Jump to content
Logo of VAT Makelaars

van Hamelstraat 74

3762JE Soest • Utrecht

Available

€ 575.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 13.350

2% transfer tax (€ 11.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 588.350

Purchase price /m²: € 4.291

Photo Gallery

van Hamelstraat 74 Soest
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Verrassend instapklare, ruime woning met 4 slaapkamers in een autoluwe straat! Op een rustige en kindvriendelijke locatie in een groene woonwijk ligt deze goed onderhouden, instapklare tussenwoning. De woning beschikt over een ruime, lichte woonkamer, een moderne open keuken, vier slaapkamers én een fijne voor- en achtertuin. Dankzij de gunstige ligging kun je de hele dag van de zon in de tuin genieten. Je woont hier in een autoluw hofje, ideaal voor kinderen om veilig buiten te spelen. Tegelijkertijd zijn alle dagelijkse voorzieningen zoals scholen, winkels en sportclubs eenvoudig bereikbaar. Voor natuurliefhebbers zijn de wandel- en fietsroutes richting het Soesterveen, het Pijnenburgerbos, de Soester Duinen en het historische Paleis Soestdijk binnen handbereik. Ook de bereikbaarheid met de auto en het openbaar vervoer is uitstekend, met snelle verbindingen naar de A1, A27 en A28 en nabijgelegen NS-stations Soest, Soestdijk en Soest-Zuid. Indeling Begane grond Je komt binnen in de entree met garderobe en toilet. Vanuit de hal bereik je de ruime, lichte woonkamer met grote raampartijen en een schuifpui naar de achtertuin. De woonkamer biedt voldoende ruimte voor een comfortabele zithoek en een grote eettafel, en is voorzien van een sfeervolle houtkachel. Dankzij de grote schuifdeuren loopt binnen en buiten hier mooi in elkaar over. Aan de voorzijde bevindt zich de halfopen keuken, voorzien van alle benodigde inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, inductiekookplaat, Quooker, koelkast en afzuigkap. Het keuken-eiland biedt een gezellige plek om te zitten. Eerste verdieping De overloop geeft toegang tot twee ruime slaapkamers en de badkamer. Beide slaapkamers beschikken over een inloopkast en airconditioning, ideaal in te richten als kinder-, logeer- of werkkamer. De badkamer is compleet met douche, ligbad, wastafel en toilet. Tweede verdieping De zolderverdieping is verrassend ruim en praktisch ingedeeld. Op de overloop is ruimte voor de wasmachine en extra bergruimte dankzij de aanwezige inbouwkasten. Deze verdieping beschikt over een volwaardige slaapkamer aan de voorzijde en een aparte werkkamer, geschikt als thuiswerkplek of extra slaapkamer. Twee dakkapellen zorgen voor prettig licht en de zolder is voorzien van airconditioning, wat het hele jaar door comfort biedt. De dakkapel aan de achterzijde is in 2007 geplaatst, die aan de voorzijde in 2015. Tuin De zonnige achtertuin ligt op het zuiden en is via de grote schuifdeuren direct verbonden met de woonkamer. Achter in de tuin staat een sfeervol tuinhuis met tv en kachel, perfect om te ontspannen of te barbecueën. Het tuinhuis kan in de zomer volledig open en in de winter afgesloten worden, waardoor het geschikt is voor elk seizoen. Verder is er een praktische berging en een achterom via de berging. Ook de verzorgde voortuin beschikt over een ruime berging, ideaal voor fietsen en extra opbergruimte. Bijzonderheden • Instapklare ruime tussenwoning met 4 slaapkamers • Woonoppervlakte circa 134 m² • Energielabel A • Airconditioning in alle slaapkamers sinds 2020 • Dakkapel achterzijde 2007, voorzijde 2015 • Voor- en achtertuin met tuinhuis en opbergruimte • Achterom via de berging • HR++ glas Deze woning is volledig instapklaar en biedt alles voor comfortabel, modern wonen. Met zijn verzorgde afwerking, praktische indeling en fijne sfeer is dit een plek om direct van te genieten. Ben je geïnteresseerd? We laten je deze mooie woning graag persoonlijk zien!

