Direkt zum Inhalt
Logo von Van Breukelen makelaars in zekerheid

J.H. Isingserf 61

3766HC Soest • Utrecht

Verkauft
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in Soest

Fotoalbum

J.H. Isingserf 61 Soest
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Ruimte, rust en alles binnen handbereik Welkom op een plek waar comfort, licht en leefruimte samenkomen. Deze charmante hoekwoning ligt op een unieke locatie aan een rustige vijver in de groene wijk Overhees. En het mooiste? Binnen één minuut lopen sta je al bij het winkelcentrum met een supermarkt, verswinkels en andere voorzieningen. Wat direct opvalt als je hier aankomt, is de rust. In deze straat rijden geen auto’s, en dat merk je. Alleen bestemmingsverkeer – en dat komt hier te voet of met de fiets. Geen voorbijrazend verkeer, maar een ontspannen sfeer waar kinderen veilig kunnen buitenspelen en jij zorgeloos kunt genieten van de stilte rondom de vijver. Ook voor gezinnen is dit een ideale plek. Je woont hier in een kindvriendelijke buurt, met basisscholen, kinderopvang en speeltuintjes om de hoek. Het bos ligt op loopafstand – perfect voor een frisse ochtendwandeling of een middag in de natuur. En of je nu met de bus of trein reist: bushaltes én station Soest-Zuid zijn eenvoudig bereikbaar. Deze goed onderhouden gezinswoning biedt je alles wat je zoekt: vier slaapkamers, een diepe tuin en energielabel A. Zorgeloos wonen, met alle gemakken dichtbij. De woning is gebouwd in 1985 en beschikt over een woonoppervlak van 149 m² op een royaal perceel van 302 m². De achtertuin ligt op het zuidoosten en vangt volop ochtend- en middagzon. Binnen vind je een lichte woonkamer, een moderne keuken, een praktische bijkeuken, vijf volwaardige slaapkamers en een ruime bergzolder. Ook aan duurzaamheid is gedacht. De woning is goed geïsoleerd en voorzien van 10 zonnepanelen (Longi Hi-Mo 6 Explorer, 430 Wp per stuk, geplaatst in 2024), met een totaal vermogen van 2870 Wp. Dat betekent: energiezuinig wonen én lagere maandlasten. Indeling Je komt binnen in de hal met meterkast, waarna de royale woonkamer zich opent. Een fijne leefruimte met een prettig uitzicht op de achtertuin. De stijlvolle gashaard vormt het warme hart van de kamer – perfect voor knusse avonden of een ontspannen moment met een goed boek. Via een deur stap je direct de tuin in. Aan de voorzijde ligt de moderne keuken, compleet uitgerust met een 4-pits inductie kookplaat, afzuigkap, combimagnetron, koelkast en vriesvak. Vanuit de eethoek loop je door naar de bijkeuken met toilet, aansluitingen voor wasmachine en droger en ruimte voor extra apparatuur. Ook vanuit hier heb je toegang tot de tuin. Via de tweede hal bereik je de trap naar boven, met daarboven een royale multifunctionele kamer met dakraam – ideaal als thuiskantoor, speelruimte of slaapkamer. Eerste verdieping Hier vind je drie comfortabele slaapkamers, elk met hun eigen sfeer. Of je nu een rustige werkplek, kinderkamer of gastenkamer zoekt – de indeling biedt volop mogelijkheden. De overloop geeft toegang tot de vaste trap naar de tweede verdieping. Tweede verdieping Via de vaste trap bereik je de tweede verdieping met een vierde, volwaardige slaapkamer. Dankzij het daglicht en de praktische bergruimte achter de knieschotten voelt ook deze etage ruim en functioneel. Aan weerszijden van de overloop zijn extra bergingen, waarvan één is ingericht als cv-ruimte (Nefit Trendline HRC25 / CW4, 2015), netjes weggewerkt en goed bereikbaar. Tuin Rondom de woning ligt een verzorgde tuin met volop groen en privacy. De voortuin biedt een prachtig uitzicht op de vijver – een rustgevend begin van elke dag. De achtertuin is diep, groen en ruim, met volwassen bomen en een praktische achterom naar het achtergelegen parkeerpleintje. Achterin staat een berging met genoeg ruimte voor fietsen en tuingereedschap. Bijzonderheden - Charmante en ruime hoekwoning - Gelegen aan een rustige vijver in de groene wijk Overhees - Kindvriendelijke buurt met scholen, opvang en natuur om de hoek - Winkelcentrum op loopafstand - Vijf slaapkamers - Moderne keuken en praktische bijkeuken - Royale tuin - Voortuin met uitzicht op het water - Diepe achtertuin op het zuidoosten met berging en achterom - Perceel van 302 m², woonoppervlak 149 m² - Energielabel A – goed geïsoleerd en voorzien van 10 zonnepanelen (2024) - Verwarming via Nefit Trendline cv-ketel (2015) - Wat je hier meteen ervaart, is de rust van een autoluwe straat waar alleen bestemmingsverkeer – te voet of met de fiets – komt, ideaal voor spelende kinderen en ontspannen momenten aan de vijver - Oplevering in overleg - Energielabel, clausules koopovereenkomst en NEN 2580 meetrapport beschikbaar via de dataroom (zie brochure)

