Direkt zum Inhalt
Logo von Adfinis Makelaars

Kolkmansweg 28

7433CL Schalkhaar • Overijssel

Verkauft

€ 595.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 13.750

2 % Übertragungssteuer (€ 11.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 608.750

Kaufpreis /m²: € 4.190

Fotoalbum

Kolkmansweg 28 Schalkhaar
Bild 50
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Welkom aan de Kolkmansweg 28 in Schalkhaar. In een rustige en groene straat van het charmante dorp Schalkhaar staat deze ruime en volledig gemoderniseerde twee-onder-een-kapwoning. Met een diepe, zonnige tuin, garage en maar liefst vijf slaapkamers biedt deze woning volop leefruimte voor gezinnen of iedereen die graag comfortabel en royaal woont. De woning is uitstekend onderhouden en voorzien van moderne gemakken. De keuken is uitgerust met inbouwapparatuur en de stijlvolle badkamer heeft een eigentijdse afwerking. Dankzij de goede isolatie en het keurige onderhoud is het hier niet alleen comfortabel, maar ook energiezuinig wonen. De lichte woonkamer kijkt uit op de groene achtertuin, waar u in alle rust kunt ontspannen of gezellig kunt borrelen met familie en vrienden. De ruime slaapkamers bieden volop mogelijkheden — of u nu een werkplek aan huis wilt, een hobbyruimte zoekt of simpelweg extra ruimte waardeert. De ligging is ideaal: in een rustige en kindvriendelijke straat, op loopafstand van winkels, scholen en sportvoorzieningen. De binnenstad van Deventer ligt op slechts enkele minuten rijden, waardoor u het beste van twee werelden combineert — de gemoedelijke dorpssfeer van Schalkhaar met het gemak van de stad dichtbij. Schalkhaar zelf biedt een uitgebreid voorzieningenaanbod met onder meer twee supermarkten, een drogisterij, bakker, bloemist en diverse andere winkels. Ook zijn er goede verbindingen met het openbaar vervoer, een huisarts, sportverenigingen en gezellige horecagelegenheden. Voor natuurliefhebbers liggen er prachtige bosgebieden en landgoederen in de directe omgeving, ideaal voor wandel- en fietstochten. Bovendien bent u binnen tien minuten op de A1, waardoor zowel Twente als de Randstad uitstekend bereikbaar zijn. Kortom: een smaakvolle, instapklare woning op een prachtige plek in Schalkhaar – helemaal klaar voor nieuwe bewoners die hier hun thuis willen maken. Bouwjaar: 1972 Inhoud: ca. 437 m³ Woonoppervlakte: ca. 142 m² Perceeloppervlakte: 350 m² INDELING Begane grond: Entree, hal met toilet en meterkast. De ruime L-vormige woonkamer is voorzien van een fraaie PVC vloer en geniet van veel lichtinval dankzij de grote raampartijen. De open keuken in hoekopstelling is uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een oven, magnetron, koelvriescombinatie, 5-pits gasstel, afzuigkap, vaatwasser en Quooker kraan. Aansluitend bevindt zich een praktische bijkeuken met extra bergruimte en toegang tot de achtertuin. Eerste verdieping: Overloop met toegang tot drie ruime slaapkamers, waarvan alle drie met handige inbouwkasten. De badkamer is modern afgewerkt en voorzien van een douche, dubbel wastafelmeubel, tweede toilet en badkamerkast. Tweede verdieping: Overloop, handige wasruimte en toegang tot twee (slaap)kamers, beide met veel lichtinval. AANVULLENDE INFORMATIE - Energielabel A - Voorzien van dak-, gevel- en vloerisolatie - Volledig voorzien van isolerende beglazing HR++ - Verwarming en warm water middels een CV-installatie (ATAG, 2018, eigendom) - Voorzien van 16 zonnepanelen (Solar, 2022, eigendom) - Nieuwe daken in 2020 (hellend dak, nieuwe pannen) en 2024 (platte dak) - Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2024 - Parkeren in of voor de eigen garage - Meetrapport ter inzage Interesse in deze riante gezinswoning? Bel voor een afspraak met Adfinis Makelaars. Of schakel direct uw eigen NVM aankoopmakelaar in. Uw NVM aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. FINANCIERING Weten of de financiering in uw plaatje past? Benieuwd naar de lage maandlasten? Plan een financieel adviesgesprek met een adviseur van Van Bruggen Adviesgroep en kom beslagen ten ijs! Bekijk alle kenmerken

