Direkt zum Inhalt
Logo von Berg ERA Makelaars - Bollenstreekmakelaars

Rusthofflaan 9

2171ET Sassenheim • Zuid-Holland

Verkauft

€ 955.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 20.950

2 % Übertragungssteuer (€ 19.100) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 975.950

Kaufpreis /m²: € 5.305

Fotoalbum

Rusthofflaan 9 Sassenheim
Bild 1
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Stijlvol, karakteristiek en instapklaar! Vrijstaande ruime dertigerjarenwoning met veelzijdig bijgebouw aan een van de alllermooiste lanen van Sassenheim. Wonen in alle rust, met ruimte, comfort én het bruisende dorpshart om de hoek. Deze unieke villa ademt sfeer en is tot in de kleinste details verzorgd. Het multifunctionele bijgebouw biedt volop mogelijkheden – van kantoor of praktijkruimte tot gastenverblijf. Je kan gemakkelijk 2 auto’s parkeren op eigen terrein. De ligging is ideaal: in een prachtige groene laan met imposante kastanjebomen, op loopafstand van het park Rusthoff en het gezellige winkelcentrum. Ook voor gezinnen is dit een perfecte plek: de buurt is kindvriendelijk, met een eigen buurtspeeltuin, diverse scholen en kinderopvang in de directe omgeving. De bereikbaarheid is uitstekend. Binnen enkele minuten bent u bij het NS-station of op de snelwegen richting Leiden, Den Haag, Amsterdam en Schiphol. Bovendien liggen het strand, de Kagerplassen en de kleurrijke bollenvelden binnen handbereik. Indeling begane grond: Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de entree met hal, meterkast en garderobe. De royale woonkamer is een echte blikvanger: voorzien van een sfeervolle erker met glas-in-loodramen, gezellige (gas)haard en schuifpui naar de zijtuin. De afwerking is luxe met een donkere visgraat parketvloer, glad gestucte wanden en plafonds met inbouwverlichting. Dubbele openslaande deuren leiden naar de ruime woonkeuken. Deze handgemaakte moderne keuken is uitgerust met alle gewenste inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, Quooker, 5-pits gaskookplaat, oven/grill, combimagnetron, close-in boiler, vriezer en grote koelkast. De lichte marmeren vloertegels met vloerverwarming, dakkoepel en serredak zorgen hier voor een bijzonder lichte en stijlvolle sfeer. Via de schuifdeuren bereikt u de patio: een groene oase waar u op warme dagen heerlijk koel kunt vertoeven – een uniek verlengstuk van de leefruimte. Daarnaast is er een tweede hal met toilet, die toegang geeft tot de zijtuin. 1e Etage: Overloop met praktische kast met aansluitingen voor de wasmachine en droger. Aan de achterzijde bevindt zich de badkamer, uitgerust met ligbad, toilet, wastafel met Starck kraan. Via de openslaande deuren heeft u hier direct toegang tot een royaal groen (sedum) dakterras – een heerlijke plek om vanaf het vroege voorjaar buiten van de zon te genieten. Slaapkamer aan de achterzijde, eveneens met toegang tot het dakterras, heeft een ruime inbouwkast. Aan de voorzijde vindt u een royale slaapkamer met openslaande deuren naar het balkon. Daarnaast is er nog een derde, kleinere slaapkamer aan de voorzijde. 2e Etage: Deze verdieping heeft een overloop en twee fijne slaapkamers. De vierde slaapkamer aan de achterzijde is voorzien van een dakkapel, waardoor er extra licht en ruimte ontstaat. Aan de voorzijde vindt u de vijfde slaapkamer, eveneens met dakkapel en voorzien van een handige wastafel. Deze verdieping biedt daarnaast volop bergruimte achter de knieschotten – ideaal voor het netjes opbergen van uw (seizoens)spullen en het behouden van een rustige, opgeruimde leefomgeving. Tuin: De woning beschikt over een royale voortuin met parkeergelegenheid voor twee auto’s op eigen terrein. Fraai aangelegde sierbestrating en groene borders geven direct een verzorgde uitstraling. De zonnige zijtuin op het zuid-westen biedt veel privacy. Verstopt achter een (schuifdeur)schutting vindt u hier een fietsenoverkapping en een groot terras, volledig omringd door groen, waardoor u heerlijk beschut en ontspannen van de zon kunt genieten. En als kers op de taart is er ook nog een heerlijke patiotuin – een intieme groene oase die charme, sfeer én extra leefruimte toevoegt. Multifuntioneel bijgebouw: Dit trendy bijgebouw wordt momenteel gebruikt als atelier, maar is ook perfect in te richten als gastenverblijf, mantelzorgwoning of kantoor/praktijk aan huis. Het beschikt over een eigen entree, waardoor privacy en zelfstandigheid gegarandeerd zijn. De ruimte is zeer luxe afgewerkt met een gevlinderd betonnen vloer, notenhouten kitchenette, vaste kasten en een verrassend stijlvolle badkamer met toilet, wastafel en douche. Via de notenhouten zwevende trap bereikt u de tweede etage, waar een (slaap)kamer met dakvensters en extra bergruimte is gesitueerd. Algemeen: - Bouwjaar: 1925; - Woonoppervlak: m2; - Perceeloppervlak: 351 m2; - Energielabel C; - Het sfeervolle dorpshart van Sassenheim heeft een ruim winkelaanbod, gezellige terrasjes en diverse restaurants. Tevens bevindt zich midden in het centrum het historische Park Rusthoff, waar u heerlijk kunt wandelen langs mooie waterpartijen, bruggen en een heemtuin. Op het middeneiland bevindt zich het paviljoen ‘Het Sassennest’, de kinderboerderij en een groot grasveld waar wordt gesport, gespeeld en geluierd; - Gunstige openbaar vervoer mogelijkheden: Sassenheim heeft een NS-station. Tevens goede busverbindingen naar Amsterdam, Haarlem, Leiden en Den Haag; - Ook de autosnelweg is makkelijk bereikbaar via de A44 (Amsterdam-Den Haag) en N206 (Haarlem/Leiden); - Sassenheim biedt veel diversiteit in basisscholen en bij het 'Rijnlands Lyceum' in Sassenheim kan uw zoon of dochter terecht voor middelbaar onderwijs VWO, TVWO, HAVO en MAVO. Van deze woning is ook een eigen website beschikbaar. Behalve de foto's en video op groot formaat zijn er ook allerlei handige tools. Tevens kunt u hier de relevante documentatie vinden. Download de brochure via Funda om naar deze site te gaan. U en uw NVM-aankoopmakelaar zijn van harte welkom voor een bezichtigingsafspraak. --- Stylish, characteristic, and move-in ready! A spacious, detached 1930s house with a versatile outbuilding on one of Sassenheim's most beautiful avenues. Live in peace and quiet, with space, comfort, and the vibrant village center just around the corner. This unique villa exudes charm and has been meticulously cared for down to the last detail. The multifunctional outbuilding offers plenty of possibilities – from an office or practice space to a guest house. You can easily park two cars on the property. The location is ideal: on a beautiful green avenue lined with impressive chestnut trees, within walking distance of Rusthoff Park and the charming shopping center. This is also a perfect spot for families: the neighborhood is child-friendly, with its own playground, several schools, and childcare facilities nearby. Accessibility is excellent. The train station and highways to Leiden, The Hague, Amsterdam, and Schiphol Airport are just minutes away. Moreover, the beach, the Kagerplassen lakes, and the colorful bulb fields are all within easy reach. Ground floor layout: At the front of the house is the entrance hall, meter cupboard, and coat closet. The spacious living room is a real eye-catcher: it features an attractive bay window with stained glass, a cozy (gas) fireplace, and sliding doors to the side garden. The finish is luxurious, with a dark herringbone parquet floor, smooth plastered walls, and ceilings with recessed lighting. Double doors lead to the spacious kitchen/diner. This handcrafted, modern kitchen is equipped with all the desired built-in appliances, including a dishwasher, Quooker, 5-burner gas cooktop, oven/grill, combination microwave, close-in