Direkt zum Inhalt
Logo von Adriaan van den Heuvel makelaars en adviseurs

Hoogstraat 78

5492VW Sint-Oedenrode • Noord-Brabant

Verfügbar

€ 1.195.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 25.750

2 % Übertragungssteuer (€ 23.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 1.220.750

Kaufpreis /m²: € 5.241

Fotoalbum

Hoogstraat 78 Sint-Oedenrode
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Deze karakteristieke woonboerderij uit de jaren ’20 ligt op een royaal perceel in een schitterende, groene en landelijke omgeving met vrij uitzicht rondom. Dankzij diverse renovaties biedt de woning maar liefst 228 m² aan comfortabel woonoppervlak, waarbij authentieke elementen en hedendaags wooncomfort prachtig in balans zijn. De grote aangebouwde en inpandig bereikbare schuur, deels bij de woning betrokken, zorgt voor volop opslag- en gebruiksmogelijkheden. Meerdere bijgebouwen geven het geheel extra charme, met als absolute plus een gastenverblijf dat in de toekomst dienst kan doen als eventuele Bed and Breakfast of mantelzorgwoning. Een uniek object op een uitzonderlijke locatie – dit is landelijk wonen op zijn best! In de directe omgeving vindt u het Oud Meer en de uitgestrekte Sonse Bossen, waar volop wandel- en fietsmogelijkheden zijn. Dankzij de ligging aan de Hoogstraat is de woning gunstig gesitueerd ten opzichte van de A2 en de A50, waardoor omliggende steden zoals Eindhoven en ’s-Hertogenbosch eenvoudig bereikbaar zijn. Ook de centra van Sint-Oedenrode en Best liggen dichtbij, op slechts circa 5 km afstand en binnen 7 minuten met de auto te bereiken. BIJZONDERHEDEN: - Karakteristieke woonboerderij uit de jaren ’20 met Franse kap; -Gelegen op een royaal perceel van maar liefst 4.805 m², omringd door diverse fruitbomen zoals appel-, pruimen- en hazelnootbomen; - Gelegen op een unieke locatie met een prachtige zichtlijn over de rondom gelegen landerijen; - Grote grasweide voor het houden van dieren; - Vloerverwarming aanwezig op de begane grond van het woonhuis; - Grote aangebouwde schuur met de mogelijkheid om het woonhuis te vergroten, deze schuur beschikt over 30 zonnepanelen; - Authentieke en elektrische openslaande schuurdeuren; - Gastenverblijf aanwezig met potentie om te fungeren als mantelzorgwoning; - Elektrisch te openen toegangshek; INDELING WONING: Via de Hoogstraat bereikt u het royale perceel, waar meer dan voldoende parkeergelegenheid aanwezig is voor meerdere auto’s en zelfs grotere voertuigen. BEGANE GROND: De woonboerderij wordt betreden via de karakteristieke achterom. Deze bevindt zich aan de zijkant van de woning, bij de tweede deur aan de rechterzijde van de aangebouwde schuur. Via deze entree komt u binnen in de hal, die toegang biedt tot de overige vertrekken van de woning. De hal biedt verder ook plek voor de garderobe en het gastentoilet. WOON- EN EETKAMER: Via de hal betreden we de prettige, lichte en charmante woonkamer. De ruimte is speels ingedeeld en ademt karakter dankzij authentieke elementen zoals het plafond met houten balken en de robuuste plavuizenvloer. De strak gestucte wanden zorgen, in combinatie met de fijne lichtinval, voor een frisse en huiselijke sfeer. De woonkamer is royaal van opzet en biedt volop vrijheid om deze geheel naar eigen wens in te delen. Zo is er ruimte voor meerdere zitgedeeltes, een comfortabele zithoek, een fauteuil en een grote eettafel, aangevuld met diverse kasten of andere meubels. De sfeervolle houthaard vormt het warme middelpunt van de ruimte en maakt het geheel compleet. ZITKAMER: Vanuit de woonkamer is er toegang tot een sfeervolle zitkamer, die optisch is gescheiden maar toch in open verbinding staat met de rest van de leefruimte. De doorbraak naar deze kamer is extra charmant dankzij het kleine opstapje en de elegante boogconstructie in het