Direkt zum Inhalt
Logo von De Dobbelaere Makelaars

Kalkboei 6

4524CM Sluis • Zeeland

Verfügbar

€ 1.262.500 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 27.100

2 % Übertragungssteuer (€ 25.250) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 1.289.600

Kaufpreis /m²: € 5.305

Fotoalbum

Kalkboei 6 Sluis
Bild 1
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Dit is werkelijk één van de mooiste plekjes in Sluis. Ervaar het genot van vrijstaand wonen met een adembenemend uitzicht op de Damse Vaart! Deze woning is tot in de puntjes luxe afgewerkt. Het bevindt zich midden in het bruisende hart van Sluis, omringd door een overvloed aan winkels en eetgelegenheden, maar geniet tegelijkertijd van de rust aan het water. In 2018/2019 is de woning compleet gerenoveerd en is deze o.a. voorzien van maar liefst 36 zonnepanelen. Een uniek kenmerk van de woning is de mogelijkheid voor een professionele activiteit aan huis, midden in het centrum van Sluis. Bij het betreden van de woonkamer wordt u verwelkomd door een hoog plafond en een prachtig uitzicht over de Damse Vaart. Een gezellige gashaard voegt extra warmte toe, terwijl een schuifpui u direct naar de zonovergoten tuin leidt. De luxe en mooi afgewerkte open keuken (2019, Decota) met kookeiland biedt een prachtig uitzicht op het water en is uitgerust met een composiet werkblad en hoogwaardige inbouwapparatuur (Miele en AEG), waaronder een 5-pits inductiekookplaat, combimagnetron, stoomoven, koelkast, vaatwasser en Quooker. Naast de keuken ligt een handige bijkeuken, uitgerust met een granieten aanrechtblad en bovenkasten. Een schuifkast en inbouwkasten met lades zorgen voor voldoende opbergruimte. Een handige toevoeging is de verhoogde ruimte in de inbouwkasten voor de wasmachine en droger, waardoor bukken verleden tijd is. Naast de entree bevindt zich een veelzijdige ruimte die momenteel dienst doet als kapsalon, maar die flexibel is in te richten naar eigen wens. Denk aan een thuisstudio, kantoor aan huis of extra slaapkamer. Aansluitend aan de kapsalon is er een pantry met aanrecht en een aparte toilet. Via een privéhal heeft u toegang tot de luxe slaapkamer op de begane grond, met aansluitend een ruime badkamer en een inloopkast. De badkamer straalt luxe uit, voorzien van een ruime regen- en inloopdouche, een dubbele wastafelmeubel met spiegelkast en hangtoilet met ingebouwde douchefunctie. In de dressing is voldoende ruimte om kleding netjes op te bergen. Het gastentoilet en de garage/berging zijn eveneens bereikbaar vanuit de hal. Op de gehele begane grond zorgen keramische tegels met elektrische vloerverwarming voor comfortabel wonen. Een massief eiken trap in de hal leidt naar de eerste verdieping, waar u naast een ruime overloop, de CV-ruimte, een berging en toilet nog drie slaapkamers en een badkamer aantreft. Alle slaapkamers zijn zeer ruim en voorzien van een TV-aansluiting. De badkamer beschikt over een ruime inloopdouche en wastafelmeubel met spiegelkast. De gehele eerste verdieping is, behalve de natte ruimtes, voorzien van een laminaatvloer. In de natte ruimtes ligt een tegelvloer. Deze verdieping profiteert ook van elektrische vloerverwarming op zonne-energie. De dakramen geven veel lichtinval en zijn voorzien van rolluiken die op zonne-energie werken. De verschillende terrassen in de tuin bieden een heerlijke plek om van de zon te genieten met uitzicht op de Damse Vaart. Zowel de voor- als achtertuin zijn voorzien van een sprinklerinstallatie, waardoor tuinonderhoud eenvoudig is. De led-spots in de boeiboorden verlichten de woning automatisch bij duisternis. Deze woning aan de Damse Vaart biedt meer dan alleen een plek om te wonen; het is een luxe oase van comfort en gemak. Ontdek het beste van het leven in dit prachtige juweeltje aan het water Bijzonderheden: - CV-Ketel HR Combi 2018 - 36 zonnepanelen - Elektrische rolluiken aan achterzijde woning - Automatische aluminium toegangspoort - Groot zonnescherm circa 4,5 m diep aan zuidzijde woning - Nieuwe hardhouten kozijnen - Camera bewaking - Tuin voorzien van sprinklerinstallatie - Energielabel C

