Jump to content
Logo of Kempen Oberdorf

Vouerweg 46

6136AL Sittard • Limburg

Available

€ 395.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 9.750

2% transfer tax (€ 7.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 404.750

Purchase price /m²: € 3.264

Photo Gallery

Vouerweg 46 Sittard
Photo 52
Claim profile to display media.

Description

Charmante en verrassend ruime jaren ’50 woning met een sfeervolle uitstraling, moderne afwerking en volop leefruimte dankzij de royale aanbouw en serre. Deze goed onderhouden gezinswoning beschikt over 4 slaapkamers, 2 badkamers, een multifunctionele ruimte op de begane grond, een ruime garage en een zonnige tuin op het zuidoosten. De woning is rustig gelegen in een geliefde woonwijk, op korte afstand van het centrum, winkels, scholen, openbaar vervoer en het NS-station. Ook de uitvalswegen richting Maastricht, Heerlen en Eindhoven zijn snel bereikbaar. Daarnaast is de woning voorzien van kunststof kozijnen met HR++ glas, grotendeels rolluiken, 16 zonnepanelen en een moderne cv-installatie uit 2022. Gelegen in een rustige woonwijk nabij het centrum, scholen, winkels, openbaar vervoer en uitvalswegen. Algemeen • Bouwjaar 1955 • Zeer charmante woning met een authentieke uitstraling, gecombineerd met een moderne en sfeervolle afwerking. De woning beschikt over diverse karakteristieke elementen die bijdragen aan het warme en gezellige woongevoel. • Op de begane grond beschikt de woning over verrassend veel leefruimte dankzij de royale aanbouw en serre aan de achterzijde. • Totale woonoppervlakte ca. 121 m² • Totale perceeloppervlakte ca. 410 m² • Inhoud ca. 571 m³ • Isolatievoorzieningen: dakisolatie en muurisolatie • Kunststof kozijnen voorzien van HR++ beglazing • De woning beschikt grotendeels over rolluiken • Voorzien van 16 zonnepanelen (bouwjaar ca. 2016) • Met 4 slaapkamers betreft dit een ideaal gezinshuis • Energielabel C • CV-installatie: Remeha, bouwjaar 2022, eigendom Ligging • Gelegen nabij het centrum, maar toch in een rustige en geliefde woonwijk • Op loopafstand van onder andere scholen, winkels en openbaar vervoer • Met de auto binnen ca. 10 minuten bereikbaar vanaf de autosnelwegen richting Maastricht, Heerlen en Eindhoven • NS-station bevindt zich op ca. 7 minuten loopafstand Indeling Kelder • Praktische provisiekelder Begane grond • Entree/hal met tegelvloer, modern toilet met zwevend closet en meterkast (3 groepen en 1 aardlekschakelaar) • Gezellige L-vormige woonkamer met tegelvloer en veel lichtinval, aansluitend de aanbouw/serre met schuifpui naar de tuin • Sfeervolle tuinkamer/serre met tegelvloer en prettig tuincontact • Halfopen keuken met moderne keukeninstallatie in hoekopstelling, voorzien van de volgende apparatuur: inductiekookplaat (2025), afzuigkap, koel-/vriescombinatie, vaatwasser en oven (2025) • Slaapkamer/kantoorruimte op de begane grond met tegelvloer; ideaal als thuiswerkplek of hobbyruimte • Badkamer met inloopdouche en vaste wastafel • Nette bijkeuken met aansluitingen voor witgoed Eerste verdieping • Beklede trap naar de verdieping • Vanaf de overloop toegang tot 3 slaapkamers en de badkamer • De gehele verdieping is voorzien van een nette laminaatvloer • Royale ouderslaapkamer aan de voorzijde met een leuk uitzicht • Tweede slaapkamer aan de achterzijde, ideaal als kinder-, logeer- of werkkamer, voorzien van muurkast en ruim balkon • Derde slaapkamer aan de voorzijde met toegang tot een balkon • Nette badkamer voorzien van ligbad, wastafel en badkamermeubel Tweede verdieping • Bereikbaar middels een vaste trap; aan de achterzijde voorzien van een dakkapel • Voorzolder met opstelling van de cv-installatie • Ruime zolderkamer, ideaal als werkkamer, hobbyruimte of 4e slaapkamer • Twee praktische bergruimtes Tuin • De gezellige en onderhoudsvriendelijke achtertuin is gunstig gelegen op het zuidoosten • De tuin beschikt over een terras, borders en een handige zij-ingang • Vanuit de tuin is er directe toegang tot de ruime garage Garage • Ruime geïsoleerde garage voorzien van een elektrische sectionaalpoort, loopdeur naar de tuin en een voorgelegen oprit KORTOM: Charmante en verrassend ruime gezinswoning met serre, 4 slaapkamers, garage en zonnige tuin nabij het centrum Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”). De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst. De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 2 weken ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren. Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief

