Direkt zum Inhalt
Logo von Kuub Makelaars Zeeuws Vlaanderen

Oostdam 4

4551CH Sas van Gent • Zeeland

Verfügbar

€ 385.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 9.550

2 % Übertragungssteuer (€ 7.700) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 394.550

Kaufpreis /m²: € 2.104

Fotoalbum

Oostdam 4 Sas van Gent
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Authentiek wonen met comfort in het hart van Sas van Gent Gelegen aan de Oostdam, een mooie locatie in het centrum van Sas van Gent, op loopafstand van de haven en het kanaal, staat dit charmante en verrassend ruime herenhuis. Oostdam 4 is een karaktervolle woning met een prachtige balans tussen authentieke details en modern wooncomfort, met een royaal woonoppervlak van circa 183 m², een diepe tuin en tal van recente verbeteringen. Wonen in Sas van Gent betekent wonen in een levendige, gemoedelijke stad met een rijke historie en een verrassend groene omgeving. Je geniet er van het gemak van alle dagelijkse voorzieningen, scholen, horeca en winkels op loopafstand, én van rust dankzij de nabijheid van het kanaal, de haven en verschillende natuurgebieden. Dankzij de ligging nabij de Belgische grens is dit ook een uitstekende uitvalsbasis voor wie werkt in België of graag naar België gaat. Wordt u wellicht de nieuwe eigenaar van deze woning? Neem contact op met ons kantoor en ervaar zelf wat deze woning te bieden heeft! Indeling; Begane grond Bij binnenkomst wordt je verwelkomd in de hal, hier valt meteen de ruimtelijkheid op. De statige entreehal geeft toegang tot onder andere de woonkamer, de kelder, het toilet, de keuken en trapopgang naar de 1e verdieping. De woonkamer ademt karakter dankzij het authentieke plafond, een fraaie laminaatvloer, inbouwkast en een houtkachel. De openslaande tuindeuren geven een extra sfeervolle uitstraling aan deze kamer en biedt het gemak direct toegang en zicht op de tuin. Achter de hal bevindt zich een tussenportaal met een modern hangtoilet en toegang tot de tuin. Vanuit hier bereik je ook de royale woonkeuken die in 2019 is vernieuwd. De rechte keukenopstelling met natuurstenen blad is uitgerust met luxe inbouwapparatuur, waaronder een 5-pits inductiekookplaat, stoomoven, oven, Quooker, vaatwasser en afzuigkap. Daarnaast staat er een Amerikaanse koelkast, die desgewenst kan worden overgenomen. Aangrenzend aan de keuken is de bijkeuken gelegen, hier vind je de aansluitingen voor witgoedapparatuur en de opstelling van de cv-ketel (Remeha 2017). Tevens beschikt deze ruimte over veel opbergmogelijkheden. Aansluitend aan de bijkeuken is een ruime berging gelegen, ideaal voor opslag of het stallen van fietsen, deze ruimte is ook via de achtertuin bereikbaar. De ruime kelder, biedt oneindig veel mogelijkheden die wat extra ruimte nodig heeft. Als je een wijnliefhebber bent, kunt u met de juiste aanpassingen de kelder een elegante en praktische wijnkelder worden. 1e verdieping De overloop met airconditioning geeft toegang tot drie volwaardige slaapkamers, voorzien van een fraaie laminaatvoer en de badkamer. De moderne badkamer is een oase van comfort, met een ligbad, inloopdouche met regendouche en zithoek, hangtoilet, wastafelmeubel en designradiator. Inbouwspots en bluetoothspeakers in het plafond zorgen voor een extra luxe. Zolder De zolderverdieping is recent opnieuw ingedeeld en volledig geïsoleerd, waardoor het een volwaardige, multifunctionele ruimte is geworden. Dankzij de brede dakkapel geniet de zolder van veel natuurlijk licht en een aangename ruimtelijkheid. Deze verdieping biedt volop mogelijkheden, of u nu op zoek bent naar een comfortabele vierde slaapkamer, een rustige werkplek of een inspirerende hobbyruimte — hier kunt u alle kanten op. De ruimte is bovendien flexibel in te delen en leent zich uitstekend voor het creëren van twee afzonderlijke kamers, volledig naar eigen wens af te werken. Buiten Diepe tuin met diverse terrassen, wat de tuin onderhoudsvriendelijk maakt en toch een speelse indeling behoudt. Een kleine overkapping in de biedt ruimte voor het opslaan van hout of tuingereedschap. Achter de schutting bevindt zich nog een stuk eigen grond, wat dienst kan doen als opslag of kan betrokken worden bij de tuin. Wat maakt de woning bijzonder? - Karakteristieke woning gelegen in het centrum - Grotendeels voorzien van kunststofkozijnen - Aluminium kozijnen vernieuwd in 2024, voorzien van hoogwaardig HR++ glas - Platte dak aanbouw vernieuwd in 2023 - 12 zonnepanelen (eigendom, december 2023) - Sfeervolle woonkamer met openslaande tuindeuren - Meterkast vernieuwd in 2024 - Zolderverdieping die volledig naar eigen wens is in te richten - Energielabel C - Dakisolatie en gedeeltelijk muurisolatie - Kelder - Centrale ligging, nabij de Belgische grens Wilt u meer informatie? Of heeft u zelf behoefte aan een taxatie voor uw nieuwe woning en/of een vrijblijvend en gratis verkoopadvies van uw huidige woning? Bel of mail naar Kuub Makelaars Zeeuws-Vlaanderen. Wij behartigen de belangen van de verkopende partij, neem uw eigen NVM aankoop servicemakelaar mee! Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie. *Alle gegeven oppervlaktes zijn indicatief. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend.

