Direkt zum Inhalt
Logo von Van der Vinden Makelaars B.V.

Schenkeldijk 52

3295EH 's-Gravendeel • Zuid-Holland

Verkauft
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in Strijen

Fotoalbum

Schenkeldijk 52 's-Gravendeel
Bild 59
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Surprise surprise….. Zoveel moois had u vanaf de voorzijde niet durven en kunnen vermoeden Gelukkig hebben we daarvoor drones om 'alles goed in beeld te brengen', en Blikvangers op Funda om d.m.v. 3 foto’s uw blik te vangen (zoals de naam al zegt) en dat fraais aan u te kunnen tonen, anders zou u nu mogelijkerwijs niet deze tekst aan het lezen en de foto's aan het bekijken zijn. Van de voorzijde ziet u alleen een wit vrijstaand dijkhuis (zoals zovele) uit 1890, met rolluiken, een meters lange schutting (die zorgt voor optimale privacy en een goed afgescheiden tuin), een karrenvracht aan zonnepanelen (16 stuks, gelegd in 2022 met 25 jaar fabrieksgarantie, 395 WP elk, overigens is toen ook de meterkast gelijk vernieuwd) en een glimp van de dubbele garage. Maar wanneer u vanaf de achterzijde kijkt (foto 1 met drone gemaakt), dan krijgt u een volslagen ander beeld... Op foto 1 ziet u de in 2008 door de - helaas niet meer ‘onder ons zijnde’ lokale bekendheid - aannemer Jaap de Zeeuw gerealiseerde uitbouw van ca. 10 x 4.5 meter buitenwerks, die op dijkniveau volledig als woonkamer (met grote, op de polder gerichte, raampartijen) is ingericht (foto 2) en in het souterrain als logeerkamer en was-/stookruimte/bijkeuken. Het dak van de hoofdbouw werd rond 2000 vernieuwd. De grote verbouwing in de woning vond eveneens in 2008 plaats, gelijktijdig dus met het vergroten van de woning. Op foto 3 kunt u al genieten van een stuk van het prachtige uitzicht over de polder, het uitzicht ter plaatse is nog veel indrukwekkender…. Het kan UW uitzicht worden! Wat u – wanneer u de moeite neemt om de advertentie aan te klikken en daarna ‘door te klikken’ – op de volgende foto’s kunt zien, dat zijn de voor een dijkwoning ongebruikelijk ruime vertrekken (de foto’s vertekenen niet, het is gewoon allemaal lekker ruim), hetgeen voor een groot deel te danken is aan het realiseren van die aanbouw, waardoor de keuken hal werd, de woonkamer woonkeuken werd en – zoals reeds eerder vermeld – werd de nieuwe woonkamer gepositioneerd in de uitbouw. Aan de zijkant van de woning en aan de dijkzijde, direct achter de schutting is een heerlijke grote veranda gerealiseerd en aan het uiteinde van het perceel, daar bevindt zich de grote dubbele garage (785 x 586), met daarvoor en daarnaast ook nog parkeergelegenheid voor 2 auto’s. bereikbaar en afsluitbaar d.m.v. elektrische poorten (afstand bedienbaar). De bruto inhoud van de woning is 533 m³, dat geeft een goed beeld van het formaat van de woning. Het officiële aantal m² gebruiksoppervlakte wonen is 118, dat komt omdat de stahoogte in het souterrain (van 28 m²) net geen 2 meter is, anders hadden we 146 m² gebruiksoppervlakte wonen mogen aanbieden. De woning is gelegen op een mooi perceel van 425 m² eigen grond en in de tuin bevindt zich - zoals reeds eerder vermeld - een dubbele garage. De externe bergruimte is 46 m². Ook de bereikbaarheid is goed, u rijdt vanaf hier in 5 minuten op de A16/N3 en in 10 minuten naar Dordrecht en 25 minuten naar Breda en Rotterdam! En (aanrader van de schrijver van deze tekst) ook in Antwerpen een filmpje pakken op de zondagmiddag lukt nog binnen het uur! De woning is voorzien van een Energielabel F, van dak-, gevel- en vloerisolatie en deels van kunststof en deels van houten kozijnen en geheel van isolerende beglazing. Verwarming en warmwatervoorziening geschiedt d.m.v. een NEFIT Trendline 2 HR combiketel uit 2023. De airco (Mitshubishi Heavy uit 2022) kan zowel koelen als verwarmen en wanneer de gasprijs weer iets hoger is, dan is zeker de combinatie met die 16 zonnepanelen een goede. De indeling is als volgt: entree met toilet, ruime hal met vaste kasten, trapopgang, toegang tot de mooie woonkeuken (483 x 434 met landhuisstijl inbouwkeuken en de gave woonkamer (941 x 418, ook vanuit de keuken toegankelijk) met balkenplafond, trap naar het souterrain, openslaande deuren naar de veranda en fenomenaal uitzicht. Vooral de vroege vogels kunnen elke morgen genieten van de prachtige zonsopkomst. De vloer is afgewerkt met eiken parket. De indeling van het in 2 gedeelten (bijkeuken/wasruimte en logeerkamer) verdeelde souterrain kon u eerder al lezen in de tekst. Op de verdieping (met aan de polderzijde een dakkapel) is de indeling als volgt: overloop, royale slaapkamer (462 x 287) en de supergave badkamer (442 x 379) met ligbad, douchecabine, vaste kasten en badkamermeubel met 2 wastafels. De verdiepingsvloer is afgewerkt met houten vloerdelen. Bent u na het bekijken van de mooie foto’s en/of het lezen van de tekst enthousiast geworden EN beschikt deze woning over voldoende kamers voor u, neem dan snel contact op voor een afspraak voor bezichtiging van deze verassende, prachtig gelegen en unieke woning!

