Direkt zum Inhalt
Logo von Foeken Makelaardij

Hofstedering 311

3763XH Soest • Utrecht

Unterbreitung

€ 650.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 14.850

2 % Übertragungssteuer (€ 13.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 664.850

Kaufpreis /m²: € 5.328

Fotoalbum

Hofstedering 311 Soest
Bild 50
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Ruime hoekwoning met garage, veranda en warmtepomp Op een rustige en kindvriendelijke locatie staat deze ruime hoekwoning met eigen oprit, garage, sfeervolle veranda en een verzorgd afwerkingsniveau. De woning is in de afgelopen jaren gemoderniseerd en verduurzaamd met onder andere een warmtepomp, zonnepanelen en energielabel A+++. Dankzij de hoekligging beschikt de woning over extra privacy, veel lichtinval en een royale achter- en zijtuin. Begane grond Entree aan de voorzijde van de woning met hal, meterkast, toilet en trapopgang. Vanuit de hal toegang tot de ruime woonkamer. De ruime woonkamer is voorzien van grote raampartijen aan de achterzijde, waardoor veel daglicht binnenvalt. Een deur naar de tuin zorgt voor een directe verbinding met het terras en de veranda. De woonkamer beschikt over een wandkast met geïntegreerde tv-opstelling. Aan de voorzijde ligt de moderne open keuken in L-opstelling. De keuken is uitgevoerd met hoogglans witte fronten en voorzien van diverse Siemens inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, vaatwasser, combi-oven en een geïntegreerde koel-/vriescombinatie. Tevens aanwezig: een Quooker en een brede horizontale raampartij die zorgt voor veel lichtinval en uitzicht op de voortuin. Praktische trapkast aanwezig voor extra bergruimte. Eerste verdieping Overloop met toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. De slaapkamers zijn van goed formaat en voorzien van grote raampartijen. De hoekligging zorgt ook op deze verdieping voor extra lichtinval. De hoofdslaapkamer is voorzien van airconditioning, wat zorgt voor extra comfort tijdens warme dagen. De badkamer is modern afgewerkt en voorzien van ligbad, inloopdouche, wastafelmeubel en tweede toilet. Tweede verdieping Royale zolderverdieping met extra brede dakkapel en een volwaardige vierde slaapkamer. De ruimte is multifunctioneel in te delen en momenteel in gebruik als slaap-/werkkamer en is voorzien van airconditioning. Op deze verdieping bevindt zich tevens de wasruimte met aansluitingen voor wasapparatuur en de technische installaties. Daarnaast is er een praktische vliering aanwezig voor extra bergruimte. Tuin De woning beschikt over een fraai aangelegde achter- en zijtuin met veel privacy. Dankzij de hoekligging is er een extra brede buitenruimte aanwezig. Aan de achterzijde bevindt zich een luxe veranda met glazen schuifwanden waardoor deze ruimte grotendeels afsluitbaar is. De veranda is afgewerkt met houten wandbekleding en voorzien van een houtkachel, waardoor deze ruimte comfortabel te gebruiken is in meerdere seizoenen. Daarnaast is er een vrijstaande garage/schuur aanwezig met lichtkoepel en werkruimte. Deze ruimte is geschikt voor hobby, opslag of stalling van motoren en fietsen, maar biedt ook mogelijkheden voor bijvoorbeeld praktijk of werkruimte aan huis. Energie De woning is uitstekend verduurzaamd en beschikt over energielabel A+++. Er is een Intergas luchtwarmtepomp aanwezig in combinatie met 21 zonnepanelen. De zonnepanelen hebben een totale capaciteit van circa 6.660 Wp en liggen verdeeld over meerdere dakvlakken. Daarnaast is de woning voorzien van dak-, muur- en vloerisolatie, HR-beglazing en balansventilatie met warmteterugwinning. Omgeving De woning ligt op een rustige hoeklocatie in een kindvriendelijke woonwijk met veel groenvoorzieningen en speelgelegenheden in de directe omgeving. Winkels, scholen, sportvoorzieningen en openbaar vervoer bevinden zich op korte afstand. Ook uitvalswegen richting Utrecht, Amersfoort en Hilversum zijn goed bereikbaar. Kenmerken - Hoekwoning - Ruime woonkamer met veel lichtinval - Moderne open keuken met Siemens apparatuur - Luxe veranda met glazen schuifwanden - Houtkachel in veranda - Vrijstaande garage/schuur - Warmtepompinstallatie - 21 zonnepanelen (ca. 6660 Wp) - Energielabel A+++ - Airconditioning in hoofdslaapkamer en zolderkamer - Praktische vliering voor extra bergruimte - Dakkapel aanwezig - Moderne badkamer - Veel privacy door hoekligging Benieuwd naar de ruimte, afwerking en verduurzaming van deze woning? Neem contact op met Foeken Makelaardij voor een bezichtiging.

