Direkt zum Inhalt
Logo von DMC Overveen

Harddraverslaan 51

2082HL Santpoort-Zuid • Noord-Holland

Verkauft

€ 1.695.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 35.750

2 % Übertragungssteuer (€ 33.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 1.730.750

Kaufpreis /m²: € 8.268

Fotoalbum

Harddraverslaan 51 Santpoort-Zuid
Bild 43
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Op het mooiste plekje van de geliefde villawijk Philipspark, aan de bosrand bevindt zich deze karakteristieke, halfvrijstaande rietgedekte villa met vrijstaande stenen berging/garage en eigen oprit met laadpaal. Afgelopen jaar is de tuin volledig gerenoveerd waarbij een extra houten fietsenberging is geplaatst met daarnaast een heerlijk beschutte lounge, waar het 12 maanden per jaar heerlijk genieten is. De villa is de afgelopen jaren met veel liefde en met respect voor het karakter van het ontwerp volledig verbouwd: vloeren, wanden, keuken, badkamers, installaties, waaronder 12 discreet geplaatste zonnepanelen en de rieten kap, alles is gedaan. Dit maakt dat de woning zo te betrekken is. De schitterende lichtinval door de vele ramen, met fantastisch zicht op het groen, en de vele sfeervolle hoekjes maken dit tot een op en top romantisch huis. Maar uiteraard met het comfort van nu, de woning is volledig geïsoleerd en beschikt over een energielabel B. De ligging naast het bos maakt de sowieso al schitterende tuin tot en waar fauna walhalla, de in het bos levende uilen, eekhoorns en buizerds komen regelmatig op visite. Globale indeling: Via de oprit en het afgesloten hek toegang tot de entree: Parterre: Entree/hal en gang met granitovloer, wc met fontein, garderobe in nis en kelder met meterkast en cv ketel en boiler (2021), de uitgebouwde woonkeuken is voorzien van inbouwapparatuur en biedt toegang tot de tuin, leuk detail is het luikje naar de eetkamer; super sfeervolle woonkamer verdeelt in een eet- en een zitkamer met open haard en fraaie houten vloer, ook vanuit de zitkamer is de tuin bereikbaar. 1e verdieping: overloop met granitovloer waaraan 3 slaapkamers met inbouwkasten, waarvan de master ook met een balkon. Een 2e wc met fontein, en een praktisch washok. De moderne badkamer is uitgevoerd met een ligbad (duo), een wastafelmeubel, handdoekradiator en inloopdouche. 2e verdieping: overloop met bergruimte en 2 geweldige slaapkamers, mede door de hoge kap. In een van beide kamers is een speelvide geplaatst. Ook is er een 2e badkamer met wastafelmeubel, douche, 3e wc en een ligbad. Buitenruimte: prachtige zonnige tuin rondom met bomen, gazon, borders, een trampoline, speelhuisje en terrassen. De tuin biedt volop privacy en speelruimte. En is afgelopen jaar onder architectuur onder handen genomen waarbij o.a. een lichtplan en irrigatie systeem zijn geplaatst. Uit het zicht maar op het dak van de schuur en het platte dak van de lounge zijn in totaal 12 zonnepanelen geplaatst. Strand, zee, duinen en bossen liggen op relatief korte afstand; hoog voorzieningen niveau met goede scholen voor basis en voortgezet onderwijs, sportvelden en winkels voor de dagelijkse boodschappen zijn op fietsafstand bereikbaar, evenals het NS stations van Santpoort-Zuid voor een snelle verbinding naar Haarlem, Schiphol en Amsterdam. Fantastisch gelegen tussen natuurgebieden, w.o. Duin en Kruidberg en de Kennemerduinen en zee en strand. En op korte afstand van de historische Haarlemse binnenstad, met o.a. de Schouwburg, de Phil, een keur aan restaurants en cafés. De villa ligt nabij uitvalswegen waardoor Amsterdam, Schiphol en Den Haag op ca. 30 minuten bereikbaar zijn. Bijzonderheden: - Zeer charmante en historische woning. - Woonoppervlak:……….. - Perceel 631 m2. - Alles verkeert in goede staat van onderhoud - Hardhouten ramen met dubbel glas - 5 slaapkamers, 2 badkamers - Verwarming middels cv ketel uit 2021 - Elektra 12 groepen uit 2021 - 12 zonnepanelen. - Laadpaal elektrische auto - Betonvloeren vanuit de bouw!!! - Open haard - Royale vrijstaande berging/voormalige garage - Oprit voor auto - Aparte fietsenberging - Overdekte zithoek, veel privacy - Schitterende tuin rondom. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 1.695.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 35.750