Hypothek berekenen

€ 595.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 13.750

2 % Übertragungssteuer (€ 11.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 608.750

3,04%

Jährlich

%

€ 29.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 595.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
5 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
142 m²
Fläche des Grundstücks
350 m²
Inhalt
437 m³
Gebäude mit Außenbereich
5 m²
Externe Berghalle
24 m²
Hinterhof Fläche
138 m²

Bau und Energie

Baujahr
1972
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
ATAG (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, beschutte ligging, in centrum en in woonwijk
Garten
Achtertuin, voortuin, zijtuin en zonneterras
Gartenlage
gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Vrijstaande stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
10-10-2025
Verkaufsdatum
20-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, dubbele wastafel, en toilet

Garagen Einrichtungen

Elektra en stromend water

Zusätzliche Merkmale

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 7433

Google Karten

Schalkhaar auf der Karte

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Schalkhaar

Wohn- und Viertelzahlen in Schalkhaar

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Schalkhaar. In 2025 waren da 6.175 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 493.000.

Einwohner

6.175

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 493.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 36.300

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

125

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Schalkhaar
Jahr Einwohner
2021 6.075
2022 5.990
2023 5.925
2024 5.940
2025 6.175

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Schalkhaar
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 347.000
2022 EUR 381.000
2023 EUR 453.000
2024 EUR 472.000
2025 EUR 493.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 1.220 0-15: 1.185 15-25: 775 25-45: 1.370 45-65: 1.635

Ausbildungsstufe

Hoger

1.790

Praktisch

880

Middelbaar

1.720

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

205

Nederland

4.950

Buiten Europa

1.025

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 300
Appartementen 314
Tussenwoningen 523
Vrijstaande woningen 591
Twee-onder-één-kap woningen 619

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 9
1700 tot 1900 46
1900 tot 1925 115
1925 tot 1950 116
1950 tot 1970 445
1970 tot 1980 576
1980 tot 1990 246
1990 tot 2000 131
2000 tot 2010 150
2010 tot 2020 338
2020 en later 57

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

677

Bezeichnung A

616

Bezeichnung B

302

Bezeichnung D

242

Bezeichnung G

208

Bezeichnung F

131

Bezeichnung E

65

Bezeichnung A+++

39

Bezeichnung A+

34

Bezeichnung A++

9

Bezeichnung A++++

2

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Schalkhaar
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.440 3.130
2021 1.630 3.210
2022 1.270 3.020
2023 1.070 2.910
2024 1.010 3.050

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 930 • Strom: 2.420

Huurwoning

Gas: 930 • Strom: 2.100

Koopwoning

Gas: 1.120 • Strom: 3.230

Appartement

Gas: 920 • Strom: 1.970

Tussenwoning

Gas: 860 • Strom: 2.390

Vrijstaande woning

Gas: 1.450 • Strom: 3.920

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.060 • Strom: 3.170

Betriebsaktivität in Schalkhaar (2025)

Handel en HORECA 95
Nijverheid en energie 55
Zakelijke dienstverlening 165
Overheid, onderwijs en zorg 165
Landbouw, bosbouw en visserij 60
Vervoer, informatie en communicatie 35
Financiele diensten en onroerendgoed 50
Cultuur, recreatie en overige diensten 45

Gesamtanzahl der Firmensitze: 670

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Schalkhaar
Periode Verbrechen
jan 2025 7
jan 2026 8
jul 2025 11
jun 2025 11
mei 2025 13
mrt 2025 11
nov 2024 8
nov 2025 8
okt 2024 14
okt 2025 18
sep 2024 6
sep 2025 8

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Schalkhaar.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Schalkhaar

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Schalkhaar?

Schalkhaar telt in 2025 ongeveer 6.175 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Schalkhaar?

De gemiddelde WOZ-waarde in Schalkhaar is in 2025 circa € 493.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Schalkhaar?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Schalkhaar ligt rond € 36.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Schalkhaar?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 125 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Schalkhaar?

In Schalkhaar komt vooral "Twee-onder-één-kap woningen" veel voor, met ongeveer 619 woningen.

Meer Häuser in Schalkhaar

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.