Hypothek berekenen

€ 385.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 9.550

2 % Übertragungssteuer (€ 7.700) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 394.550

2,78%

Jährlich

%

€ 19.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-04-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 385.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Herenhuis, tussenwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen, een zolder, en een kelder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
183 m²
Fläche des Grundstücks
306 m²
Inhalt
763 m³
Sonstiger Innenraum
33 m²
Gebäude mit Außenbereich
6 m²
Hinterhof Fläche
180 m²

Bau und Energie

Baujahr
1920
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Schilddak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, HR-glas en muurisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha Avanta (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In centrum
Garten
Achtertuin
Gartenlage
Gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
17-05-2025

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • rookkanaal
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 4551

Google Karten

Betrachten Sie Sas van Gent auf der Karte

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Sas van Gent

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Sas van Gent. In 2025 waren da 3.955 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 204.984.

Einwohner

3.955

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 204.984

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 26.176

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

174

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Sas van Gent
Jahr Einwohner
2021 3.785
2022 3.795
2023 3.910
2024 3.925
2025 3.955

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Sas van Gent
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 158.472
2022 EUR 168.354
2023 EUR 189.089
2024 EUR 193.660
2025 EUR 204.984

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 945 0-15: 510 15-25: 390 25-45: 930 45-65: 1.165

Ausbildungsstufe

Hoger

510

Praktisch

1.170

Middelbaar

1.230

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

1.715

Nederland

1.860

Buiten Europa

380

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 410
Appartementen 303
Tussenwoningen 708
Vrijstaande woningen 425
Twee-onder-één-kap woningen 353

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 4
1700 tot 1900 122
1900 tot 1925 181
1925 tot 1950 379
1950 tot 1970 919
1970 tot 1980 229
1980 tot 1990 73
1990 tot 2000 94
2000 tot 2010 72
2010 tot 2020 27
2020 en later 171

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

387

Bezeichnung G

302

Bezeichnung D

294

Bezeichnung F

284

Bezeichnung B

260

Bezeichnung A

225

Bezeichnung E

215

Bezeichnung A+++

58

Bezeichnung A++

43

Bezeichnung A+

37

Bezeichnung A++++

8

Bezeichnung A+++++

3

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Sas van Gent
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.312 2.529
2021 1.490 2.591
2022 1.178 2.439
2023 1.030 2.362
2024 992 2.447

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.116 • Strom: 2.218

Huurwoning

Gas: 846 • Strom: 1.858

Koopwoning

Gas: 1.122 • Strom: 2.610

Appartement

Gas: 483 • Strom: 1.485

Tussenwoning

Gas: 962 • Strom: 2.188

Vrijstaande woning

Gas: 1.298 • Strom: 3.046

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.116 • Strom: 2.466

Betriebsaktivität in Sas van Gent (2025)

Handel en HORECA 95
Nijverheid en energie 75
Zakelijke dienstverlening 60
Overheid, onderwijs en zorg 40
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 35
Financiele diensten en onroerendgoed 15
Cultuur, recreatie en overige diensten 45

Gesamtanzahl der Firmensitze: 385

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Sas van Gent
Periode Verbrechen
jan 2026 12
jul 2025 18
jun 2025 11
mei 2025 10
mrt 2025 13
mrt 2026 16
nov 2024 11
nov 2025 27
okt 2024 4
okt 2025 8
sep 2024 6
sep 2025 13

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Sas van Gent.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Sas van Gent

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Sas van Gent?

Sas van Gent telt in 2025 ongeveer 3.955 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Sas van Gent?

De gemiddelde WOZ-waarde in Sas van Gent is in 2025 circa € 204.984.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Sas van Gent?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Sas van Gent ligt rond € 26.176 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Sas van Gent?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 174 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Sas van Gent?

In Sas van Gent komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 708 woningen.

Meer Häuser in Sas van Gent

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.