Direct naar de inhoud
Logo van Van der Vinden Makelaars B.V.

Schenkeldijk 52

3295EH 's-Gravendeel • Zuid-Holland

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Strijen

Fotogalerij

Schenkeldijk 52 's-Gravendeel
Foto 59
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Surprise surprise….. Zoveel moois had u vanaf de voorzijde niet durven en kunnen vermoeden Gelukkig hebben we daarvoor drones om 'alles goed in beeld te brengen', en Blikvangers op Funda om d.m.v. 3 foto’s uw blik te vangen (zoals de naam al zegt) en dat fraais aan u te kunnen tonen, anders zou u nu mogelijkerwijs niet deze tekst aan het lezen en de foto's aan het bekijken zijn. Van de voorzijde ziet u alleen een wit vrijstaand dijkhuis (zoals zovele) uit 1890, met rolluiken, een meters lange schutting (die zorgt voor optimale privacy en een goed afgescheiden tuin), een karrenvracht aan zonnepanelen (16 stuks, gelegd in 2022 met 25 jaar fabrieksgarantie, 395 WP elk, overigens is toen ook de meterkast gelijk vernieuwd) en een glimp van de dubbele garage. Maar wanneer u vanaf de achterzijde kijkt (foto 1 met drone gemaakt), dan krijgt u een volslagen ander beeld... Op foto 1 ziet u de in 2008 door de - helaas niet meer ‘onder ons zijnde’ lokale bekendheid - aannemer Jaap de Zeeuw gerealiseerde uitbouw van ca. 10 x 4.5 meter buitenwerks, die op dijkniveau volledig als woonkamer (met grote, op de polder gerichte, raampartijen) is ingericht (foto 2) en in het souterrain als logeerkamer en was-/stookruimte/bijkeuken. Het dak van de hoofdbouw werd rond 2000 vernieuwd. De grote verbouwing in de woning vond eveneens in 2008 plaats, gelijktijdig dus met het vergroten van de woning. Op foto 3 kunt u al genieten van een stuk van het prachtige uitzicht over de polder, het uitzicht ter plaatse is nog veel indrukwekkender…. Het kan UW uitzicht worden! Wat u – wanneer u de moeite neemt om de advertentie aan te klikken en daarna ‘door te klikken’ – op de volgende foto’s kunt zien, dat zijn de voor een dijkwoning ongebruikelijk ruime vertrekken (de foto’s vertekenen niet, het is gewoon allemaal lekker ruim), hetgeen voor een groot deel te danken is aan het realiseren van die aanbouw, waardoor de keuken hal werd, de woonkamer woonkeuken werd en – zoals reeds eerder vermeld – werd de nieuwe woonkamer gepositioneerd in de uitbouw. Aan de zijkant van de woning en aan de dijkzijde, direct achter de schutting is een heerlijke grote veranda gerealiseerd en aan het uiteinde van het perceel, daar bevindt zich de grote dubbele garage (785 x 586), met daarvoor en daarnaast ook nog parkeergelegenheid voor 2 auto’s. bereikbaar en afsluitbaar d.m.v. elektrische poorten (afstand bedienbaar). De bruto inhoud van de woning is 533 m³, dat geeft een goed beeld van het formaat van de woning. Het officiële aantal m² gebruiksoppervlakte wonen is 118, dat komt omdat de stahoogte in het souterrain (van 28 m²) net geen 2 meter is, anders hadden we 146 m² gebruiksoppervlakte wonen mogen aanbieden. De woning is gelegen op een mooi perceel van 425 m² eigen grond en in de tuin bevindt zich - zoals reeds eerder vermeld - een dubbele garage. De externe bergruimte is 46 m². Ook de bereikbaarheid is goed, u rijdt vanaf hier in 5 minuten op de A16/N3 en in 10 minuten naar Dordrecht en 25 minuten naar Breda en Rotterdam! En (aanrader van de schrijver van deze tekst) ook in Antwerpen een filmpje pakken op de zondagmiddag lukt nog binnen het uur! De woning is voorzien van een Energielabel F, van dak-, gevel- en vloerisolatie en deels van kunststof en deels van houten kozijnen en geheel van isolerende beglazing. Verwarming en warmwatervoorziening geschiedt d.m.v. een NEFIT Trendline 2 HR combiketel uit 2023. De airco (Mitshubishi Heavy uit 2022) kan zowel koelen als verwarmen en wanneer de gasprijs weer iets hoger is, dan is zeker de combinatie met die 16 zonnepanelen een goede. De indeling is als volgt: entree met toilet, ruime hal met vaste kasten, trapopgang, toegang tot de mooie woonkeuken (483 x 434 met landhuisstijl inbouwkeuken en de gave woonkamer (941 x 418, ook vanuit de keuken toegankelijk) met balkenplafond, trap naar het souterrain, openslaande deuren naar de veranda en fenomenaal uitzicht. Vooral de vroege vogels kunnen elke morgen genieten van de prachtige zonsopkomst. De vloer is afgewerkt met eiken parket. De indeling van het in 2 gedeelten (bijkeuken/wasruimte en logeerkamer) verdeelde souterrain kon u eerder al lezen in de tekst. Op de verdieping (met aan de polderzijde een dakkapel) is de indeling als volgt: overloop, royale slaapkamer (462 x 287) en de supergave badkamer (442 x 379) met ligbad, douchecabine, vaste kasten en badkamermeubel met 2 wastafels. De verdiepingsvloer is afgewerkt met houten vloerdelen. Bent u na het bekijken van de mooie foto’s en/of het lezen van de tekst enthousiast geworden EN beschikt deze woning over voldoende kamers voor u, neem dan snel contact op voor een afspraak voor bezichtiging van deze verassende, prachtig gelegen en unieke woning!

