Direkt zum Inhalt
Logo von Van der Vinden Makelaars B.V.

Verbruggestraat 20

3295AX 's-Gravendeel • Zuid-Holland

Verfügbar

€ 339.500 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 8.640

2 % Übertragungssteuer (€ 6.790) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 348.140

Kaufpreis /m²: € 5.067

Fotoalbum

Verbruggestraat 20 's-Gravendeel
Bild 41
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Starters/herintreders opgelet! In de geliefde wijk “de Nest”, aan een gemoedelijk straatje, vindt u deze fijne en bijzonder nette hoekwoning uit 1933, met een aantal belangrijke - en niet direct zichtbare - plussen. Een huis waar met veel vakmanschap is verbouwd en waar jarenlang met liefde gewoond is. De achtertuin ligt officieel op het noorden, maar laat u daardoor vooral niet misleiden. Door de fijne diepte van de tuin is er achterin juist volop zon aanwezig… terwijl er gelukkig óók altijd wel een plekje met schaduw te vinden is. En alsof dat nog niet prettig genoeg is, beschikt de woning ook nog eens over een heerlijk ruime vrijstaande berging van circa 12 m². Wat daarnaast echt een groot pluspunt is: de tuin grenst aan de prachtige parkachtige tuin van een schitterende vrijstaande woning. Geen ‘muur van achterburen’, geen benauwd gevoel, maar juist rust, groen en ruimte achter de woning. De gelukkige koper koopt hier niet alleen een superleuke woning, maar ook een plekje in een gezellig “feel good straatje” op een uitstekende woonstand. En dan woont u ook nog eens op loopafstand van de Dordtse Kil, waarlangs u heerlijk kunt wandelen (met of zonder hond) én dichtbij winkels en voorzieningen. Met de auto rijdt u bovendien binnen enkele minuten op de N217 en de A16/N3. Met circa 67 m² woonoppervlakte is het geen reus van een woning, maar door de praktische indeling voelt het hier verrassend prettig aan. De woonkamer is gezellig en licht, mede dankzij de erker aan de voorzijde. Die zorgt overigens niet alleen voor extra lichtinval, maar laat de woning aan de buitenkant ook gewoon nét wat leuker smoelen. Aan de achterzijde bevindt zich de open woonkeuken, voorzien van diverse inbouwapparatuur. De keuken dateert uit 2006, maar oogt nog steeds netjes en functioneert zoals het hoort. Achter de keuken bevinden zich de aangebouwde bijkeuken en de badkamer. Praktisch opgelost én comfortabel uitgevoerd. De gehele begane grondvloer is uitgevoerd in beton, geïsoleerd én voorzien van vloerverwarming. Dat geldt overigens ook voor de badkamer. In de bijkeuken vindt u de hybride warmtepomp uit 2023 en de aansluitingen voor de wasapparatuur. Op de verdieping zijn twee slaapkamers aanwezig. De grote slaapkamer aan de voorzijde beschikt over airconditioning uit 2019, bepaald geen overbodige luxe tijdens warme zomers. De slaapkamer aan de achterzijde is voorzien van een dakraam. Daarnaast is er nog een handige bergzolder aanwezig. Ook qua onderhoud is er de afgelopen jaren het nodige gedaan. De woning is volledig voorzien van dubbel glas, de zijgevel werd in 2022 geïmpregneerd en het buitenschilderwerk werd professioneel uitgevoerd in 2023. Het huidige Energielabel vermeldt nog de letter E, maar dat verhaal verdient wel enige nuance. Na afgifte van het label zijn namelijk nog 6 zonnepanelen geplaatst (2023, eigendom, 410 Wp per stuk) én werd in oktober 2023 een hybride warmtepomp geïnstalleerd. Daarnaast is de betonvloer geïsoleerd, is ook het dak geïsoleerd en beschikt de woning over spouwmuren. Een heropname zou vermoedelijk tot een aanzienlijk gunstiger label leiden. Wie daar behoefte aan heeft, mag dat uiteraard op eigen kosten laten uitvoeren. Veel belangrijker: mijn opdrachtgever betaalt momenteel gemiddeld slechts circa € 58,- per maand aan voorschot voor gas en elektra. Dat zegt uiteindelijk vaak meer dan een letter op papier… De cijfers nog even op een rij: • Bouwjaar: 1933 • Gebruiksoppervlakte wonen: circa 67 m² • Externe bergruimte: circa 12 m² • Bruto inhoud: circa 240 m³ • Perceeloppervlakte: 127 m² eigen grond • Een niet meer representatief Energielabel E, feitelijke situatie is veel rooskleuriger! • Volledig voorzien van dubbel glas • Hybride warmtepomp (2023) • 6 zonnepanelen van 410 Wp per stuk • Airconditioning aanwezig • Twee slaapkamers • Vrijstaande dubbele houten berging met overkapping De gelukkige koper betrekt straks een sfeervolle en verrassend complete hoekwoning op een leuke plek in ’s-Gravendeel. Ideaal voor starters, herintreders, alleenstaanden of mensen die gewoon fijn en betaalbaar willen wonen zonder direct een complete verbouwing te hoeven plannen.

