Jump to content
Logo of Adfinis Makelaars

Kolkmansweg 28

7433CL Schalkhaar • Overijssel

Sold

€ 595.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 13.750

2% transfer tax (€ 11.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 608.750

Purchase price /m²: € 4.190

Photo Gallery

Kolkmansweg 28 Schalkhaar
Photo 50
Claim profile to display media.

Description

Welkom aan de Kolkmansweg 28 in Schalkhaar. In een rustige en groene straat van het charmante dorp Schalkhaar staat deze ruime en volledig gemoderniseerde twee-onder-een-kapwoning. Met een diepe, zonnige tuin, garage en maar liefst vijf slaapkamers biedt deze woning volop leefruimte voor gezinnen of iedereen die graag comfortabel en royaal woont. De woning is uitstekend onderhouden en voorzien van moderne gemakken. De keuken is uitgerust met inbouwapparatuur en de stijlvolle badkamer heeft een eigentijdse afwerking. Dankzij de goede isolatie en het keurige onderhoud is het hier niet alleen comfortabel, maar ook energiezuinig wonen. De lichte woonkamer kijkt uit op de groene achtertuin, waar u in alle rust kunt ontspannen of gezellig kunt borrelen met familie en vrienden. De ruime slaapkamers bieden volop mogelijkheden — of u nu een werkplek aan huis wilt, een hobbyruimte zoekt of simpelweg extra ruimte waardeert. De ligging is ideaal: in een rustige en kindvriendelijke straat, op loopafstand van winkels, scholen en sportvoorzieningen. De binnenstad van Deventer ligt op slechts enkele minuten rijden, waardoor u het beste van twee werelden combineert — de gemoedelijke dorpssfeer van Schalkhaar met het gemak van de stad dichtbij. Schalkhaar zelf biedt een uitgebreid voorzieningenaanbod met onder meer twee supermarkten, een drogisterij, bakker, bloemist en diverse andere winkels. Ook zijn er goede verbindingen met het openbaar vervoer, een huisarts, sportverenigingen en gezellige horecagelegenheden. Voor natuurliefhebbers liggen er prachtige bosgebieden en landgoederen in de directe omgeving, ideaal voor wandel- en fietstochten. Bovendien bent u binnen tien minuten op de A1, waardoor zowel Twente als de Randstad uitstekend bereikbaar zijn. Kortom: een smaakvolle, instapklare woning op een prachtige plek in Schalkhaar – helemaal klaar voor nieuwe bewoners die hier hun thuis willen maken. Bouwjaar: 1972 Inhoud: ca. 437 m³ Woonoppervlakte: ca. 142 m² Perceeloppervlakte: 350 m² INDELING Begane grond: Entree, hal met toilet en meterkast. De ruime L-vormige woonkamer is voorzien van een fraaie PVC vloer en geniet van veel lichtinval dankzij de grote raampartijen. De open keuken in hoekopstelling is uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een oven, magnetron, koelvriescombinatie, 5-pits gasstel, afzuigkap, vaatwasser en Quooker kraan. Aansluitend bevindt zich een praktische bijkeuken met extra bergruimte en toegang tot de achtertuin. Eerste verdieping: Overloop met toegang tot drie ruime slaapkamers, waarvan alle drie met handige inbouwkasten. De badkamer is modern afgewerkt en voorzien van een douche, dubbel wastafelmeubel, tweede toilet en badkamerkast. Tweede verdieping: Overloop, handige wasruimte en toegang tot twee (slaap)kamers, beide met veel lichtinval. AANVULLENDE INFORMATIE - Energielabel A - Voorzien van dak-, gevel- en vloerisolatie - Volledig voorzien van isolerende beglazing HR++ - Verwarming en warm water middels een CV-installatie (ATAG, 2018, eigendom) - Voorzien van 16 zonnepanelen (Solar, 2022, eigendom) - Nieuwe daken in 2020 (hellend dak, nieuwe pannen) en 2024 (platte dak) - Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2024 - Parkeren in of voor de eigen garage - Meetrapport ter inzage Interesse in deze riante gezinswoning? Bel voor een afspraak met Adfinis Makelaars. Of schakel direct uw eigen NVM aankoopmakelaar in. Uw NVM aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. FINANCIERING Weten of de financiering in uw plaatje past? Benieuwd naar de lage maandlasten? Plan een financieel adviesgesprek met een adviseur van Van Bruggen Adviesgroep en kom beslagen ten ijs! Bekijk alle kenmerken

