Direct naar de inhoud
Logo van Nienaber Makelaars Hilversum

Zuidereinde 149

1243KS 's-Graveland • Noord-Holland

Beschikbaar

€ 1.100.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 23.850

2% overdrachtsbelasting (€ 22.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.123.850

Koopprijs /m²: € 4.803

Fotogalerij

Zuidereinde 149 's-Graveland
Foto 65
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Vrijstaande, moderne villa met een woonoppervlakte van maar liefst 229 m² én energielabel A+ op exact 280 meter van de dorpsgrens van Hilversum. Deze villa is van alle gemakken voorzien, beschikt over 4 slaapkamers met 2 complete badkamers. Er is een mogelijk voor 5 slaapkamers. In het souterrain met balansventilatie en bovenramen bevindt zich een multifunctionele ruimte, geschikt als thuisbioscoop, 'mancave', fitnessruimte, speelkamer voor de kinderen noem maar op! Liever meer slaapkamers realiseren? In een handomdraai is dit te verwezenlijken.  LOCATIE Zuidereinde 149 is verrassend dicht bij Hilversum gelegen waarbij de reistijd naar Hilversum-centrum soms korter is dan de reistijd van overige Hilversumse wijken naar het centrum. Verder is 's-Graveland ook op korte afstand gelegen van Bussum, Naarden, Weesp en Amsterdam. Voor de dagelijkse boodschappen kunt u terecht in het moderne winkelcentrum "De Meenthof" in Kortenhoef, op ongeveer 1,5 km afstand, waar een gevarieerd aanbod van winkels en wisselende marktkramen te vinden is. Hilversum is slechts 10 minuten fietsen. Utrecht, Amsterdam en Amersfoort zijn in ongeveer 20-30 minuten met de auto te bereiken. Station Bussum-Zuid, met gratis parkeerplaatsen, biedt een snelle treinverbinding naar Amsterdam CS. Dankzij de nabijheid van de natuur is dit de ideale locatie voor wie van comfort en groen houdt, maar toch binnen 10 minuten fietsen van Hilversum wil zijn. Wij nemen u graag mee voor een rondleiding dus aarzel niet om een bezichtiging in te plannen! INDELING: Begane grond: ruime hal met hoog plafond en een statig trappenhuis, uitgebreide meterkast, afsluitbare garderobekast, ruim toilet met zwevend toilet, urinoir en wastafelmeubel met spiegel.  Stijlvolle woonkamer met hoge plafonds, grote raampartijen voor veel lichtinval, openslaande deuren met horren naar de fraaie tuin. Moderne, hoogglans gelakte open keuken, voorzien van hoogwaardige apparatuur en kokend waterkraan (Quooker) en een spoel-/kookeiland met veel opbergruimte.  Souterrain: via een trap naar het souterrain met installatieruimte alwaar de warmteterugwinsysteem, de waterontharder en waskoker en stofzuigersysteem zijn gesitueerd. Deze ruimte is eventueel af te scheiden zodat er meer leefruimte ontstaat.  Grote open ruimte welke momenteel is voorzien van thuisbioscoop en een bar. Hier kun je eenvoudig andere doeleinden aan koppelen zoals een 'mancave', fitnessruimte, speelkamer voor de kinderen, hobbyruimte, muziekruimte of logeerplek (voor bijvoorbeeld een au pair). Er is ventilatie via een warmteterugwinsysteem aanwezig en er bevinden zich meerdere ramen.  Eerste verdieping: via de hal met de trap naar de eerste verdieping met ruime overloop, 3 in grootte variërende slaapkamers. De mansarde kap begint pas op de tweede verdieping waardoor elk vertrek op deze verdieping rechte muren heeft en goed in te delen is. In elke slaapkamer kan een twee persoons bed worden geplaatst. Luxe badkamer met inloopdouche, dubbele wastafel, een zwevend toilet en een waskoker waarbij de was op een centraal punt in het souterrain wordt verzameld.  Tweede verdieping: overloop met aanzicht tot in de nok, ruime slaapkamer met walk-in-closet en een semi-open badkamer. Van deze slaapkamer zijn eenvoudig twee slaapkamers te maken. In de ruime badkamer met dubbele wastafel, inloopdouche met regen- en handdouche, zwevend toilet. In het wastafelmeubel is de waskoker weggewerkt.  Buitenruimte:  Geniet van de zonnige, ruime achtertuin met een geïsoleerde zwemvijver en een gezellig overdekt terras met inbouwspots. Perfect om te ontspannen of om gasten te ontvangen tijdens warme zomeravonden. In de hoek van de tuin is een massief houten overkapping gerealiseerd voor nog meer buitenbeleving. Via een achterom kun je naar de speeltuin lopen en de voetbalvelden. Er is hier geen verkeer dus extra veilig voor de kinderen om te kunnen spelen. BIJZONDERHEDEN - Uitgebreide meterkast met 24 groepen; - Energielabel A+; - Centraal stofzuigersysteem met 4 aansluitpunten én plintafzuiging in de keuken; - Uitgebreide alarminstallatie (per sectie inschakelbaar); - Volledig voorzien van vloerverwarming (per etage instelbaar); - Warmteterugwininstallatie en een waterontharder; - Daikin airconditioning op de begane grond; - Airconditioning voor koude regulatie op de tweede verdieping; - Rolluiken met per rolluik een apart bedieningspaneel op de wand; - Volledig voorzien van geluidswerende, gelaagde HR beglazing; - 15 Zonnepanelen; - Parkeerplaatsen op eigen terrein voor minimaal 2 auto's; - Bouwjaar: 2010; - Woonoppervlakte: circa 229 m2; - Perceelgrootte: 340 m2. Voor een bezichtiging van deze luxe, vrijstaande villa kunt u, of uw eigen NVM aankoopmakelaar, contact opnemen met ons kantoor. U bent van harte welkom!

