Direkt zum Inhalt
Logo von VAT Makelaars

van Hamelstraat 74

3762JE Soest • Utrecht

Verfügbar

€ 575.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 13.350

2 % Übertragungssteuer (€ 11.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 588.350

Kaufpreis /m²: € 4.291

Fotoalbum

van Hamelstraat 74 Soest
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Verrassend instapklare, ruime woning met 4 slaapkamers in een autoluwe straat! Op een rustige en kindvriendelijke locatie in een groene woonwijk ligt deze goed onderhouden, instapklare tussenwoning. De woning beschikt over een ruime, lichte woonkamer, een moderne open keuken, vier slaapkamers én een fijne voor- en achtertuin. Dankzij de gunstige ligging kun je de hele dag van de zon in de tuin genieten. Je woont hier in een autoluw hofje, ideaal voor kinderen om veilig buiten te spelen. Tegelijkertijd zijn alle dagelijkse voorzieningen zoals scholen, winkels en sportclubs eenvoudig bereikbaar. Voor natuurliefhebbers zijn de wandel- en fietsroutes richting het Soesterveen, het Pijnenburgerbos, de Soester Duinen en het historische Paleis Soestdijk binnen handbereik. Ook de bereikbaarheid met de auto en het openbaar vervoer is uitstekend, met snelle verbindingen naar de A1, A27 en A28 en nabijgelegen NS-stations Soest, Soestdijk en Soest-Zuid. Indeling Begane grond Je komt binnen in de entree met garderobe en toilet. Vanuit de hal bereik je de ruime, lichte woonkamer met grote raampartijen en een schuifpui naar de achtertuin. De woonkamer biedt voldoende ruimte voor een comfortabele zithoek en een grote eettafel, en is voorzien van een sfeervolle houtkachel. Dankzij de grote schuifdeuren loopt binnen en buiten hier mooi in elkaar over. Aan de voorzijde bevindt zich de halfopen keuken, voorzien van alle benodigde inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, inductiekookplaat, Quooker, koelkast en afzuigkap. Het keuken-eiland biedt een gezellige plek om te zitten. Eerste verdieping De overloop geeft toegang tot twee ruime slaapkamers en de badkamer. Beide slaapkamers beschikken over een inloopkast en airconditioning, ideaal in te richten als kinder-, logeer- of werkkamer. De badkamer is compleet met douche, ligbad, wastafel en toilet. Tweede verdieping De zolderverdieping is verrassend ruim en praktisch ingedeeld. Op de overloop is ruimte voor de wasmachine en extra bergruimte dankzij de aanwezige inbouwkasten. Deze verdieping beschikt over een volwaardige slaapkamer aan de voorzijde en een aparte werkkamer, geschikt als thuiswerkplek of extra slaapkamer. Twee dakkapellen zorgen voor prettig licht en de zolder is voorzien van airconditioning, wat het hele jaar door comfort biedt. De dakkapel aan de achterzijde is in 2007 geplaatst, die aan de voorzijde in 2015. Tuin De zonnige achtertuin ligt op het zuiden en is via de grote schuifdeuren direct verbonden met de woonkamer. Achter in de tuin staat een sfeervol tuinhuis met tv en kachel, perfect om te ontspannen of te barbecueën. Het tuinhuis kan in de zomer volledig open en in de winter afgesloten worden, waardoor het geschikt is voor elk seizoen. Verder is er een praktische berging en een achterom via de berging. Ook de verzorgde voortuin beschikt over een ruime berging, ideaal voor fietsen en extra opbergruimte. Bijzonderheden • Instapklare ruime tussenwoning met 4 slaapkamers • Woonoppervlakte circa 134 m² • Energielabel A • Airconditioning in alle slaapkamers sinds 2020 • Dakkapel achterzijde 2007, voorzijde 2015 • Voor- en achtertuin met tuinhuis en opbergruimte • Achterom via de berging • HR++ glas Deze woning is volledig instapklaar en biedt alles voor comfortabel, modern wonen. Met zijn verzorgde afwerking, praktische indeling en fijne sfeer is dit een plek om direct van te genieten. Ben je geïnteresseerd? We laten je deze mooie woning graag persoonlijk zien!

