Jump to content
Logo of Wonen aan water Makelaars Sneek

Noorderrak 11

8604GB Sneek • Fryslân

Sold

€ 1.250.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 26.850

2% transfer tax (€ 25.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 1.276.850

Purchase price /m²: € 6.313

Photo Gallery

Noorderrak 11 Sneek
Photo 92
Claim profile to display media.

Description

Aan de rand van Houkepoort, daar waar de stad overgaat in het open Friese landschap, staat deze royale vrijstaande villa (bouwjaar 2018) met garage, slaapkamer met badkamer op de begane grond en schitterend uitzicht over de weilanden richting Offingawier. De woning ligt direct aan open vaarwater met een eigen aanlegoever van ca. 20 meter, geschikt voor staande mast, met een directe verbinding naar het Sneekermeer, de binnenstad en de uitgestrekte Friese Meren. De verzorgde tuin biedt privacy, maar ook volop zon. Het terras is toegankelijk vanuit de woonkamer & de slaapkamer, middels dubbele tuindeuren. In de achtertuin, aan de waterzijde, is een sfeervolle houten overkapping gerealiseerd met mooie zichtlijnen over land en water. Dit is wonen aan het water op zijn best... De woning zelf is ontworpen in de kenmerkende moderne architectuurstijl van de Houkepoort: strakke lijnen, een doordachte kapvorm en een robuuste, hoogwaardige bouwkwaliteit. De speelse dakopbouw en het gebruik van lichte gevelstenen in combinatie met donkere accenten geven de woning een tijdloze, luxe uitstraling. In het dak gaan esthetiek en innovatie naadloos samen: in de ogenschijnlijk gewone dakpannen zijn maar liefst 520 zonnepanelen geïntegreerd, subtiel verborgen in het geheel, waardoor duurzame energieopwekking bijna onzichtbaar wordt. Bouwkundig is de woning uitstekend uitgevoerd: solide metselwerk, kunststof kozijnen, een doordachte indeling en een uitstekend afwerkingsniveau maken dit een duurzame en toekomstbestendige woning. De royale kapconstructie creëert veel extra ruimte op de verdieping en op zolder. De woning is daarmee niet alleen esthetisch fraai, maar ook technisch sterk. Gebouwd om jarenlang levensloopbestendig, comfortabel en energiezuinig te wonen, in alle seizoenen. De jonge wijk Houkepoort is ontworpen voor liefhebbers van ruimte, licht en water. Omzoomd door brede vaarwegen, met een grote binnenhaven en direct grenzend aan het wandelgebied van de Grienedyk, is dit een omgeving waar rust en luxe elkaar moeiteloos vinden. Een zeldzame combinatie van ruimte, comfort, uitzicht en water. Indeling: Begane grond: Royale hal/entree, toilet (hangcloset). De tuin- en watergerichte woonkamer (ca. 46 m²) is heerlijk breed opgezet, met grote raampartijen, tuindeuren en houtkachel. De moderne keuken is voorzien van kookeiland en diverse inbouwapparatuur. De aangrenzende bijkeuken met wasmachineaansluiting en extra bergruimte. Gelijkvloers wonen is hier een vanzelfsprekendheid. De ruime slaapkamer (ca. 15 m²) op de begane grond, met directe toegang tot de badkamer voorzien van 2e toilet, inloopdouche, dubbele wastafel (meubel), biedt ultiem comfort en maakt deze woning toekomstproof. De tussenhal biedt toegang tot de ruime (geïsoleerde) garage. 1e Verdieping: Op de verdieping zijn 3 comfortabele slaapkamers, een 2e moderne badkamer met douche, toilet en wastafelmeubel én een royale multifunctionele kamer (ca. 23 m²). Uniek is de volwaardige sauna, die deze etage verandert in een privé wellnessruimte of een extra (slaap) kamer. 2e Verdieping: via de vlizotrap bereikbaar, ruime zolder (stahoogte) Overig: * Directe vaarverbinding met het Sneekermeer (staande mast). * Vrij uitzicht over de weilanden richting Offingawier. * Woonoppervlak ca. 198 m². * Bouwjaar 2018. * Energielabel A++. * Volledig gasloos. * Verwarming middels warmtepomp (met warmwatervat). * Vloerverwarming op de begane en 1e verdieping (m.u.v. de garage en kap boven de garage). * Levensloopbestendig dankzij slaapkamer + badkamer op de begane grond. * Sauna op de verdieping. Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 1.250.000

