Direkt zum Inhalt
Logo von Van Breukelen makelaars in zekerheid

Hofstedering 90

3763XL Soest • Utrecht

Verkauft unter Vorbehalt
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in Soest

Fotoalbum

Hofstedering 90 Soest
Bild 55
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Wonen met ruimte, comfort en een fijne ligging. Deze goed onderhouden tussenwoning uit 2004 is instapklaar en vormt een prettige basis voor jouw volgende stap. Met een uitgebouwde woonkamer, vier slaapkamers en een praktische indeling heb je hier alle ruimte voor dagelijks leven, werken en ontspannen. Binnen valt direct de fijne lichtinval op, in combinatie met de rustige en verzorgde uitstraling. De ruimtes sluiten logisch op elkaar aan en laten zich moeiteloos naar jouw wensen inrichten. Hier voel je je snel thuis. De woning beschikt over zowel een voor- als achtertuin, met een berging en achterom. Zo heb je altijd een fijne plek buiten, op ieder moment van de dag. Ook op het gebied van duurzaamheid zit je hier goed. Met energielabel A, goede isolatie en zonnecollectoren voor warm water woon je hier comfortabel én energiezuinig. Een compleet en verzorgd gezinshuis waar je zó in kunt trekken en je eigen plek van maakt. Je woont hier heerlijk centraal, met alles wat je nodig hebt in de directe omgeving. Basisscholen, kinderopvang en sportvoorzieningen liggen op korte afstand en zijn gemakkelijk bereikbaar. De Boerenstreek staat bovendien bekend als een prettige, kindvriendelijke wijk, een fijne plek om op te groeien. Ook voor ontspanning zit je hier goed. Binnen enkele minuten sta je in de bossen van Pijnenburg voor een wandeling of fietstocht. Voor iets leuks dichtbij haal je verse kersen bij de Kersenhoeve aan de Wieksloterweg of ga je langs bij ’t Vaarderhoogt. De ligging is daarnaast ideaal. Met de auto ben je in circa 15 minuten in Amersfoort en Hilversum, terwijl ook Zeist snel bereikbaar is. Utrecht ligt op ongeveer 30 minuten en Amsterdam bereik je al in circa 35 minuten. Je woont hier rustig, maar toch centraal ten opzichte van diverse steden en voorzieningen. Indeling Via de entree kom je binnen in de hal met toegang tot de meterkast, het toilet, de trapopgang en de woonkamer. De woonkamer is tuingericht en voelt heerlijk licht en open aan dankzij de grote raampartijen aan de achterzijde. Hier heb je alle ruimte voor een comfortabele zithoek met zicht op de tuin. Daarnaast beschikt de woonkamer over een praktische trapkast, ideaal voor het opbergen van provisie, huishoudelijke spullen of extra voorraad. De eikenhouten vloer loopt door over de gehele begane grond en zorgt voor een warme, rustige uitstraling. Aan de voorzijde ligt de open keuken, die naadloos aansluit op de leefruimte. Er is volop plek voor een ruime eettafel, waardoor koken en tafelen hier mooi samenkomen. De keuken is praktisch ingericht en voorzien van een 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, oven, vaatwasser, koelkast en vriezer. Een fijne, open begane grond met ruimte om samen te komen, te koken en te leven. Eerste verdieping Op de eerste verdieping kom je uit op de overloop, die toegang geeft tot drie slaapkamers en de badkamer. De verdieping is voorzien van een nette laminaatvloer, wat zorgt voor een rustige en verzorgde basis. De slaapkamers zijn goed van formaat en hebben een fijne lichtinval dankzij de grote ramen. Daarnaast is er voldoende ruimte voor kasten, waardoor je ze praktisch en comfortabel kunt inrichten. De badkamer is compleet en verzorgd, met een ligbad, een aparte douche, een wastafelmeubel en een tweede toilet. De designradiator zorgt voor extra comfort en het raam brengt daglicht en natuurlijke ventilatie. Tweede verdieping Via de vaste trap bereik je de tweede verdieping. Ook hier ligt een laminaatvloer, wat zorgt voor een verzorgde en lichte basis. De zolderverdieping is verrassend ruim en open van opzet. Dankzij de dakramen en de zichtbare kapconstructie heeft de ruimte een prettige sfeer en voelt het geheel licht en ruimtelijk aan. Je hebt hier alle vrijheid om de verdieping naar wens in te delen, bijvoorbeeld als extra slaapkamer, werkruimte of een combinatie daarvan. Daarnaast vind je hier de opstelling voor de wasmachine en droger, evenals de cv-installatie. Achter de knieschotten is praktische bergruimte aanwezig, ideaal om spullen netjes op te bergen. Tuin Achter de woning vind je een verzorgde en onderhoudsvriendelijke achtertuin, gelegen op het noordwesten. Hier geniet je in de middag en avond van de zon, terwijl er altijd een plek in de schaduw te vinden is. De tuin is grotendeels bestraat en biedt volop ruimte voor een gezellige zithoek of een lange eettafel om buiten te eten. Er is een buitenkraan aanwezig, wel zo praktisch voor tuinonderhoud of op warme dagen. Achterin de tuin staat een houten berging, voorzien van elektra – ideaal voor het opbergen van fietsen en tuinspullen of het opladen van bijvoorbeeld elektrische fietsen. Via de achterom is de tuin bovendien gemakkelijk bereikbaar. Aan de voorzijde, op het zuidoosten, geniet je juist van de ochtendzon. Een fijne plek om de dag rustig te beginnen met een kop koffie, met uitzicht op de straat en het groene karakter van de omgeving. Een tuin waar je op elk moment van de dag een fijne plek vindt. Bijzonderheden - Bouwjaar 2004 - Goed onderhouden en instapklare tussenwoning - Uitgebouwde, tuingerichte woonkamer - Vier slaapkamers - Energielabel A - Voorzien van zonnecollectoren (Agpo Ferroli Aquasol 3) met boiler (75 liter) - Dak-, gevel- en vloerisolatie aanwezig - Houten kozijnen met HR++ beglazing (badkamer dubbel glas, dakramen HR glas) - Begane grond en verdiepingsvloeren uitgevoerd in beton - Verwarming en warm water via Vaillant cv-combiketel (2018, CW klasse 5) - Mechanische ventilatie aanwezig - Achtertuin gelegen op het noordwesten - Voortuin gelegen op het zuidoosten - Achtertuin met berging (voorzien van elektra) en achterom - Gelegen in de kindvriendelijke wijk Boerenstreek in Soest - Uitgebreide documentatie beschikbaar, waaronder NEN 2580 meetrapport en energielabel - Alle stukken zijn op te vragen via ons kantoor Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 535.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.550

