Direkt zum Inhalt
Logo von Veerhuis Wonen Makelaars

Vijverberg 39

5223ZP 's-Hertogenbosch • Noord-Brabant

Verkauft Kaufmakler: Viermakelaars

€ 650.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 14.850

2 % Übertragungssteuer (€ 13.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 664.850

Kaufpreis /m²: € 4.452

Fotoalbum

Vijverberg 39 's-Hertogenbosch
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Vijverberg 39: Ruimte, licht en uitzicht op het park Aan de rand van het Westerpark ligt deze moderne en verrassend ruime splitlevel parkwoning. De woning is ontworpen met oog voor licht, uitzicht en slimme indeling: elke verdieping heeft zijn eigen karakter en biedt veel leefruimte. Bovendien woon je hier rustig, terwijl de binnenstad, het station en alle voorzieningen op korte afstand liggen. De feiten op een rij - Woonoppervlakte: ca. 146 m² - Bouwjaar: 2001 - Met oprit, garage en een multifunctionele ruimte in het souterrain - Tuin met vrij uitzicht over water en groen - Zonnepanelen 10 stuks Begane grond Via de oprit kom je bij de entree en de garage. Binnen vind je een hal met toilet, meterkast en toegang tot de garage (met opstelling voor wasmachine en droger) en de multifunctionele ruimte in het souterrain waar zich momenteel de sauna bevindt. Deze ruimte is ook ideaal als speelruimte, werkplek, fitness- of hobbyruimte. De woonkeuken ligt een niveau hoger en voelt direct bijzonder door het hoge plafond (ca. 3,70 m) en de grote ramen aan de achtergevel. De openslaande deuren brengen veel licht binnen en geven toegang tot de onderhoudsvriendelijke tuin met groot terras en zicht op het water. In tuin is een schuurtje aanwezig waarin je gemakkelijk je tuingereedschap en tuinkussens in kan opbergen. De keuken is compleet ingericht met inbouwapparatuur en vloerverwarming. Eerste verdieping Een half niveau hoger bevindt zich de ruime living met grote schuifpui die zorgt voor veel daglicht en een prachtig uitzicht. De schuifpui aan de voorzijde geeft toegang tot een fijn balkon op het zuidwesten waar je kunt genieten van de zon. Tweede verdieping Op de bovenste verdieping vind je twee royale slaapkamers (voorheen 3) en een complete badkamer met bad, douche en dubbele wastafel. Een extra slaapkamer kan eenvoudig gecreëerd worden door de twee samengevoegde kamers weer te scheiden. De badkamer is momenteel en-suite met de hoofdslaapkamer, terwijl de oorspronkelijke deur naar de overloop behouden is gebleven. Met het plaatsen van een wand zijn beide ruimtes eenvoudig weer afzonderlijk te gebruiken, wat extra indelingsvrijheid biedt. De hoofdslaapkamer is zeer ruim met zijn 22 m². Er is een 2e toilet op de overloop en een aparte berging met nog veel ruimte voor opslag, plaats voor de de CV-installatie en de omvormer voor de zonnepanelen. Highlights van de woning - Verrassende splitlevel indeling - Grote raampartijen en veel lichtinval - Vrij uitzicht over water en park - Multifunctionele ruimte in souterrain - Garage en eigen oprit - Rustige ligging vlak bij binnenstad en station - 10 zonnepanelen Wonen op de Vijverberg Hier woon je aan de rand van de stad, met alle gemakken van het centrum op fietsafstand én het Westerpark letterlijk om de hoek. Een fijne plek voor wie houdt van licht, ruimte en een groen uitzicht, zonder in te leveren op stedelijk comfort. Deze woning wordt aangeboden door: Veerhuis Wonen Makelaars Nieuwsgierig naar ons aanbod: volg ons op Instagram voor sneak-previews @veerhuis_wonen_makelaars Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 650.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 14.850

2 % Übertragungssteuer (€ 13.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 664.850

3,04%

Jährlich

%

€ 32.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 650.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, tussenwoning (split-level woning)

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen en een kelder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
146 m²
Fläche des Grundstücks
128 m²
Inhalt
580 m³
Sonstiger Innenraum
18 m²
Gebäude mit Außenbereich
9 m²
Externe Berghalle
1 m²
Hinterhof Fläche
37 m²

Bau und Energie

Baujahr
2001
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak
Isolierung
Volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Avanta 28c Cw4 90260 (gas gestookt combiketel uit 2011, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan park en aan water
Garten
Achtertuin
Gartenlage
gelegen op het noordoosten
Bergung
Vrijstaande houten berging
Garagenart
Garage met carport en parkeerplaats
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
18-02-2026
Verkaufsdatum
28-03-2026

Badezimmer Ausstattung

Sauna, douche, en dubbele wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Buitenzonwering
  • mechanische ventilatie
  • sauna
  • en schuifpui

Karten

Postkarten

Postkarten für 5223

Google Karten

's-Hertogenbosch auf der Karte

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in 's-Hertogenbosch

Meer Häuser in 's-Hertogenbosch

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.