Direkt zum Inhalt
Logo von Wijnen Vastgoed

Vaartdijk 11

5712ER Someren • Noord-Brabant

Verkauft

€ 595.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 13.750

2 % Übertragungssteuer (€ 11.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 608.750

Kaufpreis /m²: € 4.160

Fotoalbum

Vaartdijk 11 Someren
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Wijnen Vastgoed presenteert u deze verrassende moderne en keurig afgewerkte vrijstaande woning gelegen in het buitengebied aan de rand van Someren-Eind. Op zoek naar de rust en ruimte maar niet naar het werk om duizenden meters grond bij te houden? Dan is deze woning perfect voor u. U profiteert van de rust en ruimte van de omgeving zonder alle dagen bezig te zijn in de tuin. Daarnaast is de woning helemaal perfect afgewerkt waardoor u direct kunt wonen! OMGEVING: De Vaartdijk is een rustige woonstraat gelegen aan de rand van Someren-Eind waar alleen bestemmingsverkeer komt. Aan het einde van de straat kom je uit op een zandpad waar mooie wandelpaden zijn gelegen en je uitkijkt op het weidse landschap rondom de Aa. Oprit met parkeergelegenheid voor twee auto. Hoofdentree via de voorzijde van de woning. Indeling BEGANE GROND: Hal met trapopgang naar de 1e verdieping. Garderobehoek, meterkast en gerenoveerde toiletruimte met hangend toilet en fonteintje. Vanuit de hal toegang tot het leefgedeelte van de woning. De woonkamer en de keuken is samengetrokken tot een grote open leefruimte. Keukeninrichting met wandopstelling en kook schiereiland. Een moderne keuken (2024) ingericht met combioven, vaatwasser op hoogte, koelkast, BORA inductiekookplaat met afzuiging en spoelbak. Leuk zitje aan het schiereiland met plaats voor twee barkrukken. Het leefgedeelte is afgewerkt met een moderne tegelvloer met vloerverwarming, gestucte wanden en een gedeelte wandbetimmering met schoonmetselwerk. Het plafond is geheel strak gestuct. De ruimte is aanwezig voor het creëren van een grote eethoek en aangrenzende zithoek. Er is een sfeervolle houtkachel aanwezig. Praktische bijkeuken met fraaie vaste kastenwand met extra keukenblok en diverse onder- en bovenkasten. De CV-opstelling (2013) is weggewerkt in de kastruimte. Vanuit de bijkeuken toegang tot de multifunctionele ruimte voorheen de garage. Ook de multifunctionele ruimte is afgewerkt met vloerverwarming en strakke stucwerk wanden en plafond. Openslaande deuren in de voorgevel. Eerste verdieping EERSTE VERDIEPING: De overloop geeft toegang tot 3 slaapkamers, aparte toiletruimte met hangend toilet, de badkamer en een praktische bergruimte. De slaapkamers hebben goede afmetingen en zijn keurig afgewerkt met een pvc-vloer, stucwerkwanden en een stucwerkplafond. De ouderslaapkamer is een mooie slaapkamer en hierin is een zeer fraaie inloopkast gecreëerd. De badkamer is in 2023 vernieuwd en is een echt prachtige ruimte. Dankzij het plaatsen van de dakkapel is er licht en ruimte gecreëerd. De badkamer is echt een plaatje geworden en is ingericht met een grote inloopdouche, ligbad en groot wandmeubel met wastafel. Verder is er nog een designradiator aanwezig. Vanuit de badkamer prachtig zicht over de weilanden aan de achterzijde van de woning. Tweede verdieping TWEEDE VERDIEPING: Via een vlizotrap vanuit de overloop toegang tot de zolderverdieping. Deze is in gebruik als bergruimte. Tuin BUITEN: De achtertuin is ingericht met bestrating en borders met diverse beplantingen. De achtertuin is gelegen op oosten. Er is een pergola geplaatst tegen de achtergevel van de woning. De achtertuin loopt over in de zijtuin welke is ingericht met gazon en borders met diverse plantingen. In 2021 is het bijgebouw gerealiseerd. Deze is in gebruik als bergruimte met overkapping aan de voorzijde. Het bijgebouw is geheel geïsoleerd uitgevoerd en het zitje aan de voorzijde van het bijgebouw geeft mooi uitzicht richting de straat en omliggende weilanden. Bijzonderheden ALGEMENE ZAKEN: - Een perfect afgewerkt en instapklare vrijstaande woning! - Grote raampartijen in de woonkamer met mooi zicht op de omgeving. De plek moet u ter plaatse komen ervaren. - Het woonhuis is aan de binnenzijde in 2023/2024 compleet vernieuwd: nieuwe keuken, nieuwe vloeren, nieuwe elektra, nieuwe vloerverwarming, nieuwe badkamer en toilet etc. etc. etc. Een toppertje. - Veel privacy in de achtertuin. Geen direct achterburen en ook aan de voorzijde staan geen woningen - Volgens de NEN 2580 richtlijn is de inpandige garage geen woonoppervlakte omdat de garage nog gebruikt kan worden om een auto in te zetten. In het meetrapport is daarom het woonoppervlakte 125 m² en niet 143 m². - De koper dient een bankgarantie af te geven of een waarborgsom (ter grootte van 10% van de koopsom) te storten bij de notaris. Deze garantie of waarborgsom dient als zekerheid dat de koper zijn verplichtingen nakomt. - Bezichtiging ter plaatse na vooraf gemaakte afspraak met Wijnen Vastgoed. BOUWTECHNISCHE GEGEVENS: Traditionele bouwwijze van baksteen spouwmetselwerk, houten kapconstructie met isolatieplaten dakbeschot (vanuit de bouw) en het dak is gedekt met betonpannen. De woning is voorzien van hardhouten kozijnen met grotendeels HR++ beglazing. Enkel 3 ramen op de begane grond zijn voorzien van dubbele beglazing. Verwarming door middels van gasgestookte CV-ketel (2013) en afgifte via vloerverwarming op de begane grond en radiatoren op de 1e verdieping. De woning is voorzien van dakisolatie (Unidek platen vanuit de bouw destijds), spouwmuurisolatie en vloerisolatie (16cm EPS). De begane grondvloer is in 2024 geheel vernieuwd; nieuw betonvloer met isolatie, nieuwe vloerverwarming en een nieuwe tegelvloer over de gehele begane grond. Het bijgebouw is gebouwd in 2021 en is geïsoleerd. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 595.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 13.750

