Jump to content
Logo of Adriaan van den Heuvel makelaars en adviseurs

Hoogstraat 78

5492VW Sint-Oedenrode • Noord-Brabant

Available

€ 1.195.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 25.750

2% transfer tax (€ 23.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 1.220.750

Purchase price /m²: € 5.241

Photo Gallery

Hoogstraat 78 Sint-Oedenrode
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Deze karakteristieke woonboerderij uit de jaren ’20 ligt op een royaal perceel in een schitterende, groene en landelijke omgeving met vrij uitzicht rondom. Dankzij diverse renovaties biedt de woning maar liefst 228 m² aan comfortabel woonoppervlak, waarbij authentieke elementen en hedendaags wooncomfort prachtig in balans zijn. De grote aangebouwde en inpandig bereikbare schuur, deels bij de woning betrokken, zorgt voor volop opslag- en gebruiksmogelijkheden. Meerdere bijgebouwen geven het geheel extra charme, met als absolute plus een gastenverblijf dat in de toekomst dienst kan doen als eventuele Bed and Breakfast of mantelzorgwoning. Een uniek object op een uitzonderlijke locatie – dit is landelijk wonen op zijn best! In de directe omgeving vindt u het Oud Meer en de uitgestrekte Sonse Bossen, waar volop wandel- en fietsmogelijkheden zijn. Dankzij de ligging aan de Hoogstraat is de woning gunstig gesitueerd ten opzichte van de A2 en de A50, waardoor omliggende steden zoals Eindhoven en ’s-Hertogenbosch eenvoudig bereikbaar zijn. Ook de centra van Sint-Oedenrode en Best liggen dichtbij, op slechts circa 5 km afstand en binnen 7 minuten met de auto te bereiken. BIJZONDERHEDEN: - Karakteristieke woonboerderij uit de jaren ’20 met Franse kap; -Gelegen op een royaal perceel van maar liefst 4.805 m², omringd door diverse fruitbomen zoals appel-, pruimen- en hazelnootbomen; - Gelegen op een unieke locatie met een prachtige zichtlijn over de rondom gelegen landerijen; - Grote grasweide voor het houden van dieren; - Vloerverwarming aanwezig op de begane grond van het woonhuis; - Grote aangebouwde schuur met de mogelijkheid om het woonhuis te vergroten, deze schuur beschikt over 30 zonnepanelen; - Authentieke en elektrische openslaande schuurdeuren; - Gastenverblijf aanwezig met potentie om te fungeren als mantelzorgwoning; - Elektrisch te openen toegangshek; INDELING WONING: Via de Hoogstraat bereikt u het royale perceel, waar meer dan voldoende parkeergelegenheid aanwezig is voor meerdere auto’s en zelfs grotere voertuigen. BEGANE GROND: De woonboerderij wordt betreden via de karakteristieke achterom. Deze bevindt zich aan de zijkant van de woning, bij de tweede deur aan de rechterzijde van de aangebouwde schuur. Via deze entree komt u binnen in de hal, die toegang biedt tot de overige vertrekken van de woning. De hal biedt verder ook plek voor de garderobe en het gastentoilet. WOON- EN EETKAMER: Via de hal betreden we de prettige, lichte en charmante woonkamer. De ruimte is speels ingedeeld en ademt karakter dankzij authentieke elementen zoals het plafond met houten balken en de robuuste plavuizenvloer. De strak gestucte wanden zorgen, in combinatie met de fijne lichtinval, voor een frisse en huiselijke sfeer. De woonkamer is royaal van opzet en biedt volop vrijheid om deze geheel naar eigen wens in te delen. Zo is er ruimte voor meerdere zitgedeeltes, een comfortabele zithoek, een fauteuil en een grote eettafel, aangevuld met diverse kasten of andere meubels. De sfeervolle houthaard vormt het warme middelpunt van de ruimte en maakt het geheel compleet. ZITKAMER: Vanuit de woonkamer is er toegang tot een sfeervolle zitkamer, die optisch is gescheiden maar toch in open verbinding staat met de rest van de leefruimte. De doorbraak naar deze kamer is extra charmant dankzij het kleine opstapje en de elegante boogconstructie in het