Jump to content
Logo of Peltenburg Makelaardij & Taxaties

Bij de Watertoren 28 a

2871SX Schoonhoven • Zuid-Holland

Sold subject to confirmation

€ 450.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 10.850

2% transfer tax (€ 9.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 460.850

Purchase price /m²: € 4.327

Photo Gallery

Bij de Watertoren 28 a Schoonhoven
Photo 56
Claim profile to display media.

Description

Rustig wonen op unieke locatie! Aan de rand van de historische binnenstad, verscholen in een rustig hofje, vind je deze verrassende en sfeervolle gezinswoning. Uniek gelegen tussen de iconische Watertoren (met daaronder de speeltuin), de Groene Singel met hoge bomen en vrij uitzicht, de Lekdijk voor een heerlijke wandeling en het levendige stadscentrum. Op deze plek geniet je van rust, groen en historie. Deze woning uit 1993 is goed geïsoleerd en sfeervol ingedeeld. Dankzij de uitbouw aan de achterzijde, met lichtstraat in het plafond, heeft de woonkamer een open en licht karakter. Via de dubbele openslaande deuren met decoratieve luiken stap je zo de achtertuin in. De tuin ligt op het westen, grenst direct aan het wandelpad langs de ijsbaan en biedt een vrij en groen uitzicht. De praktische stenen berging is bovendien vanuit de woonkamer bereikbaar. Aan de voorzijde bevindt zich de open keuken met zicht op de voortuin en het hofje met parkeergelegenheid. Op de eerste verdieping zijn twee slaapkamers samengevoegd en verbonden met een toog, wat een royale en karaktervolle kamer oplevert. Daarnaast is er nog een tweede slaapkamer en de badkamer, voorzien van een ligbad en douchecabine. De lichte zolderkamer leent zich uitstekend als extra slaapkamer, werkruimte of hobbykamer. Een woning met een warm karakter op een plek waar je rust vindt tussen het groene wandelpad, de rivier de Lek, de historische binnenstad en natuurlijk de Watertoren. Kom langs en laat je verrassen. Begane grond In de hal is plek voor de meterkast (4 groepen plus aardlekschakelaar) het toilet met vrijhangend closet en fontein en de trapopgang. De keuken (6,5 m²) is aan de voorzijde van de woning gelegen en heeft een U-opgesteld keukenblok met inbouwapparatuur, een apothekerskast, een carrouselkast en inbouwspots in het verlaagde plafond. Vanuit de keuken heb je een uitzicht op het hofje aan de voorzijde. De praktische trapkast is een mooie opbergruimte voor onder andere je stofzuiger. De tuingerichte woonkamer is aan de achterzijde uitgebouwd en heeft een oppervlakte van 34 m², dankzij de lichtstraat heb je veel lichtinval in de kamer. De dubbele deuren leiden naar de achtertuin, zeker op warme dagen zorgt dit voor een mooie brede verbinding tussen je buiten- en binnenruimte. De inpandige berging (6 m²) is vanuit de woonkamer te bereiken, een mooie plek voor de opslag van je spullen en de stalling van de fietsen. Er is elektra aanwezig en op de vloer zijn plavuizen aangebracht, ook vanuit de berging heb je toegang tot de achtertuin. Eerste verdieping De slaapkamer aan de achterzijde van de woning heeft een enorme oppervlakte (21,5 m²) gekregen doordat de twee slaapkamers bij elkaar zijn getrokken. Dit kan met het plaatsen van een wandje weer eenvoudig teruggebracht worden want de deurpost en de radiator zitten er nog. Twee grote Velux dakramen en de kenmerkende lage ramen zorgen voor een mooi vrij uitzicht naar de achterzijde. De slaapkamer aan de voorzijde heeft een oppervlakte van 7,5 m² De badkamer is voorzien van een vrijhangend closet, een hoekbad met thermostaatkraan, een wastafelmeubel en een handdoekradiator. De spiegel heeft zowel verlichting als verwarming, de badkamer is betegeld in een neutrale en lichte kleurstelling. Tweede verdieping Bij bovenkomst aan de trap heb je direct de deur naar de zolderkamer, daarmee beslaat de kamer de hele verdieping. Met een oppervlakte van 16 m² is dit een volwaardige slaapkamer en kan zelfs als hoofdslaapkamer gebruikt worden. In de slaapkamer zorgen twee grote Velux dakramen en het dakvenster voor veel lichtinval. In een vaste kast hangt de C.V.-ketel (Remeha Avanta, 2010) en in de nok is een bergpuntje aanwezig. Buitenruimte De achtertuin heeft een Westligging en dankzij het uitzicht over de ijsbaan heb je een heerlijke buitenruimte tot je beschikking. De tuin heeft een oppervlakte van 23,5 m² en is grotendeels betegeld. Er is een wateraansluiting voor het onderhoud van de tuin en door middel van schutting is de tuin afgescheiden richting de buren. Aan de voorzijde is er een tuin aanwezig met een lengte van vier meter, met de Oostligging heb je hier de ochtendzon in staan. Bijzonderheden - De woning heeft behalve de dubbele beglazing ook isolatie in de vloer en in het dak, daarmee is de woning goed geïsoleerd; - Inbouwapparatuur: vriezer, combi-oven, 5 pits gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser en een koelkast; - De begane grond is grotendeels voorzien van vloerverwarming (bijverwarming); - Het schilderwerk aan de buitenzijde is in 2025 uitgevoerd; - De woning heeft een hele rustige ligging, aan de voorzijde aan een hofje met veel parkeergelegenheid. Aan de achterzijde aan een mooie singel met uitzicht over de IJsbaan. Er is geen sprake van doorgaand verkeer in deze straten, alleen het bestemmingsverkeer komt hier. Tevens is er naast de Watertoren een speeltuin en groenstrook gelegen, een ideale plek voor kinderen om te spelen; - Stap je de achtertuin uit dan loop je zo de Lekdijk op, een heerlijke plek voor een wandeling of voor een fietstocht. Ook het prachtige centrum van Schoonhoven met zijn winkels, horeca en het Veer is op loopafstand gelegen; Afmetingen Woonkamer: 8,24/5,72 x 4,82 Keuken: 2,56 x 2,45 Inpandige berging: 2,97 x 1,97 Achterslaapkamer: 5,00/3,90 x 4,81 Voorslaapkamer: 3,11 x 2,34 Badkamer: 2,36 x 2,09 Zolderkamer: 4,80/3,75 x 3,95 Bovenstaande afmetingen zijn circa maten, hier kunnen geen rechten aan worden ontleend. Er is gemeten conform de Branchebrede Meetinstructie. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Mortgage berekenen

