Direkt zum Inhalt
Logo von Greveling Makelaardij & Taxaties

Wevelsweg 4

3212LW Simonshaven • Zuid-Holland

Verfügbar
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in Rhoon

Fotoalbum

Wevelsweg 4 Simonshaven
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Aan de Wevelsweg 4 in Simonshaven ligt deze moderne, vrijstaande woning uit 2024. De woning is volledig gelijkvloers en direct gelegen aan de Stompaardse Plas. Een unieke plek waar rust, comfort en natuur samenkomen, met de mogelijkheid om vanuit uw eigen tuin de Bernisse en het Brielse Meer op te varen. De woning is duurzaam gebouwd (energielabel A), levensloopbestendig en hoogwaardig afgewerkt. De lichte woonkamer, open keuken en serre sluiten naadloos op elkaar aan en vormen samen een prettig en ruim geheel. Vanuit de serre bereikt u de fraai aangelegde tuin met vlonder. Dankzij de grote raampartijen, openslaande deuren en stijlvolle shutters geniet u hier optimaal van lichtinval en privacy, met een aangenaam binnen-buitengevoel. Met twee slaapkamers, een nette badkamer en diverse duurzame installaties biedt deze woning een comfortabel en toekomstbestendig verblijf op een prachtige locatie. INDELING Begane grond: De woning is gelegen in een rustige, waterrijke omgeving en is bij uitstek geschikt voor liefhebbers van natuur, rust en recreatie. Via de entree komt u in de hal, die toegang biedt tot de meterkast (17 groepen en 4 aardlekschakelaars), een volledig betegeld toilet met fonteintje en een slaapkamer met aangrenzend washok, voorzien van een wasmachineaansluiting. De woonkamer is licht en ruim opgezet en staat in directe verbinding met de open keuken. Grote raampartijen en openslaande deuren zorgen voor een prettige lichtinval en een fijne verbinding met buiten. Voor extra sfeer en comfort is de serre voorzien van een pelletkachel. De open keuken is modern uitgevoerd en uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, afzuigkap, combi-oven/magnetron, vaatwasser, koelkast en een Quooker-kraan. Vanuit de woonkamer bereikt u de hoofdslaapkamer met en-suite badkamer en airconditioning. De badkamer is verzorgd afgewerkt en beschikt over een inloopdouche, wastafelmeubel, toilet en comfortabele vloerverwarming. Beide slaapkamers zijn praktisch ingedeeld en voorzien van vaste kasten. Buiten: De tuin is fraai aangelegd, deels bestraat en voorzien van een vlonder aan het water. Vanuit de tuin heeft u directe toegang tot de Bernisse en het Brielse Meer. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een verzorgde voortuin met parkeergelegenheid op eigen terrein en een laadpaal voor elektrische auto’s. Tevens is er een praktische fietsenberging aanwezig. KENMERKEN • Vrijstaande recreatiewoning • Volledig gelijkvloers en levensloopbestendig • Gelegen aan het water met vaarverbinding naar de Bernisse en het Brielse Meer. • Twee slaapkamers • Lichte woonkamer met open keuken • Pelletkachel aanwezig in de serre • Fraai aangelegde tuin met vlonder • Eigen parkeergelegenheid met laadpaal • De erfpacht is afgekocht tot en met 28 december 2116 • Jaarrond recreatief gebruik toegestaan • Verwarming via warmtepomp • Airconditioning (koelen en verwarmen) • 16 zonnepanelen • Energielabel A Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 595.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 13.750

2 % Übertragungssteuer (€ 11.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 608.750

3,04%

Jährlich

%

€ 29.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 595.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
recreatiewoning
Wohnungstyp
woonhuis, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
3 Zimmer
Schlafzimmer
2 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
1 woonlaag en een zolder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
75 m²
Fläche des Grundstücks
435 m²
Inhalt
327 m³
Sonstiger Innenraum
21 m²
Externe Berghalle
2 m²

Bau und Energie

Baujahr
2024
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Volledig geïsoleerd
Heizung
Elektrische verwarming, pelletkachel en gehele vloerverwarming
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Eigendom belast met erfpacht (einddatum erfpacht: 28-12-2116)

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan water
Garten
Tuin rondom
Bergung
Aangebouwde houten berging
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
28-03-2026

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • natuurlijke ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 3212

Google Karten

Simonshaven auf der Karte

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Simonshaven

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Simonshaven. In 2025 waren da 720 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 368.000.

Einwohner

720

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 368.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 39.600

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

29

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Simonshaven
Jahr Einwohner
2021 585
2022 610
2023 600
2024 625
2025 720

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Simonshaven
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 270.000
2022 EUR 298.000
2023 EUR 338.000
2024 EUR 346.000
2025 EUR 368.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 220 0-15: 45 15-25: 55 25-45: 130 45-65: 280

Ausbildungsstufe

Hoger

150

Praktisch

150

Middelbaar

290

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

40

Nederland

635

Buiten Europa

45

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 30
Appartementen 72
Tussenwoningen 47
Vrijstaande woningen 203
Twee-onder-één-kap woningen 23

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 0
1700 tot 1900 25
1900 tot 1925 20
1925 tot 1950 33
1950 tot 1970 69
1970 tot 1980 10
1980 tot 1990 18
1990 tot 2000 20
2000 tot 2010 125
2010 tot 2020 17
2020 en later 80

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

198

Bezeichnung B

40

Bezeichnung G

37

Bezeichnung C

35

Bezeichnung F

27

Bezeichnung A+++

25

Bezeichnung D

24

Bezeichnung E

16

Bezeichnung A+

11

Bezeichnung A++

9

Bezeichnung A++++

4

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Simonshaven
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.420 3.050
2021 1.580 3.220
2022 1.100 3.090
2023 910 2.940
2024 820 3.080

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 910 • Strom: 2.310

Huurwoning

Gas: 800 • Strom: 2.200

Koopwoning

Gas: 960 • Strom: 3.240

Appartement

Gas: 570 • Strom: 2.090

Tussenwoning

Gas: 750 • Strom: 2.180

Vrijstaande woning

Gas: 1.000 • Strom: 3.430

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.140 • Strom: 2.500

Betriebsaktivität in Simonshaven (2025)

Handel en HORECA 10
Nijverheid en energie 10
Zakelijke dienstverlening 25
Overheid, onderwijs en zorg 15
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 0
Financiele diensten en onroerendgoed 5
Cultuur, recreatie en overige diensten 10

Gesamtanzahl der Firmensitze: 95

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Simonshaven
Periode Verbrechen
jan 2025 0
jan 2026 0
jul 2025 4
jun 2025 6
mei 2025 1
mrt 2025 0
nov 2024 1
nov 2025 4
okt 2024 3
okt 2025 3
sep 2024 1
sep 2025 2

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Simonshaven.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Simonshaven

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Simonshaven?

Simonshaven telt in 2025 ongeveer 720 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Simonshaven?

De gemiddelde WOZ-waarde in Simonshaven is in 2025 circa € 368.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Simonshaven?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Simonshaven ligt rond € 39.600 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Simonshaven?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 29 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Simonshaven?

In Simonshaven komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 203 woningen.

Meer Häuser in Simonshaven

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.