Direkt zum Inhalt
Logo von VDH Wonen Makelaardij

Graafseweg 255 G

5213AJ 's-Hertogenbosch • Noord-Brabant

Verkauft

€ 625.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 14.350

2 % Übertragungssteuer (€ 12.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 639.350

Kaufpreis /m²: € 4.464

Fotoalbum

Graafseweg 255 G 's-Hertogenbosch
Bild 64
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

VDH Wonen Makelaardij presenteert: Buitengewoon ruime boven-/stadswoning met royaal dakterras net buiten de stad! Wonen in of bij de stad betekent meestal kiezen: óf ruimte, óf buitenruimte, óf parkeren. Aan de Graafseweg 255G hoef je geen enkel compromis te sluiten. Deze instapklare, volledig gemoderniseerde dubbele bovenwoning heeft het allemaal: een eigen entree met bergruimte voor fietsen en kinderwagens, een zonnig dakterras van ca. 70 m² en een balkon, meerdere slaapkamers, een moderne badkamer en twee parkeerplaatsen direct bij de woning. Buitenstads wonen met alle voordelen van de stad. De woning ligt in het geliefde Hinthamerpark, net buiten het centrum van ’s-Hertogenbosch. Hier geniet je van rust, ruimte en groen, terwijl alle voorzieningen en het bruisende centrum toch op korte fietsafstand liggen. Bovendien beschik je over een eigen berging. Indeling Parkeerplaats: Ruim bemeten privé parkeerplaats Begane grond: Eigen entree met ruime privéberging. Eerste verdieping: De sfeervolle hal met Potugeese vloertegels met toilet en garderobe leidt naar de ruime, lichte woonkamer met airco, fraaie eikenhouten vloer en dubbele openslaande deuren naar het dakterras. De afgesloten woonkeuken biedt veel bergruimte, een nieuw composieten werkblad en complete inbouwapparatuur (inductiekookplaat, vaatwasser, koelkast en combi-oven; grotendeels vernieuwd in 2019). De royale slaapkamer beschikt over een vaste kast en airco. De moderne badkamer heeft een inloopdouche, tweede toilet, wastafelmeubel en vloerverwarming. Het riante en zonnige dakterras van circa 70 m² ligt rondom de woning. Tweede verdieping: De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers met dakkapel. De grootste slaapkamer heeft een extra dakraam. De tweede slaapkamer wordt momenteel gebruikt als kledingkamer. De derde slaapkamer heeft toegang tot een berging met wasmachine- en drogeraansluiting en de cv-ketel. Bijzonderheden: - Het riante dakterras van circa 70 m² ligt rondom en biedt altijd zon of schaduw. - Verwarming en warm water worden geleverd door een Bosch cv-ketel uit 2016. - In de woonkamer en hoofdslaapkamer is airco aanwezig (2019). - De badkamer is in 2018 voorzien van vloerverwarming. - Alle ramen zijn voorzien van dubbele beglazing en dakisolatie. - Er zijn elektrisch bedienbare rolluiken en een zonneluifel bij het dakterras. - De apparatuur in de keuken is grotendeels vernieuwd in 2019. - Tot slot beschikt de woning over een eigen berging van 6 m² en twee privé parkeerplaatsen direct bij de woning. Locatie: De Graafseweg 255G ligt aan een rustige ventweg in het groene, karaktervolle Hinthamerpark. Scholen, winkels, sportvoorzieningen en uitvalswegen zijn dichtbij. Met de fiets sta je zo in de Bossche binnenstad. Een ideale combinatie van rustig wonen en alle stedelijke gemakken binnen handbereik: buitenstads wonen op zijn best. Kortom: een buitengewoon ruime, instapklare bovenwoning met een uniek dakterras en een eigen parkeerplaatsen op een toplocatie net buiten ’s-Hertogenbosch. Disclaimer: deze informatie is met zorg samengesteld. Er kunnen echter geen rechten aan worden ontleend. Afmetingen en oppervlaktes zijn indicatief. Bekijk alle kenmerken

Hypothek berekenen

€ 625.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 14.350

2 % Übertragungssteuer (€ 12.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 639.350

3,04%

Jährlich

%

€ 31.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 625.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
appartement, bovenwoning (appartement)

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen
Lage in
1e woonlaag

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
140 m²
Inhalt
485 m³
Gebäude mit Außenbereich
70 m²
Externe Berghalle
6 m²

Bau und Energie

Baujahr
1950
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Schilddak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie en dubbel glas
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Bosch (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)
Energieausweis
E

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom
VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Ja
VVE Rückstellung vorhanden
Ja
WEG Wartungsplano
Ja
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk
Garten
Zonneterras
Gartenlage
gelegen op het zuidoosten
Bergung
Inpandig
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
10-10-2025
Verkaufsdatum
20-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, toilet, vloerverwarming, wastafel, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 5213

Google Karten

's-Hertogenbosch auf der Karte

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in 's-Hertogenbosch

Meer Häuser in 's-Hertogenbosch

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.