€ 450.000

Cost of copper (estimated): € 10.850

2% transfer tax (€ 9.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 460.850

2,78%

Yearly

%

€ 22.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (12-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 450.000 k.k.
Status
Sold subject to confirmation
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, tussenwoning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
104 m²
Land area
102 m²
Content
378 m³
Other enclosed space
6 m²
Backyard area
24 m²

Construction and Energy

Year of construction
1993
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha Avanta (gas gestookt combiketel uit 2010, eigendom)
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, in centrum, in woonwijk, open ligging en vrij uitzicht
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
Gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Salvage
Inpandig
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
27-02-2026

Bathroom facilities

Ligbad, toilet, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Additional features

  • Dakraam
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 2871

Google Maps

Geographical overview Schoonhoven

Geographic orientation and real estate agent density in Schoonhoven

Residential and neighborhood statistics in Schoonhoven

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Schoonhoven. In 2025 were there 13.695 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 389.000.

Residents

13.695

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 389.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 34.000

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

344

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Schoonhoven
Year Residents
2021 13.230
2022 13.380
2023 13.570
2024 13.695
2025 13.695

Annual WOZ value

WOZ value per year in Schoonhoven
Year Average WOZ
2021 EUR 269.000
2022 EUR 305.000
2023 EUR 364.000
2024 EUR 377.000
2025 EUR 389.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 3.010 0-15: 2.175 15-25: 1.720 25-45: 3.270 45-65: 3.515

Education level

Hoger

2.880

Praktisch

2.920

Middelbaar

4.230

Origin of residents (2025)

Europa

785

Nederland

10.875

Buiten Europa

2.025

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 1.108
Appartementen 1.564
Tussenwoningen 2.850
Vrijstaande woningen 449
Twee-onder-één-kap woningen 323

Construction period of buildings

Voor 1700 47
1700 tot 1900 230
1900 tot 1925 396
1925 tot 1950 371
1950 tot 1970 1.118
1970 tot 1980 965
1980 tot 1990 799
1990 tot 2000 382
2000 tot 2010 209
2010 tot 2020 600
2020 en later 273

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

1.595

Label A

1.407

Label B

788

Label D

497

Label F

422

Label E

416

Label G

354

Label A+++

198

Label A+

184

Label A++++

58

Label A++

48

Label A+++++

7

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Schoonhoven
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.120 2.710
2021 1.260 2.800
2022 970 2.630
2023 820 2.480
2024 790 2.500

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 910 • Electricity: 2.550

Huurwoning

Gas: 680 • Electricity: 1.990

Koopwoning

Gas: 910 • Electricity: 2.780

Appartement

Gas: 600 • Electricity: 1.860

Tussenwoning

Gas: 820 • Electricity: 2.410

Vrijstaande woning

Gas: 1.210 • Electricity: 4.220

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 960 • Electricity: 3.320

Business activity in Schoonhoven (2025)

Handel en HORECA 310
Nijverheid en energie 375
Zakelijke dienstverlening 475
Overheid, onderwijs en zorg 305
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 125
Financiele diensten en onroerendgoed 100
Cultuur, recreatie en overige diensten 195

Total number of company establishments: 1.900

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Schoonhoven
Period Crimes
jan 2025 28
jan 2026 27
jul 2025 32
jun 2025 21
mei 2025 26
mrt 2025 33
nov 2024 26
nov 2025 29
okt 2024 36
okt 2025 33
sep 2024 35
sep 2025 30

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Schoonhoven.

Frequently asked questions about living in Schoonhoven

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Schoonhoven?

Schoonhoven telt in 2025 ongeveer 13.695 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Schoonhoven?

De gemiddelde WOZ-waarde in Schoonhoven is in 2025 circa € 389.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Schoonhoven?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Schoonhoven ligt rond € 34.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Schoonhoven?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 344 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Schoonhoven?

In Schoonhoven komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.850 woningen.

Meer houses in Schoonhoven

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.