Jump to content
Logo of Verrips Makelaardij o.z.

Valeriaanstraat 22

3765EP Soest • Utrecht

Sold

€ 495.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 11.750

2% transfer tax (€ 9.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 506.750

Purchase price /m²: € 3.586

Photo Gallery

Valeriaanstraat 22 Soest
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Aan een rustige en doodlopende straat bevindt zich deze unieke en uitgebouwde drive-in woning. De tussenwoning is gelegen in woonwijk Smitsveen; een wijk die bekend staat om zijn centrale maar ook groene ligging. Deze straat is daarnaast ook nog eens zeer vrij gelegen - aan weerszijden van het perceel heeft u geen enkele inkijk en geniet u erg van uw privacy. Zo is de woning aan de achterzijde gelegen aan een leuk speelveld voor de kinderen. In 2015 is de woning gemoderniseerd, uitgebouwd en verbouwd. Zo is de bekende tuinkamer op de begane grond uitgebouwd aan de achterzijde, waardoor er hier een heerlijke woonkeuken is ontstaan. De woonkeuken beschikt over strakke wanden en een houten vloer. Naast de zeer royale en complete keuken, kunt u hier met gemak een royale eettafel en meerdere servieskasten kwijt. Een fantastische plek om met de hele familie te tafelen, terwijl u via de openslaande deuren zo de vrij gelegen en zonnige achtertuin (ZW) in loopt. Een heerlijke plek om zo binnen van buiten te genieten. Naast de woonkeuken is er onder de trap op de begane grond een toilet geplaatst, waardoor de woning op alle drie de woonlagen beschikt over een toilet. Hoe uniek! De eerste verdieping beschikt over een lichte woonkamer, voorzien van een schuifpui aan weerszijden. Hier kunt u een fijne zithoek kwijt. Aan de voorzijde van de woonkamer treft u nog een kleine kitchenette aan, zodat u hier ook eenvoudig wat spulletjes kwijt kunt. De tweede verdieping beschikt over drie fijne slaapkamers. De grootste slaapkamer is gelegen aan de voorzijde. In 2015 is de badkamer bij deze slaapkamer getrokken, waardoor er een badkamer en suite is ontstaan. De badkamer beschikt over een grote inloopdouche, wastafel en toilet. Het is eenvoudig om de badkamer weer terug te brengen naar de originele indeling. De twee andere slaapkamers zijn aan de achterzijde van de woning gelegen. Een van de slaapkamers beschikt over een mooie kastenwand. De gehele verdieping is voorzien van een laminaatvloer. De garage is opgesplitst in een bijkeuken (voor de wasmachine- en drogeropstelling) en een berging. Op deze manier kunt u eenvoudig uw spullen kwijt. Daarnaast zorgt de elektrische deur ervoor dat u eenvoudig uw fiets stalt en zo de wijk in fietst. De woning is gunstig gelegen ten opzichte van diverse voorzieningen. Op loopafstand vindt u diverse basisscholen en een buurtwinkelcentrum. Binnen 5-10 minuten fietsen bereikt u daarnaast eenvoudig het bus- en treinstation van Soest-Zuid (met directe verbinding naar Utrecht CS), de Soesterduinen en het Baarnse Bos. Bovendien bent u met de auto binnen enkele minuten op de uitvalswegen A1, A27 en A28. Bijzonderheden: • Uitgebouwde drive-in woning in Smitsveen o Centrale en groene ligging o Veel privacy door vrije ligging • In 2015 gemoderniseerd, uitgebouwd én verbouwd • Grote woonkeuken op de begane grond o Uitgebouwd o Houten vloer • Eerste verdieping met lichte woonkamer o Kleine kitchenette aan de voorzijde o Schuifpui aan weerszijden • Tweede verdieping met 3 slaapkamers o Gehele verdieping v.v. laminaatvloer o 1 van de slaapkamers beschikt over grote kastenwand • Badkamer o V.v. inloopdouche, wastafel en toilet o En suite bij de grootste slaapkamer sinds 2015 o Eenvoudig terug te brengen naar de originele indeling • Garage opgesplitst in bijkeuken en berging o Elektrische deur • Zonnige achtertuin op het zuidwesten o Onderhoudsvriendelijk aangelegd • Gunstige ligging t.o.v. voorzieningen o Loopafstand: diverse basisscholen en een buurtwinkelcentrum o Fietsafstand: bus- en treinstation (directe verbinding naar Utrecht CS), de Soester Duinen en het Baarnse Bos o Uitvalswegen naar de A1, A27 en A28 Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 495.000

