Direkt zum Inhalt
Logo von Nienaber Makelaars Hilversum

Zuidereinde 149

1243KS 's-Graveland • Noord-Holland

Verfügbar

€ 1.100.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 23.850

2 % Übertragungssteuer (€ 22.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 1.123.850

Kaufpreis /m²: € 4.803

Fotoalbum

Zuidereinde 149 's-Graveland
Bild 65
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Vrijstaande, moderne villa met een woonoppervlakte van maar liefst 229 m² én energielabel A+ op exact 280 meter van de dorpsgrens van Hilversum. Deze villa is van alle gemakken voorzien, beschikt over 4 slaapkamers met 2 complete badkamers. Er is een mogelijk voor 5 slaapkamers. In het souterrain met balansventilatie en bovenramen bevindt zich een multifunctionele ruimte, geschikt als thuisbioscoop, 'mancave', fitnessruimte, speelkamer voor de kinderen noem maar op! Liever meer slaapkamers realiseren? In een handomdraai is dit te verwezenlijken.  LOCATIE Zuidereinde 149 is verrassend dicht bij Hilversum gelegen waarbij de reistijd naar Hilversum-centrum soms korter is dan de reistijd van overige Hilversumse wijken naar het centrum. Verder is 's-Graveland ook op korte afstand gelegen van Bussum, Naarden, Weesp en Amsterdam. Voor de dagelijkse boodschappen kunt u terecht in het moderne winkelcentrum "De Meenthof" in Kortenhoef, op ongeveer 1,5 km afstand, waar een gevarieerd aanbod van winkels en wisselende marktkramen te vinden is. Hilversum is slechts 10 minuten fietsen. Utrecht, Amsterdam en Amersfoort zijn in ongeveer 20-30 minuten met de auto te bereiken. Station Bussum-Zuid, met gratis parkeerplaatsen, biedt een snelle treinverbinding naar Amsterdam CS. Dankzij de nabijheid van de natuur is dit de ideale locatie voor wie van comfort en groen houdt, maar toch binnen 10 minuten fietsen van Hilversum wil zijn. Wij nemen u graag mee voor een rondleiding dus aarzel niet om een bezichtiging in te plannen! INDELING: Begane grond: ruime hal met hoog plafond en een statig trappenhuis, uitgebreide meterkast, afsluitbare garderobekast, ruim toilet met zwevend toilet, urinoir en wastafelmeubel met spiegel.  Stijlvolle woonkamer met hoge plafonds, grote raampartijen voor veel lichtinval, openslaande deuren met horren naar de fraaie tuin. Moderne, hoogglans gelakte open keuken, voorzien van hoogwaardige apparatuur en kokend waterkraan (Quooker) en een spoel-/kookeiland met veel opbergruimte.  Souterrain: via een trap naar het souterrain met installatieruimte alwaar de warmteterugwinsysteem, de waterontharder en waskoker en stofzuigersysteem zijn gesitueerd. Deze ruimte is eventueel af te scheiden zodat er meer leefruimte ontstaat.  Grote open ruimte welke momenteel is voorzien van thuisbioscoop en een bar. Hier kun je eenvoudig andere doeleinden aan koppelen zoals een 'mancave', fitnessruimte, speelkamer voor de kinderen, hobbyruimte, muziekruimte of logeerplek (voor bijvoorbeeld een au pair). Er is ventilatie via een warmteterugwinsysteem aanwezig en er bevinden zich meerdere ramen.  Eerste verdieping: via de hal met de trap naar de eerste verdieping met ruime overloop, 3 in grootte variërende slaapkamers. De mansarde kap begint pas op de tweede verdieping waardoor elk vertrek op deze verdieping rechte muren heeft en goed in te delen is. In elke slaapkamer kan een twee persoons bed worden geplaatst. Luxe badkamer met inloopdouche, dubbele wastafel, een zwevend toilet en een waskoker waarbij de was op een centraal punt in het souterrain wordt verzameld.  Tweede verdieping: overloop met aanzicht tot in de nok, ruime slaapkamer met walk-in-closet en een semi-open badkamer. Van deze slaapkamer zijn eenvoudig twee slaapkamers te maken. In de ruime badkamer met dubbele wastafel, inloopdouche met regen- en handdouche, zwevend toilet. In het wastafelmeubel is de waskoker weggewerkt.  Buitenruimte:  Geniet van de zonnige, ruime achtertuin met een geïsoleerde zwemvijver en een gezellig overdekt terras met inbouwspots. Perfect om te ontspannen of om gasten te ontvangen tijdens warme zomeravonden. In de hoek van de tuin is een massief houten overkapping gerealiseerd voor nog meer buitenbeleving. Via een achterom kun je naar de speeltuin lopen en de voetbalvelden. Er is hier geen verkeer dus extra veilig voor de kinderen om te kunnen spelen. BIJZONDERHEDEN - Uitgebreide meterkast met 24 groepen; - Energielabel A+; - Centraal stofzuigersysteem met 4 aansluitpunten én plintafzuiging in de keuken; - Uitgebreide alarminstallatie (per sectie inschakelbaar); - Volledig voorzien van vloerverwarming (per etage instelbaar); - Warmteterugwininstallatie en een waterontharder; - Daikin airconditioning op de begane grond; - Airconditioning voor koude regulatie op de tweede verdieping; - Rolluiken met per rolluik een apart bedieningspaneel op de wand; - Volledig voorzien van geluidswerende, gelaagde HR beglazing; - 15 Zonnepanelen; - Parkeerplaatsen op eigen terrein voor minimaal 2 auto's; - Bouwjaar: 2010; - Woonoppervlakte: circa 229 m2; - Perceelgrootte: 340 m2. Voor een bezichtiging van deze luxe, vrijstaande villa kunt u, of uw eigen NVM aankoopmakelaar, contact opnemen met ons kantoor. U bent van harte welkom!

