Jump to content
Logo of Van Breukelen makelaars in zekerheid

J.H. Isingserf 61

3766HC Soest • Utrecht

Sold

€ 600.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 13.850

2% transfer tax (€ 12.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 613.850

Purchase price /m²: € 4.026

Photo Gallery

J.H. Isingserf 61 Soest
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Ruimte, rust en alles binnen handbereik Welkom op een plek waar comfort, licht en leefruimte samenkomen. Deze charmante hoekwoning ligt op een unieke locatie aan een rustige vijver in de groene wijk Overhees. En het mooiste? Binnen één minuut lopen sta je al bij het winkelcentrum met een supermarkt, verswinkels en andere voorzieningen. Wat direct opvalt als je hier aankomt, is de rust. In deze straat rijden geen auto’s, en dat merk je. Alleen bestemmingsverkeer – en dat komt hier te voet of met de fiets. Geen voorbijrazend verkeer, maar een ontspannen sfeer waar kinderen veilig kunnen buitenspelen en jij zorgeloos kunt genieten van de stilte rondom de vijver. Ook voor gezinnen is dit een ideale plek. Je woont hier in een kindvriendelijke buurt, met basisscholen, kinderopvang en speeltuintjes om de hoek. Het bos ligt op loopafstand – perfect voor een frisse ochtendwandeling of een middag in de natuur. En of je nu met de bus of trein reist: bushaltes én station Soest-Zuid zijn eenvoudig bereikbaar. Deze goed onderhouden gezinswoning biedt je alles wat je zoekt: vier slaapkamers, een diepe tuin en energielabel A. Zorgeloos wonen, met alle gemakken dichtbij. De woning is gebouwd in 1985 en beschikt over een woonoppervlak van 149 m² op een royaal perceel van 302 m². De achtertuin ligt op het zuidoosten en vangt volop ochtend- en middagzon. Binnen vind je een lichte woonkamer, een moderne keuken, een praktische bijkeuken, vijf volwaardige slaapkamers en een ruime bergzolder. Ook aan duurzaamheid is gedacht. De woning is goed geïsoleerd en voorzien van 10 zonnepanelen (Longi Hi-Mo 6 Explorer, 430 Wp per stuk, geplaatst in 2024), met een totaal vermogen van 2870 Wp. Dat betekent: energiezuinig wonen én lagere maandlasten. Indeling Je komt binnen in de hal met meterkast, waarna de royale woonkamer zich opent. Een fijne leefruimte met een prettig uitzicht op de achtertuin. De stijlvolle gashaard vormt het warme hart van de kamer – perfect voor knusse avonden of een ontspannen moment met een goed boek. Via een deur stap je direct de tuin in. Aan de voorzijde ligt de moderne keuken, compleet uitgerust met een 4-pits inductie kookplaat, afzuigkap, combimagnetron, koelkast en vriesvak. Vanuit de eethoek loop je door naar de bijkeuken met toilet, aansluitingen voor wasmachine en droger en ruimte voor extra apparatuur. Ook vanuit hier heb je toegang tot de tuin. Via de tweede hal bereik je de trap naar boven, met daarboven een royale multifunctionele kamer met dakraam – ideaal als thuiskantoor, speelruimte of slaapkamer. Eerste verdieping Hier vind je drie comfortabele slaapkamers, elk met hun eigen sfeer. Of je nu een rustige werkplek, kinderkamer of gastenkamer zoekt – de indeling biedt volop mogelijkheden. De overloop geeft toegang tot de vaste trap naar de tweede verdieping. Tweede verdieping Via de vaste trap bereik je de tweede verdieping met een vierde, volwaardige slaapkamer. Dankzij het daglicht en de praktische bergruimte achter de knieschotten voelt ook deze etage ruim en functioneel. Aan weerszijden van de overloop zijn extra bergingen, waarvan één is ingericht als cv-ruimte (Nefit Trendline HRC25 / CW4, 2015), netjes weggewerkt en goed bereikbaar. Tuin Rondom de woning ligt een verzorgde tuin met volop groen en privacy. De voortuin biedt een prachtig uitzicht op de vijver – een rustgevend begin van elke dag. De achtertuin is diep, groen en ruim, met volwassen bomen en een praktische achterom naar het achtergelegen parkeerpleintje. Achterin staat een berging met genoeg ruimte voor fietsen en tuingereedschap. Bijzonderheden - Charmante en ruime hoekwoning - Gelegen aan een rustige vijver in de groene wijk Overhees - Kindvriendelijke buurt met scholen, opvang en natuur om de hoek - Winkelcentrum op loopafstand - Vijf slaapkamers - Moderne keuken en praktische bijkeuken - Royale tuin - Voortuin met uitzicht op het water - Diepe achtertuin op het zuidoosten met berging en achterom - Perceel van 302 m², woonoppervlak 149 m² - Energielabel A – goed geïsoleerd en voorzien van 10 zonnepanelen (2024) - Verwarming via Nefit Trendline cv-ketel (2015) - Wat je hier meteen ervaart, is de rust van een autoluwe straat waar alleen bestemmingsverkeer – te voet of met de fiets – komt, ideaal voor spelende kinderen en ontspannen momenten aan de vijver - Oplevering in overleg - Energielabel, clausules koopovereenkomst en NEN 2580 meetrapport beschikbaar via de dataroom (zie brochure)