boiler, freezer, and large refrigerator. The light marble floor tiles with underfloor heating, skylight, and conservatory roof create a particularly bright and stylish atmosphere. Sliding doors lead to the patio: a green oasis where you can relax in the cool air on warm days – a unique extension of the living space. There is also a second hallway with a toilet, which provides access to the side garden. First Floor: Landing with a practical cupboard containing connections for the washing machine and dryer. At the rear is the bathroom, equipped with a bathtub, toilet, and sink with a Starck faucet. French doors provide direct access to a spacious green (sedum) roof terrace – a wonderful place to enjoy the sun from early spring onwards. The bedroom at the rear, also with access to the roof terrace, has a large built-in wardrobe. At the front, you'll find a spacious bedroom with French doors leading to the balcony. There is also a third, smaller bedroom at the front. Second Floor: This floor features a landing and two lovely bedrooms. The fourth bedroom at the rear has a dormer window, creating extra light and space. At the front, you'll find the fifth bedroom, also with a dormer window and equipped with a handy sink. This floor also offers ample storage space behind the knee walls – ideal for neatly storing your (seasonal) belongings and maintaining a calm, uncluttered living environment. Garden: The house features a spacious front garden with parking for two cars on the property. Beautifully landscaped paving and green borders immediately create a well-maintained appearance. The sunny southwest-facing side garden offers ample privacy. Hidden behind a (sliding door) fence, you'll find a bicycle shed and a large terrace, completely surrounded by greenery, perfect for relaxing and enjoying the sun in a sheltered spot. And the icing on the cake is a delightful patio garden – an intimate green oasis that adds charm, ambiance, and additional living space. Multifunctional outbuilding: This trendy outbuilding is currently used as a studio, but is also perfectly suited as a guest house, care home, or home office/practice. It has its own entrance, guaranteeing privacy and independence. The space is luxuriously finished with a polished concrete floor, a walnut kitchenette, built-in wardrobes, and a surprisingly stylish bathroom with a toilet, sink, and shower. The walnut floating staircase leads to the second floor, where a bedroom with dormer windows and additional storage space is located. General: - Year of construction: 1925; - Living area: m²; - Plot area: 351 m²; - Energy label C; - The charming village center of Sassenheim offers a wide range of shops, charming terraces, and several restaurants. The historic Rusthoff Park is also located in the heart of the village, where you can enjoy lovely walks past beautiful water features, bridges, and a native garden. The central island features the pavilion "Het Sassennest," a petting zoo, and a large lawn perfect for sports, games, and relaxing. - Convenient public transport: Sassenheim has a train station. There are also good bus connections to Amsterdam, Haarlem, Leiden, and The Hague. - The motorway is also easily accessible via the A44 (Amsterdam-The Hague) and N206 (Haarlem/Leiden). Sassenheim offers a wide variety of primary schools, and at the Rijnlands Lyceum in Sassenheim, your son or daughter can attend pre-university education (VWO), TVWO (TVWO), senior general secondary education (HAVO), and junior general secondary education (MAVO). This property also has its own website. In addition to large-format photos and videos, it features a variety of helpful tools. You can also find relevant documentation here. Download the brochure via Funda to access this website. You and your NVM purchasing agent are very welcome to schedule a viewing.

