Direkt zum Inhalt
Logo von DE KONING MAKELAARDIJ

Clausstraat 15

5491HM Sint-Oedenrode • Noord-Brabant

Verfügbar

€ 499.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.830

2 % Übertragungssteuer (€ 9.980) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 510.830

Kaufpreis /m²: € 4.124

Fotoalbum

Clausstraat 15 Sint-Oedenrode
Bild 47
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Ruime hoekwoning met garage, gelegen in een kindvriendelijke omgeving met veel groen! In een rustige, kindvriendelijke en ruim opgezette woonstraat in Sint-Oedenrode ligt deze ruime hoekwoning met garage, carport, lange oprit en een zonnige achtertuin op het westen. De woning is gelegen in de populaire wijk Kienehoef, met veel groen en alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Deze gezinswoning biedt volop ruimte met onder andere een doorzonwoonkamer, halfopen keuken, drie slaapkamers en een badkamer op de eerste verdieping en een vierde slaapkamer op de tweede verdieping. De woning is wat gedateerd en heeft wat liefde en aandacht nodig, maar vormt daarmee een uitstekende basis om geheel naar eigen smaak te moderniseren en in te richten. De ruime achtertuin is een fijne plek om te verblijven, met een zonnige ligging, veel privacy en voldoende ruimte om te genieten van het buitenleven. De lange oprit en garage met elektrische roldeur zorgen daarnaast voor praktische parkeermogelijkheden en extra bergruimte. De ligging is ideaal voor gezinnen. Deze woning ligt in de wijk Kienehoef, op loopafstand van basisscholen en een kleinschalig winkelcentrum met onder andere een supermarkt. Dit is een kindvriendelijke buurt met relatief veel gezinnen. Daarnaast bent u zo in wandelpark Kienehoef met grote speeltuin, kinderboerderij en horecagelegenheid, waar u heerlijk met de hond kunt wandelen en in de winter soms kunt schaatsen op de vijver. Veel sportvoorzieningen bevinden zich aan de rand van de wijk, waaronder tennis/padel-, hockeyvelden, een manage, fitnesslocatie en korfbalveld. Ook het sfeervolle centrum van Sint-Oedenrode is binnen enkele minuten fietsen bereikbaar. Dankzij de nabijheid van de A50/A2 zijn steden als Eindhoven en ’s-Hertogenbosch goed bereikbaar. Kortom: een ruime woning op een mooie locatie met volop mogelijkheden om er jouw eigen thuis van te maken. Bijzonderheden op een rij • Bouwjaar: 1974 • Perceeloppervlakte: 308 m² • Woonoppervlakte: ca. 121 m² • Inhoud: ca. 429 m³ • Hoekwoning met garage met elektrische roldeur, carport en lange oprit • Gelegen in rustige en kindvriendelijke woonstraat • Doorzonwoonkamer met veel lichtinval • Halfopen keuken • Vier slaapkamers verdeeld over twee verdiepingen • Badkamer met inloopdouche • Zonnige achtertuin op het westen met veel privacy • Voorzien van 8 zonnepanelen • Energielabel C • Isolatie: dakisolatie, muurisolatie en dubbele beglazing beneden • Woning biedt mogelijkheden tot modernisering • Aanvaarding: in overleg INDELING Begane grond Via de voordeur kom je binnen in de hal. Hier bevinden zich de meterkast (6 groepen), een garderobenis en de toegang tot de toiletruimte en de woonkamer. Ook komt hier de aansluiting voor glasvezelinternet binnen. De hal is afgewerkt met vloerbedekking, granolwanden en een gestuukt plafond. De toiletruimte is eenvoudig uitgevoerd en deels betegeld, met daarboven spuitwerk. Het plafond is eveneens voorzien van spuitwerk. De ruimte beschikt over een duoblok toilet en een fonteintje. Vanuit de hal loop je door naar de doorzonwoonkamer. Deze ruimte strekt zich uit van de voor- tot de achterzijde van de woning en beschikt over grote raampartijen, waardoor er veel daglicht binnenkomt. Aan de voorzijde is ruimte voor een zithoek en aan de achterzijde kun je een eethoek creëren met uitzicht op de tuin. De ruimte is ruim opgezet en biedt mogelijkheden om deze naar eigen smaak opnieuw in te richten en af te werken. Op de vloer ligt vloerbedekking en de wanden zijn uitgevoerd in schoonmetselwerk en behang. Het plafond is voorzien van spuitwerk. In de woonkamer bevindt zich ook de trapopgang naar de eerste verdieping. De halfopen keuken bevindt zich aan de achterzijde en staat in directe verbinding met de woonkamer. De keuken is opgesteld in een lengte-opstelling met daarnaast een kleinere opstelling aan de andere zijde. De keuken is uitgevoerd in een witte kleurstelling en voorzien van boven- en onderkasten, een kunststof werkblad en een betegelde achterwand. Aan apparatuur is er een afzuigkap, gasfornuis met oven en een dubbele spoelbak aanwezig. Aan de andere zijde zijn onder andere een losse koelkast en een magnetron opgesteld. Verder is er nog extra bergruimte. Vanuit de keuken heb je toegang tot een provisiekast, die deels onder de trap doorloopt en handig is voor het opbergen van voorraad en huishoudelijke