Mortgage berekenen

€ 600.000

Cost of copper (estimated): € 13.850

2% transfer tax (€ 12.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 613.850

3,04%

Yearly

%

€ 30.000

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 600.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, hoekwoning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
149 m²
Land area
302 m²
Content
525 m³
External storage space
17 m²

Construction and Energy

Year of construction
1985
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Nefit Trendline HRC25 /CW4 uit 2015 (gas gestookt uit 2015, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, aan water en in woonwijk
Garden
Achtertuin en zijtuin
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
30-06-2025
Sale date
19-07-2025

Additional features

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 3766

Google Maps

Soest on the map

Explore Soest and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Soest

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Soest. In 2025 were there 39.985 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 484.514.

Residents

39.985

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 484.514

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 36.291

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

1.195

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Soest
Year Residents
2021 39.695
2022 39.765
2023 39.895
2024 39.915
2025 39.985

Annual WOZ value

WOZ value per year in Soest
Year Average WOZ
2021 EUR 364.992
2022 EUR 394.163
2023 EUR 435.395
2024 EUR 462.986
2025 EUR 484.514

Composition of residents

Age build-up

65+: 9.945 0-15: 6.170 15-25: 4.420 25-45: 8.375 45-65: 11.070

Education level

Hoger

10.830

Praktisch

7.270

Middelbaar

10.580

Origin of residents (2025)

Europa

2.415

Nederland

29.910

Buiten Europa

7.675

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 2.026
Appartementen 6.739
Tussenwoningen 4.515
Vrijstaande woningen 2.313
Twee-onder-één-kap woningen 2.744

Construction period of buildings

Voor 1700 7
1700 tot 1900 74
1900 tot 1925 1.204
1925 tot 1950 2.159
1950 tot 1970 3.061
1970 tot 1980 2.105
1980 tot 1990 1.741
1990 tot 2000 1.746
2000 tot 2010 817
2010 tot 2020 567
2020 en later 448

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

4.811

Label A

4.067

Label B

3.065

Label G

2.005

Label D

1.826

Label E

1.647

Label F

1.020

Label A+++

192

Label A+

187

Label A++

109

Label A++++

87

Label A+++++

2

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Soest
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.315 3.013
2021 1.493 3.096
2022 1.169 2.890
2023 992 2.704
2024 956 2.781

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.072 • Electricity: 3.075

Huurwoning

Gas: 745 • Electricity: 1.953

Koopwoning

Gas: 1.119 • Electricity: 3.092

Appartement

Gas: 668 • Electricity: 1.843

Tussenwoning

Gas: 927 • Electricity: 2.694

Vrijstaande woning

Gas: 1.597 • Electricity: 4.066

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.283 • Electricity: 3.410

Business activity in Soest (2025)

Handel en HORECA 930
Nijverheid en energie 875
Zakelijke dienstverlening 1.980
Overheid, onderwijs en zorg 1.225
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 450
Financiele diensten en onroerendgoed 385
Cultuur, recreatie en overige diensten 615

Total number of company establishments: 6.490

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Soest
Period Crimes
jan 2025 79
jan 2026 86
jul 2025 93
jun 2025 103
mei 2025 103
mrt 2025 104
nov 2024 92
nov 2025 99
okt 2024 85
okt 2025 99
sep 2024 94
sep 2025 82

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Soest.

Frequently asked questions about living in Soest

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Soest?

Soest telt in 2025 ongeveer 39.985 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Soest?

De gemiddelde WOZ-waarde in Soest is in 2025 circa € 484.514.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Soest?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Soest ligt rond € 36.291 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Soest?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.195 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Soest?

In Soest komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 6.739 woningen.

Meer houses in Soest

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.