Direkt zum Inhalt
Logo von De Koster Makelaars

Aastraat 1

5211NV 's-Hertogenbosch • Noord-Brabant

Verfügbar

€ 628.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 14.410

2 % Übertragungssteuer (€ 12.560) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 642.410

Kaufpreis /m²: € 5.558

Fotoalbum

Aastraat 1 's-Hertogenbosch
Bild 49
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Op een hoeklocatie, onder de rook van de Watertoren, aan de rand van de Bossche binnenstad bevindt zich deze monumentale, karakteristieke en ruime bovenwoning met een heerlijk zonnig overdekt balkon (ZW) een eigen fietsenberging (b.g.). Hier woont u op een plek nabij de dynamiek van de binnenstad, een fraai park en nagenoeg tegenover rivier de Aa. Een bijzondere en sfeervolle woonomgeving waar alles op een fijne wijze samenkomt. Indeling Begane grond Achter de voordeur van nr. 1 is er de hal met trapopgang naar de eerste woonverdieping. Via een naastgelegen en afgesloten poort is tevens de eigen fietsenberging bereikbaar. Eerste verdieping De eerste verdieping vormt het sfeervolle hart van de woning. Vanuit de overloop met toiletruimte en een praktische bergkast bereikt u de royale woonkamer, waar de grote raampartijen direct in het oog springen en een heerlijk zicht geven op de omgeving. De ruimte voelt open en aangenaam aan en wordt versterkt door het authentieke balkenplafond, dat zorgt voor een warm en karaktervol geheel. Vanuit de woonkamer is het overdekte balkon bereikbaar, gelegen op het zuidwesten. Een heerlijke plek om beschut te genieten van de middag- en avondzon. De ruime keuken sluit via de overloop mooi aan op de woonkamer en beschikt over een praktische keukenopstelling voorzien van diverse inbouwapparatuur. Ook hier zorgen de raampartijen voor een prettige en open sfeer. Tweede verdieping Ook de tweede verdieping kenmerkt zich door de ruimtelijke opzet en aangename sfeer die in de gehele woning voelbaar is. Vanaf de overloop zijn de verschillende vertrekken toegankelijk, waaronder twee slaapkamers en de badkamer. De royale hoofdslaapkamer beschikt over een comfortabele indeling en een prettige uitstraling. De tweede slaapkamer leent zich uitstekend als slaap-, werk- of logeerkamer. Zoals reeds vermeld is een en ander zeer ruimtelijk vanwege het feit dat de kamers profiteren van het ruimtelijk effect van de kapconstractie. Op de overloop bevinden zich praktische inbouwkasten, wat zorgt voor extra bergruimte. De badkamer is in 2018 vernieuwd en uitgevoerd in een moderne stijl met een ruime inloopdouche, dubbele wastafel met wastafelmeubel en aansluitingen voor wasapparatuur. Daarnaast beschikt deze verdieping over een separate tweede toiletruimte. Via de overloop is tevens de praktische vliering bereikbaar. Bijzonderheden Erfpacht Het appartement is gelegen op erfpachtgrond. De canonverplichting is reeds afgekocht tot en met 2037, waardoor er tot die tijd geen periodieke erfpachtcanon verschuldigd is. Ligging Gelegen aan de rand van de historische binnenstad van ’s-Hertogenbosch woont u hier op een locatie waar levendigheid, karakter en comfort op natuurlijke wijze samenkomen. De woning bevindt zich in een sfeervolle omgeving met een aantrekkelijke mix van wonen, winkels, horeca en cultuur, waardoor het echte stadsleven hier iedere dag voelbaar is. Tegelijkertijd zorgt de ligging net buiten de drukte van het centrum voor een prettige balans tussen dynamiek en rust. De locatie is bijzonder gunstig tussen de rivier de Aa en het recent ontwikkelde Zuid-Willemspark, waar water, groen en recreatie samenkomen. Hierdoor krijgt de omgeving een verrassend veelzijdig karakter en bevinden ontspanning en natuur zich letterlijk binnen handbereik. Ook het Centraal Station, diverse voorzieningen en uitvalswegen richting de A2 en A59 zijn eenvoudig bereikbaar. Alle voorzieningen waar ’s-Hertogenbosch geliefd om is bevinden zich binnen handbereik. Denk aan de Sint-Jan, de Parade met haar gezellige terrassen, de sfeervolle straatjes van de Uilenburg, het Museumkwartier en een breed aanbod aan winkels en horecagelegenheden. Ook liefhebbers van rust, natuur en recreatie wonen hier bijzonder prettig. Op korte afstand bevinden zich onder andere natuurgebied ’t Bossche Broek, de Zuiderplas, de Oosterplas, de IJzeren Vrouw en het Zuiderpark. Hierdoor combineert deze locatie het levendige karakter van de binnenstad met volop mogelijkheden om te ontspannen in het groen.

Hypothek berekenen

€ 628.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 14.410

2 % Übertragungssteuer (€ 12.560) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 642.410

3,04%

Jährlich

%

€ 31.400

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (22-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 628.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Bovenwoning

Indelung

Zimmer
3 Zimmer
Schlafzimmer
2 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Böden
2 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
113 m²
Inhalt
436 m³
Gebäude mit Außenbereich
8 m²
Externe Berghalle
6 m²

Bau und Energie

Baujahr
1908
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Schilddak bedekt met pannen
Isolierung
Gedeeltelijk dubbel glas
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Vaillant (gas gestookt combiketel uit 2014, eigendom)
Energieausweis
G

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Ja
VVE Rückstellung vorhanden
Ja
WEG Wartungsplano
Nein
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In centrum
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
22-05-2026

Badezimmer Ausstattung

Dubbele wastafel, inloopdouche, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Natuurlijke ventilatie

Karten

Postkarten

Postkarten für 5211

Google Karten

's-Hertogenbosch auf der Karte

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in 's-Hertogenbosch

Meer Häuser in 's-Hertogenbosch

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.