

€ 1.175.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 25.350

2 % Übertragungssteuer (€ 23.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 1.200.350

3,04%

Jährlich

%

€ 58.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (26-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 1.175.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Woonboerderij, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
2 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers
Böden
1 woonlaag

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
281 m²
Fläche des Grundstücks
6266 m²
Inhalt
1381 m³
Sonstiger Innenraum
51 m²
Externe Berghalle
248 m²

Bau und Energie

Baujahr
1912
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Samengesteld dak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en voorzetramen
Heizung
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)
Energieausweis
D

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan bosrand en landelijk gelegen
Garten
Tuin rondom
Bergung
Aangebouwde stenen berging
Parken
Op eigen terrein

Planung

Seit dem Angebot
23-05-2026

Badezimmer Ausstattung

2 douches, ligbad, 2 toiletten, en 2 wastafels

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en rookkanaal

Karten

Postkarten

Postkarten für 7261

Google Karten

Geografische Übersicht Ruurlo

Entdecken Sie, wo Makler in Ruurlo aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Ruurlo

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Ruurlo. In 2026 waren da 7.780 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 441.000.

Einwohner

7.780

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 441.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 34.100

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

175

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Ruurlo
Jahr Einwohner
2021 7.730
2022 7.755
2023 7.775
2024 7.760
2025 7.760
2026 7.780

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Ruurlo
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 308.000
2022 EUR 341.000
2023 EUR 417.000
2024 EUR 426.000
2025 EUR 441.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 2.465 0-15: 895 15-25: 815 25-45: 1.315 45-65: 2.300

Ausbildungsstufe

Hoger

1.590

Praktisch

1.290

Middelbaar

2.760

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

265

Nederland

7.210

Buiten Europa

280

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 425
Appartementen 597
Tussenwoningen 600
Vrijstaande woningen 1.153
Twee-onder-één-kap woningen 791

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 2
1700 tot 1900 121
1900 tot 1925 254
1925 tot 1950 285
1950 tot 1970 615
1970 tot 1980 481
1980 tot 1990 444
1990 tot 2000 561
2000 tot 2010 517
2010 tot 2020 137
2020 en later 162

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung B

874

Bezeichnung A

845

Bezeichnung C

663

Bezeichnung G

396

Bezeichnung D

336

Bezeichnung F

135

Bezeichnung E

94

Bezeichnung A+++

72

Bezeichnung A+

65

Bezeichnung A++

40

Bezeichnung A++++

4

Bezeichnung A+++++

2

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Ruurlo
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.460 3.160
2021 1.640 3.220
2022 1.280 3.060
2023 1.040 2.940
2024 1.010 2.990

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 890 • Strom: 2.360

Huurwoning

Gas: 800 • Strom: 2.120

Koopwoning

Gas: 1.120 • Strom: 3.220

Appartement

Gas: 880 • Strom: 2.440

Tussenwoning

Gas: 840 • Strom: 2.350

Vrijstaande woning

Gas: 1.300 • Strom: 3.710

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.030 • Strom: 2.980

Betriebsaktivität in Ruurlo (2025)

Handel en HORECA 185
Nijverheid en energie 110
Zakelijke dienstverlening 245
Overheid, onderwijs en zorg 165
Landbouw, bosbouw en visserij 155
Vervoer, informatie en communicatie 45
Financiele diensten en onroerendgoed 45
Cultuur, recreatie en overige diensten 100

Gesamtanzahl der Firmensitze: 1.040

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Ruurlo
Periode Verbrechen
jan 2026 4
jul 2025 17
jun 2025 24
mei 2025 18
mrt 2025 15
mrt 2026 10
nov 2024 12
nov 2025 5
okt 2024 7
okt 2025 10
sep 2024 10
sep 2025 12

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Ruurlo.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Ruurlo

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Ruurlo?

Ruurlo telt in 2026 ongeveer 7.780 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Ruurlo?

De gemiddelde WOZ-waarde in Ruurlo is in 2025 circa € 441.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Ruurlo?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Ruurlo ligt rond € 34.100 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Ruurlo?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 175 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Ruurlo?

In Ruurlo komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 1.153 woningen.

Meer Häuser in Ruurlo

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.