2 % Übertragungssteuer (€ 33.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 1.730.750

3,04%

Jährlich

%

€ 84.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (09-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 1.695.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, villa, halfvrijstaande woning

Indelung

Zimmer
7 Zimmer
Schlafzimmer
5 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
205 m²
Fläche des Grundstücks
631 m²
Inhalt
708 m³
Gebäude mit Außenbereich
4 m²
Externe Berghalle
28 m²

Bau und Energie

Baujahr
1941
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met riet
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Gasboiler
Kessel Cv
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Energieausweis
B

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan bosrand, aan park, aan rustige weg, in bosrijke omgeving, in woonwijk en vrij uitzicht
Garten
Tuin rondom en zonneterras
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Vrijstaande stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
09-12-2025
Verkaufsdatum
07-03-2026

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, 2 ligbaden, 2 wastafelmeubels, douche, en toilet

Garagen Einrichtungen

Vliering en elektra

Zusätzliche Merkmale

  • Alarminstallatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 2082

Google Karten

Betrachten Sie Santpoort-Zuid auf der Karte

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Santpoort-Zuid

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Santpoort-Zuid. In 2025 waren da 3.350 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 762.000.

Einwohner

3.350

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 762.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 50.400

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

100

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Santpoort-Zuid
Jahr Einwohner
2021 3.370
2022 3.365
2023 3.385
2024 3.360
2025 3.350

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Santpoort-Zuid
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 613.000
2022 EUR 672.000
2023 EUR 768.000
2024 EUR 753.000
2025 EUR 762.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 785 0-15: 525 15-25: 380 25-45: 565 45-65: 1.090

Ausbildungsstufe

Hoger

1.390

Praktisch

320

Middelbaar

720

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

275

Nederland

2.655

Buiten Europa

420

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 137
Appartementen 501
Tussenwoningen 275
Vrijstaande woningen 145
Twee-onder-één-kap woningen 491

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 5
1700 tot 1900 44
1900 tot 1925 165
1925 tot 1950 543
1950 tot 1970 350
1970 tot 1980 38
1980 tot 1990 105
1990 tot 2000 14
2000 tot 2010 68
2010 tot 2020 34
2020 en later 15

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung G

329

Bezeichnung C

290

Bezeichnung F

264

Bezeichnung B

215

Bezeichnung A

143

Bezeichnung D

140

Bezeichnung E

133

Bezeichnung A+

30

Bezeichnung A+++

16

Bezeichnung A++

7

Bezeichnung A++++

2

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Santpoort-Zuid
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.600 3.120
2021 1.840 3.290
2022 1.420 3.000
2023 1.210 2.840
2024 1.170 2.930

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.320 • Strom: 2.940

Huurwoning

Gas: 740 • Strom: 1.640

Koopwoning

Gas: 1.430 • Strom: 3.410

Appartement

Gas: 690 • Strom: 1.530

Tussenwoning

Gas: 1.040 • Strom: 2.770

Vrijstaande woning

Gas: 2.030 • Strom: 4.830

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.540 • Strom: 3.570

Betriebsaktivität in Santpoort-Zuid (2025)

Handel en HORECA 55
Nijverheid en energie 40
Zakelijke dienstverlening 220
Overheid, onderwijs en zorg 135
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 40
Financiele diensten en onroerendgoed 50
Cultuur, recreatie en overige diensten 50

Gesamtanzahl der Firmensitze: 600

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Santpoort-Zuid
Periode Verbrechen
jan 2025 6
jan 2026 9
jul 2025 14
jun 2025 14
mei 2025 7
mrt 2025 10
nov 2024 14
nov 2025 1
okt 2024 6
okt 2025 7
sep 2024 7
sep 2025 14

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Santpoort-Zuid.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Santpoort-Zuid

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Santpoort-Zuid?

Santpoort-Zuid telt in 2025 ongeveer 3.350 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Santpoort-Zuid?

De gemiddelde WOZ-waarde in Santpoort-Zuid is in 2025 circa € 762.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Santpoort-Zuid?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Santpoort-Zuid ligt rond € 50.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Santpoort-Zuid?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 100 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Santpoort-Zuid?

In Santpoort-Zuid komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 501 woningen.

Meer Häuser in Santpoort-Zuid

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.