Hypothek berekenen

€ 575.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 13.350

2 % Übertragungssteuer (€ 11.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 588.350

3,04%

Jährlich

%

€ 28.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 575.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, geschakelde woning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
134 m²
Fläche des Grundstücks
140 m²
Inhalt
439 m³
Externe Berghalle
21 m²
Hinterhof Fläche
29 m²

Bau und Energie

Baujahr
1973
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas cv ketel (gas gestookt combiketel uit 2016)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
Gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
16-04-2026

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en schuifpui

Karten

Postkarten

Postkarten für 3762

Google Karten

Soest auf der Karte

Erkunden Sie Soest und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Soest

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Soest. In 2025 waren da 39.985 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 484.514.

Einwohner

39.985

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 484.514

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 36.291

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

1.195

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Soest
Jahr Einwohner
2021 39.695
2022 39.765
2023 39.895
2024 39.915
2025 39.985

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Soest
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 364.992
2022 EUR 394.163
2023 EUR 435.395
2024 EUR 462.986
2025 EUR 484.514

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 9.945 0-15: 6.170 15-25: 4.420 25-45: 8.375 45-65: 11.070

Ausbildungsstufe

Hoger

10.830

Praktisch

7.270

Middelbaar

10.580

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

2.415

Nederland

29.910

Buiten Europa

7.675

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 2.026
Appartementen 6.739
Tussenwoningen 4.515
Vrijstaande woningen 2.313
Twee-onder-één-kap woningen 2.744

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 7
1700 tot 1900 74
1900 tot 1925 1.204
1925 tot 1950 2.159
1950 tot 1970 3.061
1970 tot 1980 2.105
1980 tot 1990 1.741
1990 tot 2000 1.746
2000 tot 2010 817
2010 tot 2020 567
2020 en later 448

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

4.811

Bezeichnung A

4.067

Bezeichnung B

3.065

Bezeichnung G

2.005

Bezeichnung D

1.826

Bezeichnung E

1.647

Bezeichnung F

1.020

Bezeichnung A+++

192

Bezeichnung A+

187

Bezeichnung A++

109

Bezeichnung A++++

87

Bezeichnung A+++++

2

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Soest
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.315 3.013
2021 1.493 3.096
2022 1.169 2.890
2023 992 2.704
2024 956 2.781

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.072 • Strom: 3.075

Huurwoning

Gas: 745 • Strom: 1.953

Koopwoning

Gas: 1.119 • Strom: 3.092

Appartement

Gas: 668 • Strom: 1.843

Tussenwoning

Gas: 927 • Strom: 2.694

Vrijstaande woning

Gas: 1.597 • Strom: 4.066

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.283 • Strom: 3.410

Betriebsaktivität in Soest (2025)

Handel en HORECA 930
Nijverheid en energie 875
Zakelijke dienstverlening 1.980
Overheid, onderwijs en zorg 1.225
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 450
Financiele diensten en onroerendgoed 385
Cultuur, recreatie en overige diensten 615

Gesamtanzahl der Firmensitze: 6.490

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Soest
Periode Verbrechen
jan 2025 79
jan 2026 86
jul 2025 93
jun 2025 103
mei 2025 103
mrt 2025 104
nov 2024 92
nov 2025 99
okt 2024 85
okt 2025 99
sep 2024 94
sep 2025 82

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Soest.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Soest

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Soest?

Soest telt in 2025 ongeveer 39.985 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Soest?

De gemiddelde WOZ-waarde in Soest is in 2025 circa € 484.514.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Soest?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Soest ligt rond € 36.291 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Soest?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.195 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Soest?

In Soest komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 6.739 woningen.

Meer Häuser in Soest

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.