2 % Übertragungssteuer (€ 11.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 608.750

3,04%

Jährlich

%

€ 29.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (26-04-2026 04:00). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 595.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
143 m²
Fläche des Grundstücks
483 m²
Inhalt
570 m³
Sonstiger Innenraum
10 m²
Externe Berghalle
27 m²
Hinterhof Fläche
126 m²

Bau und Energie

Baujahr
1986
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie en HR-glas
Heizung
Cv-ketel, houtkachel en gehele vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
2013 (gas gestookt uit 2013, eigendom)
Energieausweis
B

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg
Garten
Achtertuin en zijtuin
Gartenlage
gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Vrijstaande houten garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
09-12-2025
Verkaufsdatum
28-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Garagen Einrichtungen

Elektra en stromend water

Zusätzliche Merkmale

  • Glasvezelkabel en mechanische ventilatie

Karten

Postkarten

Postkarten für 5712

Google Karten

Geografische Übersicht Someren

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Someren

Wohn- und Viertelzahlen in Someren

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Someren. In 2025 waren da 17.875 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 427.949.

Einwohner

17.875

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 427.949

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 20.431

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

384

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Someren
Jahr Einwohner
2021 17.278
2022 17.510
2023 17.813
2024 17.880
2025 17.875

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Someren
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 312.887
2022 EUR 344.280
2023 EUR 381.556
2024 EUR 399.874
2025 EUR 427.949

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 4.070 0-15: 2.825 15-25: 1.730 25-45: 4.495 45-65: 4.765

Ausbildungsstufe

Hoger

3.180

Praktisch

3.960

Middelbaar

6.000

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

1.265

Nederland

15.540

Buiten Europa

1.070

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 1.129
Appartementen 1.185
Tussenwoningen 2.053
Vrijstaande woningen 2.332
Twee-onder-één-kap woningen 1.157

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1
1700 tot 1900 35
1900 tot 1925 92
1925 tot 1950 409
1950 tot 1970 1.814
1970 tot 1980 1.532
1980 tot 1990 1.078
1990 tot 2000 727
2000 tot 2010 537
2010 tot 2020 840
2020 en later 837

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

2.037

Bezeichnung A

2.023

Bezeichnung B

1.278

Bezeichnung D

708

Bezeichnung F

587

Bezeichnung A+++

378

Bezeichnung G

309

Bezeichnung A+

203

Bezeichnung E

163

Bezeichnung A++

111

Bezeichnung A++++

34

Bezeichnung A+++++

3

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Someren
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.360 3.283
2021 1.529 3.341
2022 1.190 3.123
2023 972 3.018
2024 947 3.121

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 862 • Strom: 2.671

Huurwoning

Gas: 813 • Strom: 2.216

Koopwoning

Gas: 1.044 • Strom: 3.344

Appartement

Gas: 631 • Strom: 1.889

Tussenwoning

Gas: 814 • Strom: 2.514

Vrijstaande woning

Gas: 1.338 • Strom: 4.238

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.020 • Strom: 3.078

Betriebsaktivität in Someren (2025)

Handel en HORECA 475
Nijverheid en energie 590
Zakelijke dienstverlening 540
Overheid, onderwijs en zorg 325
Landbouw, bosbouw en visserij 270
Vervoer, informatie en communicatie 150
Financiele diensten en onroerendgoed 155
Cultuur, recreatie en overige diensten 250

Gesamtanzahl der Firmensitze: 2.740

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Someren
Periode Verbrechen
jan 2025 23
jan 2026 26
jul 2025 22
jun 2025 29
mei 2025 25
mrt 2025 36
nov 2024 33
nov 2025 33
okt 2024 50
okt 2025 27
sep 2024 34
sep 2025 31

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Someren.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Someren

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Someren?

Someren telt in 2025 ongeveer 17.875 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Someren?

De gemiddelde WOZ-waarde in Someren is in 2025 circa € 427.949.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Someren?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Someren ligt rond € 20.431 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Someren?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 384 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Someren?

In Someren komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 2.332 woningen.

Meer Häuser in Someren

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.