stucwerk. In deze ruimte is bovendien een extra raampje aanwezig met een fraai glas-in-lood detail, wat in combinatie met de houten vloer bijdraagt aan de authentieke uitstraling. De zitkamer is prettig van formaat en biedt volop ruimte voor een grote hoekbank, een tv-meubel en overige elektronica. Of u hier nu wilt ontspannen met een goede film of serie, of juist in alle rust wilt genieten van een boek, dit is een ideale plek. KEUKEN: Vervolgens betreden we de keuken, welke zowel vanuit de zitkamer als de woonkamer toegankelijk is. De keuken is groot van formaat en biedt voldoende ruimte voor het plaatsen van een eettafel met stoelen, waardoor dit een fijne plek is voor een snel ontbijt in de ochtend of een vlugge maaltijd in de avond. De keuken is volledig uitgevoerd in een landelijke stijl, met houten kastfronten, gemetselde details en een massief werkblad, wat eveneens perfect aansluit bij het karakter van de woonboerderij. Er is volop werk- en opbergruimte aanwezig, mede dankzij een extra kast. Daarnaast is de keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een oven, inductiekookplaat, afzuigkap, koelkast, vaatwasser en spoelbak. BIJKEUKEN & BADKAMER: Vanuit de keuken loopt u door naar de praktische bijkeuken. Deze ruimte biedt plaats aan zowel een wasmachine als een droger en er is daarnaast voldoende ruimte om eventueel een extra koelkast en vriezer te plaatsen. Wat de bijkeuken extra functioneel maakt, is de directe toegang vanuit de andere zijde van de woonboerderij. Ideaal na een wandeling met de hond of na het verrichten van buitenwerk: vieze schoenen en kleding kunnen hier worden achtergelaten, waardoor de rest van de woning netjes en schoon blijft. De woning is zelfs levensloopbestendig te noemen, dankzij de aanwezigheid van een badkamer op de begane grond. Dit biedt de mogelijkheid om volledig gelijkvloers te wonen. De badkamer is praktisch ingedeeld en voorzien van een inloopdouche en een wastafel. MULTIFUNCTIONELE RUIMTE: Tot slot beschikt de begane grond over een multifunctionele ruimte. Momenteel wordt deze benut als praktijkruimte en is volledig afgewerkt met geïsoleerde wanden, een nette vloerafwerking en verwarming. De ruimte is flexibel in te richten en kan uitstekend dienen als royale slaapkamer op de begane grond, een hobbyruimte of een werkruimte aan huis. EERSTE VERDIEPING: Via de stijlvolle houten trap in de hal bereikt u de ruime overloop op de eerste verdieping. Deze overloop vormt het centrale punt van de verdieping en biedt toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. Slaapkamers Op de verdieping bevinden zich drie volwaardige slaapkamers. De grootste slaapkamer ligt aan de verste zijde van het huis en biedt een prachtig uitzicht over de omliggende landerijen. De kamer is royaal van formaat, met voldoende ruimte voor een groot tweepersoonsbed en een ruime kledingkast. De tweede en derde slaapkamer zijn eveneens goed van afmetingen en kunnen volledig naar eigen wens worden ingericht. Dankzij meerdere raampartijen valt hier ook volop daglicht binnen en geniet u ook hier van prettig uitzicht over de omgeving. BADKAMER: De badkamer op de verdieping is zeer royaal van opzet en biedt alles wat u nodig heeft. Zo is er een ruime douche, een comfortabel ligbad, twee wastafels en een toilet. De wanden zijn netjes tot het plafond betegeld, gecombineerd met een stijlvolle houtlook laminaatvloer. Voor een aangename temperatuur is de ruimte voorzien van zowel een verwarmingsradiator als heteluchtverwarming, zodat het ten alle tijden comfortabel voelt. Tot slot is er zowel de mogelijkheid om mechanisch te ventileren, als natuurlijk door middel van het raam open te zetten. SCHUUR: De grote aangebouwde schuur is zowel via de begane grond van het woonhuis als via de grote openslaande deuren aan de voorzijde