Hypothek berekenen

€ 650.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 14.850

2 % Übertragungssteuer (€ 13.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 664.850

3,21%

Jährlich

%

€ 32.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-06-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 650.000 k.k.
Status
Unterbreitung
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, hoekwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen en een vliering

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
122 m²
Fläche des Grundstücks
235 m²
Inhalt
433 m³
Gebäude mit Außenbereich
16 m²
Externe Berghalle
27 m²
Hinterhof Fläche
80 m²

Bau und Energie

Baujahr
1999
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heizung
Warmte terugwininstallatie en warmtepomp
Energieausweis
A+++

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, in bosrijke omgeving en in woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
Gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Garagenart
Vrijstaande stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
01-06-2026

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Garagen Einrichtungen

Elektra

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 3763

Google Karten

Soest auf der Karte

Erkunden Sie Soest und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Soest

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Soest. In 2025 waren da 39.985 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 484.514.

Einwohner

39.985

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 484.514

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 36.291

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

1.195

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Soest
Jahr Einwohner
2021 39.695
2022 39.765
2023 39.895
2024 39.915
2025 39.985

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Soest
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 364.992
2022 EUR 394.163
2023 EUR 435.395
2024 EUR 462.986
2025 EUR 484.514

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 9.945 0-15: 6.170 15-25: 4.420 25-45: 8.375 45-65: 11.070

Ausbildungsstufe

Hoger

10.830

Praktisch

7.270

Middelbaar

10.580

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

2.415

Nederland

29.910

Buiten Europa

7.675

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 2.026
Appartementen 6.739
Tussenwoningen 4.515
Vrijstaande woningen 2.313
Twee-onder-één-kap woningen 2.744

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 7
1700 tot 1900 74
1900 tot 1925 1.204
1925 tot 1950 2.159
1950 tot 1970 3.061
1970 tot 1980 2.105
1980 tot 1990 1.741
1990 tot 2000 1.746
2000 tot 2010 817
2010 tot 2020 567
2020 en later 448

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

4.811

Bezeichnung A

4.067

Bezeichnung B

3.065

Bezeichnung G

2.005

Bezeichnung D

1.826

Bezeichnung E

1.647

Bezeichnung F

1.020

Bezeichnung A+++

192

Bezeichnung A+

187

Bezeichnung A++

109

Bezeichnung A++++

87

Bezeichnung A+++++

2

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Soest
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.315 3.013
2021 1.493 3.096
2022 1.169 2.890
2023 992 2.704
2024 956 2.781

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.072 • Strom: 3.075

Huurwoning

Gas: 745 • Strom: 1.953

Koopwoning

Gas: 1.119 • Strom: 3.092

Appartement

Gas: 668 • Strom: 1.843

Tussenwoning

Gas: 927 • Strom: 2.694

Vrijstaande woning

Gas: 1.597 • Strom: 4.066

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.283 • Strom: 3.410

Betriebsaktivität in Soest (2025)

Handel en HORECA 930
Nijverheid en energie 875
Zakelijke dienstverlening 1.980
Overheid, onderwijs en zorg 1.225
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 450
Financiele diensten en onroerendgoed 385
Cultuur, recreatie en overige diensten 615

Gesamtanzahl der Firmensitze: 6.490

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Soest
Periode Verbrechen
jan 2025 79
jan 2026 86
jul 2025 93
jun 2025 103
mei 2025 103
mrt 2025 104
nov 2024 92
nov 2025 99
okt 2024 85
okt 2025 99
sep 2024 94
sep 2025 82

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Soest.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Soest

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Soest?

Soest telt in 2025 ongeveer 39.985 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Soest?

De gemiddelde WOZ-waarde in Soest is in 2025 circa € 484.514.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Soest?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Soest ligt rond € 36.291 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Soest?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.195 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Soest?

In Soest komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 6.739 woningen.

Meer Häuser in Soest

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.