Hypotheek berekenen

€ 600.000

Kosten koper (geschat): € 13.850

2% overdrachtsbelasting (€ 12.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 613.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 30.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 600.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, vrijstaande woning (dijkwoning)

Indeling

Kamers
2 kamers
Slaapkamers
1 slaapkamer
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
118 m²
Perceeloppervlakte
425 m²
Inhoud
663 m³
Overige inpandige ruimte
28 m²
Externe bergruimte
46 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1890
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit Trendline HR 2 (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Energielabel
F

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Beschutte ligging, landelijk gelegen, open ligging en vrij uitzicht
Tuin
Zijtuin
Parkeren
Op afgesloten terrein, op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Vrijstaande houten garage
Garage capaciteit
2 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
01-06-2025
Verkoopdatum
13-09-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, dubbele wastafel, ligbad, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Elektra

Extra kenmerken

  • Airconditioning en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3295

Google Maps

Kaart van 's-Gravendeel

Ontdek waar makelaars actief zijn in 's-Gravendeel

Woon- en buurtcijfers in 's-Gravendeel

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in 's-Gravendeel. In 2025 waren er 9.215 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 354.000.

Inwoners

9.215

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 354.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 34.300

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

191

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in 's-Gravendeel
Jaar Inwoners
2021 9.000
2022 9.055
2023 9.310
2024 9.195
2025 9.215

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in 's-Gravendeel
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 254.000
2022 EUR 279.000
2023 EUR 321.000
2024 EUR 343.000
2025 EUR 354.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 2.260 0-15: 1.355 15-25: 1.040 25-45: 2.175 45-65: 2.385

Opleidingsniveau

Hoger

1.570

Praktisch

1.840

Middelbaar

3.300

Herkomst inwoners (2025)

Europa

370

Nederland

8.030

Buiten Europa

810

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 625
Appartementen 1.099
Tussenwoningen 1.365
Vrijstaande woningen 654
Twee-onder-één-kap woningen 411

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 119
1900 tot 1925 350
1925 tot 1950 240
1950 tot 1970 680
1970 tot 1980 687
1980 tot 1990 541
1990 tot 2000 375
2000 tot 2010 239
2010 tot 2020 224
2020 en later 112

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

1.375

Label A

910

Label B

668

Label G

461

Label D

348

Label F

156

Label E

133

Label A+

78

Label A+++

34

Label A++

8

Label A++++

5

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in 's-Gravendeel
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.090 2.890
2021 1.210 2.910
2022 910 2.710
2023 790 2.550
2024 790 2.620

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 840 • Elektriciteit: 2.730

Huurwoning

Gas: 640 • Elektriciteit: 1.790

Koopwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.950

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 1.730

Tussenwoning

Gas: 710 • Elektriciteit: 2.470

Vrijstaande woning

Gas: 1.250 • Elektriciteit: 3.800

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 910 • Elektriciteit: 2.970

Bedrijvigheid in 's-Gravendeel (2025)

Handel en HORECA 195
Nijverheid en energie 200
Zakelijke dienstverlening 245
Overheid, onderwijs en zorg 125
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 105
Financiele diensten en onroerendgoed 75
Cultuur, recreatie en overige diensten 110

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.085

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in 's-Gravendeel
Periode Misdrijven
jan 2025 12
jan 2026 11
jul 2025 12
jun 2025 13
mei 2025 24
mrt 2025 18
nov 2024 21
nov 2025 20
okt 2024 13
okt 2025 17
sep 2024 11
sep 2025 5

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van 's-Gravendeel.

Veelgestelde vragen over wonen in 's-Gravendeel

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft 's-Gravendeel?

's-Gravendeel telt in 2025 ongeveer 9.215 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in 's-Gravendeel?

De gemiddelde WOZ-waarde in 's-Gravendeel is in 2025 circa € 354.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in 's-Gravendeel?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in 's-Gravendeel ligt rond € 34.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in 's-Gravendeel?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 191 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in 's-Gravendeel?

In 's-Gravendeel komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.365 woningen.

Meer woningen in 's-Gravendeel

Bekijk meer woningen in deze plaats.