Cost of copper (estimated): € 11.750

2% transfer tax (€ 9.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 506.750

3,04%

Yearly

%

€ 24.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 495.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, tussenwoning (drive-in woning)

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
138 m²
Land area
135 m²
Content
533 m³
Other enclosed space
12 m²
Building bound outdoor space
24 m²
Backyard area
43 m²

Construction and Energy

Year of construction
1970
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak
Insulation
Dubbel glas
Heating
Cv-ketel en mogelijkheid voor open haard
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Nefit (gas gestookt uit 2015, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaand kunststof
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Inpandig
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
06-02-2026
Sale date
04-03-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Garage facilities

Elektra en stromend water

Additional features

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • rookkanaal
  • schuifpui
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 3765

Google Maps

Soest on the map

Explore Soest and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Soest

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Soest. In 2025 were there 39.985 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 484.514.

Residents

39.985

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 484.514

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 36.291

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

1.195

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Soest
Year Residents
2021 39.695
2022 39.765
2023 39.895
2024 39.915
2025 39.985

Annual WOZ value

WOZ value per year in Soest
Year Average WOZ
2021 EUR 364.992
2022 EUR 394.163
2023 EUR 435.395
2024 EUR 462.986
2025 EUR 484.514

Composition of residents

Age build-up

65+: 9.945 0-15: 6.170 15-25: 4.420 25-45: 8.375 45-65: 11.070

Education level

Hoger

10.830

Praktisch

7.270

Middelbaar

10.580

Origin of residents (2025)

Europa

2.415

Nederland

29.910

Buiten Europa

7.675

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 2.026
Appartementen 6.739
Tussenwoningen 4.515
Vrijstaande woningen 2.313
Twee-onder-één-kap woningen 2.744

Construction period of buildings

Voor 1700 7
1700 tot 1900 74
1900 tot 1925 1.204
1925 tot 1950 2.159
1950 tot 1970 3.061
1970 tot 1980 2.105
1980 tot 1990 1.741
1990 tot 2000 1.746
2000 tot 2010 817
2010 tot 2020 567
2020 en later 448

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

4.811

Label A

4.067

Label B

3.065

Label G

2.005

Label D

1.826

Label E

1.647

Label F

1.020

Label A+++

192

Label A+

187

Label A++

109

Label A++++

87

Label A+++++

2

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Soest
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.315 3.013
2021 1.493 3.096
2022 1.169 2.890
2023 992 2.704
2024 956 2.781

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.072 • Electricity: 3.075

Huurwoning

Gas: 745 • Electricity: 1.953

Koopwoning

Gas: 1.119 • Electricity: 3.092

Appartement

Gas: 668 • Electricity: 1.843

Tussenwoning

Gas: 927 • Electricity: 2.694

Vrijstaande woning

Gas: 1.597 • Electricity: 4.066

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.283 • Electricity: 3.410

Business activity in Soest (2025)

Handel en HORECA 930
Nijverheid en energie 875
Zakelijke dienstverlening 1.980
Overheid, onderwijs en zorg 1.225
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 450
Financiele diensten en onroerendgoed 385
Cultuur, recreatie en overige diensten 615

Total number of company establishments: 6.490

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Soest
Period Crimes
jan 2025 79
jan 2026 86
jul 2025 93
jun 2025 103
mei 2025 103
mrt 2025 104
nov 2024 92
nov 2025 99
okt 2024 85
okt 2025 99
sep 2024 94
sep 2025 82

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Soest.

Frequently asked questions about living in Soest

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Soest?

Soest telt in 2025 ongeveer 39.985 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Soest?

De gemiddelde WOZ-waarde in Soest is in 2025 circa € 484.514.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Soest?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Soest ligt rond € 36.291 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Soest?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.195 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Soest?

In Soest komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 6.739 woningen.

Meer houses in Soest

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.