Direkt zum Inhalt
Logo von Dionne makelaars

Dorpsstraat 9

6277NC Slenaken • Limburg

Verkauft
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in Gulpen

Fotoalbum

Dorpsstraat 9 Slenaken
Bild 36
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

In het hart van het schilderachtige Slenaken ligt deze karaktervolle twee-onder-een-kapwoning. Aan de voorzijde kijk je uit op de authentieke dorpskern, terwijl de achterzijde volledige privacy en een vrij uitzicht over groene weilanden biedt. De woning is gebouwd in 1950 en door de jaren heen is het huis telkens gedeeltelijk verbouwd of vernieuwd, al is verdere modernisering wenselijk. Op de begane grond bevindt zich een lichte woonkamer met open keuken, een slaapkamer met inloop douche en praktische bergruimte. De eerste verdieping beschikt over drie slaapkamers en een badkamer, voorzien van douche en wastafelmeubel. Daarnaast is de woning voorzien van een per vlizotrap bereikbare bergzolder en provisiekelder. Buiten biedt de woning volop ruimte om te genieten: meerdere terrassen zijn gunstig gelegen op het zuidwesten, waardoor u hier de middag- en avondzon optimaal benut. Kortom: een knusse en functionele tweekapper met volop mogelijkheden, gelegen op een unieke locatie midden in Slenaken. Slenaken noemt zichzelf vaak “de parel van het Heuvelland”, deze titel is goed te verklaren. Het dorp is gelegen in de kom van het Gulpdal en kenmerkt zich door haar karakteristieke dorpskern, het riviertje de Gulp en het fraaie landschap met bekende heuvels zoals de Piemert en de Loorberg. Het betreft een gastvrij dorp met diverse horecagelegenheden, al decennia lang weten wandelaars, fietsers en toeristen het dorp goed te vinden. Hierdoor heerst er een gezellig sfeer, met een permanent vakantiegevoel en is er een open houding naar nieuwe inwoners. Het dorp beschikt over een bakker met buurtsupermarkt en busverbinding als basisvoorzieningen. Slenaken is dan ook een fijne plek om te wonen in het vijf sterren landschap van Zuid Limburg. Bijzonderheden • De woning is voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing • CV-installatie, Nefit Proline HRC 24/ CW4, bouwjaar 2011, eigendom • Het dak van de woning is van binnenuit geïsoleerd • De spouwmuren zijn geïsoleerd met isolatieparels • De overkapping met schuifpui zijn gerealiseerd in 2019 • De woning is voorzien van airconditioning • Aanvaarding in overleg, op korte termijn mogelijk ? Globale Indeling Souterrain Provisiekelder Begane grond Entree, hal voorzien van plavuizen, meterkast Woonkamer voorzien van tegelvloer, met palletkachel, airconditioning Serre voorzien van schuifpui Open keuken voorzien van de volgende inbouwapparatuur; 4-pits inductiekookplaat, combi-oven, rvs-afzuiging Berging met CV installatie en witgoedaansluitingen Toilet voorzien van hangend closet en fontein Slaapkamer I met inloopdouche en wastafelmeubel Berging Eerste verdieping Overloop Slaapkamer II met loopdeur naar dakterras, met overkapping Slaapkamer III voorzien van airconditioning Slaapkamer IV met muurkast Badkamer voorzien van wastafel en douche Alle slaapkamers en de overloop zijn voorzien van een laminaatvloer Tweede verdieping Via vlizotrap bereikbare bergzolder

Hypothek berekenen

€ 275.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 7.350

2 % Übertragungssteuer (€ 5.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 282.350

2,78%

Jährlich

%

€ 13.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 275.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen, een zolder, en een kelder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
104 m²
Fläche des Grundstücks
171 m²
Inhalt
457 m³
Sonstiger Innenraum
18 m²
Gebäude mit Außenbereich
11 m²
Externe Berghalle
10 m²
Hinterhof Fläche
54 m²

Bau und Energie

Baujahr
1950
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Nefit Proline HRC 24/ CW4 (gas gestookt combiketel uit 2011, eigendom)
Energieausweis
E

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In bosrijke omgeving, in centrum en vrij uitzicht
Garten
Achtertuin
Gartenlage
gelegen op het zuidwesten
Bergung
Inpandig
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
12-09-2025
Verkaufsdatum
21-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 6277

Google Karten

Betrachten Sie Slenaken auf der Karte

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Slenaken

Wohn- und Viertelzahlen in Slenaken

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Slenaken. In 2026 waren da 354 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 402.883.

Einwohner

354

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 402.883

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 32.969

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

10

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Slenaken
Jahr Einwohner
2021 388
2022 393
2023 393
2024 379
2025 369
2026 354

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Slenaken
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 305.949
2022 EUR 320.306
2023 EUR 376.923
2024 EUR 372.097
2025 EUR 402.883

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 144 0-15: 43 15-25: 25 25-45: 28 45-65: 122

Ausbildungsstufe

Hoger

119

Praktisch

1

Middelbaar

85

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

38

Nederland

314

Buiten Europa

23

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 16
Appartementen 10
Tussenwoningen 18
Vrijstaande woningen 96
Twee-onder-één-kap woningen 56

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 0
1700 tot 1900 14
1900 tot 1925 22
1925 tot 1950 19
1950 tot 1970 53
1970 tot 1980 39
1980 tot 1990 9
1990 tot 2000 7
2000 tot 2010 36
2010 tot 2020 10
2020 en later 2

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

41

Bezeichnung C

36

Bezeichnung G

36

Bezeichnung D

32

Bezeichnung B

31

Bezeichnung F

18

Bezeichnung E

8

Bezeichnung A+

3

Bezeichnung A++

0

Bezeichnung A+++

0

Bezeichnung A++++

0

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Slenaken
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.793 3.510
2021 1.942 3.682
2022 1.556 3.353
2023 1.204 3.169
2024 1.128 3.390

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 857 • Strom: 2.400

Huurwoning

Gas: 943 • Strom: 2.242

Koopwoning

Gas: 1.237 • Strom: 3.271

Appartement

Gas: 825 • Strom: 1.794

Tussenwoning

Gas: 901 • Strom: 2.284

Vrijstaande woning

Gas: 1.418 • Strom: 3.839

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 919 • Strom: 2.318

Betriebsaktivität in Slenaken (2025)

Handel en HORECA 23
Nijverheid en energie 5
Zakelijke dienstverlening 14
Overheid, onderwijs en zorg 9
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 0
Financiele diensten en onroerendgoed 0
Cultuur, recreatie en overige diensten 9

Gesamtanzahl der Firmensitze: 75

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Slenaken
Periode Verbrechen
jan 2026 1
jul 2025 1
jun 2025 0
mei 2025 0
mrt 2025 0
mrt 2026 1
nov 2024 2
nov 2025 0
okt 2024 5
okt 2025 0
sep 2024 0
sep 2025 0

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Slenaken.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Slenaken

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Slenaken?

Slenaken telt in 2026 ongeveer 354 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Slenaken?

De gemiddelde WOZ-waarde in Slenaken is in 2025 circa € 402.883.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Slenaken?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Slenaken ligt rond € 32.969 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Slenaken?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Slenaken?

In Slenaken komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 96 woningen.

Meer Häuser in Slenaken

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.