2 % Übertragungssteuer (€ 10.700) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 547.550

3,04%

Jährlich

%

€ 26.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-04-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 535.000 k.k.
Status
Verkauft unter Vorbehalt
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, tussenwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen en een zolder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
118 m²
Fläche des Grundstücks
128 m²
Inhalt
417 m³
Externe Berghalle
7 m²

Bau und Energie

Baujahr
2004
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel en zonnecollectoren
Kessel Cv
VHR NL 28-34/5-3 R4 (gas gestookt uit 2018, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Garten
Achtertuin en voortuin
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
03-04-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • en mechanische ventilatie

Karten

Postkarten

Postkarten für 3763

Google Karten

Soest auf der Karte

Erkunden Sie Soest und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Soest

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Soest. In 2025 waren da 39.985 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 484.514.

Einwohner

39.985

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 484.514

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 36.291

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

1.195

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Soest
Jahr Einwohner
2021 39.695
2022 39.765
2023 39.895
2024 39.915
2025 39.985

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Soest
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 364.992
2022 EUR 394.163
2023 EUR 435.395
2024 EUR 462.986
2025 EUR 484.514

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 9.945 0-15: 6.170 15-25: 4.420 25-45: 8.375 45-65: 11.070

Ausbildungsstufe

Hoger

10.830

Praktisch

7.270

Middelbaar

10.580

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

2.415

Nederland

29.910

Buiten Europa

7.675

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 2.026
Appartementen 6.739
Tussenwoningen 4.515
Vrijstaande woningen 2.313
Twee-onder-één-kap woningen 2.744

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 7
1700 tot 1900 74
1900 tot 1925 1.204
1925 tot 1950 2.159
1950 tot 1970 3.061
1970 tot 1980 2.105
1980 tot 1990 1.741
1990 tot 2000 1.746
2000 tot 2010 817
2010 tot 2020 567
2020 en later 448

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

4.811

Bezeichnung A

4.067

Bezeichnung B

3.065

Bezeichnung G

2.005

Bezeichnung D

1.826

Bezeichnung E

1.647

Bezeichnung F

1.020

Bezeichnung A+++

192

Bezeichnung A+

187

Bezeichnung A++

109

Bezeichnung A++++

87

Bezeichnung A+++++

2

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Soest
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.315 3.013
2021 1.493 3.096
2022 1.169 2.890
2023 992 2.704
2024 956 2.781

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.072 • Strom: 3.075

Huurwoning

Gas: 745 • Strom: 1.953

Koopwoning

Gas: 1.119 • Strom: 3.092

Appartement

Gas: 668 • Strom: 1.843

Tussenwoning

Gas: 927 • Strom: 2.694

Vrijstaande woning

Gas: 1.597 • Strom: 4.066

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.283 • Strom: 3.410

Betriebsaktivität in Soest (2025)

Handel en HORECA 930
Nijverheid en energie 875
Zakelijke dienstverlening 1.980
Overheid, onderwijs en zorg 1.225
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 450
Financiele diensten en onroerendgoed 385
Cultuur, recreatie en overige diensten 615

Gesamtanzahl der Firmensitze: 6.490

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Soest
Periode Verbrechen
jan 2025 79
jan 2026 86
jul 2025 93
jun 2025 103
mei 2025 103
mrt 2025 104
nov 2024 92
nov 2025 99
okt 2024 85
okt 2025 99
sep 2024 94
sep 2025 82

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Soest.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Soest

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Soest?

Soest telt in 2025 ongeveer 39.985 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Soest?

De gemiddelde WOZ-waarde in Soest is in 2025 circa € 484.514.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Soest?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Soest ligt rond € 36.291 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Soest?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.195 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Soest?

In Soest komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 6.739 woningen.

Meer Häuser in Soest

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.