spullen. Tevens is er via een loopdeur directe toegang tot de achtertuin. Eerste verdieping Via de vaste, beklede trap kom je uit op de overloop. Vanaf hier heb je toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. De overloop is afgewerkt met vloerbedekking, granolwanden en een gestuukt plafond. Aan de voorzijde van de woning ligt de grootste slaapkamer (circa 13 m²). Deze kamer beschikt over een groot raam, waardoor er prettig daglicht binnenkomt. De ruimte is afgewerkt met vloerbedekking, behangwanden en een plafond met spuitwerk. Eén wand is voorzien van fotobehang. Daarnaast is er een wastafel aanwezig in de kamer. Aan de achterzijde bevinden zich nog twee slaapkamers. De tweede slaapkamer (circa 13 m²) is eveneens ruim van formaat en beschikt over een groot raam. Ook hier zijn de wanden voorzien van behang, ligt er vloerbedekking en is het plafond afgewerkt met spuitwerk. De derde slaapkamer (circa 9 m²) is wat compacter en daardoor geschikt als kinderkamer, werkkamer of hobbyruimte. Ook deze kamer is afgewerkt met behangwanden, vloerbedekking en een plafond met spuitwerk. De badkamer is geheel betegeld en uitgevoerd in een combinatie van lichte en donkere tegels. De ruimte is voorzien van een inloopdouche, wandtoilet, vaste wastafel en een designradiator. Daglicht komt binnen via een raam in de voorgevel. Ook bevinden zich hier de aansluitingen voor de wasapparatuur. Tweede verdieping Via een open trap kom je op de zolderverdieping. Op de voorzolder vind je de opstelling van de cv-ketel (Nefit, 2011) en de omvormer voor de zonnepanelen. Deze ruimte biedt praktische bergruimte en is geschikt voor het plaatsen van de wasapparatuur. Dankzij het aanwezige dakraam komt er prettig daglicht binnen. Vanaf de voorzolder heb je toegang tot de slaapkamer. Dit is een ruime zolderkamer met een speelse indeling door de schuine kap. De kamer krijgt fijn daglicht via een dakkapel en een dakraam aan de andere zijde. Onder de schuine delen bij de dakkapel is praktische opbergruimte gerealiseerd. De vloer is voorzien van vloerbedekking. Zonnepanelen De woning is voorzien van 8 zonnepanelen, welke zijn geplaatst op het dak aan de voorzijde van de woning. Buitenruimte Aan de voorzijde van de woning ligt een verzorgde voortuin met een mix van groen en vaste beplanting. Via de lange oprit, die ruimte biedt voor meerdere auto’s op eigen terrein, bereik je de garage. Deze is voorzien van een elektrische roldeur en elektra en is daarmee ideaal voor het stallen van een auto, fietsen of het creëren van extra bergruimte of een werkruimte. Onder de carport kun je bovendien droog parkeren. Vanuit hier loop je door naar de achtertuin. De achtertuin is gelegen op het zonnige westen en is circa 13,50 meter diep en ongeveer 7,00 meter breed. Direct bij de achtergevel bevindt zich een terras waar je prettig kunt zitten. Verder is de tuin groen en verzorgd aangelegd met meerdere plantenborders en afgewisseld met bestrating, waardoor er volop ruimte is om te ontspannen en te tuinieren. Dankzij de opzet en de ligging geniet je hier van veel privacy. Achterin de tuin is een praktische achterom aanwezig met toegang tot de brandgang. Ligging De woning is gunstig gelegen aan de Clausstraat in een rustige, kindvriendelijke woonomgeving. In de directe omgeving vind je alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Zo bevinden een supermarkt, basisschool, sportvoorzieningen en het populaire park De Kienehoef zich op loopafstand. Het sfeervolle centrum van Sint-Oedenrode, met een divers aanbod aan winkels, horeca en terrassen, is binnen vijf minuten fietsen bereikbaar. Ook de ligging ten opzichte van de A50/A2 is ideaal; deze ligt op slechts enkele kilometers afstand en zorgt voor een goede verbinding richting Eindhoven en ’s-Hertogenbosch. Sint-Oedenrode Sint-Oedenrode is een gezellig en groen Brabants dorp met circa 18.000 inwoners, gunstig gelegen tussen Eindhoven en ’s-Hertogenbosch en direct aan de A50. Het dorp wordt gekenmerkt door de Dommel die door het centrum stroomt en de vele natuurgebieden in de omgeving, zoals de Vresselse bossen en de Dommelbeemden. Ook in het centrum vind je mooie parken, waaronder De Kienehoef met speeltuin en kinderboerderij. Met een levendig verenigingsleven, diverse sport-, muziek- en cultuurmogelijkheden en een gezellig centrum met restaurants en terrasjes is het hier prettig wonen en leven. Interesse? Ben je op zoek naar een ruime eengezinswoning op een mooie locatie waar je jouw eigen woonwensen kunt realiseren? Neem dan gerust contact op met ons kantoor voor een vrijblijvende bezichtiging. We laten je de woning graag zien. Deze informatie is met zorg samengesteld, maar kan niet worden gezien als een aanbod tot verkoop. Aan de inhoud kunnen dan ook geen rechten worden ontleend.

