Direkt zum Inhalt
Logo von Tysma Makelaars

Het Koeland 1

7433HD Schalkhaar • Overijssel

Verfügbar

€ 525.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.350

2 % Übertragungssteuer (€ 10.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 537.350

Kaufpreis /m²: € 4.688

Fotoalbum

Het Koeland 1 Schalkhaar
Bild 55
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

KEURIGE TWEEKAPPER MET EIGEN OPRIT, GARAGE EN 18 METER DIEPE ACHTERTUIN LOCATIE Nog net binnen de perken van de bebouwde kom van het gemoedelijke Schalkhaar, tref je deze comfortabele woning, gebouwd eind jaren '80. Met afwisselende groenstroken als verlengde van je voortuin voelt dit plekje heerlijk ruimtelijk aan, zowel binnen- als buitenshuis. De buurt kenmerkt zich als een kindvriendelijke wijk ten noorden van de dorpskern met al haar voorzieningen. Te denken aan een basisschool, drogist, supermarkten, tandarts, et cetera. |Ook diverse sportfaciliteiten bevinden zich op korte loopafstand. Ook natuurliefhebbers komen hier volop aan hun trekken. Binnen enkele minuten wandel je naar het prachtige Wechelerveld, een uitgestrekt natuurgebied waar rust, ruimte en groen samenkomen. De drukte van de stad kun je uiteraard ook eenvoudig opzoeken, binnen 13 fietsminuten bereik je de Deventer binnenstad en het NS-station en de A1 richting Enschede of Amersfoort binnen circa 11 autominuten. WONING Laat je verrassen door deze uitermate keurig onderhouden TWEEKAPPER met eigen oprit, garage en 18meter diepe achtertuin! De woning staat strak in de lak als we spreken over het buitenschilderwerk en de voor- en achtertuinen staan er verzorgd bij. Van binnen geniet je van een praktische U-indeling als het gaat om woonkamer en keuken, welke overvloeien in een zeer lichte bijkeuken (2005) en inpandig bereikbare verlengde garage (in spouw gebouwd). Op de verdiepingen tref je welgeteld 4 slaapkamers en kun je gemakkelijk nòg meer ruimte creëren middels het plaatsen van zeker twee dakkapellen aan de achterzijde. Bekijk het ware potentieel van deze woning van dichtbij! INDELING Begane grond: entree/hal, meterkast, trapopgang naar de eerste verdieping, toilet met hangend closet en fonteintje, toegang tot de woonkamer. Het woon- en eetgedeelte is voorzien van houten parket en een trapkast afsluitbaar met een harmonica deur. Uitgerust met een koelkast, vaatwasser (2022), oven, close-in boiler (2005) en een inductiekookplaat met afzuigkap (2021), is de keuken in neutrale kleurstelling. Het werkblad bestaat uit massief steen en aan kastruimte absoluut geen gebrek. De bijkeuken laat ruimte over voor een tweede keukenblok en toegang tot zowel de garage met berging, als de achtertuin. Eerste verdieping: overloop met toegang tot 3 slaapkamers en de badkamer. De master-bedroom is voorzien van een dakkapel met kunststoffen kozijnen en de slaapkamer aan de achterzijde van een eigen wastafel. De badkamer (2007) is voorzien van een wastafel, tweede toilet en inloopdouche. Middels vaste trap bereik je de zolderverdieping. Zolder: overloop met cv-opstelling (2024), wasmachineaansluiting en bergruimte in de nok, toegang tot de vierde slaapkamer met eigen wastafel en bergruimte achter de knieschotten. Buiten: oprit geschikt voor maar liefst 2 auto's. In 2020 aangelegde achtertuin, omheind door houten schuttingen met betonnen palen en afwisselend groen. ALGEMEEN - Bouwjaar: 1988 - Woonoppervlakte: ca. 112 m² - Energielabel: B - Aanvaarding: in overleg, richtlijn december 2026 BIJZONDERHEDEN - Bijzonder groen en ruimtelijk gelegen in het gemoedelijke en kindvriendelijke Schalkhaar; - Praktisch ingedeeld met bijkeuken, garage en berging voorzien van boordevol bergruimte; - Geweldig diepe achtertuin van 18 meter, gesitueerd op het westen; - Uitgerust met 4 slaapkamers, waarvan 3 gemakkelijk te verruimen middels 2 dakkapellen; - Eigen oprit, goed voor zeker 2 auto's - Géén achterstallig onderhoud, zowel binnen- als buitenshuis staat de woning er keurig bij! Voor meer informatie over deze woning, neem een kijkje in de verkoopbrochure. Of neem contact op met het team van Tysma Makelaars. Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM aankoopmakelaar in. Uw NVM aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM kantoren vindt u op Funda.nl.

