Direkt zum Inhalt
Logo von DE KONING MAKELAARDIJ

Florisstraat 1

5491JC Sint-Oedenrode • Noord-Brabant

Verkauft

€ 525.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.350

2 % Übertragungssteuer (€ 10.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 537.350

Kaufpreis /m²: € 3.804

Fotoalbum

Florisstraat 1 Sint-Oedenrode
Bild 64
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Ruimte, comfort én locatie in Kienehoef Hoekwoning met vier slaapkamers, bijkeuken, een garagebox (tweede garagebox optioneel beschikbaar) en zonnige tuin! Aan een rustig gelegen straat in de gewilde wijk Kienehoef bevindt zich deze royale hoekwoning met maar liefst vier slaapkamers, een garagebox en een verrassend ruime indeling. De woning is ideaal voor gezinnen of voor wie graag extra ruimte heeft voor hobby, thuiswerken of opslag. Dankzij de ligging op een perceel van 330 m² geniet je hier van rust, privacy én gemak, met voorzieningen, scholen en het park om de hoek. Binnenkijken Bij binnenkomst valt direct het royale karakter van deze woning op. De hal beschikt over een vernieuwde meterkast (8 groepen, glasvezel), trapopgang en een toiletruimte met wandcloset. De woonkamer is ruim opgezet met een zitgedeelte aan de achterzijde, grote raampartijen, schuifpui met hor en screens, en een mooi uitzicht op de achtertuin. Een airco zorgt hier voor extra comfort. De ruimte is speels ingedeeld, met schuine elementen in wanden en vloer, en een aparte hoek met bureau en opbergruimte. De halfopen keuken heeft een praktische U-opstelling en is voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals een koelkast, oven-magnetron, 4-pits gasfornuis, dubbele spoelbak, afzuigkap, close-in boiler en designradiator. Vanuit de keuken kijk je uit over de voortuin via ramen in de voor- en zijgevel. Aansluitend aan de woonkamer ligt de bijkeuken met tegelvloer, lichtstraat met screen, aansluiting voor wasmachine en droger, en toegang tot de achtertuin. Vanuit hier bereik je ook de berging met openslaande deuren naar de oprit aan de Paulinastraat. Op de eerste verdieping bevinden zich twee comfortabele slaapkamers en een nette, volledig betegelde badkamer. De grootste slaapkamer heeft een airco en rolluiken; de tweede slaapkamer beschikt over een vaste kast, designradiator en eveneens rolluiken. De badkamer is uitgerust met een ligbad (whirlpool) met douche, aparte inloopdouche, dubbel wastafelmeubel, wandcloset, elektrische vloerverwarming en een designradiator. De tweede verdieping is ingericht met nog eens twee slaapkamers, beide voorzien van dakkapel (waarvan 1 met rolluik) en opbergruimte onder de schuine wanden. Eén van de kamers heeft een speelse extra verdieping bereikbaar via een vaste trap: perfect als slaap- of speelruimte. Op de overloop bevindt zich tevens de cv-installatie (Nefit, 2017) en een inbouwkast. Buitenleven De voortuin is fraai aangelegd met paden, heggen, fruitbomen en vaste beplanting. De achtertuin ligt op het zuiden, is grotendeels betegeld, voorzien van kunstgras en ingericht met borders, een boom, een sfeervolle overkapping met schuifwanden en een achterom. Hier geniet je van maximale privacy en een onderhoudsvriendelijke buitenruimte. Bij de woning hoort een garagebox, bereikbaar vanaf de Paulinastraat. In de garagebox zijn de omvormer van de 14 zonnepanelen en de pomp voor de vloerverwarming geplaatst en deze is voorzien van een carport. Optioneel is een tweede garagebox bij te kopen (€ 25.000,- k.k.). De ligging De woning ligt op loopafstand van park De Kienehoef, met speeltuin, kinderboerderij en horeca. Ook scholen, sportvoorzieningen, openbaar vervoer en een supermarkt zijn in de directe nabijheid te vinden. Binnen vijf minuten fietsen bereik je het centrum van Sint-Oedenrode. De snelweg A50 is eenvoudig bereikbaar, wat deze locatie ideaal maakt voor forenzen. Kenmerken: Perceelgrootte: 330 m² Kadastraal bekend: sectie I, nr. 4664 en 4662, gemeente Sint-Oedenrode Inhoud woning: ca. 593 m³ Woonoppervlakte: ca. 138 m² Overige inpandige ruimte: 23 m² Externe bergruimte: 11 m² Bouwjaar: 1981 Ruime woonkamer met schuifpui en airco Halfopen keuken met inbouwapparatuur en uitzicht op de voortuin Twee slaapkamers en een badkamer op de eerste verdieping Twee extra slaapkamers op de tweede verdieping, waarvan één met vide Praktische bijkeuken en inpandige berging Zonnige, onderhoudsvriendelijke achtertuin met overkapping Een garagebox, tweede optioneel bij te kopen 14 zonnepanelen Isolatie: muurisolatie, dakisolatie, vloerisolatie (kruipruimte is na geïsoleerd) en HR beglazing Buitendeuren zijn voorzien van veiligheidsbeslag en driepuntssluitingen Gelegen in een rustige en kindvriendelijke woonwijk Aanvaarding: in overleg Indeling Begane grond Bij binnenkomst in de woning kom je terecht in de hal. Hier bevinden zich de vernieuwde meterkast (voorzien van 8 groepen en glasvezel), de trapopgang naar de eerste verdieping en de toegang tot het toilet. De toiletruimte is volledig betegeld in een blauw-witte kleurstelling en voorzien van een wandcloset (rimfree). De hal is afgewerkt met granol wanden, een spuitwerk plafond en een laminaatvloer. Vanuit de hal heb je direct toegang tot de ruime woonkamer met eetgedeelte. De woonkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning en biedt dankzij de royale raampartijen en schuifpui (voorzien van hor en screens) een prachtig uitzicht op de zonnige en groene achtertuin. Het vele glas zorgt voor een overvloed aan daglicht en een mooie verbinding tussen binnen en buiten. Wat deze woonkamer bijzonder maakt, is de speelse indeling: het zitgedeelte is afgewerkt met een donkere tegelvloer, terwijl het eetgedeelte een warme laminaatvloer heeft. De vloerovergang is schuin geplaatst, wat in combinatie met de schuine lijnen in het plafond en de raampartijen zorgt voor een verrassend ruimtelijk effect. Aan de voorzijde bevindt zich het eetgedeelte, met een groot raam voor extra lichtinval. Achter een gedeeltelijke scheidingswand zijn twee handige werk- of opbergplekken gecreëerd, ideaal voor thuiswerken of als knusse studeerhoek. De woonkamer is verder voorzien van een airco-unit, schoonmetselwerk en gestuukte wanden en een plafond met spuitwerk en stukwerk. Onder de trap bevindt zich nog een praktische provisieruimte. De halfopen keuken is gesitueerd aan de voorzijde van de woning en uitgevoerd in een U-opstelling met onder- en bovenkasten in een frisse kleurstelling. Dankzij de twee grote ramen – in zowel de voor- als zijgevel – valt er veel daglicht binnen en heb je vanuit het werkblad een vrij en groen uitzicht over de voortuin. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een: koelkast, combi oven-magnetron, afzuigkap, 4-pits gasfornuis, dubbele spoelbak, designradiator, close-in boiler voor direct warm water. De wanden zijn deels betegeld met witte wandtegels in metro-stijl, wat zorgt voor een frisse en tijdloze uitstraling. De keuken staat in open verbinding met het eetgedeelte, waardoor je tijdens het koken eenvoudig contact houdt met de rest van de ruimte. Aansluitend aan de woonkamer bevindt zich een praktische bijkeuken, bereikbaar via een afsluitbare deur. De ruimte is volledig afgewerkt met betegelde wanden, een MDF schrootjesplafond en een grijze tegelvloer, wat zorgt voor een onderhoudsvriendelijke uitstraling. De bijkeuken is uitgerust met aansluitingen voor zowel wasmachine als droger, en biedt daarnaast volop bergruimte. Dankzij de lichtstraat met screen in het plafond valt er aangenaam natuurlijk licht naar binnen. Via de loopdeur is er direct toegang tot de privacyvolle achtertuin. Direct grenzend aan de bijkeuken bevindt zich de inpandige berging, een functionele ruimte die via dubbele openslaande deuren uitkomt op de oprit aan de Paulinastraat. De berging is ideaal als fietsenstalling, werkruimte of opslag voor gereedschap en tuinspullen. Dankzij de praktische indeling, wandrekken en daglichttoetreding via een lichtkoepel is dit een toegankelijke en bruikbare ruimte voor uiteenlopende doeleinden. Eerste verdieping Via de vaste trap kom je uit op de lichte overloop van de eerste verdieping. Deze is afgewerkt met gestuukte wanden, een spuitwerk plafond en een laminaatvloer. Vanuit hier zijn twee ruime slaapkamers en de badkamer toegankelijk. Slaapkamer 1: De hoofdslaapkamer bevindt zich aan de achterzijde van de woning en is opvallend licht dankzij de drie grote raampartijen, die zorgen voor een fijne natuurlijke lichtinval. De ruimte is voorzien van een laminaatvloer, gestuukte wanden, een spuitwerk plafond met inbouwspots én een airco-unit voor extra comfort. De aanwezige rolluiken bieden de mogelijkheid tot volledige verduistering. Slaapkamer 2: Deze slaapkamer ligt aan de voorzijde van de woning en is momenteel in gebruik als tweede slaapkamer. De ruimte is afgewerkt met een zeilvloer, spuitwerk plafond, gestuukte wanden en decoratief behang. Dankzij de vaste kast, designradiator en grote ramen met rolluiken