Direkt zum Inhalt
Logo von Verrips Makelaardij o.z.

Veenbesstraat 774

3765BZ Soest • Utrecht

Verkauft

€ 825.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 18.350

2 % Übertragungssteuer (€ 16.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 843.350

Kaufpreis /m²: € 4.166

Fotoalbum

Veenbesstraat 774 Soest
Bild 47
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Royaal, instapklaar én energiezuinig: drie kenmerken die centraal staan bij deze zeer goed onderhouden half vrijstaande woning op een kindvriendelijke en centrale locatie in Soest. Allereerst royaal, omdat deze half vrijstaande woning uit 2004 een woonoppervlak heeft van maar liefst 198 m2. Dat de woning royaal is bemerkt u direct wanneer u de ruime hal binnenstapt. Via een deur met glas bereikt u de woonkamer, welke door middel van een prachtige glazen wand met stalen schuifdeuren (ca. 2023) is verdeeld in een woonkamer én woonkeuken. Hierdoor zijn er twee prachtige ruimtes gerealiseerd, wat maakt dat gezinsleden zich ook gemakkelijk kunnen terugtrekken in een van de ruimtes. Daarnaast heeft u de mogelijkheid om hier een ruime zithoek te realiseren. Aan de voorzijde bevindt zich de heerlijke woonkeuken. Doordat de woning aan de voorzijde is uitgebouwd, is deze woonkeuken zeer royaal te noemen. Hier treft u een groot kookeiland en veel kastruimte aan. Dankzij het eiland heeft u de mogelijkheid om tijdens het koken eenvoudig in contact te blijven met familie of gasten. Daarnaast biedt de ruimte genoeg plek voor het plaatsen van een grote eettafel, waardoor u hier met de gehele familie eenvoudig kunt tafelen. De gehele ruimte is zeer goed onderhouden, voorzien van een mooie houten vloer en prettige lichtinval dankzij de plafondhoge ramen aan de voor- en achtergevel. Aan de voorzijde kijkt u bovendien vrij weg over de straat en het gemeentegroen. Zo geniet u optimaal van uw privacy. Op de eerste verdieping heeft u via de grote overloop toegang tot drie royale slaapkamers. De master bedroom is zeer ruim te noemen. Hier treft u een royale kastenwand aan, maar kunt u tevens diverse grote meubels kwijt. De master bedroom kan eventueel zelfs nog opgesplitst worden, waardoor u een vierde slaapkamer op deze verdieping kunt realiseren. Naast de drie slaapkamers treft u op deze verdieping een zeer nette badkamer (voorzien van een ligbad, douche met bankje, dubbele wastafel en nieuwe (thermostaat)kranen, separaat toilet en een wasruimte aan. De wasruimte biedt een fijne plek voor het plaatsen van de wasmachine en droger, maar kan tevens ook eenvoudig als bergruimte gebruikt worden. Op de tweede verdieping, met een grote overloop, bevinden zich een vierde en vijfde slaapkamer. Beide kamers zijn ook weer zeer ruim. Een van de slaapkamers is ideaal te gebruiken als sportkamer, dankzij de plavuizenvloer die is geplaatst. Daarnaast beschikt deze kamer ook over een sauna, waar u na een lange dag werken heerlijk kunt ontspannen. Het ontbreekt u in deze half vrijstaande woning werkelijk aan niets; hier kunt u zo intrekken! De woning is energiezuinig, omdat deze tijdens de bouw in 2004 volledig is geïsoleerd. Daarnaast zijn er in 2020 10 zonnepanelen geplaatst. Dit heeft er aan bijgedragen dat de woning beschikt over een energielabel A en dit zorgt tevens voor veel wooncomfort. Ook is het onderhoudsniveau zeer goed: zo het dak vernieuwd in mei 2024 en is het schilderwerk ook onderhouden (2023). Wat de woning extra uniek maakt, is de luxe overkapping met heater aan de achtergevel. Dit maakt dat u eenvoudig overdekt naar uw aangebouwde garage kunt lopen. De overkapping is daarnaast voorzien van screens aan de boven- en zijkant. Hierdoor kunt u een heerlijke afgesloten ruimte van maken en er tijdens elk jaargetijde gebruik van maken. De garage is royaal en biedt dankzij een kastenwand over de gehele lengte genoeg opbergruimte. De achtertuin heeft een ligging op het zuidwesten, waardoor u hier veel zon ervaart. De tuin is verzorgd aangelegd en de diverse beplanting zorgt voor een groen geheel. De woning is gelegen in een rustige en kindvriendelijke straat, met aan de overzijde een speelveldje. Een buurtwinkelcentrum en busstop bevinden zich werkelijk om de hoek, maar ook de prachtige bossen, de Soesterduinen en het treinstation zijn op nog geen 5 minuten fietsen te bereiken. Waar wacht u op?! Bijzonderheden: • Royale en instapklare half vrijstaande woning uit 2004 o Goed onderhouden • Woonkamer en woonkeuken gescheiden door glazen wand met stalen deuren o Plafondhoge ramen aan voor-en achterzijde o Houten vloer • Ruime woonkeuken o Voorzien van kookeiland, veel kastruimte, inbouwapparatuur o Uitgebouwd aan de voorzijde o Vrij weg kijken over de straat en gemeentegroen • Eerste verdieping met 3 grote slaapkamers o Master bedroom aan de achterzijde ? Beschikt over gehele kastenwand ? Kan eventueel opgesplitst worden in 2 slaapkamers • Ruime badkamer met ligbad, douche met bankje, dubbele wastafel • Separaat toilet • Wasruimte (of bergruimte) op de eerste verdieping • Tweede verdieping met nóg 2 grote slaapkamers o Waarvan 1 met sauna en plavuizenvloer; ideaal als sportkamer • Zonnige achtertuin op het zuidwesten o Luxe overkapping met heater en screens ? Afgesloten ruimte van te maken o Verzorgd aangelegd met diverse beplanting • Gelegen aan rustige en kindvriendelijke straat • Royale aangebouwde garage • Oprit voor parkeren auto op eigen terrein • Zeer goed onderhouden: o Nieuwe dakbedekking (mei 2024) o Schilderwerk (2023) • Energiezuinig met energielabel A o Volledig geïsoleerd o 10 zonnepanelen (2020) • Centrale locatie o Loopafstand: speelveldje, buurtwinkelcentrum en busstop met directe verbinding naar Hilversum en Amersfoort o Fietsafstand: Soesterduinen en haar prachtige bossen, treinstation met directe verbinding naar Utrecht CS o Uitvalswegen naar de A1, A27 en A28 Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 825.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 18.350

