Aller directement au contenu
Logo de De Dobbelaere Makelaars

Kalkboei 6

4524CM Sluis • Zeeland

Disponible

€ 1.262.500 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 27.100

2 % de taxe sur le transfert (€ 25.250) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 1.289.600

Prix d'achat /m²: € 5.305

Galerie de photos

Kalkboei 6 Sluis
Photo 1
Afficher le profil pour les médias.

Description

Dit is werkelijk één van de mooiste plekjes in Sluis. Ervaar het genot van vrijstaand wonen met een adembenemend uitzicht op de Damse Vaart! Deze woning is tot in de puntjes luxe afgewerkt. Het bevindt zich midden in het bruisende hart van Sluis, omringd door een overvloed aan winkels en eetgelegenheden, maar geniet tegelijkertijd van de rust aan het water. In 2018/2019 is de woning compleet gerenoveerd en is deze o.a. voorzien van maar liefst 36 zonnepanelen. Een uniek kenmerk van de woning is de mogelijkheid voor een professionele activiteit aan huis, midden in het centrum van Sluis. Bij het betreden van de woonkamer wordt u verwelkomd door een hoog plafond en een prachtig uitzicht over de Damse Vaart. Een gezellige gashaard voegt extra warmte toe, terwijl een schuifpui u direct naar de zonovergoten tuin leidt. De luxe en mooi afgewerkte open keuken (2019, Decota) met kookeiland biedt een prachtig uitzicht op het water en is uitgerust met een composiet werkblad en hoogwaardige inbouwapparatuur (Miele en AEG), waaronder een 5-pits inductiekookplaat, combimagnetron, stoomoven, koelkast, vaatwasser en Quooker. Naast de keuken ligt een handige bijkeuken, uitgerust met een granieten aanrechtblad en bovenkasten. Een schuifkast en inbouwkasten met lades zorgen voor voldoende opbergruimte. Een handige toevoeging is de verhoogde ruimte in de inbouwkasten voor de wasmachine en droger, waardoor bukken verleden tijd is. Naast de entree bevindt zich een veelzijdige ruimte die momenteel dienst doet als kapsalon, maar die flexibel is in te richten naar eigen wens. Denk aan een thuisstudio, kantoor aan huis of extra slaapkamer. Aansluitend aan de kapsalon is er een pantry met aanrecht en een aparte toilet. Via een privéhal heeft u toegang tot de luxe slaapkamer op de begane grond, met aansluitend een ruime badkamer en een inloopkast. De badkamer straalt luxe uit, voorzien van een ruime regen- en inloopdouche, een dubbele wastafelmeubel met spiegelkast en hangtoilet met ingebouwde douchefunctie. In de dressing is voldoende ruimte om kleding netjes op te bergen. Het gastentoilet en de garage/berging zijn eveneens bereikbaar vanuit de hal. Op de gehele begane grond zorgen keramische tegels met elektrische vloerverwarming voor comfortabel wonen. Een massief eiken trap in de hal leidt naar de eerste verdieping, waar u naast een ruime overloop, de CV-ruimte, een berging en toilet nog drie slaapkamers en een badkamer aantreft. Alle slaapkamers zijn zeer ruim en voorzien van een TV-aansluiting. De badkamer beschikt over een ruime inloopdouche en wastafelmeubel met spiegelkast. De gehele eerste verdieping is, behalve de natte ruimtes, voorzien van een laminaatvloer. In de natte ruimtes ligt een tegelvloer. Deze verdieping profiteert ook van elektrische vloerverwarming op zonne-energie. De dakramen geven veel lichtinval en zijn voorzien van rolluiken die op zonne-energie werken. De verschillende terrassen in de tuin bieden een heerlijke plek om van de zon te genieten met uitzicht op de Damse Vaart. Zowel de voor- als achtertuin zijn voorzien van een sprinklerinstallatie, waardoor tuinonderhoud eenvoudig is. De led-spots in de boeiboorden verlichten de woning automatisch bij duisternis. Deze woning aan de Damse Vaart biedt meer dan alleen een plek om te wonen; het is een luxe oase van comfort en gemak. Ontdek het beste van het leven in dit prachtige juweeltje aan het water Bijzonderheden: - CV-Ketel HR Combi 2018 - 36 zonnepanelen - Elektrische rolluiken aan achterzijde woning - Automatische aluminium toegangspoort - Groot zonnescherm circa 4,5 m diep aan zuidzijde woning - Nieuwe hardhouten kozijnen - Camera bewaking - Tuin voorzien van sprinklerinstallatie - Energielabel C