is het een comfortabele kamer, ideaal als kinder-, logeer- of werkkamer. De volledig betegelde badkamer is voorzien van alle gemakken: een ligbad (whirlpool) met douchewand, een aparte inloopdouche, een dubbel wastafelmeubel, wandcloset, aluminium kozijn en elektrische vloerverwarming. De ruimte is verder uitgerust met een designradiator en een apart wandmeubel. Tweede verdieping Via een vaste trap kom je op de overloop van de tweede verdieping, afgewerkt met een laminaatvloer en een plafond voorzien van spuitwerk. Hier bevindt zich een praktische inbouwkast met bergruimte, waarin ook de cv-ketel (Nefit, 2017) is geplaatst. Op deze verdieping vind je twee sfeervolle slaapkamers, elk met een brede dakkapel, waarvan de slaapkamer aan de achterzijde van de woning, voorzien is van een rolluik, die zorgt voor aangenaam veel lichtinval én extra ruimte. Onder de dakkapel is bovendien handige opbergruimte gecreëerd. Beide kamers zijn netjes afgewerkt met een laminaatvloer en gestucte wanden. Een verrassend element is te vinden in de vierde slaapkamer: hier is een speelse vide ingebouwd die via een houten trap bereikbaar is. Deze slimme toevoeging maakt de kamer extra bijzonder en biedt volop mogelijkheden, denk aan een knusse slaapplek bovenin, een speelruimte of zelfs een creatieve werkhoek. Zo benut je de ruimte optimaal én krijgt de kamer een unieke, eigen sfeer. Zonnepanelen De woning is voorzien van 14 zonnepanelen, wat zorgt voor een lagere energierekening en een duurzamere manier van wonen. Tuin Bij aankomst springt de fraai aangelegde voortuin direct in het oog. Deze royale tuin is speels ingericht met meerdere paadjes, een rijke variatie aan vaste beplanting, heggen, borders, sierlijke bomen en fruitbomen. De achtertuin is een oase van rust en privacy, gelegen op het zonnige zuiden. Direct aan de woning bevindt zich een ruim terras, perfect voor een ontbijt in de ochtendzon of lange avonden met vrienden. Verderop ligt een strak aangelegd kunstgrasgazon, omlijst door borders met vaste planten en een volwassen boom die voor natuurlijke schaduw zorgt. Blikvanger is de sfeervolle houten overkapping achterin de tuin, voorzien van schuifwanden. Dit maakt het een ideale plek om het hele jaar door beschut te genieten van het buitenleven. De tuin is bovendien praktisch ingericht met een achterom, waardoor hij zowel mooi als functioneel is. Garagebox met extra optie Bij de woning hoort een garagebox en deze is voorzien van een praktische carport, ideaal voor het droog parkeren van een auto of het plaatsen van fietsen. Verder zijn hierin zowel de omvormer van de 14 zonnepanelen als de pomp voor de vloerverwarming geplaatst. Optioneel is een tweede garagebox beschikbaar voor overname (€ 25.000,-). De ligging De woning ligt op een fijne plek in de wijk Kienehoef, op loopafstand van scholen, winkels en park “De Kienehoef” met speeltuin en kinderboerderij. Sportverenigingen, openbaar vervoer en uitvalswegen (A50/A2) zijn snel bereikbaar. Een ideale woonomgeving voor gezinnen en rustzoekers. Sint-Oedenrode Sint-Oedenrode is een gezellig Brabants dorp met 18.000 inwoners. Het dorp ligt tussen de steden Eindhoven en ’s-Hertogenbosch in en ligt aan de A-50. Het groene dorp, waar het riviertje de Dommel door het centrum stroomt, heeft diverse natuurgebieden zoals de Scheken, de Vresselse bossen met de Hazenputten en de Dommelbeemden met de Moerkuilen. In het centrum van Sint-Oedenrode bevinden zich diverse mooie parken zoals het park bij kasteel Henkenshage, het wandelgebied rondom het Cathalijnepad en de Kienehoef met zijn speeltuin en kinderboerderij. Of u nu in het omvangrijke buitengebied staat of midden in het centrum, de natuur is overal dichtbij. Voor liefhebbers van sport, muziek en cultuur zijn er diverse mogelijkheden. Sint-Oedenrode staat namelijk bekend om zijn rijke verenigingsleven. In het centrum is het gezellig toeven met zijn vele restaurants en terrasjes. Daarnaast worden er in Sint-Oedenrode jaarlijks vele evenementen georganiseerd. Kortom: Sint-Oedenrode is de groene oase in het Brabantse land! Benieuwd geworden? Deze ruime en veelzijdige woning aan de Florisstraat 1 is beslist een bezichtiging waard. Neem vrijblijvend contact met ons op voor meer informatie of een persoonlijke rondleiding. Deze informatie kan niet gezien worden als aanbod tot verkoop en bindt de eigenaar en makelaar op geen enkele wijze. Deze informatie is dus vrijblijvend en hieraan kunnen geen rechten worden ontleend.