Cost of copper (estimated): € 26.850

2% transfer tax (€ 25.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 1.276.850

3,04%

Yearly

%

€ 62.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 1.250.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, villa, vrijstaande woning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een zolder

Areas and volumes

Living area
198 m²
Land area
763 m²
Content
877 m³
Other enclosed space
39 m²

Construction and Energy

Year of construction
2018
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak bedekt met pannen
Insulation
Volledig geïsoleerd
Heating
Gedeeltelijke vloerverwarming
Energy label
A++

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, aan vaarwater, aan water en vrij uitzicht
Garden
Tuin rondom
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
11-12-2025
Sale date
01-03-2026

Bathroom facilities

Sauna, dubbele wastafel, inloopdouche, 2 toiletten, vloerverwarming, 2 wastafelmeubels, en douche

Garage facilities

Elektra

Additional features

  • Glasvezelkabel
  • sauna
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 8604

Google Maps

Sneek on the map

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Sneek

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Sneek. In 2025 were there 35.130 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 306.000.

Residents

35.130

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 306.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 31.000

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

1.572

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Sneek
Year Residents
2021 34.485
2022 34.840
2023 35.020
2024 34.850
2025 35.130

Annual WOZ value

WOZ value per year in Sneek
Year Average WOZ
2021 EUR 220.000
2022 EUR 241.000
2023 EUR 280.000
2024 EUR 290.000
2025 EUR 306.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 8.235 0-15: 5.305 15-25: 3.990 25-45: 8.105 45-65: 9.500

Education level

Hoger

7.100

Praktisch

7.160

Middelbaar

11.320

Origin of residents (2025)

Europa

1.765

Nederland

29.535

Buiten Europa

3.835

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 2.647
Appartementen 5.637
Tussenwoningen 5.952
Vrijstaande woningen 1.458
Twee-onder-één-kap woningen 1.630

Construction period of buildings

Voor 1700 27
1700 tot 1900 505
1900 tot 1925 864
1925 tot 1950 1.307
1950 tot 1970 2.474
1970 tot 1980 2.767
1980 tot 1990 1.359
1990 tot 2000 1.590
2000 tot 2010 1.268
2010 tot 2020 831
2020 en later 393

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

4.999

Label C

4.328

Label B

3.033

Label D

1.382

Label F

949

Label G

948

Label E

932

Label A+

486

Label A+++

295

Label A++

185

Label A++++

106

Label A+++++

6

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Sneek
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.170 2.450
2021 1.290 2.510
2022 990 2.350
2023 850 2.260
2024 820 2.310

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 970 • Electricity: 2.390

Huurwoning

Gas: 720 • Electricity: 1.750

Koopwoning

Gas: 940 • Electricity: 2.660

Appartement

Gas: 610 • Electricity: 1.600

Tussenwoning

Gas: 870 • Electricity: 2.220

Vrijstaande woning

Gas: 1.210 • Electricity: 3.770

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 960 • Electricity: 2.880

Business activity in Sneek (2025)

Handel en HORECA 840
Nijverheid en energie 685
Zakelijke dienstverlening 1.010
Overheid, onderwijs en zorg 770
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 275
Financiele diensten en onroerendgoed 240
Cultuur, recreatie en overige diensten 480

Total number of company establishments: 4.325

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Sneek
Period Crimes
jan 2025 124
jan 2026 129
jul 2025 129
jun 2025 128
mei 2025 130
mrt 2025 140
nov 2024 118
nov 2025 103
okt 2024 145
okt 2025 126
sep 2024 139
sep 2025 140

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Sneek.

Frequently asked questions about living in Sneek

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Sneek?

Sneek telt in 2025 ongeveer 35.130 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Sneek?

De gemiddelde WOZ-waarde in Sneek is in 2025 circa € 306.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Sneek?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Sneek ligt rond € 31.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Sneek?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.572 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Sneek?

In Sneek komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 5.952 woningen.

Meer houses in Sneek

View more homes in this location.