toegankelijk. De schuur biedt enorm veel ruimte, ideaal voor opslag van spullen en perfect te benutten door hobbyisten of verzamelaars. Uiteraard zijn de mogelijkheden uitgebreider: de ruimte kan volledig naar eigen wens worden gebruikt of worden omgebouwd. De gestorte betonnen vloer maakt het mogelijk om ook zwaardere voertuigen hier veilig te stallen. Via een vlizoluik en houten trap is er bovendien een vide bereikbaar, die extra opslagruimte biedt. Op deze verdieping bevindt zich tevens de CV-installatie van het woonhuis en de omvormer van de zonnepanelen. Tot slot kunt u via deze verdieping doorlopen naar de eerste verdieping van het woonhuis, waardoor de schuur zelfs de mogelijkheid biedt om het woonoppervlak van de woning uit te breiden. GASTENVERBLIJF: Op het perceel bevindt zich een sfeervol gastenverblijf, dat in de toekomst uitstekend kan worden gebruikt als Bed & Breakfast of mantelzorgwoning. Het verblijf beschikt over een woonkamer en een slaapkamer en heeft een prettig formaat van circa 45 m². Het is volledig geïsoleerd en voorzien van een eigen meterkast, naast de eigen meterkast beschikt het over een wateraansluiting en aansluiting op het riool. De karakteristieke houten balken in het interieur sluiten perfect aan bij de stijl van de overige opstallen op het perceel, waardoor het geheel een harmonieuze en authentieke uitstraling heeft. BUITENRUIMTE EN BINNENPLAATS: Het royale perceel van deze woonboerderij is werkelijk een plaatje en biedt een zee aan ruimte, met een totale oppervlakte van maar liefst 4.805 m². Het perceel is verdeeld in een gedeelte met de bebouwing en een uitgestrekte weide, ideaal voor het houden van dieren. Het bebouwde gedeelte heeft de beschikking over gras, beplanting en authentieke kinderkoppen, wat zorgt voor een sfeervolle binnenplaats waar u heerlijk kunt vertoeven. Voor beschutte momenten of wanneer het weer minder meewerkt, is er een houten veranda aangebouwd aan de woning. Deze is volledig af te sluiten en kan zelfs worden verwarmd met een houtkacheltje, waardoor u hier het hele jaar door kunt genieten. ZIJ- EN VOORTUIN: Naast de binnenplaats beschikt het bebouwde gedeelte van het perceel over een zij- en voortuin, rijk aan groen met meerdere bomen en diverse beplanting. Dit geeft het geheel een ruimtelijk en uitgestrekt gevoel, waarbij aan de rechterzijde geen directe buren aanwezig zijn en u een prachtig uitzicht heeft over de naastgelegen weides. Het vrijstaande houten tuinpaviljoen naast de woning, is een ideale plek om in de warmere maanden onder te zitten en te genieten van de buitenlucht. Daarnaast is er een charmante vijver aanwezig, compleet met vlonder. Via de afsluitbare looppoort aan de achterzijde van het perceel wandelt u zo, zonder een verharde weg te hoeven passeren, door de landerijen richting Boskant, waar het in de zomer heerlijk vertoeven is op het zonnige terras. WEIDE: Zoals eerder genoemd beschikt de woonboerderij over een royaal perceel, met aan de achterzijde een brede weide. Deze biedt de mogelijkheid om dieren aan huis te houden en ze hier heerlijk te laten grazen. Het perceel is volledig afgesloten en voorzien van houten palen met gespannen draad. De houten bebouwing op dit deel van het perceel leent zich perfect als stalletje of als opslag voor stookhout. Het uitzicht over de achterliggende landerijen is werkelijk een plaatje en de unieke zichtlijn vanaf de woonboerderij maakt dit een bijzonder charmante plek. In de warmere maanden staat de bomenrij achter het perceel volledig in bloei, wat niet alleen een lust voor het oog is, maar ook bijdraagt aan een aangenaam klimaat rondom de woning. Met onze kennis en expertise van het buitengebied staan wij graag voor u klaar bij de koop of verkoop van uw landelijk gelegen woonboerderij, villa of vrijstaande woning!

