Aller directement au contenu
Logo de De Koster Makelaars

Aastraat 1

5211NV 's-Hertogenbosch • Noord-Brabant

Disponible

€ 628.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 14.410

2 % de taxe sur le transfert (€ 12.560) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 642.410

Prix d'achat /m²: € 5.558

Galerie de photos

Aastraat 1 's-Hertogenbosch
Photo 49
Afficher le profil pour les médias.

Description

Op een hoeklocatie, onder de rook van de Watertoren, aan de rand van de Bossche binnenstad bevindt zich deze monumentale, karakteristieke en ruime bovenwoning met een heerlijk zonnig overdekt balkon (ZW) een eigen fietsenberging (b.g.). Hier woont u op een plek nabij de dynamiek van de binnenstad, een fraai park en nagenoeg tegenover rivier de Aa. Een bijzondere en sfeervolle woonomgeving waar alles op een fijne wijze samenkomt. Indeling Begane grond Achter de voordeur van nr. 1 is er de hal met trapopgang naar de eerste woonverdieping. Via een naastgelegen en afgesloten poort is tevens de eigen fietsenberging bereikbaar. Eerste verdieping De eerste verdieping vormt het sfeervolle hart van de woning. Vanuit de overloop met toiletruimte en een praktische bergkast bereikt u de royale woonkamer, waar de grote raampartijen direct in het oog springen en een heerlijk zicht geven op de omgeving. De ruimte voelt open en aangenaam aan en wordt versterkt door het authentieke balkenplafond, dat zorgt voor een warm en karaktervol geheel. Vanuit de woonkamer is het overdekte balkon bereikbaar, gelegen op het zuidwesten. Een heerlijke plek om beschut te genieten van de middag- en avondzon. De ruime keuken sluit via de overloop mooi aan op de woonkamer en beschikt over een praktische keukenopstelling voorzien van diverse inbouwapparatuur. Ook hier zorgen de raampartijen voor een prettige en open sfeer. Tweede verdieping Ook de tweede verdieping kenmerkt zich door de ruimtelijke opzet en aangename sfeer die in de gehele woning voelbaar is. Vanaf de overloop zijn de verschillende vertrekken toegankelijk, waaronder twee slaapkamers en de badkamer. De royale hoofdslaapkamer beschikt over een comfortabele indeling en een prettige uitstraling. De tweede slaapkamer leent zich uitstekend als slaap-, werk- of logeerkamer. Zoals reeds vermeld is een en ander zeer ruimtelijk vanwege het feit dat de kamers profiteren van het ruimtelijk effect van de kapconstractie. Op de overloop bevinden zich praktische inbouwkasten, wat zorgt voor extra bergruimte. De badkamer is in 2018 vernieuwd en uitgevoerd in een moderne stijl met een ruime inloopdouche, dubbele wastafel met wastafelmeubel en aansluitingen voor wasapparatuur. Daarnaast beschikt deze verdieping over een separate tweede toiletruimte. Via de overloop is tevens de praktische vliering bereikbaar. Bijzonderheden Erfpacht Het appartement is gelegen op erfpachtgrond. De canonverplichting is reeds afgekocht tot en met 2037, waardoor er tot die tijd geen periodieke erfpachtcanon verschuldigd is. Ligging Gelegen aan de rand van de historische binnenstad van ’s-Hertogenbosch woont u hier op een locatie waar levendigheid, karakter en comfort op natuurlijke wijze samenkomen. De woning bevindt zich in een sfeervolle omgeving met een aantrekkelijke mix van wonen, winkels, horeca en cultuur, waardoor het echte stadsleven hier iedere dag voelbaar is. Tegelijkertijd zorgt de ligging net buiten de drukte van het centrum voor een prettige balans tussen dynamiek en rust. De locatie is bijzonder gunstig tussen de rivier de Aa en het recent ontwikkelde Zuid-Willemspark, waar water, groen en recreatie samenkomen. Hierdoor krijgt de omgeving een verrassend veelzijdig karakter en bevinden ontspanning en natuur zich letterlijk binnen handbereik. Ook het Centraal Station, diverse voorzieningen en uitvalswegen richting de A2 en A59 zijn eenvoudig bereikbaar. Alle voorzieningen waar ’s-Hertogenbosch geliefd om is bevinden zich binnen handbereik. Denk aan de Sint-Jan, de Parade met haar gezellige terrassen, de sfeervolle straatjes van de Uilenburg, het Museumkwartier en een breed aanbod aan winkels en horecagelegenheden. Ook liefhebbers van rust, natuur en recreatie wonen hier bijzonder prettig. Op korte afstand bevinden zich onder andere natuurgebied ’t Bossche Broek, de Zuiderplas, de Oosterplas, de IJzeren Vrouw en het Zuiderpark. Hierdoor combineert deze locatie het levendige karakter van de binnenstad met volop mogelijkheden om te ontspannen in het groen.

Prêt immobilier berekenen

€ 628.000

Coûts d'achat (estimés): € 14.410

2 % de taxe sur le transfert (€ 12.560) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 642.410

3,04%

Annuellement

%

€ 31.400

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (22-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 628.000 k.k.
Statut
Disponible
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Bovenwoning

Plan

Chambres
3 chambres
Chambres de coucher
2 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Parquets
2 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
113 m²
Contenu
436 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
8 m²
Espace de stockage externe
6 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1908
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Schilddak bedekt met pannen
Isolation
Gedeeltelijk dubbel glas
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Vaillant (gas gestookt combiketel uit 2014, eigendom)
Label\u00e9nergie
G

Cadastral et VvE

VvE inscrit KVKn
Oui
Assemblée annuelle du VvE
Oui
Fonds de réserve VvE présent
Oui
Plan d'entretien VvE
Non
Assurance de copropriété VvE
Oui

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
In centrum
Sauvetage
Vrijstaande stenen berging
Parkieren
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planification

Proposé depuis
22-05-2026

Équipements de la salle de bain

Dubbele wastafel, inloopdouche, en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • Natuurlijke ventilatie

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 5211

Google Maps

's-Hertogenbosch sur la carte

Aperçu spatial du site de travail dans 's-Hertogenbosch

Meer maisons in 's-Hertogenbosch

Voir plus d'habitations dans cette ville.

Obtenir des devis gratuits et sans engagement

Comparez plusieurs courtiers et choisissez la meilleure correspondance.