Hypothek berekenen

€ 955.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 20.950

2 % Übertragungssteuer (€ 19.100) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 975.950

3,04%

Jährlich

%

€ 47.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 955.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, villa, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
8 Zimmer
Schlafzimmer
6 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 1 apart toilet
Böden
4 woonlagen en een vliering

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
180 m²
Fläche des Grundstücks
351 m²
Inhalt
803 m³
Sonstiger Innenraum
32 m²
Gebäude mit Außenbereich
38 m²

Bau und Energie

Baujahr
1925
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Mansarde dak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel, gashaard en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Nefit Trendine HR C 30 (gas gestookt combiketel, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Patio/atrium, voortuin en zijtuin
Gartenlage
gelegen op het zuidwesten
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
04-09-2025
Verkaufsdatum
25-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Ligbad, 2 toiletten, 2 wastafelmeubels, en douche

Zusätzliche Merkmale

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • en schuifpui

Karten

Postkarten

Postkarten für 2171

Google Karten

Karte von Sassenheim

Erkunden Sie Sassenheim und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Sassenheim

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Sassenheim. In 2025 waren da 16.020 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 440.847.

Einwohner

16.020

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 440.847

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 37.767

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

497

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Sassenheim
Jahr Einwohner
2021 15.755
2022 15.770
2023 16.020
2024 16.085
2025 16.020

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Sassenheim
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 338.806
2022 EUR 369.395
2023 EUR 418.655
2024 EUR 422.482
2025 EUR 440.847

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 3.775 0-15: 2.340 15-25: 1.820 25-45: 3.705 45-65: 4.385

Ausbildungsstufe

Hoger

4.050

Praktisch

2.610

Middelbaar

5.040

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

1.320

Nederland

12.905

Buiten Europa

1.800

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 1.215
Appartementen 2.487
Tussenwoningen 2.846
Vrijstaande woningen 425
Twee-onder-één-kap woningen 516

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 11
1700 tot 1900 50
1900 tot 1925 355
1925 tot 1950 730
1950 tot 1970 1.518
1970 tot 1980 822
1980 tot 1990 1.092
1990 tot 2000 505
2000 tot 2010 414
2010 tot 2020 190
2020 en later 241

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

2.218

Bezeichnung A

1.864

Bezeichnung B

1.137

Bezeichnung D

556

Bezeichnung G

513

Bezeichnung F

429

Bezeichnung E

404

Bezeichnung A+++

272

Bezeichnung A+

116

Bezeichnung A++

88

Bezeichnung A++++

21

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Sassenheim
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.085 2.799
2021 1.220 2.827
2022 945 2.612
2023 797 2.461
2024 786 2.497

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 950 • Strom: 2.687

Huurwoning

Gas: 642 • Strom: 1.880

Koopwoning

Gas: 899 • Strom: 2.821

Appartement

Gas: 516 • Strom: 1.755

Tussenwoning

Gas: 774 • Strom: 2.483

Vrijstaande woning

Gas: 1.582 • Strom: 4.158

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.210 • Strom: 3.375

Betriebsaktivität in Sassenheim (2025)

Handel en HORECA 350
Nijverheid en energie 290
Zakelijke dienstverlening 620
Overheid, onderwijs en zorg 370
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 150
Financiele diensten en onroerendgoed 130
Cultuur, recreatie en overige diensten 185

Gesamtanzahl der Firmensitze: 2.140

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Sassenheim
Periode Verbrechen
jan 2025 33
jan 2026 33
jul 2025 39
jun 2025 44
mei 2025 36
mrt 2025 55
nov 2024 42
nov 2025 55
okt 2024 42
okt 2025 72
sep 2024 47
sep 2025 38

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Sassenheim.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Sassenheim

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Sassenheim?

Sassenheim telt in 2025 ongeveer 16.020 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Sassenheim?

De gemiddelde WOZ-waarde in Sassenheim is in 2025 circa € 440.847.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Sassenheim?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Sassenheim ligt rond € 37.767 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Sassenheim?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 497 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Sassenheim?

In Sassenheim komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.846 woningen.

Meer Häuser in Sassenheim

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.