Direct naar de inhoud
Logo van DE KONING MAKELAARDIJ

Florisstraat 1

5491JC Sint-Oedenrode • Noord-Brabant

Verkocht

€ 525.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 12.350

2% overdrachtsbelasting (€ 10.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 537.350

Koopprijs /m²: € 3.804

Fotogalerij

Florisstraat 1 Sint-Oedenrode
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Ruimte, comfort én locatie in Kienehoef Hoekwoning met vier slaapkamers, bijkeuken, een garagebox (tweede garagebox optioneel beschikbaar) en zonnige tuin! Aan een rustig gelegen straat in de gewilde wijk Kienehoef bevindt zich deze royale hoekwoning met maar liefst vier slaapkamers, een garagebox en een verrassend ruime indeling. De woning is ideaal voor gezinnen of voor wie graag extra ruimte heeft voor hobby, thuiswerken of opslag. Dankzij de ligging op een perceel van 330 m² geniet je hier van rust, privacy én gemak, met voorzieningen, scholen en het park om de hoek. Binnenkijken Bij binnenkomst valt direct het royale karakter van deze woning op. De hal beschikt over een vernieuwde meterkast (8 groepen, glasvezel), trapopgang en een toiletruimte met wandcloset. De woonkamer is ruim opgezet met een zitgedeelte aan de achterzijde, grote raampartijen, schuifpui met hor en screens, en een mooi uitzicht op de achtertuin. Een airco zorgt hier voor extra comfort. De ruimte is speels ingedeeld, met schuine elementen in wanden en vloer, en een aparte hoek met bureau en opbergruimte. De halfopen keuken heeft een praktische U-opstelling en is voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals een koelkast, oven-magnetron, 4-pits gasfornuis, dubbele spoelbak, afzuigkap, close-in boiler en designradiator. Vanuit de keuken kijk je uit over de voortuin via ramen in de voor- en zijgevel. Aansluitend aan de woonkamer ligt de bijkeuken met tegelvloer, lichtstraat met screen, aansluiting voor wasmachine en droger, en toegang tot de achtertuin. Vanuit hier bereik je ook de berging met openslaande deuren naar de oprit aan de Paulinastraat. Op de eerste verdieping bevinden zich twee comfortabele slaapkamers en een nette, volledig betegelde badkamer. De grootste slaapkamer heeft een airco en rolluiken; de tweede slaapkamer beschikt over een vaste kast, designradiator en eveneens rolluiken. De badkamer is uitgerust met een ligbad (whirlpool) met douche, aparte inloopdouche, dubbel wastafelmeubel, wandcloset, elektrische vloerverwarming en een designradiator. De tweede verdieping is ingericht met nog eens twee slaapkamers, beide voorzien van dakkapel (waarvan 1 met rolluik) en opbergruimte onder de schuine wanden. Eén van de kamers heeft een speelse extra verdieping bereikbaar via een vaste trap: perfect als slaap- of speelruimte. Op de overloop bevindt zich tevens de cv-installatie (Nefit, 2017) en een inbouwkast. Buitenleven De voortuin is fraai aangelegd met paden, heggen, fruitbomen en vaste beplanting. De achtertuin ligt op het zuiden, is grotendeels betegeld, voorzien van kunstgras en ingericht met borders, een boom, een sfeervolle overkapping met schuifwanden en een achterom. Hier geniet je van maximale privacy en een onderhoudsvriendelijke buitenruimte. Bij de woning hoort een garagebox, bereikbaar vanaf de Paulinastraat. In de garagebox zijn de omvormer van de 14 zonnepanelen en de pomp voor de vloerverwarming geplaatst en deze is voorzien van een carport. Optioneel is een tweede garagebox bij te kopen (€ 25.000,- k.k.). De ligging De woning ligt op loopafstand van park De Kienehoef, met speeltuin, kinderboerderij en horeca. Ook scholen, sportvoorzieningen, openbaar vervoer en een supermarkt zijn in de directe nabijheid te vinden. Binnen vijf minuten fietsen bereik je het centrum van Sint-Oedenrode. De snelweg A50 is eenvoudig bereikbaar, wat deze locatie ideaal maakt voor forenzen. Kenmerken: Perceelgrootte: 330 m² Kadastraal bekend: sectie I, nr. 4664 en 4662, gemeente Sint-Oedenrode Inhoud woning: ca. 593 m³ Woonoppervlakte: ca. 138 m² Overige inpandige ruimte: 23 m² Externe bergruimte: 11 m² Bouwjaar: 1981 Ruime woonkamer met schuifpui en airco Halfopen keuken met inbouwapparatuur en uitzicht op de voortuin Twee slaapkamers en een badkamer op de eerste verdieping Twee extra slaapkamers op de tweede verdieping, waarvan één met vide Praktische bijkeuken en inpandige berging Zonnige, onderhoudsvriendelijke achtertuin met overkapping Een garagebox, tweede optioneel bij te kopen 14 zonnepanelen Isolatie: muurisolatie, dakisolatie, vloerisolatie (kruipruimte is na geïsoleerd) en HR beglazing Buitendeuren zijn voorzien van veiligheidsbeslag en driepuntssluitingen Gelegen in een rustige en kindvriendelijke woonwijk Aanvaarding: in overleg Indeling Begane grond Bij binnenkomst in de woning kom je terecht in de hal. Hier bevinden zich de vernieuwde meterkast (voorzien van 8 groepen en glasvezel), de trapopgang naar de eerste verdieping en de toegang tot het toilet. De toiletruimte is volledig betegeld in een blauw-witte kleurstelling en voorzien van een wandcloset (rimfree). De hal is afgewerkt met granol wanden, een spuitwerk plafond en een laminaatvloer. Vanuit de hal heb je direct toegang tot de ruime woonkamer met eetgedeelte. De woonkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning en biedt dankzij de royale raampartijen en schuifpui (voorzien van hor en screens) een prachtig uitzicht op de zonnige en groene achtertuin. Het vele glas zorgt voor een overvloed aan daglicht en een mooie verbinding tussen binnen en buiten. Wat deze woonkamer bijzonder maakt, is de speelse indeling: het zitgedeelte is afgewerkt met een donkere tegelvloer, terwijl het eetgedeelte een warme laminaatvloer heeft. De vloerovergang is schuin geplaatst, wat in combinatie met de schuine lijnen in het plafond en de raampartijen zorgt voor een verrassend ruimtelijk effect. Aan de voorzijde bevindt zich het eetgedeelte, met een groot raam voor extra lichtinval. Achter een gedeeltelijke scheidingswand zijn twee handige werk- of opbergplekken gecreëerd, ideaal voor thuiswerken of als knusse studeerhoek. De woonkamer is verder voorzien van een airco-unit, schoonmetselwerk en gestuukte wanden en een plafond met spuitwerk en stukwerk. Onder de trap bevindt zich nog een praktische provisieruimte. De halfopen keuken is gesitueerd aan de voorzijde van de woning en uitgevoerd in een U-opstelling met onder- en bovenkasten in een frisse kleurstelling. Dankzij de twee grote ramen – in zowel de voor- als zijgevel – valt er veel daglicht binnen en heb je vanuit het werkblad een vrij en groen uitzicht over de voortuin. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een: koelkast, combi oven-magnetron, afzuigkap, 4-pits gasfornuis, dubbele spoelbak, designradiator, close-in boiler voor direct warm water. De wanden zijn deels betegeld met witte wandtegels in metro-stijl, wat zorgt voor een frisse en tijdloze uitstraling. De keuken staat in open verbinding met het eetgedeelte, waardoor je tijdens het koken eenvoudig contact houdt met de rest van de ruimte. Aansluitend aan de woonkamer bevindt zich een praktische bijkeuken, bereikbaar via een afsluitbare deur. De ruimte is volledig afgewerkt met betegelde wanden, een MDF schrootjesplafond en een grijze tegelvloer, wat zorgt voor een onderhoudsvriendelijke uitstraling. De bijkeuken is uitgerust met aansluitingen voor zowel wasmachine als droger, en biedt daarnaast volop bergruimte. Dankzij de lichtstraat met screen in het plafond valt er aangenaam natuurlijk licht naar binnen. Via de loopdeur is er direct toegang tot de privacyvolle achtertuin. Direct grenzend aan de bijkeuken bevindt zich de inpandige berging, een functionele ruimte die via dubbele openslaande deuren uitkomt op de oprit aan de Paulinastraat. De berging is ideaal als fietsenstalling, werkruimte of opslag voor gereedschap en tuinspullen. Dankzij de praktische indeling, wandrekken en daglichttoetreding via een lichtkoepel is dit een toegankelijke en bruikbare ruimte voor uiteenlopende doeleinden. Eerste verdieping Via de vaste trap kom je uit op de lichte overloop van de eerste verdieping. Deze is afgewerkt met gestuukte wanden, een spuitwerk plafond en een laminaatvloer. Vanuit hier zijn twee ruime slaapkamers en de badkamer toegankelijk. Slaapkamer 1: De hoofdslaapkamer bevindt zich aan de achterzijde van de woning en is opvallend licht dankzij de drie grote raampartijen, die zorgen voor een fijne natuurlijke lichtinval. De ruimte is voorzien van een laminaatvloer, gestuukte wanden, een spuitwerk plafond met inbouwspots én een airco-unit voor extra comfort. De aanwezige rolluiken bieden de mogelijkheid tot volledige verduistering. Slaapkamer 2: Deze slaapkamer ligt aan de voorzijde van de woning en is momenteel in gebruik als tweede slaapkamer. De ruimte is afgewerkt met een zeilvloer, spuitwerk plafond, gestuukte wanden en decoratief behang. Dankzij de vaste kast, designradiator en grote ramen met rolluiken