Direkt zum Inhalt
Logo von Peltenburg Makelaardij & Taxaties

Bij de Watertoren 28 a

2871SX Schoonhoven • Zuid-Holland

Verkauft unter Vorbehalt

€ 450.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.850

2 % Übertragungssteuer (€ 9.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 460.850

Kaufpreis /m²: € 4.327

Fotoalbum

Bij de Watertoren 28 a Schoonhoven
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Rustig wonen op unieke locatie! Aan de rand van de historische binnenstad, verscholen in een rustig hofje, vind je deze verrassende en sfeervolle gezinswoning. Uniek gelegen tussen de iconische Watertoren (met daaronder de speeltuin), de Groene Singel met hoge bomen en vrij uitzicht, de Lekdijk voor een heerlijke wandeling en het levendige stadscentrum. Op deze plek geniet je van rust, groen en historie. Deze woning uit 1993 is goed geïsoleerd en sfeervol ingedeeld. Dankzij de uitbouw aan de achterzijde, met lichtstraat in het plafond, heeft de woonkamer een open en licht karakter. Via de dubbele openslaande deuren met decoratieve luiken stap je zo de achtertuin in. De tuin ligt op het westen, grenst direct aan het wandelpad langs de ijsbaan en biedt een vrij en groen uitzicht. De praktische stenen berging is bovendien vanuit de woonkamer bereikbaar. Aan de voorzijde bevindt zich de open keuken met zicht op de voortuin en het hofje met parkeergelegenheid. Op de eerste verdieping zijn twee slaapkamers samengevoegd en verbonden met een toog, wat een royale en karaktervolle kamer oplevert. Daarnaast is er nog een tweede slaapkamer en de badkamer, voorzien van een ligbad en douchecabine. De lichte zolderkamer leent zich uitstekend als extra slaapkamer, werkruimte of hobbykamer. Een woning met een warm karakter op een plek waar je rust vindt tussen het groene wandelpad, de rivier de Lek, de historische binnenstad en natuurlijk de Watertoren. Kom langs en laat je verrassen. Begane grond In de hal is plek voor de meterkast (4 groepen plus aardlekschakelaar) het toilet met vrijhangend closet en fontein en de trapopgang. De keuken (6,5 m²) is aan de voorzijde van de woning gelegen en heeft een U-opgesteld keukenblok met inbouwapparatuur, een apothekerskast, een carrouselkast en inbouwspots in het verlaagde plafond. Vanuit de keuken heb je een uitzicht op het hofje aan de voorzijde. De praktische trapkast is een mooie opbergruimte voor onder andere je stofzuiger. De tuingerichte woonkamer is aan de achterzijde uitgebouwd en heeft een oppervlakte van 34 m², dankzij de lichtstraat heb je veel lichtinval in de kamer. De dubbele deuren leiden naar de achtertuin, zeker op warme dagen zorgt dit voor een mooie brede verbinding tussen je buiten- en binnenruimte. De inpandige berging (6 m²) is vanuit de woonkamer te bereiken, een mooie plek voor de opslag van je spullen en de stalling van de fietsen. Er is elektra aanwezig en op de vloer zijn plavuizen aangebracht, ook vanuit de berging heb je toegang tot de achtertuin. Eerste verdieping De slaapkamer aan de achterzijde van de woning heeft een enorme oppervlakte (21,5 m²) gekregen doordat de twee slaapkamers bij elkaar zijn getrokken. Dit kan met het plaatsen van een wandje weer eenvoudig teruggebracht worden want de deurpost en de radiator zitten er nog. Twee grote Velux dakramen en de kenmerkende lage ramen zorgen voor een mooi vrij uitzicht naar de achterzijde. De slaapkamer aan de voorzijde heeft een oppervlakte van 7,5 m² De badkamer is voorzien van een vrijhangend closet, een hoekbad met thermostaatkraan, een wastafelmeubel en een handdoekradiator. De spiegel heeft zowel verlichting als verwarming, de badkamer is betegeld in een neutrale en lichte kleurstelling. Tweede verdieping Bij bovenkomst aan de trap heb je direct de deur naar de zolderkamer, daarmee beslaat de kamer de hele verdieping. Met een oppervlakte van 16 m² is dit een volwaardige slaapkamer en kan zelfs als hoofdslaapkamer gebruikt worden. In de slaapkamer zorgen twee grote Velux dakramen en het dakvenster voor veel lichtinval. In een vaste kast hangt de C.V.-ketel (Remeha Avanta, 2010) en in de nok is een bergpuntje aanwezig. Buitenruimte De achtertuin heeft een Westligging en dankzij het uitzicht over de ijsbaan heb je een heerlijke buitenruimte tot je beschikking. De tuin heeft een oppervlakte van 23,5 m² en is grotendeels betegeld. Er is een wateraansluiting voor het onderhoud van de tuin en door middel van schutting is de tuin afgescheiden richting de buren. Aan de voorzijde is er een tuin aanwezig met een lengte van vier meter, met de Oostligging heb je hier de ochtendzon in staan. Bijzonderheden - De woning heeft behalve de dubbele beglazing ook isolatie in de vloer en in het dak, daarmee is de woning goed geïsoleerd; - Inbouwapparatuur: vriezer, combi-oven, 5 pits gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser en een koelkast; - De begane grond is grotendeels voorzien van vloerverwarming (bijverwarming); - Het schilderwerk aan de buitenzijde is in 2025 uitgevoerd; - De woning heeft een hele rustige ligging, aan de voorzijde aan een hofje met veel parkeergelegenheid. Aan de achterzijde aan een mooie singel met uitzicht over de IJsbaan. Er is geen sprake van doorgaand verkeer in deze straten, alleen het bestemmingsverkeer komt hier. Tevens is er naast de Watertoren een speeltuin en groenstrook gelegen, een ideale plek voor kinderen om te spelen; - Stap je de achtertuin uit dan loop je zo de Lekdijk op, een heerlijke plek voor een wandeling of voor een fietstocht. Ook het prachtige centrum van Schoonhoven met zijn winkels, horeca en het Veer is op loopafstand gelegen; Afmetingen Woonkamer: 8,24/5,72 x 4,82 Keuken: 2,56 x 2,45 Inpandige berging: 2,97 x 1,97 Achterslaapkamer: 5,00/3,90 x 4,81 Voorslaapkamer: 3,11 x 2,34 Badkamer: 2,36 x 2,09 Zolderkamer: 4,80/3,75 x 3,95 Bovenstaande afmetingen zijn circa maten, hier kunnen geen rechten aan worden ontleend. Er is gemeten conform de Branchebrede Meetinstructie. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Hypothek berekenen

