Direkt zum Inhalt
Logo von Van der Wal Makelaars Franeker & Harlingen, e.o.

Alde Buorren 9

8855HP Sexbierum • Fryslân

Verkauft

€ 360.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 9.050

2 % Übertragungssteuer (€ 7.200) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 369.050

Kaufpreis /m²: € 3.000

Fotoalbum

Alde Buorren 9 Sexbierum
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Op centrale locatie in het dorp wordt deze nieuwe twee-onder-één kap woningen gerealiseerd (nr. 9 en 9A). Modern wooncomfort met een A+++ label. Geheel gasloos en optimaal geïsoleerd! De architectuur past prachtig in de historische dorpskern. Aan de achterzijde is een royale tuin op het zuidoosten, met een tuinberging en een parkeerplek. Totale perceeloppervlakte: geschat groot 280 m² (exacte uitmeting volgt). De woning voldoet aan de BENG norm en wordt opgeleverd met 10 zonnepanelen en een luchtwarmtepomp. Ideaal voor in de zomer. Zowel de begane grond als de verdiepingsvloeren zijn voorzien van vloerverwarming. Alles volledig nieuw en geheel naar je eigen smaak samen te stellen. Liever geen inpandige bijkeuken? Een uitbouw behoort zeker tot de mogelijkheden. Wij gaan graag in gesprek over jouw woonwensen! Indeling. B.g.: entree/hal, meterkast en toilet. Royale living met hierin opgenomen een open keukenruimte en een tuingerichte woonkamer met openslaande deuren. Hier kun je geheel naar eigen wens jouw keukeninrichting, kleurenpallet en afwerking toepassen. Boven (1ste verd.): overloop, 3 ruime slaapkamers, en een badkamer. De badkamer kan in overleg met de aannemer worden gerealiseerd. Aan de achterzijde van de tuin wordt een houten berging (afm. 2,80 x 2,00 m¹) geplaatst en aangrenzend is een parkeerplaats voor de auto. Algemeen: aantrekkelijke nieuwbouw in de dorpskern van het gezellige Sexbierum! En o.a.: - de woning wordt geheel gasloos gebouwd, verwarming (volledige vloerverwarming) en warm watervoorziening middels warmtepomp systeem, in combinatie met een elektrische designradiator voor de badkamer; HR ++ beglazing; hoogwaardige isolatieschil met goede kier-/luchtdichting; - 10 zonnepanelen (PV cellen) op het dak van de woning; - de omgevingsvergunning is reeds verstrekt! De bouw zal worden gestart zodra de woningen zijn verkocht; - in de koopsom zijn een keuken en badkamer niet inbegrepen; - de kavel is thans indicatief groot, de definitieve grootte zal worden vastgesteld na kadastrale uitmeting (onder- of bovenmaat leidt niet tot enige verrekening); - het aangegeven woonoppervlakte betreft hier het gebruiksoppervlak (GBO). Dit is excl. buitenruimte en de buitenberging; - er is thans geen waarborgregeling bij de koopsom inbegrepen, indien gewenst is dit mogelijk. De koopsom is Vrij Op Naam (v.o.n.), dat wil zeggen inclusief o.a.: - de grond- en ontwikkelkosten; - de bouwkosten, inclusief loon- en materiaalkosten stijgingen (gegarandeerd tot 1 juli 2025) ; - de kosten van de architect en overige adviseurs; - de aanleg- en aansluitkosten water, elektra en riolering; - de verbruikskosten tot aan oplevering; - de gemeentelijke leges; - de notariskosten voor de aankoop van uw woning; - de makelaarscourtage; - de omzetbelasting (thans 21%, evt. wijzigingen in het BTW tarief worden doorberekend). Technische omschrijving op aanvraag, evenals meerwerk opties. Sexbierum (Seisbierrum in het Fries), is het dorp waar o.a. Tjerk Hiddes de Vries (admiraal en zeeheld) is geboren, en is ontstaan op een terp op een kwelderwal langs de Waddenzee (Unesco Werelderfgoed). Het ligt bovendien aan de Elfstedenroute (de Opvaart van Harlingen tot Sexbierum). Het vormt met Pietersbierum een dubbel dorp. Het telt ca. 1675 inwoners (2023). Er is o.a. een supermarkt, een bakker en een slager, een hotel-café-restaurant, en er wordt thans een MFC gebouwd (op de plaats van het vml. Dorpshuis). Er is kinderopvang, een peuterspeelzaal en een lagere school. En er is een huisartsenpraktijk. Het is een actief dorp met een rijk verenigingsleven, er is voor de liefhebbers van alles te doen. Daarnaast ligt Sexbierum vlakbij de Waddenzee en de kust: een heerlijk wandel- en fietsgebied! Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld, en is geheel vrijblijvend. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten, oppervlakten en energielabel zijn indicatief. Kandidaat koper heeft zijn eigen onderzoekplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken (aan uw aankopend makelaar/adviseur) en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen.

