Aller directement au contenu
Logo de DE KONING MAKELAARDIJ

Clausstraat 15

5491HM Sint-Oedenrode • Noord-Brabant

Disponible

€ 499.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 11.830

2 % de taxe sur le transfert (€ 9.980) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 510.830

Prix d'achat /m²: € 4.124

Galerie de photos

Clausstraat 15 Sint-Oedenrode
Photo 47
Afficher le profil pour les médias.

Description

Ruime hoekwoning met garage, gelegen in een kindvriendelijke omgeving met veel groen! In een rustige, kindvriendelijke en ruim opgezette woonstraat in Sint-Oedenrode ligt deze ruime hoekwoning met garage, carport, lange oprit en een zonnige achtertuin op het westen. De woning is gelegen in de populaire wijk Kienehoef, met veel groen en alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Deze gezinswoning biedt volop ruimte met onder andere een doorzonwoonkamer, halfopen keuken, drie slaapkamers en een badkamer op de eerste verdieping en een vierde slaapkamer op de tweede verdieping. De woning is wat gedateerd en heeft wat liefde en aandacht nodig, maar vormt daarmee een uitstekende basis om geheel naar eigen smaak te moderniseren en in te richten. De ruime achtertuin is een fijne plek om te verblijven, met een zonnige ligging, veel privacy en voldoende ruimte om te genieten van het buitenleven. De lange oprit en garage met elektrische roldeur zorgen daarnaast voor praktische parkeermogelijkheden en extra bergruimte. De ligging is ideaal voor gezinnen. Deze woning ligt in de wijk Kienehoef, op loopafstand van basisscholen en een kleinschalig winkelcentrum met onder andere een supermarkt. Dit is een kindvriendelijke buurt met relatief veel gezinnen. Daarnaast bent u zo in wandelpark Kienehoef met grote speeltuin, kinderboerderij en horecagelegenheid, waar u heerlijk met de hond kunt wandelen en in de winter soms kunt schaatsen op de vijver. Veel sportvoorzieningen bevinden zich aan de rand van de wijk, waaronder tennis/padel-, hockeyvelden, een manage, fitnesslocatie en korfbalveld. Ook het sfeervolle centrum van Sint-Oedenrode is binnen enkele minuten fietsen bereikbaar. Dankzij de nabijheid van de A50/A2 zijn steden als Eindhoven en ’s-Hertogenbosch goed bereikbaar. Kortom: een ruime woning op een mooie locatie met volop mogelijkheden om er jouw eigen thuis van te maken. Bijzonderheden op een rij • Bouwjaar: 1974 • Perceeloppervlakte: 308 m² • Woonoppervlakte: ca. 121 m² • Inhoud: ca. 429 m³ • Hoekwoning met garage met elektrische roldeur, carport en lange oprit • Gelegen in rustige en kindvriendelijke woonstraat • Doorzonwoonkamer met veel lichtinval • Halfopen keuken • Vier slaapkamers verdeeld over twee verdiepingen • Badkamer met inloopdouche • Zonnige achtertuin op het westen met veel privacy • Voorzien van 8 zonnepanelen • Energielabel C • Isolatie: dakisolatie, muurisolatie en dubbele beglazing beneden • Woning biedt mogelijkheden tot modernisering • Aanvaarding: in overleg INDELING Begane grond Via de voordeur kom je binnen in de hal. Hier bevinden zich de meterkast (6 groepen), een garderobenis en de toegang tot de toiletruimte en de woonkamer. Ook komt hier de aansluiting voor glasvezelinternet binnen. De hal is afgewerkt met vloerbedekking, granolwanden en een gestuukt plafond. De toiletruimte is eenvoudig uitgevoerd en deels betegeld, met daarboven spuitwerk. Het plafond is eveneens voorzien van spuitwerk. De ruimte beschikt over een duoblok toilet en een fonteintje. Vanuit de hal loop je door naar de doorzonwoonkamer. Deze ruimte strekt zich uit van de voor- tot de achterzijde van de woning en beschikt over grote raampartijen, waardoor er veel daglicht binnenkomt. Aan de voorzijde is ruimte voor een zithoek en aan de achterzijde kun je een eethoek creëren met uitzicht op de tuin. De ruimte is ruim opgezet en biedt mogelijkheden om deze naar eigen smaak opnieuw in te richten en af te werken. Op de vloer ligt vloerbedekking en de wanden zijn uitgevoerd in schoonmetselwerk en behang. Het plafond is voorzien van spuitwerk. In de woonkamer bevindt zich ook de trapopgang naar de eerste verdieping. De halfopen keuken bevindt zich aan de achterzijde en staat in directe verbinding met de woonkamer. De keuken is opgesteld in een lengte-opstelling met daarnaast een kleinere opstelling aan de andere zijde. De keuken is uitgevoerd in een witte kleurstelling en voorzien van boven- en onderkasten, een kunststof werkblad en een betegelde achterwand. Aan apparatuur is er een afzuigkap, gasfornuis met oven en een dubbele spoelbak aanwezig. Aan de andere zijde zijn onder andere een losse koelkast en een magnetron opgesteld. Verder is er nog extra bergruimte. Vanuit de keuken heb je toegang tot een provisiekast, die deels onder de trap doorloopt en handig is voor het opbergen van voorraad