Hypothek berekenen

€ 1.262.500

Kosten Kupfer (geschätzt): € 27.100

2 % Übertragungssteuer (€ 25.250) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 1.289.600

3,04%

Jährlich

%

€ 63.125

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 1.262.500 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Böden
2 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
238 m²
Fläche des Grundstücks
595 m²
Inhalt
945 m³
Sonstiger Innenraum
15 m²

Bau und Energie

Baujahr
1957
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Volledig geïsoleerd
Heizung
Elektrische verwarming, gashaard en gehele vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan water, in centrum, open ligging en vrij uitzicht
Garten
Tuin rondom
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Inpandig
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
17-05-2024

Badezimmer Ausstattung

Dubbele wastafel, 2 inloopdouches, toilet, en 2 wastafelmeubels

Garagen Einrichtungen

Elektrische deur

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam
  • rolluiken
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 4524

Google Karten

Betrachten Sie Sluis auf der Karte

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Sluis

Wohn- und Viertelzahlen in Sluis

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Sluis. In 2025 waren da 2.400 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 348.000.

Einwohner

2.400

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 348.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 30.600

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

119

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Sluis
Jahr Einwohner
2021 2.350
2022 2.335
2023 2.395
2024 2.385
2025 2.400

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Sluis
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 263.000
2022 EUR 286.000
2023 EUR 316.000
2024 EUR 335.000
2025 EUR 348.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 780 0-15: 260 15-25: 195 25-45: 510 45-65: 655

Ausbildungsstufe

Hoger

300

Praktisch

750

Middelbaar

660

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

1.115

Nederland

1.090

Buiten Europa

190

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 248
Appartementen 299
Tussenwoningen 457
Vrijstaande woningen 388
Twee-onder-één-kap woningen 148

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 8
1700 tot 1900 59
1900 tot 1925 109
1925 tot 1950 322
1950 tot 1970 488
1970 tot 1980 217
1980 tot 1990 145
1990 tot 2000 97
2000 tot 2010 109
2010 tot 2020 95
2020 en later 112

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

351

Bezeichnung A

303

Bezeichnung E

213

Bezeichnung G

183

Bezeichnung B

161

Bezeichnung D

154

Bezeichnung F

139

Bezeichnung A+++

53

Bezeichnung A+

33

Bezeichnung A++

21

Bezeichnung A++++

1

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Sluis
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.360 2.760
2021 1.550 2.840
2022 1.230 2.740
2023 1.050 2.520
2024 1.000 2.560

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.070 • Strom: 2.450

Huurwoning

Gas: 910 • Strom: 1.950

Koopwoning

Gas: 1.130 • Strom: 2.880

Appartement

Gas: 670 • Strom: 1.720

Tussenwoning

Gas: 920 • Strom: 2.140

Vrijstaande woning

Gas: 1.460 • Strom: 3.580

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.130 • Strom: 2.930

Betriebsaktivität in Sluis (2025)

Handel en HORECA 235
Nijverheid en energie 30
Zakelijke dienstverlening 60
Overheid, onderwijs en zorg 35
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 15
Financiele diensten en onroerendgoed 35
Cultuur, recreatie en overige diensten 35

Gesamtanzahl der Firmensitze: 495

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Sluis
Periode Verbrechen
jan 2026 5
jul 2025 10
jun 2025 10
mei 2025 14
mrt 2025 5
mrt 2026 3
nov 2024 13
nov 2025 12
okt 2024 20
okt 2025 18
sep 2024 8
sep 2025 12

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Sluis.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Sluis

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Sluis?

Sluis telt in 2025 ongeveer 2.400 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Sluis?

De gemiddelde WOZ-waarde in Sluis is in 2025 circa € 348.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Sluis?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Sluis ligt rond € 30.600 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Sluis?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 119 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Sluis?

In Sluis komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 457 woningen.

Meer Häuser in Sluis

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.