2 % Übertragungssteuer (€ 16.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 843.350

3,04%

Jährlich

%

€ 41.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 825.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
5 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
198 m²
Fläche des Grundstücks
280 m²
Inhalt
769 m³
Sonstiger Innenraum
19 m²
Gebäude mit Außenbereich
22 m²
Hinterhof Fläche
105 m²

Bau und Energie

Baujahr
2004
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Lessenaardak bedekt met pannen
Isolierung
Volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het zuidwesten
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Aangebouwde stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
03-03-2026
Verkaufsdatum
08-04-2026

Badezimmer Ausstattung

Sauna, douche, dubbele wastafel, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Garagen Einrichtungen

Elektra

Zusätzliche Merkmale

  • Buitenzonwering
  • frans balkon
  • mechanische ventilatie
  • sauna
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 3765

Google Karten

Soest auf der Karte

Erkunden Sie Soest und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Soest

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Soest. In 2025 waren da 39.985 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 484.514.

Einwohner

39.985

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 484.514

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 36.291

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

1.195

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Soest
Jahr Einwohner
2021 39.695
2022 39.765
2023 39.895
2024 39.915
2025 39.985

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Soest
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 364.992
2022 EUR 394.163
2023 EUR 435.395
2024 EUR 462.986
2025 EUR 484.514

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 9.945 0-15: 6.170 15-25: 4.420 25-45: 8.375 45-65: 11.070

Ausbildungsstufe

Hoger

10.830

Praktisch

7.270

Middelbaar

10.580

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

2.415

Nederland

29.910

Buiten Europa

7.675

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 2.026
Appartementen 6.739
Tussenwoningen 4.515
Vrijstaande woningen 2.313
Twee-onder-één-kap woningen 2.744

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 7
1700 tot 1900 74
1900 tot 1925 1.204
1925 tot 1950 2.159
1950 tot 1970 3.061
1970 tot 1980 2.105
1980 tot 1990 1.741
1990 tot 2000 1.746
2000 tot 2010 817
2010 tot 2020 567
2020 en later 448

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

4.811

Bezeichnung A

4.067

Bezeichnung B

3.065

Bezeichnung G

2.005

Bezeichnung D

1.826

Bezeichnung E

1.647

Bezeichnung F

1.020

Bezeichnung A+++

192

Bezeichnung A+

187

Bezeichnung A++

109

Bezeichnung A++++

87

Bezeichnung A+++++

2

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Soest
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.315 3.013
2021 1.493 3.096
2022 1.169 2.890
2023 992 2.704
2024 956 2.781

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.072 • Strom: 3.075

Huurwoning

Gas: 745 • Strom: 1.953

Koopwoning

Gas: 1.119 • Strom: 3.092

Appartement

Gas: 668 • Strom: 1.843

Tussenwoning

Gas: 927 • Strom: 2.694

Vrijstaande woning

Gas: 1.597 • Strom: 4.066

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.283 • Strom: 3.410

Betriebsaktivität in Soest (2025)

Handel en HORECA 930
Nijverheid en energie 875
Zakelijke dienstverlening 1.980
Overheid, onderwijs en zorg 1.225
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 450
Financiele diensten en onroerendgoed 385
Cultuur, recreatie en overige diensten 615

Gesamtanzahl der Firmensitze: 6.490

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Soest
Periode Verbrechen
jan 2025 79
jan 2026 86
jul 2025 93
jun 2025 103
mei 2025 103
mrt 2025 104
nov 2024 92
nov 2025 99
okt 2024 85
okt 2025 99
sep 2024 94
sep 2025 82

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Soest.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Soest

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Soest?

Soest telt in 2025 ongeveer 39.985 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Soest?

De gemiddelde WOZ-waarde in Soest is in 2025 circa € 484.514.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Soest?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Soest ligt rond € 36.291 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Soest?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.195 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Soest?

In Soest komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 6.739 woningen.

Meer Häuser in Soest

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.