Mortgage berekenen

€ 395.000

Cost of copper (estimated): € 9.750

2% transfer tax (€ 7.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 404.750

2,78%

Yearly

%

€ 19.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (13-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 395.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
7 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen en een kelder

Areas and volumes

Living area
121 m²
Land area
410 m²
Content
571 m³
Other enclosed space
42 m²
Building bound outdoor space
7 m²
External storage space
37 m²
Backyard area
39 m²

Construction and Energy

Year of construction
1955
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, HR-glas en muurisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
Gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
12-05-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche, 2 wastafels, en ligbad

Garage facilities

Elektrische deur, elektra en stromend water

Additional features

  • Airconditioning
  • alarminstallatie
  • glasvezelkabel
  • rolluiken
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 6136

Google Maps

Location of Sittard

Spatial overview of the work area in Sittard

Residential and neighborhood statistics in Sittard

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Sittard. In 2026 were there 37.645 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 271.007.

Residents

37.645

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 271.007

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 34.384

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

2.281

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Sittard
Year Residents
2021 36.890
2022 37.085
2023 37.490
2024 37.635
2025 37.675
2026 37.645

Annual WOZ value

WOZ value per year in Sittard
Year Average WOZ
2021 EUR 204.419
2022 EUR 221.339
2023 EUR 256.355
2024 EUR 252.560
2025 EUR 271.007

Composition of residents

Age build-up

65+: 9.690 0-15: 4.370 15-25: 4.060 25-45: 9.270 45-65: 10.250

Education level

Hoger

9.230

Praktisch

8.130

Middelbaar

11.450

Origin of residents (2025)

Europa

5.430

Nederland

27.060

Buiten Europa

5.180

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 2.891
Appartementen 8.275
Tussenwoningen 5.716
Vrijstaande woningen 1.784
Twee-onder-één-kap woningen 1.892

Construction period of buildings

Voor 1700 74
1700 tot 1900 560
1900 tot 1925 649
1925 tot 1950 1.487
1950 tot 1970 3.774
1970 tot 1980 1.661
1980 tot 1990 1.905
1990 tot 2000 2.472
2000 tot 2010 1.303
2010 tot 2020 696
2020 en later 424

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

4.791

Label B

4.232

Label C

3.910

Label D

1.937

Label F

1.840

Label E

1.711

Label G

1.303

Label A+

593

Label A++

239

Label A+++

212

Label A++++

12

Label A+++++

2

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Sittard
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.065 2.717
2021 1.198 2.770
2022 919 2.631
2023 761 2.479
2024 734 2.513

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 879 • Electricity: 2.797

Huurwoning

Gas: 601 • Electricity: 1.946

Koopwoning

Gas: 909 • Electricity: 2.973

Appartement

Gas: 529 • Electricity: 1.757

Tussenwoning

Gas: 770 • Electricity: 2.622

Vrijstaande woning

Gas: 1.237 • Electricity: 3.913

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.038 • Electricity: 3.046

Business activity in Sittard (2025)

Handel en HORECA 915
Nijverheid en energie 565
Zakelijke dienstverlening 1.140
Overheid, onderwijs en zorg 870
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 335
Financiele diensten en onroerendgoed 210
Cultuur, recreatie en overige diensten 520

Total number of company establishments: 4.570

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Sittard
Period Crimes
jan 2026 163
jul 2025 179
jun 2025 193
mei 2025 178
mrt 2025 189
mrt 2026 247
nov 2024 211
nov 2025 213
okt 2024 251
okt 2025 231
sep 2024 193
sep 2025 167

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Sittard.

Frequently asked questions about living in Sittard

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Sittard?

Sittard telt in 2026 ongeveer 37.645 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Sittard?

De gemiddelde WOZ-waarde in Sittard is in 2025 circa € 271.007.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Sittard?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Sittard ligt rond € 34.384 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Sittard?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 2.281 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Sittard?

In Sittard komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 8.275 woningen.

Meer houses in Sittard

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.