€ 450.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.850

2 % Übertragungssteuer (€ 9.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 460.850

2,78%

Jährlich

%

€ 22.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (09-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 450.000 k.k.
Status
Verkauft unter Vorbehalt
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, tussenwoning

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
104 m²
Fläche des Grundstücks
102 m²
Inhalt
378 m³
Sonstiger Innenraum
6 m²
Hinterhof Fläche
24 m²

Bau und Energie

Baujahr
1993
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha Avanta (gas gestookt combiketel uit 2010, eigendom)
Energieausweis
B

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, in centrum, in woonwijk, open ligging en vrij uitzicht
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
Gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Bergung
Inpandig
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
27-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Ligbad, toilet, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 2871

Google Karten

Geografische Übersicht Schoonhoven

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Schoonhoven

Wohn- und Viertelzahlen in Schoonhoven

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Schoonhoven. In 2025 waren da 13.695 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 389.000.

Einwohner

13.695

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 389.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 34.000

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

344

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Schoonhoven
Jahr Einwohner
2021 13.230
2022 13.380
2023 13.570
2024 13.695
2025 13.695

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Schoonhoven
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 269.000
2022 EUR 305.000
2023 EUR 364.000
2024 EUR 377.000
2025 EUR 389.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 3.010 0-15: 2.175 15-25: 1.720 25-45: 3.270 45-65: 3.515

Ausbildungsstufe

Hoger

2.880

Praktisch

2.920

Middelbaar

4.230

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

785

Nederland

10.875

Buiten Europa

2.025

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 1.108
Appartementen 1.564
Tussenwoningen 2.850
Vrijstaande woningen 449
Twee-onder-één-kap woningen 323

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 47
1700 tot 1900 230
1900 tot 1925 396
1925 tot 1950 371
1950 tot 1970 1.118
1970 tot 1980 965
1980 tot 1990 799
1990 tot 2000 382
2000 tot 2010 209
2010 tot 2020 600
2020 en later 273

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

1.595

Bezeichnung A

1.407

Bezeichnung B

788

Bezeichnung D

497

Bezeichnung F

422

Bezeichnung E

416

Bezeichnung G

354

Bezeichnung A+++

198

Bezeichnung A+

184

Bezeichnung A++++

58

Bezeichnung A++

48

Bezeichnung A+++++

7

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Schoonhoven
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.120 2.710
2021 1.260 2.800
2022 970 2.630
2023 820 2.480
2024 790 2.500

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 910 • Strom: 2.550

Huurwoning

Gas: 680 • Strom: 1.990

Koopwoning

Gas: 910 • Strom: 2.780

Appartement

Gas: 600 • Strom: 1.860

Tussenwoning

Gas: 820 • Strom: 2.410

Vrijstaande woning

Gas: 1.210 • Strom: 4.220

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 960 • Strom: 3.320

Betriebsaktivität in Schoonhoven (2025)

Handel en HORECA 310
Nijverheid en energie 375
Zakelijke dienstverlening 475
Overheid, onderwijs en zorg 305
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 125
Financiele diensten en onroerendgoed 100
Cultuur, recreatie en overige diensten 195

Gesamtanzahl der Firmensitze: 1.900

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Schoonhoven
Periode Verbrechen
jan 2025 28
jan 2026 27
jul 2025 32
jun 2025 21
mei 2025 26
mrt 2025 33
nov 2024 26
nov 2025 29
okt 2024 36
okt 2025 33
sep 2024 35
sep 2025 30

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Schoonhoven.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Schoonhoven

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Schoonhoven?

Schoonhoven telt in 2025 ongeveer 13.695 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Schoonhoven?

De gemiddelde WOZ-waarde in Schoonhoven is in 2025 circa € 389.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Schoonhoven?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Schoonhoven ligt rond € 34.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Schoonhoven?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 344 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Schoonhoven?

In Schoonhoven komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.850 woningen.

Meer Häuser in Schoonhoven

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.