Ir directamente al contenido
Logotipo de Wonen aan water Makelaars Sneek

Noorderrak 11

8604GB Sneek • Fryslân

Vendido

€ 1.250.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 26.850

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 25.000) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 1.276.850

Precio de compra /m²: € 6.313

Galería de fotos

Noorderrak 11 Sneek
Foto 93
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

Aan de rand van Houkepoort, daar waar de stad overgaat in het open Friese landschap, staat deze royale vrijstaande villa (bouwjaar 2018) met garage, slaapkamer met badkamer op de begane grond en schitterend uitzicht over de weilanden richting Offingawier. De woning ligt direct aan open vaarwater met een eigen aanlegoever van ca. 20 meter, geschikt voor staande mast, met een directe verbinding naar het Sneekermeer, de binnenstad en de uitgestrekte Friese Meren. De verzorgde tuin biedt privacy, maar ook volop zon. Het terras is toegankelijk vanuit de woonkamer & de slaapkamer, middels dubbele tuindeuren. In de achtertuin, aan de waterzijde, is een sfeervolle houten overkapping gerealiseerd met mooie zichtlijnen over land en water. Dit is wonen aan het water op zijn best... De woning zelf is ontworpen in de kenmerkende moderne architectuurstijl van de Houkepoort: strakke lijnen, een doordachte kapvorm en een robuuste, hoogwaardige bouwkwaliteit. De speelse dakopbouw en het gebruik van lichte gevelstenen in combinatie met donkere accenten geven de woning een tijdloze, luxe uitstraling. In het dak gaan esthetiek en innovatie naadloos samen: in de ogenschijnlijk gewone dakpannen zijn maar liefst 520 zonnepanelen geïntegreerd, subtiel verborgen in het geheel, waardoor duurzame energieopwekking bijna onzichtbaar wordt. Bouwkundig is de woning uitstekend uitgevoerd: solide metselwerk, kunststof kozijnen, een doordachte indeling en een uitstekend afwerkingsniveau maken dit een duurzame en toekomstbestendige woning. De royale kapconstructie creëert veel extra ruimte op de verdieping en op zolder. De woning is daarmee niet alleen esthetisch fraai, maar ook technisch sterk. Gebouwd om jarenlang levensloopbestendig, comfortabel en energiezuinig te wonen, in alle seizoenen. De jonge wijk Houkepoort is ontworpen voor liefhebbers van ruimte, licht en water. Omzoomd door brede vaarwegen, met een grote binnenhaven en direct grenzend aan het wandelgebied van de Grienedyk, is dit een omgeving waar rust en luxe elkaar moeiteloos vinden. Een zeldzame combinatie van ruimte, comfort, uitzicht en water. Indeling: Begane grond: Royale hal/entree, toilet (hangcloset). De tuin- en watergerichte woonkamer (ca. 46 m²) is heerlijk breed opgezet, met grote raampartijen, tuindeuren en houtkachel. De moderne keuken is voorzien van kookeiland en diverse inbouwapparatuur. De aangrenzende bijkeuken met wasmachineaansluiting en extra bergruimte. Gelijkvloers wonen is hier een vanzelfsprekendheid. De ruime slaapkamer (ca. 15 m²) op de begane grond, met directe toegang tot de badkamer voorzien van 2e toilet, inloopdouche, dubbele wastafel (meubel), biedt ultiem comfort en maakt deze woning toekomstproof. De tussenhal biedt toegang tot de ruime (geïsoleerde) garage. 1e Verdieping: Op de verdieping zijn 3 comfortabele slaapkamers, een 2e moderne badkamer met douche, toilet en wastafelmeubel én een royale multifunctionele kamer (ca. 23 m²). Uniek is de volwaardige sauna, die deze etage verandert in een privé wellnessruimte of een extra (slaap) kamer. 2e Verdieping: via de vlizotrap bereikbaar, ruime zolder (stahoogte) Overig: * Directe vaarverbinding met het Sneekermeer (staande mast). * Vrij uitzicht over de weilanden richting Offingawier. * Woonoppervlak ca. 198 m². * Bouwjaar 2018. * Energielabel A++. * Volledig gasloos. * Verwarming middels warmtepomp (met warmwatervat). * Vloerverwarming op de begane en 1e verdieping (m.u.v. de garage en kap boven de garage). * Levensloopbestendig dankzij slaapkamer + badkamer op de begane grond. * Sauna op de verdieping. Lees de volledige omschrijving

Hipoteca berekenen

€ 1.250.000

Coste del comprador (estimado): € 26.850

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 25.000) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 1.276.850

3,04%

Anualmente

%

€ 62.500

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (zonder NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-04-2026 03:45). Se ha tomado en cuenta un 80% de hipoteca del valor de mercado para el caso de no ser NHG.