Hypothek berekenen

€ 600.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 13.850

2 % Übertragungssteuer (€ 12.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 613.850

3,04%

Jährlich

%

€ 30.000

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 600.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, hoekwoning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
5 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
149 m²
Fläche des Grundstücks
302 m²
Inhalt
525 m³
Externe Berghalle
17 m²

Bau und Energie

Baujahr
1985
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Nefit Trendline HRC25 /CW4 uit 2015 (gas gestookt uit 2015, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, aan water en in woonwijk
Garten
Achtertuin en zijtuin
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
30-06-2025
Verkaufsdatum
19-07-2025

Zusätzliche Merkmale

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 3766

Google Karten

Soest auf der Karte

Erkunden Sie Soest und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Soest

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Soest. In 2025 waren da 39.985 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 484.514.

Einwohner

39.985

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 484.514

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 36.291

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

1.195

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Soest
Jahr Einwohner
2021 39.695
2022 39.765
2023 39.895
2024 39.915
2025 39.985

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Soest
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 364.992
2022 EUR 394.163
2023 EUR 435.395
2024 EUR 462.986
2025 EUR 484.514

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 9.945 0-15: 6.170 15-25: 4.420 25-45: 8.375 45-65: 11.070

Ausbildungsstufe

Hoger

10.830

Praktisch

7.270

Middelbaar

10.580

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

2.415

Nederland

29.910

Buiten Europa

7.675

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 2.026
Appartementen 6.739
Tussenwoningen 4.515
Vrijstaande woningen 2.313
Twee-onder-één-kap woningen 2.744

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 7
1700 tot 1900 74
1900 tot 1925 1.204
1925 tot 1950 2.159
1950 tot 1970 3.061
1970 tot 1980 2.105
1980 tot 1990 1.741
1990 tot 2000 1.746
2000 tot 2010 817
2010 tot 2020 567
2020 en later 448

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

4.811

Bezeichnung A

4.067

Bezeichnung B

3.065

Bezeichnung G

2.005

Bezeichnung D

1.826

Bezeichnung E

1.647

Bezeichnung F

1.020

Bezeichnung A+++

192

Bezeichnung A+

187

Bezeichnung A++

109

Bezeichnung A++++

87

Bezeichnung A+++++

2

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Soest
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.315 3.013
2021 1.493 3.096
2022 1.169 2.890
2023 992 2.704
2024 956 2.781

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.072 • Strom: 3.075

Huurwoning

Gas: 745 • Strom: 1.953

Koopwoning

Gas: 1.119 • Strom: 3.092

Appartement

Gas: 668 • Strom: 1.843

Tussenwoning

Gas: 927 • Strom: 2.694

Vrijstaande woning

Gas: 1.597 • Strom: 4.066

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.283 • Strom: 3.410

Betriebsaktivität in Soest (2025)

Handel en HORECA 930
Nijverheid en energie 875
Zakelijke dienstverlening 1.980
Overheid, onderwijs en zorg 1.225
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 450
Financiele diensten en onroerendgoed 385
Cultuur, recreatie en overige diensten 615

Gesamtanzahl der Firmensitze: 6.490

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Soest
Periode Verbrechen
jan 2025 79
jan 2026 86
jul 2025 93
jun 2025 103
mei 2025 103
mrt 2025 104
nov 2024 92
nov 2025 99
okt 2024 85
okt 2025 99
sep 2024 94
sep 2025 82

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Soest.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Soest

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Soest?

Soest telt in 2025 ongeveer 39.985 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Soest?

De gemiddelde WOZ-waarde in Soest is in 2025 circa € 484.514.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Soest?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Soest ligt rond € 36.291 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Soest?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.195 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Soest?

In Soest komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 6.739 woningen.

Meer Häuser in Soest

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.