en huishoudelijke spullen. Tevens is er via een loopdeur directe toegang tot de achtertuin. Eerste verdieping Via de vaste, beklede trap kom je uit op de overloop. Vanaf hier heb je toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. De overloop is afgewerkt met vloerbedekking, granolwanden en een gestuukt plafond. Aan de voorzijde van de woning ligt de grootste slaapkamer (circa 13 m²). Deze kamer beschikt over een groot raam, waardoor er prettig daglicht binnenkomt. De ruimte is afgewerkt met vloerbedekking, behangwanden en een plafond met spuitwerk. Eén wand is voorzien van fotobehang. Daarnaast is er een wastafel aanwezig in de kamer. Aan de achterzijde bevinden zich nog twee slaapkamers. De tweede slaapkamer (circa 13 m²) is eveneens ruim van formaat en beschikt over een groot raam. Ook hier zijn de wanden voorzien van behang, ligt er vloerbedekking en is het plafond afgewerkt met spuitwerk. De derde slaapkamer (circa 9 m²) is wat compacter en daardoor geschikt als kinderkamer, werkkamer of hobbyruimte. Ook deze kamer is afgewerkt met behangwanden, vloerbedekking en een plafond met spuitwerk. De badkamer is geheel betegeld en uitgevoerd in een combinatie van lichte en donkere tegels. De ruimte is voorzien van een inloopdouche, wandtoilet, vaste wastafel en een designradiator. Daglicht komt binnen via een raam in de voorgevel. Ook bevinden zich hier de aansluitingen voor de wasapparatuur. Tweede verdieping Via een open trap kom je op de zolderverdieping. Op de voorzolder vind je de opstelling van de cv-ketel (Nefit, 2011) en de omvormer voor de zonnepanelen. Deze ruimte biedt praktische bergruimte en is geschikt voor het plaatsen van de wasapparatuur. Dankzij het aanwezige dakraam komt er prettig daglicht binnen. Vanaf de voorzolder heb je toegang tot de slaapkamer. Dit is een ruime zolderkamer met een speelse indeling door de schuine kap. De kamer krijgt fijn daglicht via een dakkapel en een dakraam aan de andere zijde. Onder de schuine delen bij de dakkapel is praktische opbergruimte gerealiseerd. De vloer is voorzien van vloerbedekking. Zonnepanelen De woning is voorzien van 8 zonnepanelen, welke zijn geplaatst op het dak aan de voorzijde van de woning. Buitenruimte Aan de voorzijde van de woning ligt een verzorgde voortuin met een mix van groen en vaste beplanting. Via de lange oprit, die ruimte biedt voor meerdere auto’s op eigen terrein, bereik je de garage. Deze is voorzien van een elektrische roldeur en elektra en is daarmee ideaal voor het stallen van een auto, fietsen of het creëren van extra bergruimte of een werkruimte. Onder de carport kun je bovendien droog parkeren. Vanuit hier loop je door naar de achtertuin. De achtertuin is gelegen op het zonnige westen en is circa 13,50 meter diep en ongeveer 7,00 meter breed. Direct bij de achtergevel bevindt zich een terras waar je prettig kunt zitten. Verder is de tuin groen en verzorgd aangelegd met meerdere plantenborders en afgewisseld met bestrating, waardoor er volop ruimte is om te ontspannen en te tuinieren. Dankzij de opzet en de ligging geniet je hier van veel privacy. Achterin de tuin is een praktische achterom aanwezig met toegang tot de brandgang. Ligging De woning is gunstig gelegen aan de Clausstraat in een rustige, kindvriendelijke woonomgeving. In de directe omgeving vind je alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Zo bevinden een supermarkt, basisschool, sportvoorzieningen en het populaire park De Kienehoef zich op loopafstand. Het sfeervolle centrum van Sint-Oedenrode, met een divers aanbod aan winkels, horeca en terrassen, is binnen vijf minuten fietsen bereikbaar. Ook de ligging ten opzichte van de A50/A2 is ideaal; deze ligt op slechts enkele kilometers afstand en zorgt voor een goede verbinding richting Eindhoven en ’s-Hertogenbosch. Sint-Oedenrode Sint-Oedenrode is een gezellig en groen Brabants dorp met circa 18.000 inwoners, gunstig gelegen tussen Eindhoven en ’s-Hertogenbosch en direct aan de A50. Het dorp wordt gekenmerkt door de Dommel die door het centrum stroomt en de vele natuurgebieden in de omgeving, zoals de Vresselse bossen en de Dommelbeemden. Ook in het centrum vind je mooie parken, waaronder De Kienehoef met speeltuin en kinderboerderij. Met een levendig verenigingsleven, diverse sport-, muziek- en cultuurmogelijkheden en een gezellig centrum met restaurants en terrasjes is het hier prettig wonen en leven. Interesse? Ben je op zoek naar een ruime eengezinswoning op een mooie locatie waar je jouw eigen woonwensen kunt realiseren? Neem dan gerust contact op met ons kantoor voor een vrijblijvende bezichtiging. We laten je de woning graag zien. Deze informatie is met zorg samengesteld, maar kan niet worden gezien als een aanbod tot verkoop. Aan de inhoud kunnen dan ook geen rechten worden ontleend.