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 1.250.000 k.k.
Estado
Vendido
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
woonhuis, villa, vrijstaande woning

Índice

Habitaciones
6 habitaciones
Habitaciones de dormir
5 dormitorios
Baños
2 badkamers en 1 apart toilet
Pisos
2 woonlagen en een zolder

Áreas y volúmenes

Superficie construida
198 m²
Área del lote
763 m²
Contenido
877 m³
Otra zona interior
39 m²

Construcción y energía

Año de construcción
2018
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Samengesteld dak bedekt met pannen
Aislamiento
Volledig geïsoleerd
Calefacción
Gedeeltelijke vloerverwarming
Etiqueta energética
A++

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
Aan rustige weg, aan vaarwater, aan water en vrij uitzicht
Jardín
Tuin rondom
Tipo de garaje
Aangebouwde stenen garage
Capacidad del garaje
1 coche(s)

Planificación

Ofrecido desde
11-12-2025
Fecha de venta
01-03-2026

Instalaciones del baño

Sauna, dubbele wastafel, inloopdouche, 2 toiletten, vloerverwarming, 2 wastafelmeubels, en douche

Instalaciones de garaje

Elektra

Características adicionales

  • Glasvezelkabel
  • sauna
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 8604

Mapas de Google

Sneek en el mapa

Ver la ubicación y descubre los agentes inmobiliarios en esta región

Estadísticas de vivienda y vecindario en Sneek

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Sneek. En 2025 había 35.130 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 306.000.

Inhabitantes

35.130

Último año: 2025

Promedio WOZ

EUR 306.000

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 31.000

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

1.572

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Sneek
Año Inhabitantes
2021 34.485
2022 34.840
2023 35.020
2024 34.850
2025 35.130

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Sneek
Año Promedio WOZ
2021 EUR 220.000
2022 EUR 241.000
2023 EUR 280.000
2024 EUR 290.000
2025 EUR 306.000

Composición de los residentes

Edad

65+: 8.235 0-15: 5.305 15-25: 3.990 25-45: 8.105 45-65: 9.500

Nivel académico

Hoger

7.100

Praktisch

7.160

Middelbaar

11.320

Origen de los residentes (2025)

Europa

1.765

Nederland

29.535

Buiten Europa

3.835

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 2.647
Appartementen 5.637
Tussenwoningen 5.952
Vrijstaande woningen 1.458
Twee-onder-één-kap woningen 1.630

Período de construcción del edificio

Voor 1700 27
1700 tot 1900 505
1900 tot 1925 864
1925 tot 1950 1.307
1950 tot 1970 2.474
1970 tot 1980 2.767
1980 tot 1990 1.359
1990 tot 2000 1.590
2000 tot 2010 1.268
2010 tot 2020 831
2020 en later 393

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta A

4.999

Etiqueta C

4.328

Etiqueta B

3.033

Etiqueta D

1.382

Etiqueta F

949

Etiqueta G

948

Etiqueta E

932

Etiqueta A+

486

Etiqueta A+++

295

Etiqueta A++

185

Etiqueta A++++

106

Etiqueta A+++++

6

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Sneek
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 1.170 2.450
2021 1.290 2.510
2022 990 2.350
2023 850 2.260
2024 820 2.310

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 970 • Electricidad: 2.390

Huurwoning

Gas: 720 • Electricidad: 1.750

Koopwoning

Gas: 940 • Electricidad: 2.660

Appartement

Gas: 610 • Electricidad: 1.600

Tussenwoning

Gas: 870 • Electricidad: 2.220

Vrijstaande woning

Gas: 1.210 • Electricidad: 3.770

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 960 • Electricidad: 2.880

Actividad empresarial en Sneek (2025)

Handel en HORECA 840
Nijverheid en energie 685
Zakelijke dienstverlening 1.010
Overheid, onderwijs en zorg 770
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 275
Financiele diensten en onroerendgoed 240
Cultuur, recreatie en overige diensten 480

Número total de establecimientos empresariales: 4.325

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Sneek
Periodo Delitos
jan 2025 124
jan 2026 129
jul 2025 129
jun 2025 128
mei 2025 130
mrt 2025 140
nov 2024 118
nov 2025 103
okt 2024 145
okt 2025 126
sep 2024 139
sep 2025 140

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Sneek.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Sneek

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Sneek?

Sneek telt in 2025 ongeveer 35.130 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Sneek?

De gemiddelde WOZ-waarde in Sneek is in 2025 circa € 306.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Sneek?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Sneek ligt rond € 31.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Sneek?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.572 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Sneek?

In Sneek komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 5.952 woningen.

Meer viviendas in Sneek

Ver más viviendas en este lugar.