stucwerk. In deze ruimte is bovendien een extra raampje aanwezig met een fraai glas-in-lood detail, wat in combinatie met de houten vloer bijdraagt aan de authentieke uitstraling. De zitkamer is prettig van formaat en biedt volop ruimte voor een grote hoekbank, een tv-meubel en overige elektronica. Of u hier nu wilt ontspannen met een goede film of serie, of juist in alle rust wilt genieten van een boek, dit is een ideale plek. KEUKEN: Vervolgens betreden we de keuken, welke zowel vanuit de zitkamer als de woonkamer toegankelijk is. De keuken is groot van formaat en biedt voldoende ruimte voor het plaatsen van een eettafel met stoelen, waardoor dit een fijne plek is voor een snel ontbijt in de ochtend of een vlugge maaltijd in de avond. De keuken is volledig uitgevoerd in een landelijke stijl, met houten kastfronten, gemetselde details en een massief werkblad, wat eveneens perfect aansluit bij het karakter van de woonboerderij. Er is volop werk- en opbergruimte aanwezig, mede dankzij een extra kast. Daarnaast is de keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een oven, inductiekookplaat, afzuigkap, koelkast, vaatwasser en spoelbak. BIJKEUKEN & BADKAMER: Vanuit de keuken loopt u door naar de praktische bijkeuken. Deze ruimte biedt plaats aan zowel een wasmachine als een droger en er is daarnaast voldoende ruimte om eventueel een extra koelkast en vriezer te plaatsen. Wat de bijkeuken extra functioneel maakt, is de directe toegang vanuit de andere zijde van de woonboerderij. Ideaal na een wandeling met de hond of na het verrichten van buitenwerk: vieze schoenen en kleding kunnen hier worden achtergelaten, waardoor de rest van de woning netjes en schoon blijft. De woning is zelfs levensloopbestendig te noemen, dankzij de aanwezigheid van een badkamer op de begane grond. Dit biedt de mogelijkheid om volledig gelijkvloers te wonen. De badkamer is praktisch ingedeeld en voorzien van een inloopdouche en een wastafel. MULTIFUNCTIONELE RUIMTE: Tot slot beschikt de begane grond over een multifunctionele ruimte. Momenteel wordt deze benut als praktijkruimte en is volledig afgewerkt met geïsoleerde wanden, een nette vloerafwerking en verwarming. De ruimte is flexibel in te richten en kan uitstekend dienen als royale slaapkamer op de begane grond, een hobbyruimte of een werkruimte aan huis. EERSTE VERDIEPING: Via de stijlvolle houten trap in de hal bereikt u de ruime overloop op de eerste verdieping. Deze overloop vormt het centrale punt van de verdieping en biedt toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. Slaapkamers Op de verdieping bevinden zich drie volwaardige slaapkamers. De grootste slaapkamer ligt aan de verste zijde van het huis en biedt een prachtig uitzicht over de omliggende landerijen. De kamer is royaal van formaat, met voldoende ruimte voor een groot tweepersoonsbed en een ruime kledingkast. De tweede en derde slaapkamer zijn eveneens goed van afmetingen en kunnen volledig naar eigen wens worden ingericht. Dankzij meerdere raampartijen valt hier ook volop daglicht binnen en geniet u ook hier van prettig uitzicht over de omgeving. BADKAMER: De badkamer op de verdieping is zeer royaal van opzet en biedt alles wat u nodig heeft. Zo is er een ruime douche, een comfortabel ligbad, twee wastafels en een toilet. De wanden zijn netjes tot het plafond betegeld, gecombineerd met een stijlvolle houtlook laminaatvloer. Voor een aangename temperatuur is de ruimte voorzien van zowel een verwarmingsradiator als heteluchtverwarming, zodat het ten alle tijden comfortabel voelt. Tot slot is er zowel de mogelijkheid om mechanisch te ventileren, als natuurlijk door middel van het raam open te zetten. SCHUUR: De grote aangebouwde schuur is zowel via de begane grond van het woonhuis als via de grote openslaande deuren aan de voorzijde