Mortgage berekenen

€ 575.000

Cost of copper (estimated): € 13.350

2% transfer tax (€ 11.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 588.350

3,04%

Yearly

%

€ 28.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 575.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, geschakelde woning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
134 m²
Land area
140 m²
Content
439 m³
External storage space
21 m²
Backyard area
29 m²

Construction and Energy

Year of construction
1973
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas cv ketel (gas gestookt combiketel uit 2016)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
Gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
16-04-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche, ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Additional features

  • Airconditioning
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en schuifpui

Maps

Postal code map

Postcode map for 3762

Google Maps

Soest on the map

Explore Soest and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Soest

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Soest. In 2025 were there 39.985 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 484.514.

Residents

39.985

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 484.514

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 36.291

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

1.195

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Soest
Year Residents
2021 39.695
2022 39.765
2023 39.895
2024 39.915
2025 39.985

Annual WOZ value

WOZ value per year in Soest
Year Average WOZ
2021 EUR 364.992
2022 EUR 394.163
2023 EUR 435.395
2024 EUR 462.986
2025 EUR 484.514

Composition of residents

Age build-up

65+: 9.945 0-15: 6.170 15-25: 4.420 25-45: 8.375 45-65: 11.070

Education level

Hoger

10.830

Praktisch

7.270

Middelbaar

10.580

Origin of residents (2025)

Europa

2.415

Nederland

29.910

Buiten Europa

7.675

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 2.026
Appartementen 6.739
Tussenwoningen 4.515
Vrijstaande woningen 2.313
Twee-onder-één-kap woningen 2.744

Construction period of buildings

Voor 1700 7
1700 tot 1900 74
1900 tot 1925 1.204
1925 tot 1950 2.159
1950 tot 1970 3.061
1970 tot 1980 2.105
1980 tot 1990 1.741
1990 tot 2000 1.746
2000 tot 2010 817
2010 tot 2020 567
2020 en later 448

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

4.811

Label A

4.067

Label B

3.065

Label G

2.005

Label D

1.826

Label E

1.647

Label F

1.020

Label A+++

192

Label A+

187

Label A++

109

Label A++++

87

Label A+++++

2

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Soest
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.315 3.013
2021 1.493 3.096
2022 1.169 2.890
2023 992 2.704
2024 956 2.781

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.072 • Electricity: 3.075

Huurwoning

Gas: 745 • Electricity: 1.953

Koopwoning

Gas: 1.119 • Electricity: 3.092

Appartement

Gas: 668 • Electricity: 1.843

Tussenwoning

Gas: 927 • Electricity: 2.694

Vrijstaande woning

Gas: 1.597 • Electricity: 4.066

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.283 • Electricity: 3.410

Business activity in Soest (2025)

Handel en HORECA 930
Nijverheid en energie 875
Zakelijke dienstverlening 1.980
Overheid, onderwijs en zorg 1.225
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 450
Financiele diensten en onroerendgoed 385
Cultuur, recreatie en overige diensten 615

Total number of company establishments: 6.490

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Soest
Period Crimes
jan 2025 79
jan 2026 86
jul 2025 93
jun 2025 103
mei 2025 103
mrt 2025 104
nov 2024 92
nov 2025 99
okt 2024 85
okt 2025 99
sep 2024 94
sep 2025 82

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Soest.

Frequently asked questions about living in Soest

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Soest?

Soest telt in 2025 ongeveer 39.985 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Soest?

De gemiddelde WOZ-waarde in Soest is in 2025 circa € 484.514.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Soest?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Soest ligt rond € 36.291 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Soest?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.195 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Soest?

In Soest komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 6.739 woningen.

Meer houses in Soest

View more homes in this location.