Direkt zum Inhalt
Logo von Wonen aan water Makelaars Sneek

Noorderrak 11

8604GB Sneek • Fryslân

Verkauft

€ 1.250.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 26.850

2 % Übertragungssteuer (€ 25.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 1.276.850

Kaufpreis /m²: € 6.313

Fotoalbum

Noorderrak 11 Sneek
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Aan de rand van Houkepoort, daar waar de stad overgaat in het open Friese landschap, staat deze royale vrijstaande villa (bouwjaar 2018) met garage, slaapkamer met badkamer op de begane grond en schitterend uitzicht over de weilanden richting Offingawier. De woning ligt direct aan open vaarwater met een eigen aanlegoever van ca. 20 meter, geschikt voor staande mast, met een directe verbinding naar het Sneekermeer, de binnenstad en de uitgestrekte Friese Meren. De verzorgde tuin biedt privacy, maar ook volop zon. Het terras is toegankelijk vanuit de woonkamer & de slaapkamer, middels dubbele tuindeuren. In de achtertuin, aan de waterzijde, is een sfeervolle houten overkapping gerealiseerd met mooie zichtlijnen over land en water. Dit is wonen aan het water op zijn best... De woning zelf is ontworpen in de kenmerkende moderne architectuurstijl van de Houkepoort: strakke lijnen, een doordachte kapvorm en een robuuste, hoogwaardige bouwkwaliteit. De speelse dakopbouw en het gebruik van lichte gevelstenen in combinatie met donkere accenten geven de woning een tijdloze, luxe uitstraling. In het dak gaan esthetiek en innovatie naadloos samen: in de ogenschijnlijk gewone dakpannen zijn maar liefst 520 zonnepanelen geïntegreerd, subtiel verborgen in het geheel, waardoor duurzame energieopwekking bijna onzichtbaar wordt. Bouwkundig is de woning uitstekend uitgevoerd: solide metselwerk, kunststof kozijnen, een doordachte indeling en een uitstekend afwerkingsniveau maken dit een duurzame en toekomstbestendige woning. De royale kapconstructie creëert veel extra ruimte op de verdieping en op zolder. De woning is daarmee niet alleen esthetisch fraai, maar ook technisch sterk. Gebouwd om jarenlang levensloopbestendig, comfortabel en energiezuinig te wonen, in alle seizoenen. De jonge wijk Houkepoort is ontworpen voor liefhebbers van ruimte, licht en water. Omzoomd door brede vaarwegen, met een grote binnenhaven en direct grenzend aan het wandelgebied van de Grienedyk, is dit een omgeving waar rust en luxe elkaar moeiteloos vinden. Een zeldzame combinatie van ruimte, comfort, uitzicht en water. Indeling: Begane grond: Royale hal/entree, toilet (hangcloset). De tuin- en watergerichte woonkamer (ca. 46 m²) is heerlijk breed opgezet, met grote raampartijen, tuindeuren en houtkachel. De moderne keuken is voorzien van kookeiland en diverse inbouwapparatuur. De aangrenzende bijkeuken met wasmachineaansluiting en extra bergruimte. Gelijkvloers wonen is hier een vanzelfsprekendheid. De ruime slaapkamer (ca. 15 m²) op de begane grond, met directe toegang tot de badkamer voorzien van 2e toilet, inloopdouche, dubbele wastafel (meubel), biedt ultiem comfort en maakt deze woning toekomstproof. De tussenhal biedt toegang tot de ruime (geïsoleerde) garage. 1e Verdieping: Op de verdieping zijn 3 comfortabele slaapkamers, een 2e moderne badkamer met douche, toilet en wastafelmeubel én een royale multifunctionele kamer (ca. 23 m²). Uniek is de volwaardige sauna, die deze etage verandert in een privé wellnessruimte of een extra (slaap) kamer. 2e Verdieping: via de vlizotrap bereikbaar, ruime zolder (stahoogte) Overig: * Directe vaarverbinding met het Sneekermeer (staande mast). * Vrij uitzicht over de weilanden richting Offingawier. * Woonoppervlak ca. 198 m². * Bouwjaar 2018. * Energielabel A++. * Volledig gasloos. * Verwarming middels warmtepomp (met warmwatervat). * Vloerverwarming op de begane en 1e verdieping (m.u.v. de garage en kap boven de garage). * Levensloopbestendig dankzij slaapkamer + badkamer op de begane grond. * Sauna op de verdieping. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 1.250.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 26.850