Hypothek berekenen

€ 360.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 9.050

2 % Übertragungssteuer (€ 7.200) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 369.050

2,78%

Jährlich

%

€ 18.000

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (12-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 360.000
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
120 m²
Inhalt
390 m³

Bau und Energie

Baujahr
2025
Bauweise
Nieuwbouw
Energieausweis
A+++

Planung

Seit dem Angebot
08-09-2025
Verkaufsdatum
28-02-2026

Karten

Postkarten

Postkarten für 8855

Google Karten

Betrachten Sie Sexbierum auf der Karte

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Sexbierum

Wohn- und Viertelzahlen in Sexbierum

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Sexbierum. In 2025 waren da 1.750 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 245.000.

Einwohner

1.750

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 245.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 26.500

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

21

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Sexbierum
Jahr Einwohner
2021 1.705
2022 1.685
2023 1.675
2024 1.735
2025 1.750

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Sexbierum
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 169.000
2022 EUR 186.000
2023 EUR 217.000
2024 EUR 230.000
2025 EUR 245.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 370 0-15: 275 15-25: 200 25-45: 410 45-65: 490

Ausbildungsstufe

Hoger

170

Praktisch

440

Middelbaar

700

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

190

Nederland

1.470

Buiten Europa

85

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 109
Appartementen 51
Tussenwoningen 108
Vrijstaande woningen 243
Twee-onder-één-kap woningen 273

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 0
1700 tot 1900 80
1900 tot 1925 58
1925 tot 1950 110
1950 tot 1970 151
1970 tot 1980 185
1980 tot 1990 64
1990 tot 2000 65
2000 tot 2010 33
2010 tot 2020 33
2020 en later 33

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

189

Bezeichnung C

175

Bezeichnung G

149

Bezeichnung B

122

Bezeichnung D

65

Bezeichnung F

38

Bezeichnung A+++

19

Bezeichnung A+

14

Bezeichnung E

11

Bezeichnung A++++

8

Bezeichnung A++

4

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Sexbierum
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.360 2.720
2021 1.510 2.760
2022 1.160 2.550
2023 990 2.480
2024 950 2.630

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 900 • Strom: 2.300

Huurwoning

Gas: 870 • Strom: 1.910

Koopwoning

Gas: 1.070 • Strom: 2.870

Appartement

Gas: 730 • Strom: 1.870

Tussenwoning

Gas: 850 • Strom: 2.070

Vrijstaande woning

Gas: 1.240 • Strom: 3.290

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 910 • Strom: 2.110

Betriebsaktivität in Sexbierum (2025)

Handel en HORECA 30
Nijverheid en energie 50
Zakelijke dienstverlening 40
Overheid, onderwijs en zorg 20
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 10
Financiele diensten en onroerendgoed 10
Cultuur, recreatie en overige diensten 15

Gesamtanzahl der Firmensitze: 210

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Sexbierum
Periode Verbrechen
jan 2025 3
jan 2026 3
jul 2025 2
jun 2025 3
mei 2025 1
mrt 2025 1
nov 2024 1
nov 2025 0
okt 2024 3
okt 2025 0
sep 2024 0
sep 2025 0

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Sexbierum.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Sexbierum

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Sexbierum?

Sexbierum telt in 2025 ongeveer 1.750 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Sexbierum?

De gemiddelde WOZ-waarde in Sexbierum is in 2025 circa € 245.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Sexbierum?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Sexbierum ligt rond € 26.500 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Sexbierum?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 21 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Sexbierum?

In Sexbierum komt vooral "Twee-onder-één-kap woningen" veel voor, met ongeveer 273 woningen.

Meer Häuser in Sexbierum

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.