is het een comfortabele kamer, ideaal als kinder-, logeer- of werkkamer. De volledig betegelde badkamer is voorzien van alle gemakken: een ligbad (whirlpool) met douchewand, een aparte inloopdouche, een dubbel wastafelmeubel, wandcloset, aluminium kozijn en elektrische vloerverwarming. De ruimte is verder uitgerust met een designradiator en een apart wandmeubel. Tweede verdieping Via een vaste trap kom je op de overloop van de tweede verdieping, afgewerkt met een laminaatvloer en een plafond voorzien van spuitwerk. Hier bevindt zich een praktische inbouwkast met bergruimte, waarin ook de cv-ketel (Nefit, 2017) is geplaatst. Op deze verdieping vind je twee sfeervolle slaapkamers, elk met een brede dakkapel, waarvan de slaapkamer aan de achterzijde van de woning, voorzien is van een rolluik, die zorgt voor aangenaam veel lichtinval én extra ruimte. Onder de dakkapel is bovendien handige opbergruimte gecreëerd. Beide kamers zijn netjes afgewerkt met een laminaatvloer en gestucte wanden. Een verrassend element is te vinden in de vierde slaapkamer: hier is een speelse vide ingebouwd die via een houten trap bereikbaar is. Deze slimme toevoeging maakt de kamer extra bijzonder en biedt volop mogelijkheden, denk aan een knusse slaapplek bovenin, een speelruimte of zelfs een creatieve werkhoek. Zo benut je de ruimte optimaal én krijgt de kamer een unieke, eigen sfeer. Zonnepanelen De woning is voorzien van 14 zonnepanelen, wat zorgt voor een lagere energierekening en een duurzamere manier van wonen. Tuin Bij aankomst springt de fraai aangelegde voortuin direct in het oog. Deze royale tuin is speels ingericht met meerdere paadjes, een rijke variatie aan vaste beplanting, heggen, borders, sierlijke bomen en fruitbomen. De achtertuin is een oase van rust en privacy, gelegen op het zonnige zuiden. Direct aan de woning bevindt zich een ruim terras, perfect voor een ontbijt in de ochtendzon of lange avonden met vrienden. Verderop ligt een strak aangelegd kunstgrasgazon, omlijst door borders met vaste planten en een volwassen boom die voor natuurlijke schaduw zorgt. Blikvanger is de sfeervolle houten overkapping achterin de tuin, voorzien van schuifwanden. Dit maakt het een ideale plek om het hele jaar door beschut te genieten van het buitenleven. De tuin is bovendien praktisch ingericht met een achterom, waardoor hij zowel mooi als functioneel is. Garagebox met extra optie Bij de woning hoort een garagebox en deze is voorzien van een praktische carport, ideaal voor het droog parkeren van een auto of het plaatsen van fietsen. Verder zijn hierin zowel de omvormer van de 14 zonnepanelen als de pomp voor de vloerverwarming geplaatst. Optioneel is een tweede garagebox beschikbaar voor overname (€ 25.000,-). De ligging De woning ligt op een fijne plek in de wijk Kienehoef, op loopafstand van scholen, winkels en park “De Kienehoef” met speeltuin en kinderboerderij. Sportverenigingen, openbaar vervoer en uitvalswegen (A50/A2) zijn snel bereikbaar. Een ideale woonomgeving voor gezinnen en rustzoekers. Sint-Oedenrode Sint-Oedenrode is een gezellig Brabants dorp met 18.000 inwoners. Het dorp ligt tussen de steden Eindhoven en ’s-Hertogenbosch in en ligt aan de A-50. Het groene dorp, waar het riviertje de Dommel door het centrum stroomt, heeft diverse natuurgebieden zoals de Scheken, de Vresselse bossen met de Hazenputten en de Dommelbeemden met de Moerkuilen. In het centrum van Sint-Oedenrode bevinden zich diverse mooie parken zoals het park bij kasteel Henkenshage, het wandelgebied rondom het Cathalijnepad en de Kienehoef met zijn speeltuin en kinderboerderij. Of u nu in het omvangrijke buitengebied staat of midden in het centrum, de natuur is overal dichtbij. Voor liefhebbers van sport, muziek en cultuur zijn er diverse mogelijkheden. Sint-Oedenrode staat namelijk bekend om zijn rijke verenigingsleven. In het centrum is het gezellig toeven met zijn vele restaurants en terrasjes. Daarnaast worden er in Sint-Oedenrode jaarlijks vele evenementen georganiseerd. Kortom: Sint-Oedenrode is de groene oase in het Brabantse land! Benieuwd geworden? Deze ruime en veelzijdige woning aan de Florisstraat 1 is beslist een bezichtiging waard. Neem vrijblijvend contact met ons op voor meer informatie of een persoonlijke rondleiding. Deze informatie kan niet gezien worden als aanbod tot verkoop en bindt de eigenaar en makelaar op geen enkele wijze. Deze informatie is dus vrijblijvend en hieraan kunnen geen rechten worden ontleend.

