Direkt zum Inhalt
Logo von Kempen Oberdorf

Vouerweg 46

6136AL Sittard • Limburg

Verfügbar

€ 395.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 9.750

2 % Übertragungssteuer (€ 7.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 404.750

Kaufpreis /m²: € 3.264

Fotoalbum

Vouerweg 46 Sittard
Bild 52
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Charmante en verrassend ruime jaren ’50 woning met een sfeervolle uitstraling, moderne afwerking en volop leefruimte dankzij de royale aanbouw en serre. Deze goed onderhouden gezinswoning beschikt over 4 slaapkamers, 2 badkamers, een multifunctionele ruimte op de begane grond, een ruime garage en een zonnige tuin op het zuidoosten. De woning is rustig gelegen in een geliefde woonwijk, op korte afstand van het centrum, winkels, scholen, openbaar vervoer en het NS-station. Ook de uitvalswegen richting Maastricht, Heerlen en Eindhoven zijn snel bereikbaar. Daarnaast is de woning voorzien van kunststof kozijnen met HR++ glas, grotendeels rolluiken, 16 zonnepanelen en een moderne cv-installatie uit 2022. Gelegen in een rustige woonwijk nabij het centrum, scholen, winkels, openbaar vervoer en uitvalswegen. Algemeen • Bouwjaar 1955 • Zeer charmante woning met een authentieke uitstraling, gecombineerd met een moderne en sfeervolle afwerking. De woning beschikt over diverse karakteristieke elementen die bijdragen aan het warme en gezellige woongevoel. • Op de begane grond beschikt de woning over verrassend veel leefruimte dankzij de royale aanbouw en serre aan de achterzijde. • Totale woonoppervlakte ca. 121 m² • Totale perceeloppervlakte ca. 410 m² • Inhoud ca. 571 m³ • Isolatievoorzieningen: dakisolatie en muurisolatie • Kunststof kozijnen voorzien van HR++ beglazing • De woning beschikt grotendeels over rolluiken • Voorzien van 16 zonnepanelen (bouwjaar ca. 2016) • Met 4 slaapkamers betreft dit een ideaal gezinshuis • Energielabel C • CV-installatie: Remeha, bouwjaar 2022, eigendom Ligging • Gelegen nabij het centrum, maar toch in een rustige en geliefde woonwijk • Op loopafstand van onder andere scholen, winkels en openbaar vervoer • Met de auto binnen ca. 10 minuten bereikbaar vanaf de autosnelwegen richting Maastricht, Heerlen en Eindhoven • NS-station bevindt zich op ca. 7 minuten loopafstand Indeling Kelder • Praktische provisiekelder Begane grond • Entree/hal met tegelvloer, modern toilet met zwevend closet en meterkast (3 groepen en 1 aardlekschakelaar) • Gezellige L-vormige woonkamer met tegelvloer en veel lichtinval, aansluitend de aanbouw/serre met schuifpui naar de tuin • Sfeervolle tuinkamer/serre met tegelvloer en prettig tuincontact • Halfopen keuken met moderne keukeninstallatie in hoekopstelling, voorzien van de volgende apparatuur: inductiekookplaat (2025), afzuigkap, koel-/vriescombinatie, vaatwasser en oven (2025) • Slaapkamer/kantoorruimte op de begane grond met tegelvloer; ideaal als thuiswerkplek of hobbyruimte • Badkamer met inloopdouche en vaste wastafel • Nette bijkeuken met aansluitingen voor witgoed Eerste verdieping • Beklede trap naar de verdieping • Vanaf de overloop toegang tot 3 slaapkamers en de badkamer • De gehele verdieping is voorzien van een nette laminaatvloer • Royale ouderslaapkamer aan de voorzijde met een leuk uitzicht • Tweede slaapkamer aan de achterzijde, ideaal als kinder-, logeer- of werkkamer, voorzien van muurkast en ruim balkon • Derde slaapkamer aan de voorzijde met toegang tot een balkon • Nette badkamer voorzien van ligbad, wastafel en badkamermeubel Tweede verdieping • Bereikbaar middels een vaste trap; aan de achterzijde voorzien van een dakkapel • Voorzolder met opstelling van de cv-installatie • Ruime zolderkamer, ideaal als werkkamer, hobbyruimte of 4e slaapkamer • Twee praktische bergruimtes Tuin • De gezellige en onderhoudsvriendelijke achtertuin is gunstig gelegen op het zuidoosten • De tuin beschikt over een terras, borders en een handige zij-ingang • Vanuit de tuin is er directe toegang tot de ruime garage Garage • Ruime geïsoleerde garage voorzien van een elektrische sectionaalpoort, loopdeur naar de tuin en een voorgelegen oprit KORTOM: Charmante en verrassend ruime gezinswoning met serre, 4 slaapkamers, garage en zonnige tuin nabij het centrum Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”). De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst. De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 2 weken ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren. Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief

Hypothek berekenen

€ 395.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 9.750

2 % Übertragungssteuer (€ 7.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 404.750

2,78%

Jährlich

%

€ 19.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (12-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 395.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
7 Zimmer
Schlafzimmer
5 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen en een kelder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
121 m²
Fläche des Grundstücks
410 m²
Inhalt
571 m³
Sonstiger Innenraum
42 m²
Gebäude mit Außenbereich
7 m²
Externe Berghalle
37 m²
Hinterhof Fläche
39 m²

Bau und Energie

Baujahr
1955
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, HR-glas en muurisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
Gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Vrijstaande stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
12-05-2026

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, 2 wastafels, en ligbad

Garagen Einrichtungen

Elektrische deur, elektra en stromend water

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • alarminstallatie
  • glasvezelkabel
  • rolluiken
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 6136

Google Karten

Standort von Sittard

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Sittard

Wohn- und Viertelzahlen in Sittard

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Sittard. In 2026 waren da 37.645 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 271.007.

Einwohner

37.645

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 271.007

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 34.384

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

2.281

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Sittard
Jahr Einwohner
2021 36.890
2022 37.085
2023 37.490
2024 37.635
2025 37.675
2026 37.645

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Sittard
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 204.419
2022 EUR 221.339
2023 EUR 256.355
2024 EUR 252.560
2025 EUR 271.007

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 9.690 0-15: 4.370 15-25: 4.060 25-45: 9.270 45-65: 10.250

Ausbildungsstufe

Hoger

9.230

Praktisch

8.130

Middelbaar

11.450

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

5.430

Nederland

27.060

Buiten Europa

5.180

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 2.891
Appartementen 8.275
Tussenwoningen 5.716
Vrijstaande woningen 1.784
Twee-onder-één-kap woningen 1.892

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 74
1700 tot 1900 560
1900 tot 1925 649
1925 tot 1950 1.487
1950 tot 1970 3.774
1970 tot 1980 1.661
1980 tot 1990 1.905
1990 tot 2000 2.472
2000 tot 2010 1.303
2010 tot 2020 696
2020 en later 424

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

4.791

Bezeichnung B

4.232

Bezeichnung C

3.910

Bezeichnung D

1.937

Bezeichnung F

1.840

Bezeichnung E

1.711

Bezeichnung G

1.303

Bezeichnung A+

593

Bezeichnung A++

239

Bezeichnung A+++

212

Bezeichnung A++++

12

Bezeichnung A+++++

2

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Sittard
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.065 2.717
2021 1.198 2.770
2022 919 2.631
2023 761 2.479
2024 734 2.513

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 879 • Strom: 2.797

Huurwoning

Gas: 601 • Strom: 1.946

Koopwoning

Gas: 909 • Strom: 2.973

Appartement

Gas: 529 • Strom: 1.757

Tussenwoning

Gas: 770 • Strom: 2.622

Vrijstaande woning

Gas: 1.237 • Strom: 3.913

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.038 • Strom: 3.046

Betriebsaktivität in Sittard (2025)

Handel en HORECA 915
Nijverheid en energie 565
Zakelijke dienstverlening 1.140
Overheid, onderwijs en zorg 870
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 335
Financiele diensten en onroerendgoed 210
Cultuur, recreatie en overige diensten 520

Gesamtanzahl der Firmensitze: 4.570

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Sittard
Periode Verbrechen
jan 2026 163
jul 2025 179
jun 2025 193
mei 2025 178
mrt 2025 189
mrt 2026 247
nov 2024 211
nov 2025 213
okt 2024 251
okt 2025 231
sep 2024 193
sep 2025 167

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Sittard.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Sittard

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Sittard?

Sittard telt in 2026 ongeveer 37.645 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Sittard?

De gemiddelde WOZ-waarde in Sittard is in 2025 circa € 271.007.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Sittard?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Sittard ligt rond € 34.384 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Sittard?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 2.281 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Sittard?

In Sittard komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 8.275 woningen.

Meer Häuser in Sittard

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.