Hypothek berekenen

€ 339.500

Kosten Kupfer (geschätzt): € 8.640

2 % Übertragungssteuer (€ 6.790) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 348.140

2,78%

Jährlich

%

€ 16.975

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (15-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 339.500 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, hoekwoning

Indelung

Zimmer
3 Zimmer
Schlafzimmer
2 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer
Böden
2 woonlagen en een vliering

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
67 m²
Fläche des Grundstücks
127 m²
Inhalt
240 m³
Externe Berghalle
12 m²

Bau und Energie

Baujahr
1933
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha HR (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
Energieausweis
E

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, in woonwijk en open ligging
Garten
Achtertuin
Bergung
Aangebouwde houten berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
15-05-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, toilet, en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 3295

Google Karten

Karte von 's-Gravendeel

Entdecken Sie, wo Makler in 's-Gravendeel aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in 's-Gravendeel

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in 's-Gravendeel. In 2025 waren da 9.215 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 354.000.

Einwohner

9.215

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 354.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 34.300

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

191

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in 's-Gravendeel
Jahr Einwohner
2021 9.000
2022 9.055
2023 9.310
2024 9.195
2025 9.215

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in 's-Gravendeel
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 254.000
2022 EUR 279.000
2023 EUR 321.000
2024 EUR 343.000
2025 EUR 354.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 2.260 0-15: 1.355 15-25: 1.040 25-45: 2.175 45-65: 2.385

Ausbildungsstufe

Hoger

1.570

Praktisch

1.840

Middelbaar

3.300

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

370

Nederland

8.030

Buiten Europa

810

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 625
Appartementen 1.099
Tussenwoningen 1.365
Vrijstaande woningen 654
Twee-onder-één-kap woningen 411

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 2
1700 tot 1900 119
1900 tot 1925 350
1925 tot 1950 240
1950 tot 1970 680
1970 tot 1980 687
1980 tot 1990 541
1990 tot 2000 375
2000 tot 2010 239
2010 tot 2020 224
2020 en later 112

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

1.375

Bezeichnung A

910

Bezeichnung B

668

Bezeichnung G

461

Bezeichnung D

348

Bezeichnung F

156

Bezeichnung E

133

Bezeichnung A+

78

Bezeichnung A+++

34

Bezeichnung A++

8

Bezeichnung A++++

5

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in 's-Gravendeel
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.090 2.890
2021 1.210 2.910
2022 910 2.710
2023 790 2.550
2024 790 2.620

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 840 • Strom: 2.730

Huurwoning

Gas: 640 • Strom: 1.790

Koopwoning

Gas: 870 • Strom: 2.950

Appartement

Gas: 570 • Strom: 1.730

Tussenwoning

Gas: 710 • Strom: 2.470

Vrijstaande woning

Gas: 1.250 • Strom: 3.800

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 910 • Strom: 2.970

Betriebsaktivität in 's-Gravendeel (2025)

Handel en HORECA 195
Nijverheid en energie 200
Zakelijke dienstverlening 245
Overheid, onderwijs en zorg 125
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 105
Financiele diensten en onroerendgoed 75
Cultuur, recreatie en overige diensten 110

Gesamtanzahl der Firmensitze: 1.085

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in 's-Gravendeel
Periode Verbrechen
jan 2025 12
jan 2026 11
jul 2025 12
jun 2025 13
mei 2025 24
mrt 2025 18
nov 2024 21
nov 2025 20
okt 2024 13
okt 2025 17
sep 2024 11
sep 2025 5

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von 's-Gravendeel.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in 's-Gravendeel

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft 's-Gravendeel?

's-Gravendeel telt in 2025 ongeveer 9.215 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in 's-Gravendeel?

De gemiddelde WOZ-waarde in 's-Gravendeel is in 2025 circa € 354.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in 's-Gravendeel?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in 's-Gravendeel ligt rond € 34.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in 's-Gravendeel?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 191 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in 's-Gravendeel?

In 's-Gravendeel komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.365 woningen.

Meer Häuser in 's-Gravendeel

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.