Hypotheek berekenen

€ 525.000

Kosten koper (geschat): € 12.350

2% overdrachtsbelasting (€ 10.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 537.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 26.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 525.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, hoekwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
138 m²
Perceeloppervlakte
330 m²
Inhoud
593 m³
Overige inpandige ruimte
23 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
2 m²
Externe bergruimte
11 m²
Achtertuin oppervlakte
68 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1981
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel en elektrische boiler
Cv ketel
Nefit Trendline (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Berging
Inpandig
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Carport en garagebox
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
18-06-2025
Verkoopdatum
16-07-2025

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, toilet, vloerverwarming, en whirlpool

Garage voorzieningen

Elektrische deur en elektra

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5491

Google Maps

Locatie van Sint-Oedenrode

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Sint-Oedenrode

Woon- en buurtcijfers in Sint-Oedenrode

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Sint-Oedenrode. In 2025 waren er 18.480 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 497.000.

Inwoners

18.480

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 497.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 35.500

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

514

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Sint-Oedenrode
Jaar Inwoners
2021 18.360
2022 18.365
2023 18.530
2024 18.505
2025 18.480

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Sint-Oedenrode
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 352.000
2022 EUR 388.000
2023 EUR 447.000
2024 EUR 461.000
2025 EUR 497.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 4.535 0-15: 2.720 15-25: 2.050 25-45: 4.155 45-65: 5.020

Opleidingsniveau

Hoger

4.270

Praktisch

3.140

Middelbaar

6.180

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.040

Nederland

16.310

Buiten Europa

1.130

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.324
Appartementen 1.541
Tussenwoningen 2.439
Vrijstaande woningen 1.945
Twee-onder-één-kap woningen 1.070

Bouwperiode van panden

Voor 1700 12
1700 tot 1900 132
1900 tot 1925 256
1925 tot 1950 518
1950 tot 1970 2.024
1970 tot 1980 1.655
1980 tot 1990 955
1990 tot 2000 677
2000 tot 2010 667
2010 tot 2020 512
2020 en later 288

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

2.280

Label A

1.917

Label B

1.221

Label D

704

Label F

528

Label G

491

Label E

341

Label A+++

186

Label A+

126

Label A++++

69

Label A++

60

Label A+++++

6

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Sint-Oedenrode
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.380 3.370
2021 1.540 3.410
2022 1.200 3.180
2023 1.010 3.000
2024 990 3.060

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 970 • Elektriciteit: 2.720

Huurwoning

Gas: 770 • Elektriciteit: 2.240

Koopwoning

Gas: 1.100 • Elektriciteit: 3.290

Appartement

Gas: 710 • Elektriciteit: 2.250

Tussenwoning

Gas: 840 • Elektriciteit: 2.460

Vrijstaande woning

Gas: 1.410 • Elektriciteit: 4.240

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.100 • Elektriciteit: 3.280

Bedrijvigheid in Sint-Oedenrode (2025)

Handel en HORECA 400
Nijverheid en energie 495
Zakelijke dienstverlening 615
Overheid, onderwijs en zorg 375
Landbouw, bosbouw en visserij 260
Vervoer, informatie en communicatie 120
Financiele diensten en onroerendgoed 165
Cultuur, recreatie en overige diensten 280

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 2.705

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Sint-Oedenrode
Periode Misdrijven
jan 2025 34
jan 2026 57
jul 2025 30
jun 2025 41
mei 2025 38
mrt 2025 39
nov 2024 31
nov 2025 44
okt 2024 43
okt 2025 58
sep 2024 43
sep 2025 53

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Sint-Oedenrode.

Veelgestelde vragen over wonen in Sint-Oedenrode

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Sint-Oedenrode?

Sint-Oedenrode telt in 2025 ongeveer 18.480 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Sint-Oedenrode?

De gemiddelde WOZ-waarde in Sint-Oedenrode is in 2025 circa € 497.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Sint-Oedenrode?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Sint-Oedenrode ligt rond € 35.500 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Sint-Oedenrode?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 514 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Sint-Oedenrode?

In Sint-Oedenrode komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.439 woningen.

Meer woningen in Sint-Oedenrode

Bekijk meer woningen in deze plaats.