Jump to content
Logo of VDH Wonen Makelaardij

Graafseweg 255 G

5213AJ 's-Hertogenbosch • Noord-Brabant

Sold

€ 625.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 14.350

2% transfer tax (€ 12.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 639.350

Purchase price /m²: € 4.464

Photo Gallery

Graafseweg 255 G 's-Hertogenbosch
Photo 64
Claim profile to display media.

Description

VDH Wonen Makelaardij presenteert: Buitengewoon ruime boven-/stadswoning met royaal dakterras net buiten de stad! Wonen in of bij de stad betekent meestal kiezen: óf ruimte, óf buitenruimte, óf parkeren. Aan de Graafseweg 255G hoef je geen enkel compromis te sluiten. Deze instapklare, volledig gemoderniseerde dubbele bovenwoning heeft het allemaal: een eigen entree met bergruimte voor fietsen en kinderwagens, een zonnig dakterras van ca. 70 m² en een balkon, meerdere slaapkamers, een moderne badkamer en twee parkeerplaatsen direct bij de woning. Buitenstads wonen met alle voordelen van de stad. De woning ligt in het geliefde Hinthamerpark, net buiten het centrum van ’s-Hertogenbosch. Hier geniet je van rust, ruimte en groen, terwijl alle voorzieningen en het bruisende centrum toch op korte fietsafstand liggen. Bovendien beschik je over een eigen berging. Indeling Parkeerplaats: Ruim bemeten privé parkeerplaats Begane grond: Eigen entree met ruime privéberging. Eerste verdieping: De sfeervolle hal met Potugeese vloertegels met toilet en garderobe leidt naar de ruime, lichte woonkamer met airco, fraaie eikenhouten vloer en dubbele openslaande deuren naar het dakterras. De afgesloten woonkeuken biedt veel bergruimte, een nieuw composieten werkblad en complete inbouwapparatuur (inductiekookplaat, vaatwasser, koelkast en combi-oven; grotendeels vernieuwd in 2019). De royale slaapkamer beschikt over een vaste kast en airco. De moderne badkamer heeft een inloopdouche, tweede toilet, wastafelmeubel en vloerverwarming. Het riante en zonnige dakterras van circa 70 m² ligt rondom de woning. Tweede verdieping: De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers met dakkapel. De grootste slaapkamer heeft een extra dakraam. De tweede slaapkamer wordt momenteel gebruikt als kledingkamer. De derde slaapkamer heeft toegang tot een berging met wasmachine- en drogeraansluiting en de cv-ketel. Bijzonderheden: - Het riante dakterras van circa 70 m² ligt rondom en biedt altijd zon of schaduw. - Verwarming en warm water worden geleverd door een Bosch cv-ketel uit 2016. - In de woonkamer en hoofdslaapkamer is airco aanwezig (2019). - De badkamer is in 2018 voorzien van vloerverwarming. - Alle ramen zijn voorzien van dubbele beglazing en dakisolatie. - Er zijn elektrisch bedienbare rolluiken en een zonneluifel bij het dakterras. - De apparatuur in de keuken is grotendeels vernieuwd in 2019. - Tot slot beschikt de woning over een eigen berging van 6 m² en twee privé parkeerplaatsen direct bij de woning. Locatie: De Graafseweg 255G ligt aan een rustige ventweg in het groene, karaktervolle Hinthamerpark. Scholen, winkels, sportvoorzieningen en uitvalswegen zijn dichtbij. Met de fiets sta je zo in de Bossche binnenstad. Een ideale combinatie van rustig wonen en alle stedelijke gemakken binnen handbereik: buitenstads wonen op zijn best. Kortom: een buitengewoon ruime, instapklare bovenwoning met een uniek dakterras en een eigen parkeerplaatsen op een toplocatie net buiten ’s-Hertogenbosch. Disclaimer: deze informatie is met zorg samengesteld. Er kunnen echter geen rechten aan worden ontleend. Afmetingen en oppervlaktes zijn indicatief. Bekijk alle kenmerken

Mortgage berekenen

€ 625.000

Cost of copper (estimated): € 14.350

2% transfer tax (€ 12.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 639.350

3,04%

Yearly

%

€ 31.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 625.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
appartement, bovenwoning (appartement)

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen
Located on
1e woonlaag

Areas and volumes

Living area
140 m²
Content
485 m³
Building bound outdoor space
70 m²
External storage space
6 m²

Construction and Energy

Year of construction
1950
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Schilddak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie en dubbel glas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Bosch (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)
Energy label
E

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Garden
Zonneterras
Garden location
gelegen op het zuidoosten
Salvage
Inpandig
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Available since
10-10-2025
Sale date
20-02-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche, toilet, vloerverwarming, wastafel, en wastafelmeubel

Additional features

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 5213

Google Maps

's-Hertogenbosch on the map

Spatial overview of the work area in 's-Hertogenbosch

Meer houses in 's-Hertogenbosch

View more homes in this location.