Direkt zum Inhalt
Logo von Verrips Makelaardij o.z.

Valeriaanstraat 22

3765EP Soest • Utrecht

Verkauft

€ 495.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.750

2 % Übertragungssteuer (€ 9.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 506.750

Kaufpreis /m²: € 3.586

Fotoalbum

Valeriaanstraat 22 Soest
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Aan een rustige en doodlopende straat bevindt zich deze unieke en uitgebouwde drive-in woning. De tussenwoning is gelegen in woonwijk Smitsveen; een wijk die bekend staat om zijn centrale maar ook groene ligging. Deze straat is daarnaast ook nog eens zeer vrij gelegen - aan weerszijden van het perceel heeft u geen enkele inkijk en geniet u erg van uw privacy. Zo is de woning aan de achterzijde gelegen aan een leuk speelveld voor de kinderen. In 2015 is de woning gemoderniseerd, uitgebouwd en verbouwd. Zo is de bekende tuinkamer op de begane grond uitgebouwd aan de achterzijde, waardoor er hier een heerlijke woonkeuken is ontstaan. De woonkeuken beschikt over strakke wanden en een houten vloer. Naast de zeer royale en complete keuken, kunt u hier met gemak een royale eettafel en meerdere servieskasten kwijt. Een fantastische plek om met de hele familie te tafelen, terwijl u via de openslaande deuren zo de vrij gelegen en zonnige achtertuin (ZW) in loopt. Een heerlijke plek om zo binnen van buiten te genieten. Naast de woonkeuken is er onder de trap op de begane grond een toilet geplaatst, waardoor de woning op alle drie de woonlagen beschikt over een toilet. Hoe uniek! De eerste verdieping beschikt over een lichte woonkamer, voorzien van een schuifpui aan weerszijden. Hier kunt u een fijne zithoek kwijt. Aan de voorzijde van de woonkamer treft u nog een kleine kitchenette aan, zodat u hier ook eenvoudig wat spulletjes kwijt kunt. De tweede verdieping beschikt over drie fijne slaapkamers. De grootste slaapkamer is gelegen aan de voorzijde. In 2015 is de badkamer bij deze slaapkamer getrokken, waardoor er een badkamer en suite is ontstaan. De badkamer beschikt over een grote inloopdouche, wastafel en toilet. Het is eenvoudig om de badkamer weer terug te brengen naar de originele indeling. De twee andere slaapkamers zijn aan de achterzijde van de woning gelegen. Een van de slaapkamers beschikt over een mooie kastenwand. De gehele verdieping is voorzien van een laminaatvloer. De garage is opgesplitst in een bijkeuken (voor de wasmachine- en drogeropstelling) en een berging. Op deze manier kunt u eenvoudig uw spullen kwijt. Daarnaast zorgt de elektrische deur ervoor dat u eenvoudig uw fiets stalt en zo de wijk in fietst. De woning is gunstig gelegen ten opzichte van diverse voorzieningen. Op loopafstand vindt u diverse basisscholen en een buurtwinkelcentrum. Binnen 5-10 minuten fietsen bereikt u daarnaast eenvoudig het bus- en treinstation van Soest-Zuid (met directe verbinding naar Utrecht CS), de Soesterduinen en het Baarnse Bos. Bovendien bent u met de auto binnen enkele minuten op de uitvalswegen A1, A27 en A28. Bijzonderheden: • Uitgebouwde drive-in woning in Smitsveen o Centrale en groene ligging o Veel privacy door vrije ligging • In 2015 gemoderniseerd, uitgebouwd én verbouwd • Grote woonkeuken op de begane grond o Uitgebouwd o Houten vloer • Eerste verdieping met lichte woonkamer o Kleine kitchenette aan de voorzijde o Schuifpui aan weerszijden • Tweede verdieping met 3 slaapkamers o Gehele verdieping v.v. laminaatvloer o 1 van de slaapkamers beschikt over grote kastenwand • Badkamer o V.v. inloopdouche, wastafel en toilet o En suite bij de grootste slaapkamer sinds 2015 o Eenvoudig terug te brengen naar de originele indeling • Garage opgesplitst in bijkeuken en berging o Elektrische deur • Zonnige achtertuin op het zuidwesten o Onderhoudsvriendelijk aangelegd • Gunstige ligging t.o.v. voorzieningen o Loopafstand: diverse basisscholen en een buurtwinkelcentrum o Fietsafstand: bus- en treinstation (directe verbinding naar Utrecht CS), de Soester Duinen en het Baarnse Bos o Uitvalswegen naar de A1, A27 en A28 Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 495.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.750

