Aalscholverlaan 32

5221GK 's-Hertogenbosch • Noord-Brabant

Home
•
Residence
•
Woningen
•
Aalscholverlaan 32

Available

€ 650.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 14.850

2% transfer tax (€ 13.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 664.850

Purchase price /m²: € 4.577

Photo 45

Claim profile to display media.

Description

Spoormakers Makelaardij heet je van harte welkom aan de Aalscholverlaan 32. Deze fijne twee-onder-een-kapwoning is gelegen aan een rustige speelweide en biedt een comfortabele combinatie van ruimte, licht en privacy. De woning beschikt over vier slaapkamers, een ruime zolderverdieping met uitbreidingsmogelijkheden, een garage en een verzorgde tuin met overkapping. Een ideale woning voor gezinnen die rustig willen wonen met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. HAL Via de voortuin kom je binnen in de hal. Vanuit hier heb je toegang tot het toilet, de meterkast, de leefruimte en de vaste trap naar de eerste verdieping. LEEFRUIMTE De leefruimte is bereikbaar vanuit de hal en heeft een prettige indeling. Aan de voorzijde bevindt zich de zithoek met sfeervolle gashaard, met een vrij uitzicht op de groene speelweide. Aan de achterzijde is ruimte voor een royale eethoek met zicht op de tuin. Via de openslaande deuren stap je direct naar buiten, waardoor binnen en buiten mooi in elkaar overlopen. De recent vernieuwde open keuken is voorzien van een inductiekookplaat, combi-oven en vaatwasser. Hier kun je de heerlijkste maaltijden klaar maken, terwijl je door het open karakter verbinding houdt met de leefruimte. Vanuit de keuken heb je toegang tot de praktische bijkeuken. BIJKEUKEN De bijkeuken is bereikbaar vanuit de leefruimte en voorzien van aansluitingen voor de wasmachine en droger. Daarnaast bevinden zich hier de cv-installatie en de koelkast. Vanuit de bijkeuken heb je toegang tot de tuin. De buitendeur is voorzien van een plissé-hordeur, ideaal tijdens warme dagen. EERSTE VERDIEPING De overloop geeft toegang tot drie ruime slaapkamers en de badkamer. Twee van de slaapkamers zijn voorzien van airconditioning, wat zorgt voor extra comfort tijdens warme zomerdagen. De badkamer is modern afgewerkt en voorzien van een inloopdouche, dubbele wastafel met meubel, toilet en designradiator. Daarnaast beschikt de badkamer over vloerverwarming. ZOLDER Via de vaste trap bereik je de ruime zolderverdieping. De voorzolder biedt veel praktische ruimte en geeft toegang tot een vierde slaapkamer met een grote dakkapel. Dankzij de royale opzet is het bovendien eenvoudig mogelijk om op deze verdieping een extra slaapkamer te realiseren, waardoor er in totaal zelfs vijf slaapkamers mogelijk zijn. GARAGE De garage is bereikbaar vanuit zowel de oprit als de tuin. Via een vlizotrap heb je toegang tot een praktische bergzolder, ideaal voor extra opslagruimte. TUIN De achtertuin is bereikbaar vanuit de leefruimte en de bijkeuken. De achtertuin is gelegen op het noordwesten en biedt veel privacy dankzij de mooie leibomen. Direct aan de woning bevindt zich een sfeervolle overkapping met lichtstraat en achterin de tuin is een fijn terras, waardoor het een heerlijke plek is om met vrienden en familie buiten te genieten. Vanuit de tuin heb je tevens toegang tot de garage. BIJZONDERHEDEN - Twee-onder-een-kapwoning gelegen aan een rustige speelweide - Vier slaapkamers met mogelijkheid tot vijf slaapkamers - Twee slaapkamers voorzien van airconditioning - Moderne badkamer met vloerverwarming - Ruime zolderverdieping met uitbreidingsmogelijkheden - Voorzien van 14 zonnepanelen - Garage met praktische bergzolder - Privacy biedende tuin met leibomen en overkapping met lichtstraat Deze informatie is door ons met zorg voor je samengesteld. We aanvaarden echter geen aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel voor de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Spoormakers Makelaardij

Gemonde

9,3 out 76 reviews

59 transactions

Website

Mortgage berekenen

Asking price of the property

€ 650.000

Cost of copper (estimated): € 14.850

2% transfer tax (€ 13.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 664.850

Interest Rate (%)

3,04%

Yearly

Self-invested

€ 32.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price: € 650.000 k.k.
Status: Available
Offer type: koop
House use: permanente bewoning
Type of dwelling: Eengezinswoning, geschakelde 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms: 5 rooms
Bedrooms: 4 bedrooms
Bathrooms: 1 badkamer en 1 apart toilet
Floors: 3 woonlagen

Areas and volumes

Living area: 142 m²
Land area: 296 m²
Content: 583 m³
Other enclosed space: 23 m²
Building bound outdoor space: 31 m²
Backyard area: 160 m²

Construction and Energy

Year of construction: 1992
Construction method: Bestaande bouw
Roof type: Schilddak bedekt met pannen
Insulation: Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating: Cv-ketel, gashaard en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water: Cv-ketel
Boiler: Nefit Trendline HRC30 CW5 II (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Energy label: B