Mortgage berekenen

€ 1.195.000

Cost of copper (estimated): € 25.750

2% transfer tax (€ 23.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 1.220.750

3,04%

Yearly

%

€ 59.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 1.195.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Woonboerderij, vrijstaande woning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
228 m²
Land area
4805 m²
Content
1754 m³
Other enclosed space
227 m²
Building bound outdoor space
14 m²
External storage space
46 m²

Construction and Energy

Year of construction
1920
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Mansarde dak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, grotendeels dubbelglas, HR-glas en muurisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Buiten bebouwde kom, landelijk gelegen, open ligging en vrij uitzicht
Garden
Achtertuin, tuin rondom, voortuin en zijtuin
Garden location
Gelegen op het oosten
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Aangebouwde stenen garage, inpandig en parkeerplaats
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
27-01-2026

Bathroom facilities

2 douches, wastafel, dubbele wastafel, en ligbad

Garage facilities

Elektra

Additional features

  • Dakraam
  • rookkanaal
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 5492

Google Maps

Location of Sint-Oedenrode

Geographic orientation and real estate agent density in Sint-Oedenrode

Residential and neighborhood statistics in Sint-Oedenrode

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Sint-Oedenrode. In 2025 were there 18.480 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 497.000.

Residents

18.480

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 497.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 35.500

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

514

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Sint-Oedenrode
Year Residents
2021 18.360
2022 18.365
2023 18.530
2024 18.505
2025 18.480

Annual WOZ value

WOZ value per year in Sint-Oedenrode
Year Average WOZ
2021 EUR 352.000
2022 EUR 388.000
2023 EUR 447.000
2024 EUR 461.000
2025 EUR 497.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 4.535 0-15: 2.720 15-25: 2.050 25-45: 4.155 45-65: 5.020

Education level

Hoger

4.270

Praktisch

3.140

Middelbaar

6.180

Origin of residents (2025)

Europa

1.040

Nederland

16.310

Buiten Europa

1.130

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 1.324
Appartementen 1.541
Tussenwoningen 2.439
Vrijstaande woningen 1.945
Twee-onder-één-kap woningen 1.070

Construction period of buildings

Voor 1700 12
1700 tot 1900 132
1900 tot 1925 256
1925 tot 1950 518
1950 tot 1970 2.024
1970 tot 1980 1.655
1980 tot 1990 955
1990 tot 2000 677
2000 tot 2010 667
2010 tot 2020 512
2020 en later 288

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

2.280

Label A

1.917

Label B

1.221

Label D

704

Label F

528

Label G

491

Label E

341

Label A+++

186

Label A+

126

Label A++++

69

Label A++

60

Label A+++++

6

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Sint-Oedenrode
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.380 3.370
2021 1.540 3.410
2022 1.200 3.180
2023 1.010 3.000
2024 990 3.060

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 970 • Electricity: 2.720

Huurwoning

Gas: 770 • Electricity: 2.240

Koopwoning

Gas: 1.100 • Electricity: 3.290

Appartement

Gas: 710 • Electricity: 2.250

Tussenwoning

Gas: 840 • Electricity: 2.460

Vrijstaande woning

Gas: 1.410 • Electricity: 4.240

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.100 • Electricity: 3.280

Business activity in Sint-Oedenrode (2025)

Handel en HORECA 400
Nijverheid en energie 495
Zakelijke dienstverlening 615
Overheid, onderwijs en zorg 375
Landbouw, bosbouw en visserij 260
Vervoer, informatie en communicatie 120
Financiele diensten en onroerendgoed 165
Cultuur, recreatie en overige diensten 280

Total number of company establishments: 2.705

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Sint-Oedenrode
Period Crimes
jan 2025 34
jan 2026 57
jul 2025 30
jun 2025 41
mei 2025 38
mrt 2025 39
nov 2024 31
nov 2025 44
okt 2024 43
okt 2025 58
sep 2024 43
sep 2025 53

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Sint-Oedenrode.

Frequently asked questions about living in Sint-Oedenrode

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Sint-Oedenrode?

Sint-Oedenrode telt in 2025 ongeveer 18.480 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Sint-Oedenrode?

De gemiddelde WOZ-waarde in Sint-Oedenrode is in 2025 circa € 497.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Sint-Oedenrode?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Sint-Oedenrode ligt rond € 35.500 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Sint-Oedenrode?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 514 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Sint-Oedenrode?

In Sint-Oedenrode komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.439 woningen.

Meer houses in Sint-Oedenrode

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.