2 % Übertragungssteuer (€ 9.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 506.750

3,04%

Jährlich

%

€ 24.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 495.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, tussenwoning (drive-in woning)

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
138 m²
Fläche des Grundstücks
135 m²
Inhalt
533 m³
Sonstiger Innenraum
12 m²
Gebäude mit Außenbereich
24 m²
Hinterhof Fläche
43 m²

Bau und Energie

Baujahr
1970
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak
Isolierung
Dubbel glas
Heizung
Cv-ketel en mogelijkheid voor open haard
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Nefit (gas gestookt uit 2015, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaand kunststof
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Inpandig
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
06-02-2026
Verkaufsdatum
04-03-2026

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Garagen Einrichtungen

Elektra en stromend water

Zusätzliche Merkmale

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • rookkanaal
  • schuifpui
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 3765

Google Karten

Soest auf der Karte

Erkunden Sie Soest und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Soest

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Soest. In 2025 waren da 39.985 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 484.514.

Einwohner

39.985

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 484.514

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 36.291

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

1.195

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Soest
Jahr Einwohner
2021 39.695
2022 39.765
2023 39.895
2024 39.915
2025 39.985

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Soest
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 364.992
2022 EUR 394.163
2023 EUR 435.395
2024 EUR 462.986
2025 EUR 484.514

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 9.945 0-15: 6.170 15-25: 4.420 25-45: 8.375 45-65: 11.070

Ausbildungsstufe

Hoger

10.830

Praktisch

7.270

Middelbaar

10.580

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

2.415

Nederland

29.910

Buiten Europa

7.675

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 2.026
Appartementen 6.739
Tussenwoningen 4.515
Vrijstaande woningen 2.313
Twee-onder-één-kap woningen 2.744

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 7
1700 tot 1900 74
1900 tot 1925 1.204
1925 tot 1950 2.159
1950 tot 1970 3.061
1970 tot 1980 2.105
1980 tot 1990 1.741
1990 tot 2000 1.746
2000 tot 2010 817
2010 tot 2020 567
2020 en later 448

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

4.811

Bezeichnung A

4.067

Bezeichnung B

3.065

Bezeichnung G

2.005

Bezeichnung D

1.826

Bezeichnung E

1.647

Bezeichnung F

1.020

Bezeichnung A+++

192

Bezeichnung A+

187

Bezeichnung A++

109

Bezeichnung A++++

87

Bezeichnung A+++++

2

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Soest
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.315 3.013
2021 1.493 3.096
2022 1.169 2.890
2023 992 2.704
2024 956 2.781

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.072 • Strom: 3.075

Huurwoning

Gas: 745 • Strom: 1.953

Koopwoning

Gas: 1.119 • Strom: 3.092

Appartement

Gas: 668 • Strom: 1.843

Tussenwoning

Gas: 927 • Strom: 2.694

Vrijstaande woning

Gas: 1.597 • Strom: 4.066

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.283 • Strom: 3.410

Betriebsaktivität in Soest (2025)

Handel en HORECA 930
Nijverheid en energie 875
Zakelijke dienstverlening 1.980
Overheid, onderwijs en zorg 1.225
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 450
Financiele diensten en onroerendgoed 385
Cultuur, recreatie en overige diensten 615

Gesamtanzahl der Firmensitze: 6.490

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Soest
Periode Verbrechen
jan 2025 79
jan 2026 86
jul 2025 93
jun 2025 103
mei 2025 103
mrt 2025 104
nov 2024 92
nov 2025 99
okt 2024 85
okt 2025 99
sep 2024 94
sep 2025 82

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Soest.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Soest

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Soest?

Soest telt in 2025 ongeveer 39.985 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Soest?

De gemiddelde WOZ-waarde in Soest is in 2025 circa € 484.514.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Soest?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Soest ligt rond € 36.291 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Soest?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.195 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Soest?

In Soest komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 6.739 woningen.

Meer Häuser in Soest

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.