Hypothek berekenen

€ 525.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.350

2 % Übertragungssteuer (€ 10.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 537.350

3,04%

Jährlich

%

€ 26.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 525.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, hoekwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
138 m²
Fläche des Grundstücks
330 m²
Inhalt
593 m³
Sonstiger Innenraum
23 m²
Gebäude mit Außenbereich
2 m²
Externe Berghalle
11 m²
Hinterhof Fläche
68 m²

Bau und Energie

Baujahr
1981
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel en elektrische boiler
Kessel Cv
Nefit Trendline (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
Energieausweis
B

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Bergung
Inpandig
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Carport en garagebox
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
18-06-2025
Verkaufsdatum
16-07-2025

Badezimmer Ausstattung

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, toilet, vloerverwarming, en whirlpool

Garagen Einrichtungen

Elektrische deur en elektra

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 5491

Google Karten

Standort von Sint-Oedenrode

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Sint-Oedenrode

Wohn- und Viertelzahlen in Sint-Oedenrode

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Sint-Oedenrode. In 2025 waren da 18.480 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 497.000.

Einwohner

18.480

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 497.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 35.500

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

514

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Sint-Oedenrode
Jahr Einwohner
2021 18.360
2022 18.365
2023 18.530
2024 18.505
2025 18.480

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Sint-Oedenrode
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 352.000
2022 EUR 388.000
2023 EUR 447.000
2024 EUR 461.000
2025 EUR 497.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 4.535 0-15: 2.720 15-25: 2.050 25-45: 4.155 45-65: 5.020

Ausbildungsstufe

Hoger

4.270

Praktisch

3.140

Middelbaar

6.180

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

1.040

Nederland

16.310

Buiten Europa

1.130

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 1.324
Appartementen 1.541
Tussenwoningen 2.439
Vrijstaande woningen 1.945
Twee-onder-één-kap woningen 1.070

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 12
1700 tot 1900 132
1900 tot 1925 256
1925 tot 1950 518
1950 tot 1970 2.024
1970 tot 1980 1.655
1980 tot 1990 955
1990 tot 2000 677
2000 tot 2010 667
2010 tot 2020 512
2020 en later 288

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

2.280

Bezeichnung A

1.917

Bezeichnung B

1.221

Bezeichnung D

704

Bezeichnung F

528

Bezeichnung G

491

Bezeichnung E

341

Bezeichnung A+++

186

Bezeichnung A+

126

Bezeichnung A++++

69

Bezeichnung A++

60

Bezeichnung A+++++

6

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Sint-Oedenrode
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.380 3.370
2021 1.540 3.410
2022 1.200 3.180
2023 1.010 3.000
2024 990 3.060

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 970 • Strom: 2.720

Huurwoning

Gas: 770 • Strom: 2.240

Koopwoning

Gas: 1.100 • Strom: 3.290

Appartement

Gas: 710 • Strom: 2.250

Tussenwoning

Gas: 840 • Strom: 2.460

Vrijstaande woning

Gas: 1.410 • Strom: 4.240

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.100 • Strom: 3.280

Betriebsaktivität in Sint-Oedenrode (2025)

Handel en HORECA 400
Nijverheid en energie 495
Zakelijke dienstverlening 615
Overheid, onderwijs en zorg 375
Landbouw, bosbouw en visserij 260
Vervoer, informatie en communicatie 120
Financiele diensten en onroerendgoed 165
Cultuur, recreatie en overige diensten 280

Gesamtanzahl der Firmensitze: 2.705

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Sint-Oedenrode
Periode Verbrechen
jan 2025 34
jan 2026 57
jul 2025 30
jun 2025 41
mei 2025 38
mrt 2025 39
nov 2024 31
nov 2025 44
okt 2024 43
okt 2025 58
sep 2024 43
sep 2025 53

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Sint-Oedenrode.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Sint-Oedenrode

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Sint-Oedenrode?

Sint-Oedenrode telt in 2025 ongeveer 18.480 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Sint-Oedenrode?

De gemiddelde WOZ-waarde in Sint-Oedenrode is in 2025 circa € 497.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Sint-Oedenrode?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Sint-Oedenrode ligt rond € 35.500 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Sint-Oedenrode?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 514 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Sint-Oedenrode?

In Sint-Oedenrode komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.439 woningen.

Meer Häuser in Sint-Oedenrode

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.