Aalscholverlaan 32

5221GK 's-Hertogenbosch • Noord-Brabant

Start
•
Wohnung
•
Woningen
•
Aalscholverlaan 32

Verfügbar

€ 650.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 14.850

2 % Übertragungssteuer (€ 13.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 664.850

Kaufpreis /m²: € 4.577

Bild 45

Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Spoormakers Makelaardij heet je van harte welkom aan de Aalscholverlaan 32. Deze fijne twee-onder-een-kapwoning is gelegen aan een rustige speelweide en biedt een comfortabele combinatie van ruimte, licht en privacy. De woning beschikt over vier slaapkamers, een ruime zolderverdieping met uitbreidingsmogelijkheden, een garage en een verzorgde tuin met overkapping. Een ideale woning voor gezinnen die rustig willen wonen met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. HAL Via de voortuin kom je binnen in de hal. Vanuit hier heb je toegang tot het toilet, de meterkast, de leefruimte en de vaste trap naar de eerste verdieping. LEEFRUIMTE De leefruimte is bereikbaar vanuit de hal en heeft een prettige indeling. Aan de voorzijde bevindt zich de zithoek met sfeervolle gashaard, met een vrij uitzicht op de groene speelweide. Aan de achterzijde is ruimte voor een royale eethoek met zicht op de tuin. Via de openslaande deuren stap je direct naar buiten, waardoor binnen en buiten mooi in elkaar overlopen. De recent vernieuwde open keuken is voorzien van een inductiekookplaat, combi-oven en vaatwasser. Hier kun je de heerlijkste maaltijden klaar maken, terwijl je door het open karakter verbinding houdt met de leefruimte. Vanuit de keuken heb je toegang tot de praktische bijkeuken. BIJKEUKEN De bijkeuken is bereikbaar vanuit de leefruimte en voorzien van aansluitingen voor de wasmachine en droger. Daarnaast bevinden zich hier de cv-installatie en de koelkast. Vanuit de bijkeuken heb je toegang tot de tuin. De buitendeur is voorzien van een plissé-hordeur, ideaal tijdens warme dagen. EERSTE VERDIEPING De overloop geeft toegang tot drie ruime slaapkamers en de badkamer. Twee van de slaapkamers zijn voorzien van airconditioning, wat zorgt voor extra comfort tijdens warme zomerdagen. De badkamer is modern afgewerkt en voorzien van een inloopdouche, dubbele wastafel met meubel, toilet en designradiator. Daarnaast beschikt de badkamer over vloerverwarming. ZOLDER Via de vaste trap bereik je de ruime zolderverdieping. De voorzolder biedt veel praktische ruimte en geeft toegang tot een vierde slaapkamer met een grote dakkapel. Dankzij de royale opzet is het bovendien eenvoudig mogelijk om op deze verdieping een extra slaapkamer te realiseren, waardoor er in totaal zelfs vijf slaapkamers mogelijk zijn. GARAGE De garage is bereikbaar vanuit zowel de oprit als de tuin. Via een vlizotrap heb je toegang tot een praktische bergzolder, ideaal voor extra opslagruimte. TUIN De achtertuin is bereikbaar vanuit de leefruimte en de bijkeuken. De achtertuin is gelegen op het noordwesten en biedt veel privacy dankzij de mooie leibomen. Direct aan de woning bevindt zich een sfeervolle overkapping met lichtstraat en achterin de tuin is een fijn terras, waardoor het een heerlijke plek is om met vrienden en familie buiten te genieten. Vanuit de tuin heb je tevens toegang tot de garage. BIJZONDERHEDEN - Twee-onder-een-kapwoning gelegen aan een rustige speelweide - Vier slaapkamers met mogelijkheid tot vijf slaapkamers - Twee slaapkamers voorzien van airconditioning - Moderne badkamer met vloerverwarming - Ruime zolderverdieping met uitbreidingsmogelijkheden - Voorzien van 14 zonnepanelen - Garage met praktische bergzolder - Privacy biedende tuin met leibomen en overkapping met lichtstraat Deze informatie is door ons met zorg voor je samengesteld. We aanvaarden echter geen aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel voor de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Spoormakers Makelaardij

Gemonde

9,3 aus 76 Bewertungen

59 Transaktionen

Website

Hypothek berekenen

Gesuchter Preis der Wohnung

€ 650.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 14.850

2 % Übertragungssteuer (€ 13.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 664.850

Renten (%)

3,04%

Jährlich

Selbst eingelegt

€ 32.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis: € 650.000 k.k.
Status: Verfügbar
Angebotstyp: koop
Wohnung verwenden: permanente bewoning
Wohnungstyp: Eengezinswoning, geschakelde 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer: 5 Zimmer
Schlafzimmer: 4 Schlafzimmer
Badezimmer: 1 badkamer en 1 apart toilet
Böden: 3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche: 142 m²
Fläche des Grundstücks: 296 m²
Inhalt: 583 m³
Sonstiger Innenraum: 23 m²
Gebäude mit Außenbereich: 31 m²
Hinterhof Fläche: 160 m²

Bau und Energie

Baujahr: 1992
Bauweise: Bestaande bouw
Dachtyp: Schilddak bedekt met pannen
Isolierung: Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung: Cv-ketel, gashaard en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser: Cv-ketel
Kessel Cv: Nefit Trendline HRC30 CW5 II (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Energieausweis: B