Prêt immobilier berekenen

€ 1.262.500

Coûts d'achat (estimés): € 27.100

2 % de taxe sur le transfert (€ 25.250) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 1.289.600

3,04%

Annuellement

%

€ 63.125

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (26-04-2026 04:00). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 1.262.500 k.k.
Statut
Disponible
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Plan

Chambres
6 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Parquets
2 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
238 m²
Superficie du terrain
595 m²
Contenu
945 m³
Autre espace intérieur
15 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1957
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Volledig geïsoleerd
Chauffage
Elektrische verwarming, gashaard en gehele vloerverwarming
Eau chaude
Cv-ketel
Label\u00e9nergie
C

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan water, in centrum, open ligging en vrij uitzicht
Jardin
Tuin rondom
Parkieren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Type de garage
Inpandig
Capacité du garage
1 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
17-05-2024

Équipements de la salle de bain

Dubbele wastafel, 2 inloopdouches, toilet, en 2 wastafelmeubels

Équipements de garage

Elektrische deur

Caractéristiques supplémentaires

  • Dakraam
  • rolluiken
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 4524

Google Maps

Voir Sluis sur la carte

Aperçu spatial du site de travail dans Sluis

Chiffres de logement et de quartier dans Sluis

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Sluis. En 2025 étaient 2.400 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 348.000.

Résidents

2.400

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 348.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 30.600

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

119

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Sluis
Année Résidents
2021 2.350
2022 2.335
2023 2.395
2024 2.385
2025 2.400

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Sluis
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 263.000
2022 EUR 286.000
2023 EUR 316.000
2024 EUR 335.000
2025 EUR 348.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 780 0-15: 260 15-25: 195 25-45: 510 45-65: 655

Niveau d'enseignement

Hoger

300

Praktisch

750

Middelbaar

660

Origine des habitants (2025)

Europa

1.115

Nederland

1.090

Buiten Europa

190

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 248
Appartementen 299
Tussenwoningen 457
Vrijstaande woningen 388
Twee-onder-één-kap woningen 148

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 8
1700 tot 1900 59
1900 tot 1925 109
1925 tot 1950 322
1950 tot 1970 488
1970 tot 1980 217
1980 tot 1990 145
1990 tot 2000 97
2000 tot 2010 109
2010 tot 2020 95
2020 en later 112

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

351

Étiquette A

303

Étiquette E

213

Étiquette G

183

Étiquette B

161

Étiquette D

154

Étiquette F

139

Étiquette A+++

53

Étiquette A+

33

Étiquette A++

21

Étiquette A++++

1

Étiquette A+++++

0

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Sluis
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.360 2.760
2021 1.550 2.840
2022 1.230 2.740
2023 1.050 2.520
2024 1.000 2.560

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 1.070 • Électricité: 2.450

Huurwoning

Gaz: 910 • Électricité: 1.950

Koopwoning

Gaz: 1.130 • Électricité: 2.880

Appartement

Gaz: 670 • Électricité: 1.720

Tussenwoning

Gaz: 920 • Électricité: 2.140

Vrijstaande woning

Gaz: 1.460 • Électricité: 3.580

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.130 • Électricité: 2.930

Activité dans Sluis (2025)

Handel en HORECA 235
Nijverheid en energie 30
Zakelijke dienstverlening 60
Overheid, onderwijs en zorg 35
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 15
Financiele diensten en onroerendgoed 35
Cultuur, recreatie en overige diensten 35

Nombre total d'établissements: 495

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Sluis
Période Délits
jan 2026 5
jul 2025 10
jun 2025 10
mei 2025 14
mrt 2025 5
mrt 2026 3
nov 2024 13
nov 2025 12
okt 2024 20
okt 2025 18
sep 2024 8
sep 2025 12

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Sluis.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Sluis

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Sluis?

Sluis telt in 2025 ongeveer 2.400 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Sluis?

De gemiddelde WOZ-waarde in Sluis is in 2025 circa € 348.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Sluis?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Sluis ligt rond € 30.600 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Sluis?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 119 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Sluis?

In Sluis komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 457 woningen.

Meer maisons in Sluis

Voir plus d'habitations dans cette ville.