Hypothek berekenen

€ 499.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.830

2 % Übertragungssteuer (€ 9.980) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 510.830

3,04%

Jährlich

%

€ 24.950

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 499.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, hoekwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
121 m²
Fläche des Grundstücks
308 m²
Inhalt
429 m³
Gebäude mit Außenbereich
25 m²
Externe Berghalle
23 m²
Hinterhof Fläche
108 m²

Bau und Energie

Baujahr
1974
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas en muurisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2011, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan park, aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
Gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Vrijstaande stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
25-03-2026

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, toilet, en wastafel

Garagen Einrichtungen

Elektrische deur en elektra

Zusätzliche Merkmale

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 5491

Google Karten

Standort von Sint-Oedenrode

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Sint-Oedenrode

Wohn- und Viertelzahlen in Sint-Oedenrode

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Sint-Oedenrode. In 2025 waren da 18.480 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 497.000.

Einwohner

18.480

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 497.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 35.500

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

514

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Sint-Oedenrode
Jahr Einwohner
2021 18.360
2022 18.365
2023 18.530
2024 18.505
2025 18.480

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Sint-Oedenrode
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 352.000
2022 EUR 388.000
2023 EUR 447.000
2024 EUR 461.000
2025 EUR 497.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 4.535 0-15: 2.720 15-25: 2.050 25-45: 4.155 45-65: 5.020

Ausbildungsstufe

Hoger

4.270

Praktisch

3.140

Middelbaar

6.180

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

1.040

Nederland

16.310

Buiten Europa

1.130

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 1.324
Appartementen 1.541
Tussenwoningen 2.439
Vrijstaande woningen 1.945
Twee-onder-één-kap woningen 1.070

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 12
1700 tot 1900 132
1900 tot 1925 256
1925 tot 1950 518
1950 tot 1970 2.024
1970 tot 1980 1.655
1980 tot 1990 955
1990 tot 2000 677
2000 tot 2010 667
2010 tot 2020 512
2020 en later 288

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

2.280

Bezeichnung A

1.917

Bezeichnung B

1.221

Bezeichnung D

704

Bezeichnung F

528

Bezeichnung G

491

Bezeichnung E

341

Bezeichnung A+++

186

Bezeichnung A+

126

Bezeichnung A++++

69

Bezeichnung A++

60

Bezeichnung A+++++

6

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Sint-Oedenrode
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.380 3.370
2021 1.540 3.410
2022 1.200 3.180
2023 1.010 3.000
2024 990 3.060

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 970 • Strom: 2.720

Huurwoning

Gas: 770 • Strom: 2.240

Koopwoning

Gas: 1.100 • Strom: 3.290

Appartement

Gas: 710 • Strom: 2.250

Tussenwoning

Gas: 840 • Strom: 2.460

Vrijstaande woning

Gas: 1.410 • Strom: 4.240

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.100 • Strom: 3.280

Betriebsaktivität in Sint-Oedenrode (2025)

Handel en HORECA 400
Nijverheid en energie 495
Zakelijke dienstverlening 615
Overheid, onderwijs en zorg 375
Landbouw, bosbouw en visserij 260
Vervoer, informatie en communicatie 120
Financiele diensten en onroerendgoed 165
Cultuur, recreatie en overige diensten 280

Gesamtanzahl der Firmensitze: 2.705

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Sint-Oedenrode
Periode Verbrechen
jan 2025 34
jan 2026 57
jul 2025 30
jun 2025 41
mei 2025 38
mrt 2025 39
nov 2024 31
nov 2025 44
okt 2024 43
okt 2025 58
sep 2024 43
sep 2025 53

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Sint-Oedenrode.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Sint-Oedenrode

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Sint-Oedenrode?

Sint-Oedenrode telt in 2025 ongeveer 18.480 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Sint-Oedenrode?

De gemiddelde WOZ-waarde in Sint-Oedenrode is in 2025 circa € 497.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Sint-Oedenrode?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Sint-Oedenrode ligt rond € 35.500 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Sint-Oedenrode?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 514 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Sint-Oedenrode?

In Sint-Oedenrode komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.439 woningen.

Meer Häuser in Sint-Oedenrode

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.