Mortgage berekenen

€ 595.000

Cost of copper (estimated): € 13.750

2% transfer tax (€ 11.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 608.750

3,04%

Yearly

%

€ 29.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 595.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
142 m²
Land area
350 m²
Content
437 m³
Building bound outdoor space
5 m²
External storage space
24 m²
Backyard area
138 m²

Construction and Energy

Year of construction
1972
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
ATAG (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, beschutte ligging, in centrum en in woonwijk
Garden
Achtertuin, voortuin, zijtuin en zonneterras
Garden location
gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
10-10-2025
Sale date
20-02-2026

Bathroom facilities

Douche, dubbele wastafel, en toilet

Garage facilities

Elektra en stromend water

Additional features

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 7433

Google Maps

Schalkhaar on the map

Geographic orientation and real estate agent density in Schalkhaar

Residential and neighborhood statistics in Schalkhaar

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Schalkhaar. In 2025 were there 6.175 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 493.000.

Residents

6.175

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 493.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 36.300

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

125

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Schalkhaar
Year Residents
2021 6.075
2022 5.990
2023 5.925
2024 5.940
2025 6.175

Annual WOZ value

WOZ value per year in Schalkhaar
Year Average WOZ
2021 EUR 347.000
2022 EUR 381.000
2023 EUR 453.000
2024 EUR 472.000
2025 EUR 493.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 1.220 0-15: 1.185 15-25: 775 25-45: 1.370 45-65: 1.635

Education level

Hoger

1.790

Praktisch

880

Middelbaar

1.720

Origin of residents (2025)

Europa

205

Nederland

4.950

Buiten Europa

1.025

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 300
Appartementen 314
Tussenwoningen 523
Vrijstaande woningen 591
Twee-onder-één-kap woningen 619

Construction period of buildings

Voor 1700 9
1700 tot 1900 46
1900 tot 1925 115
1925 tot 1950 116
1950 tot 1970 445
1970 tot 1980 576
1980 tot 1990 246
1990 tot 2000 131
2000 tot 2010 150
2010 tot 2020 338
2020 en later 57

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

677

Label A

616

Label B

302

Label D

242

Label G

208

Label F

131

Label E

65

Label A+++

39

Label A+

34

Label A++

9

Label A++++

2

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Schalkhaar
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.440 3.130
2021 1.630 3.210
2022 1.270 3.020
2023 1.070 2.910
2024 1.010 3.050

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 930 • Electricity: 2.420

Huurwoning

Gas: 930 • Electricity: 2.100

Koopwoning

Gas: 1.120 • Electricity: 3.230

Appartement

Gas: 920 • Electricity: 1.970

Tussenwoning

Gas: 860 • Electricity: 2.390

Vrijstaande woning

Gas: 1.450 • Electricity: 3.920

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.060 • Electricity: 3.170

Business activity in Schalkhaar (2025)

Handel en HORECA 95
Nijverheid en energie 55
Zakelijke dienstverlening 165
Overheid, onderwijs en zorg 165
Landbouw, bosbouw en visserij 60
Vervoer, informatie en communicatie 35
Financiele diensten en onroerendgoed 50
Cultuur, recreatie en overige diensten 45

Total number of company establishments: 670

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Schalkhaar
Period Crimes
jan 2025 7
jan 2026 8
jul 2025 11
jun 2025 11
mei 2025 13
mrt 2025 11
nov 2024 8
nov 2025 8
okt 2024 14
okt 2025 18
sep 2024 6
sep 2025 8

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Schalkhaar.

Frequently asked questions about living in Schalkhaar

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Schalkhaar?

Schalkhaar telt in 2025 ongeveer 6.175 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Schalkhaar?

De gemiddelde WOZ-waarde in Schalkhaar is in 2025 circa € 493.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Schalkhaar?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Schalkhaar ligt rond € 36.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Schalkhaar?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 125 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Schalkhaar?

In Schalkhaar komt vooral "Twee-onder-één-kap woningen" veel voor, met ongeveer 619 woningen.

Meer houses in Schalkhaar

View more homes in this location.