toegankelijk. De schuur biedt enorm veel ruimte, ideaal voor opslag van spullen en perfect te benutten door hobbyisten of verzamelaars. Uiteraard zijn de mogelijkheden uitgebreider: de ruimte kan volledig naar eigen wens worden gebruikt of worden omgebouwd. De gestorte betonnen vloer maakt het mogelijk om ook zwaardere voertuigen hier veilig te stallen. Via een vlizoluik en houten trap is er bovendien een vide bereikbaar, die extra opslagruimte biedt. Op deze verdieping bevindt zich tevens de CV-installatie van het woonhuis en de omvormer van de zonnepanelen. Tot slot kunt u via deze verdieping doorlopen naar de eerste verdieping van het woonhuis, waardoor de schuur zelfs de mogelijkheid biedt om het woonoppervlak van de woning uit te breiden. GASTENVERBLIJF: Op het perceel bevindt zich een sfeervol gastenverblijf, dat in de toekomst uitstekend kan worden gebruikt als Bed & Breakfast of mantelzorgwoning. Het verblijf beschikt over een woonkamer en een slaapkamer en heeft een prettig formaat van circa 45 m². Het is volledig geïsoleerd en voorzien van een eigen meterkast, naast de eigen meterkast beschikt het over een wateraansluiting en aansluiting op het riool. De karakteristieke houten balken in het interieur sluiten perfect aan bij de stijl van de overige opstallen op het perceel, waardoor het geheel een harmonieuze en authentieke uitstraling heeft. BUITENRUIMTE EN BINNENPLAATS: Het royale perceel van deze woonboerderij is werkelijk een plaatje en biedt een zee aan ruimte, met een totale oppervlakte van maar liefst 4.805 m². Het perceel is verdeeld in een gedeelte met de bebouwing en een uitgestrekte weide, ideaal voor het houden van dieren. Het bebouwde gedeelte heeft de beschikking over gras, beplanting en authentieke kinderkoppen, wat zorgt voor een sfeervolle binnenplaats waar u heerlijk kunt vertoeven. Voor beschutte momenten of wanneer het weer minder meewerkt, is er een houten veranda aangebouwd aan de woning. Deze is volledig af te sluiten en kan zelfs worden verwarmd met een houtkacheltje, waardoor u hier het hele jaar door kunt genieten. ZIJ- EN VOORTUIN: Naast de binnenplaats beschikt het bebouwde gedeelte van het perceel over een zij- en voortuin, rijk aan groen met meerdere bomen en diverse beplanting. Dit geeft het geheel een ruimtelijk en uitgestrekt gevoel, waarbij aan de rechterzijde geen directe buren aanwezig zijn en u een prachtig uitzicht heeft over de naastgelegen weides. Het vrijstaande houten tuinpaviljoen naast de woning, is een ideale plek om in de warmere maanden onder te zitten en te genieten van de buitenlucht. Daarnaast is er een charmante vijver aanwezig, compleet met vlonder. Via de afsluitbare looppoort aan de achterzijde van het perceel wandelt u zo, zonder een verharde weg te hoeven passeren, door de landerijen richting Boskant, waar het in de zomer heerlijk vertoeven is op het zonnige terras. WEIDE: Zoals eerder genoemd beschikt de woonboerderij over een royaal perceel, met aan de achterzijde een brede weide. Deze biedt de mogelijkheid om dieren aan huis te houden en ze hier heerlijk te laten grazen. Het perceel is volledig afgesloten en voorzien van houten palen met gespannen draad. De houten bebouwing op dit deel van het perceel leent zich perfect als stalletje of als opslag voor stookhout. Het uitzicht over de achterliggende landerijen is werkelijk een plaatje en de unieke zichtlijn vanaf de woonboerderij maakt dit een bijzonder charmante plek. In de warmere maanden staat de bomenrij achter het perceel volledig in bloei, wat niet alleen een lust voor het oog is, maar ook bijdraagt aan een aangenaam klimaat rondom de woning. Met onze kennis en expertise van het buitengebied staan wij graag voor u klaar bij de koop of verkoop van uw landelijk gelegen woonboerderij, villa of vrijstaande woning!