Hypothek berekenen

€ 600.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 13.850

2 % Übertragungssteuer (€ 12.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 613.850

3,04%

Jährlich

%

€ 30.000

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 600.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, vrijstaande woning (dijkwoning)

Indelung

Zimmer
2 Zimmer
Schlafzimmer
1 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen en een kelder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
118 m²
Fläche des Grundstücks
425 m²
Inhalt
663 m³
Sonstiger Innenraum
28 m²
Externe Berghalle
46 m²

Bau und Energie

Baujahr
1890
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Nefit Trendline HR 2 (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Energieausweis
F

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Beschutte ligging, landelijk gelegen, open ligging en vrij uitzicht
Garten
Zijtuin
Parken
Op afgesloten terrein, op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Vrijstaande houten garage
Garagekapazität
2 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
01-06-2025
Verkaufsdatum
13-09-2025

Badezimmer Ausstattung

Douche, dubbele wastafel, ligbad, en wastafelmeubel

Garagen Einrichtungen

Elektra

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 3295

Google Karten

Karte von 's-Gravendeel

Entdecken Sie, wo Makler in 's-Gravendeel aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in 's-Gravendeel

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in 's-Gravendeel. In 2025 waren da 9.215 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 354.000.

Einwohner

9.215

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 354.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 34.300

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

191

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in 's-Gravendeel
Jahr Einwohner
2021 9.000
2022 9.055
2023 9.310
2024 9.195
2025 9.215

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in 's-Gravendeel
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 254.000
2022 EUR 279.000
2023 EUR 321.000
2024 EUR 343.000
2025 EUR 354.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 2.260 0-15: 1.355 15-25: 1.040 25-45: 2.175 45-65: 2.385

Ausbildungsstufe

Hoger

1.570

Praktisch

1.840

Middelbaar

3.300

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

370

Nederland

8.030

Buiten Europa

810

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 625
Appartementen 1.099
Tussenwoningen 1.365
Vrijstaande woningen 654
Twee-onder-één-kap woningen 411

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 2
1700 tot 1900 119
1900 tot 1925 350
1925 tot 1950 240
1950 tot 1970 680
1970 tot 1980 687
1980 tot 1990 541
1990 tot 2000 375
2000 tot 2010 239
2010 tot 2020 224
2020 en later 112

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

1.375

Bezeichnung A

910

Bezeichnung B

668

Bezeichnung G

461

Bezeichnung D

348

Bezeichnung F

156

Bezeichnung E

133

Bezeichnung A+

78

Bezeichnung A+++

34

Bezeichnung A++

8

Bezeichnung A++++

5

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in 's-Gravendeel
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.090 2.890
2021 1.210 2.910
2022 910 2.710
2023 790 2.550
2024 790 2.620

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 840 • Strom: 2.730

Huurwoning

Gas: 640 • Strom: 1.790

Koopwoning

Gas: 870 • Strom: 2.950

Appartement

Gas: 570 • Strom: 1.730

Tussenwoning

Gas: 710 • Strom: 2.470

Vrijstaande woning

Gas: 1.250 • Strom: 3.800

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 910 • Strom: 2.970

Betriebsaktivität in 's-Gravendeel (2025)

Handel en HORECA 195
Nijverheid en energie 200
Zakelijke dienstverlening 245
Overheid, onderwijs en zorg 125
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 105
Financiele diensten en onroerendgoed 75
Cultuur, recreatie en overige diensten 110

Gesamtanzahl der Firmensitze: 1.085

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in 's-Gravendeel
Periode Verbrechen
jan 2025 12
jan 2026 11
jul 2025 12
jun 2025 13
mei 2025 24
mrt 2025 18
nov 2024 21
nov 2025 20
okt 2024 13
okt 2025 17
sep 2024 11
sep 2025 5

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von 's-Gravendeel.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in 's-Gravendeel

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft 's-Gravendeel?

's-Gravendeel telt in 2025 ongeveer 9.215 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in 's-Gravendeel?

De gemiddelde WOZ-waarde in 's-Gravendeel is in 2025 circa € 354.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in 's-Gravendeel?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in 's-Gravendeel ligt rond € 34.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in 's-Gravendeel?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 191 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in 's-Gravendeel?

In 's-Gravendeel komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.365 woningen.

Meer Häuser in 's-Gravendeel

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.