Prêt immobilier berekenen

€ 499.000

Coûts d'achat (estimés): € 11.830

2 % de taxe sur le transfert (€ 9.980) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 510.830

3,04%

Annuellement

%

€ 24.950

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 499.000 k.k.
Statut
Disponible
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Eengezinswoning, hoekwoning

Plan

Chambres
5 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
121 m²
Superficie du terrain
308 m²
Contenu
429 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
25 m²
Espace de stockage externe
23 m²
Aire de la cour arrière
108 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1974
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas en muurisolatie
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2011, eigendom)
Label\u00e9nergie
C

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan park, aan rustige weg en in woonwijk
Jardin
Achtertuin en voortuin
Emplacement jardin
Gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Parkieren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Type de garage
Vrijstaande stenen garage
Capacité du garage
1 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
25-03-2026

Équipements de la salle de bain

Inloopdouche, toilet, en wastafel

Équipements de garage

Elektrische deur en elektra

Caractéristiques supplémentaires

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 5491

Google Maps

Localisation de Sint-Oedenrode

Orientation géographique et densité d'agents immobiliers dans Sint-Oedenrode

Chiffres de logement et de quartier dans Sint-Oedenrode

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Sint-Oedenrode. En 2025 étaient 18.480 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 497.000.

Résidents

18.480

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 497.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 35.500

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

514

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Sint-Oedenrode
Année Résidents
2021 18.360
2022 18.365
2023 18.530
2024 18.505
2025 18.480

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Sint-Oedenrode
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 352.000
2022 EUR 388.000
2023 EUR 447.000
2024 EUR 461.000
2025 EUR 497.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 4.535 0-15: 2.720 15-25: 2.050 25-45: 4.155 45-65: 5.020

Niveau d'enseignement

Hoger

4.270

Praktisch

3.140

Middelbaar

6.180

Origine des habitants (2025)

Europa

1.040

Nederland

16.310

Buiten Europa

1.130

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 1.324
Appartementen 1.541
Tussenwoningen 2.439
Vrijstaande woningen 1.945
Twee-onder-één-kap woningen 1.070

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 12
1700 tot 1900 132
1900 tot 1925 256
1925 tot 1950 518
1950 tot 1970 2.024
1970 tot 1980 1.655
1980 tot 1990 955
1990 tot 2000 677
2000 tot 2010 667
2010 tot 2020 512
2020 en later 288

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

2.280

Étiquette A

1.917

Étiquette B

1.221

Étiquette D

704

Étiquette F

528

Étiquette G

491

Étiquette E

341

Étiquette A+++

186

Étiquette A+

126

Étiquette A++++

69

Étiquette A++

60

Étiquette A+++++

6

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Sint-Oedenrode
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.380 3.370
2021 1.540 3.410
2022 1.200 3.180
2023 1.010 3.000
2024 990 3.060

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 970 • Électricité: 2.720

Huurwoning

Gaz: 770 • Électricité: 2.240

Koopwoning

Gaz: 1.100 • Électricité: 3.290

Appartement

Gaz: 710 • Électricité: 2.250

Tussenwoning

Gaz: 840 • Électricité: 2.460

Vrijstaande woning

Gaz: 1.410 • Électricité: 4.240

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.100 • Électricité: 3.280

Activité dans Sint-Oedenrode (2025)

Handel en HORECA 400
Nijverheid en energie 495
Zakelijke dienstverlening 615
Overheid, onderwijs en zorg 375
Landbouw, bosbouw en visserij 260
Vervoer, informatie en communicatie 120
Financiele diensten en onroerendgoed 165
Cultuur, recreatie en overige diensten 280

Nombre total d'établissements: 2.705

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Sint-Oedenrode
Période Délits
jan 2025 34
jan 2026 57
jul 2025 30
jun 2025 41
mei 2025 38
mrt 2025 39
nov 2024 31
nov 2025 44
okt 2024 43
okt 2025 58
sep 2024 43
sep 2025 53

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Sint-Oedenrode.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Sint-Oedenrode

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Sint-Oedenrode?

Sint-Oedenrode telt in 2025 ongeveer 18.480 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Sint-Oedenrode?

De gemiddelde WOZ-waarde in Sint-Oedenrode is in 2025 circa € 497.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Sint-Oedenrode?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Sint-Oedenrode ligt rond € 35.500 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Sint-Oedenrode?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 514 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Sint-Oedenrode?

In Sint-Oedenrode komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.439 woningen.

Meer maisons in Sint-Oedenrode

Voir plus d'habitations dans cette ville.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.