2 % Übertragungssteuer (€ 25.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 1.276.850

3,04%

Jährlich

%

€ 62.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (27-04-2026 04:00). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 1.250.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, villa, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
5 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen en een zolder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
198 m²
Fläche des Grundstücks
763 m²
Inhalt
877 m³
Sonstiger Innenraum
39 m²

Bau und Energie

Baujahr
2018
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Samengesteld dak bedekt met pannen
Isolierung
Volledig geïsoleerd
Heizung
Gedeeltelijke vloerverwarming
Energieausweis
A++

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, aan vaarwater, aan water en vrij uitzicht
Garten
Tuin rondom
Garagenart
Aangebouwde stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
11-12-2025
Verkaufsdatum
01-03-2026

Badezimmer Ausstattung

Sauna, dubbele wastafel, inloopdouche, 2 toiletten, vloerverwarming, 2 wastafelmeubels, en douche

Garagen Einrichtungen

Elektra

Zusätzliche Merkmale

  • Glasvezelkabel
  • sauna
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 8604

Google Karten

Sneek auf der Karte

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Sneek

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Sneek. In 2025 waren da 35.130 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 306.000.

Einwohner

35.130

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 306.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 31.000

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

1.572

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Sneek
Jahr Einwohner
2021 34.485
2022 34.840
2023 35.020
2024 34.850
2025 35.130

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Sneek
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 220.000
2022 EUR 241.000
2023 EUR 280.000
2024 EUR 290.000
2025 EUR 306.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 8.235 0-15: 5.305 15-25: 3.990 25-45: 8.105 45-65: 9.500

Ausbildungsstufe

Hoger

7.100

Praktisch

7.160

Middelbaar

11.320

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

1.765

Nederland

29.535

Buiten Europa

3.835

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 2.647
Appartementen 5.637
Tussenwoningen 5.952
Vrijstaande woningen 1.458
Twee-onder-één-kap woningen 1.630

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 27
1700 tot 1900 505
1900 tot 1925 864
1925 tot 1950 1.307
1950 tot 1970 2.474
1970 tot 1980 2.767
1980 tot 1990 1.359
1990 tot 2000 1.590
2000 tot 2010 1.268
2010 tot 2020 831
2020 en later 393

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

4.999

Bezeichnung C

4.328

Bezeichnung B

3.033

Bezeichnung D

1.382

Bezeichnung F

949

Bezeichnung G

948

Bezeichnung E

932

Bezeichnung A+

486

Bezeichnung A+++

295

Bezeichnung A++

185

Bezeichnung A++++

106

Bezeichnung A+++++

6

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Sneek
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.170 2.450
2021 1.290 2.510
2022 990 2.350
2023 850 2.260
2024 820 2.310

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 970 • Strom: 2.390

Huurwoning

Gas: 720 • Strom: 1.750

Koopwoning

Gas: 940 • Strom: 2.660

Appartement

Gas: 610 • Strom: 1.600

Tussenwoning

Gas: 870 • Strom: 2.220

Vrijstaande woning

Gas: 1.210 • Strom: 3.770

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 960 • Strom: 2.880

Betriebsaktivität in Sneek (2025)

Handel en HORECA 840
Nijverheid en energie 685
Zakelijke dienstverlening 1.010
Overheid, onderwijs en zorg 770
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 275
Financiele diensten en onroerendgoed 240
Cultuur, recreatie en overige diensten 480

Gesamtanzahl der Firmensitze: 4.325

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Sneek
Periode Verbrechen
jan 2025 124
jan 2026 129
jul 2025 129
jun 2025 128
mei 2025 130
mrt 2025 140
nov 2024 118
nov 2025 103
okt 2024 145
okt 2025 126
sep 2024 139
sep 2025 140

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Sneek.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Sneek

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Sneek?

Sneek telt in 2025 ongeveer 35.130 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Sneek?

De gemiddelde WOZ-waarde in Sneek is in 2025 circa € 306.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Sneek?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Sneek ligt rond € 31.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Sneek?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.572 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Sneek?

In Sneek komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 5.952 woningen.

Meer Häuser in Sneek

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.