Hypothek berekenen

€ 1.100.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 23.850

2 % Übertragungssteuer (€ 22.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 1.123.850

3,04%

Jährlich

%

€ 55.000

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (28-04-2026 04:00). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 1.100.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Villa, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
8 Zimmer
Schlafzimmer
5 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen en een kelder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
229 m²
Fläche des Grundstücks
340 m²
Inhalt
758 m³
Gebäude mit Außenbereich
24 m²
Externe Berghalle
11 m²

Bau und Energie

Baujahr
2010
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Mansarde dak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heizung
Elektrische verwarming, gehele vloerverwarming en warmte terugwininstallatie
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Eigendom
Energieausweis
A+

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In bosrijke omgeving en vrij uitzicht
Garten
Tuin rondom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Parkeerplaats

Planung

Seit dem Angebot
16-04-2024

Badezimmer Ausstattung

2 dubbele wastafels, 2 inloopdouches, 2 toiletten, vloerverwarming, en 2 wastafelmeubels

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • alarminstallatie
  • balansventilatie
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • TV kabel
  • zonnepanelen
  • en zwembad

Karten

Postkarten

Postkarten für 1243

Google Karten

Geografische Übersicht 's-Graveland

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in 's-Graveland

Wohn- und Viertelzahlen in 's-Graveland

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in 's-Graveland. In 2025 waren da 1.395 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 543.000.

Einwohner

1.395

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 543.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 41.400

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

43

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in 's-Graveland
Jahr Einwohner
2021 1.315
2022 1.330
2023 1.390
2024 1.400
2025 1.395

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in 's-Graveland
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 403.000
2022 EUR 454.000
2023 EUR 495.000
2024 EUR 524.000
2025 EUR 543.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 375 0-15: 150 15-25: 120 25-45: 270 45-65: 475

Ausbildungsstufe

Hoger

460

Praktisch

270

Middelbaar

330

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

120

Nederland

1.120

Buiten Europa

150

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 120
Appartementen 190
Tussenwoningen 177
Vrijstaande woningen 163
Twee-onder-één-kap woningen 128

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 19
1700 tot 1900 175
1900 tot 1925 117
1925 tot 1950 101
1950 tot 1970 107
1970 tot 1980 23
1980 tot 1990 36
1990 tot 2000 23
2000 tot 2010 28
2010 tot 2020 35
2020 en later 53

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung G

185

Bezeichnung A

149

Bezeichnung C

110

Bezeichnung F

90

Bezeichnung B

66

Bezeichnung D

50

Bezeichnung E

39

Bezeichnung A+++

15

Bezeichnung A++

13

Bezeichnung A+

5

Bezeichnung A++++

2

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in 's-Graveland
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.430 2.760
2021 1.690 2.970
2022 1.300 2.760
2023 1.110 2.680
2024 1.070 2.800

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.060 • Strom: 2.720

Huurwoning

Gas: 920 • Strom: 2.090

Koopwoning

Gas: 1.210 • Strom: 2.990

Appartement

Gas: 840 • Strom: 2.150

Tussenwoning

Gas: 1.000 • Strom: 2.420

Vrijstaande woning

Gas: 1.640 • Strom: 3.770

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.140 • Strom: 2.590

Betriebsaktivität in 's-Graveland (2025)

Handel en HORECA 70
Nijverheid en energie 45
Zakelijke dienstverlening 120
Overheid, onderwijs en zorg 55
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 20
Financiele diensten en onroerendgoed 15
Cultuur, recreatie en overige diensten 40

Gesamtanzahl der Firmensitze: 380

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in 's-Graveland
Periode Verbrechen
jan 2025 4
jan 2026 4
jul 2025 2
jun 2025 4
mei 2025 5
mrt 2025 0
nov 2024 8
nov 2025 4
okt 2024 7
okt 2025 6
sep 2024 1
sep 2025 5

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von 's-Graveland.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in 's-Graveland

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft 's-Graveland?

's-Graveland telt in 2025 ongeveer 1.395 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in 's-Graveland?

De gemiddelde WOZ-waarde in 's-Graveland is in 2025 circa € 543.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in 's-Graveland?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in 's-Graveland ligt rond € 41.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in 's-Graveland?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 43 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in 's-Graveland?

In 's-Graveland komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 190 woningen.

Meer Häuser in 's-Graveland

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.