Hypotheek berekenen

€ 1.100.000

Kosten koper (geschat): € 23.850

2% overdrachtsbelasting (€ 22.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.123.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 55.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.100.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Villa, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
8 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
229 m²
Perceeloppervlakte
340 m²
Inhoud
758 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
24 m²
Externe bergruimte
11 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2010
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Mansarde dak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Elektrische verwarming, gehele vloerverwarming en warmte terugwininstallatie
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Eigendom
Energielabel
A+

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In bosrijke omgeving en vrij uitzicht
Tuin
Tuin rondom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Parkeerplaats

Planning

Aangeboden sinds
16-04-2024

Badkamer voorzieningen

2 dubbele wastafels, 2 inloopdouches, 2 toiletten, vloerverwarming, en 2 wastafelmeubels

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • alarminstallatie
  • balansventilatie
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • TV kabel
  • zonnepanelen
  • en zwembad

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1243

Google Maps

Geografisch overzicht 's-Graveland

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in 's-Graveland

Woon- en buurtcijfers in 's-Graveland

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in 's-Graveland. In 2025 waren er 1.395 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 543.000.

Inwoners

1.395

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 543.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 41.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

43

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in 's-Graveland
Jaar Inwoners
2021 1.315
2022 1.330
2023 1.390
2024 1.400
2025 1.395

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in 's-Graveland
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 403.000
2022 EUR 454.000
2023 EUR 495.000
2024 EUR 524.000
2025 EUR 543.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 375 0-15: 150 15-25: 120 25-45: 270 45-65: 475

Opleidingsniveau

Hoger

460

Praktisch

270

Middelbaar

330

Herkomst inwoners (2025)

Europa

120

Nederland

1.120

Buiten Europa

150

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 120
Appartementen 190
Tussenwoningen 177
Vrijstaande woningen 163
Twee-onder-één-kap woningen 128

Bouwperiode van panden

Voor 1700 19
1700 tot 1900 175
1900 tot 1925 117
1925 tot 1950 101
1950 tot 1970 107
1970 tot 1980 23
1980 tot 1990 36
1990 tot 2000 23
2000 tot 2010 28
2010 tot 2020 35
2020 en later 53

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label G

185

Label A

149

Label C

110

Label F

90

Label B

66

Label D

50

Label E

39

Label A+++

15

Label A++

13

Label A+

5

Label A++++

2

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in 's-Graveland
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.430 2.760
2021 1.690 2.970
2022 1.300 2.760
2023 1.110 2.680
2024 1.070 2.800

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.060 • Elektriciteit: 2.720

Huurwoning

Gas: 920 • Elektriciteit: 2.090

Koopwoning

Gas: 1.210 • Elektriciteit: 2.990

Appartement

Gas: 840 • Elektriciteit: 2.150

Tussenwoning

Gas: 1.000 • Elektriciteit: 2.420

Vrijstaande woning

Gas: 1.640 • Elektriciteit: 3.770

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.140 • Elektriciteit: 2.590

Bedrijvigheid in 's-Graveland (2025)

Handel en HORECA 70
Nijverheid en energie 45
Zakelijke dienstverlening 120
Overheid, onderwijs en zorg 55
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 20
Financiele diensten en onroerendgoed 15
Cultuur, recreatie en overige diensten 40

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 380

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in 's-Graveland
Periode Misdrijven
jan 2025 4
jan 2026 4
jul 2025 2
jun 2025 4
mei 2025 5
mrt 2025 0
nov 2024 8
nov 2025 4
okt 2024 7
okt 2025 6
sep 2024 1
sep 2025 5

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van 's-Graveland.

Veelgestelde vragen over wonen in 's-Graveland

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft 's-Graveland?

's-Graveland telt in 2025 ongeveer 1.395 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in 's-Graveland?

De gemiddelde WOZ-waarde in 's-Graveland is in 2025 circa € 543.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in 's-Graveland?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in 's-Graveland ligt rond € 41.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in 's-Graveland?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 43 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in 's-Graveland?

In 's-Graveland komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 190 woningen.

Meer woningen in 's-Graveland

Bekijk meer woningen in deze plaats.