Hypothek berekenen

€ 1.195.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 25.750

2 % Übertragungssteuer (€ 23.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 1.220.750

3,04%

Jährlich

%

€ 59.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 1.195.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Woonboerderij, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers
Böden
2 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
228 m²
Fläche des Grundstücks
4805 m²
Inhalt
1754 m³
Sonstiger Innenraum
227 m²
Gebäude mit Außenbereich
14 m²
Externe Berghalle
46 m²

Bau und Energie

Baujahr
1920
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Mansarde dak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, grotendeels dubbelglas, HR-glas en muurisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Buiten bebouwde kom, landelijk gelegen, open ligging en vrij uitzicht
Garten
Achtertuin, tuin rondom, voortuin en zijtuin
Gartenlage
Gelegen op het oosten
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Aangebouwde stenen garage, inpandig en parkeerplaats
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
27-01-2026

Badezimmer Ausstattung

2 douches, wastafel, dubbele wastafel, en ligbad

Garagen Einrichtungen

Elektra

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam
  • rookkanaal
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 5492

Google Karten

Standort von Sint-Oedenrode

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Sint-Oedenrode

Wohn- und Viertelzahlen in Sint-Oedenrode

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Sint-Oedenrode. In 2025 waren da 18.480 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 497.000.

Einwohner

18.480

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 497.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 35.500

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

514

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Sint-Oedenrode
Jahr Einwohner
2021 18.360
2022 18.365
2023 18.530
2024 18.505
2025 18.480

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Sint-Oedenrode
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 352.000
2022 EUR 388.000
2023 EUR 447.000
2024 EUR 461.000
2025 EUR 497.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 4.535 0-15: 2.720 15-25: 2.050 25-45: 4.155 45-65: 5.020

Ausbildungsstufe

Hoger

4.270

Praktisch

3.140

Middelbaar

6.180

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

1.040

Nederland

16.310

Buiten Europa

1.130

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 1.324
Appartementen 1.541
Tussenwoningen 2.439
Vrijstaande woningen 1.945
Twee-onder-één-kap woningen 1.070

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 12
1700 tot 1900 132
1900 tot 1925 256
1925 tot 1950 518
1950 tot 1970 2.024
1970 tot 1980 1.655
1980 tot 1990 955
1990 tot 2000 677
2000 tot 2010 667
2010 tot 2020 512
2020 en later 288

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

2.280

Bezeichnung A

1.917

Bezeichnung B

1.221

Bezeichnung D

704

Bezeichnung F

528

Bezeichnung G

491

Bezeichnung E

341

Bezeichnung A+++

186

Bezeichnung A+

126

Bezeichnung A++++

69

Bezeichnung A++

60

Bezeichnung A+++++

6

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Sint-Oedenrode
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.380 3.370
2021 1.540 3.410
2022 1.200 3.180
2023 1.010 3.000
2024 990 3.060

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 970 • Strom: 2.720

Huurwoning

Gas: 770 • Strom: 2.240

Koopwoning

Gas: 1.100 • Strom: 3.290

Appartement

Gas: 710 • Strom: 2.250

Tussenwoning

Gas: 840 • Strom: 2.460

Vrijstaande woning

Gas: 1.410 • Strom: 4.240

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.100 • Strom: 3.280

Betriebsaktivität in Sint-Oedenrode (2025)

Handel en HORECA 400
Nijverheid en energie 495
Zakelijke dienstverlening 615
Overheid, onderwijs en zorg 375
Landbouw, bosbouw en visserij 260
Vervoer, informatie en communicatie 120
Financiele diensten en onroerendgoed 165
Cultuur, recreatie en overige diensten 280

Gesamtanzahl der Firmensitze: 2.705

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Sint-Oedenrode
Periode Verbrechen
jan 2025 34
jan 2026 57
jul 2025 30
jun 2025 41
mei 2025 38
mrt 2025 39
nov 2024 31
nov 2025 44
okt 2024 43
okt 2025 58
sep 2024 43
sep 2025 53

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Sint-Oedenrode.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Sint-Oedenrode

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Sint-Oedenrode?

Sint-Oedenrode telt in 2025 ongeveer 18.480 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Sint-Oedenrode?

De gemiddelde WOZ-waarde in Sint-Oedenrode is in 2025 circa € 497.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Sint-Oedenrode?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Sint-Oedenrode ligt rond € 35.500 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Sint-Oedenrode?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 514 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Sint-Oedenrode?

In Sint-Oedenrode komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.439 woningen.

Meer Häuser in Sint-Oedenrode

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.