Hypothek berekenen

€ 525.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.350

2 % Übertragungssteuer (€ 10.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 537.350

3,21%

Jährlich

%

€ 26.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (09-06-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 525.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, geschakelde 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen en een zolder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
112 m²
Fläche des Grundstücks
298 m²
Inhalt
489 m³
Sonstiger Innenraum
26 m²
Hinterhof Fläche
88 m²

Bau und Energie

Baujahr
1988
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Energieausweis
B

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
Gelegen op het westen
Bergung
Aangebouwde stenen berging
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Aangebouwde stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
08-06-2026

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, toilet, en wastafel

Garagen Einrichtungen

Elektra

Zusätzliche Merkmale

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • en mechanische ventilatie

Karten

Postkarten

Postkarten für 7433

Google Karten

Schalkhaar auf der Karte

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Schalkhaar

Wohn- und Viertelzahlen in Schalkhaar

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Schalkhaar. In 2026 waren da 6.133 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 493.000.

Einwohner

6.133

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 493.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 36.300

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

125

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Schalkhaar
Jahr Einwohner
2021 6.075
2022 5.990
2023 5.925
2024 5.940
2025 6.175
2026 6.133

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Schalkhaar
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 347.000
2022 EUR 381.000
2023 EUR 453.000
2024 EUR 472.000
2025 EUR 493.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 1.285 0-15: 1.140 15-25: 810 25-45: 1.310 45-65: 1.595

Ausbildungsstufe

Hoger

1.790

Praktisch

880

Middelbaar

1.720

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

205

Nederland

4.950

Buiten Europa

1.025

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 300
Appartementen 314
Tussenwoningen 523
Vrijstaande woningen 591
Twee-onder-één-kap woningen 619

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 9
1700 tot 1900 46
1900 tot 1925 115
1925 tot 1950 116
1950 tot 1970 445
1970 tot 1980 576
1980 tot 1990 246
1990 tot 2000 131
2000 tot 2010 150
2010 tot 2020 338
2020 en later 57

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

677

Bezeichnung A

616

Bezeichnung B

302

Bezeichnung D

242

Bezeichnung G

208

Bezeichnung F

131

Bezeichnung E

65

Bezeichnung A+++

39

Bezeichnung A+

34

Bezeichnung A++

9

Bezeichnung A++++

2

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Schalkhaar
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.440 3.130
2021 1.630 3.210
2022 1.270 3.020
2023 1.070 2.910
2024 1.010 3.050

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 930 • Strom: 2.420

Huurwoning

Gas: 930 • Strom: 2.100

Koopwoning

Gas: 1.120 • Strom: 3.230

Appartement

Gas: 920 • Strom: 1.970

Tussenwoning

Gas: 860 • Strom: 2.390

Vrijstaande woning

Gas: 1.450 • Strom: 3.920

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.060 • Strom: 3.170

Betriebsaktivität in Schalkhaar (2025)

Handel en HORECA 95
Nijverheid en energie 55
Zakelijke dienstverlening 165
Overheid, onderwijs en zorg 165
Landbouw, bosbouw en visserij 60
Vervoer, informatie en communicatie 35
Financiele diensten en onroerendgoed 50
Cultuur, recreatie en overige diensten 45

Gesamtanzahl der Firmensitze: 670

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Schalkhaar
Periode Verbrechen
jan 2026 8
jul 2025 11
jun 2025 11
mei 2025 13
mrt 2025 11
mrt 2026 11
nov 2024 8
nov 2025 8
okt 2024 14
okt 2025 18
sep 2024 6
sep 2025 8

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Schalkhaar.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Schalkhaar

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Schalkhaar?

Schalkhaar telt in 2026 ongeveer 6.133 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Schalkhaar?

De gemiddelde WOZ-waarde in Schalkhaar is in 2025 circa € 493.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Schalkhaar?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Schalkhaar ligt rond € 36.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Schalkhaar?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 125 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Schalkhaar?

In Schalkhaar komt vooral "Twee-onder-één-kap woningen" veel voor, met ongeveer 619 woningen.

Meer Häuser in Schalkhaar

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.